【住民専用】シティタワー品川 その14

アホ非住民の書き込みは無視でよろしくでーす！

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ベランダでタバコ吸ってる奴いるんだけど、どう対処したらいいの？
コンシェルジュに言えば良い？

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JCOMになってもネットの速度変わってなくないですか？

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>>2351 住民さん3さん
正面玄関の向きです。　コンシェルジュさんいわく、３５階以上の階だというところまで目星がついているようですが、そこから不明。　ほんとに汚くなるからやめてほしい

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>>2354 入居済みさん
全く比にならないくらい改善されましたが、ちなみに数値的にはどれくらいの速度ですか？

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ここに来てまた高値更新きてるね。
88.43m2で1億4800万円、
73.89m2で1億円。
来年度高輪ゲートウェイのツインタワー完成で街開きしたら、1億円以下じゃ買えなくなるんちゃうか。

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給湯器が壊れてしまいました。
既に交換済みの方は、どちらに依頼されましたか？
金額も教えていただけたら大変参考になります。

（そろそろ交換を・・・と考えている人たちで、同時期に交換できたら安くあがるんじゃないのかなぁなんて思ったりしたり）

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>>2360 マンション住民さん

いま半導体不足が原因で給湯器はどこも在庫が不足している状況です。
納期は1ヶ月後は覚悟された方が良いと思います。
価格は機種によりピンキリですが、廉価機種で15万円程度で納まれば御の字といったところかと思います。
以上、ご参考になれば。

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>>2360 マンション住民さん

補足です。
現状、どこのメーカーも当マンションのように温水床暖房機能も備えたタイプだと3ヶ月待ちはザラのようです。
ご近所さんと共同で…と言ったようなのんびりした状況ではなくご近所さんと競争で早い者勝ちというような状況ですよね。
正直、価格は背に腹はかえられぬ感じかもしれません。

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>>2360 マンション住民さん

当マンションでは外観をそろえる等の理由から特注のため、決められた業者でないと対応いただけないと伺い、マンションで2021.6月に実施されたキャンペーン期間に申し込み、8月に（壊れていませんが）交換しました。

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>>2359さん
リハウスですね。最上階で1億4800万円は凄いです。
自分の自宅も1億円は確実だと思います。

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>>2362 住民さん8さん

ありがとうございます。

コンシェルジュから伺った電話番号（アフター？みたいなところ）に連絡したら納期同じような事言われました。金額は部屋タイプによって違うと言われました。一応修理で今回直ったので、何社か見積もりとって買い換えようと思います。ありがとうございました。

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43階のとある部屋でホームパーティーが頻繁に開催されてますね。
案内文も手に入ってるので特定もしてます。

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>>2366 住民さん1さん
ホームパーティはお嫌いですか？

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>>2363 中古マンション検討中さん
それ業者の売り文句だよ。

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>>2364 マンション住民さん

成約価格見てますか？
1億はなかなかここでは厳しいです。

ただリビオタワー港南の価格が出れば一気に押し上げられるでしょう。
リビオタワー港南は坪600超と予想します。

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このマンション売った人ってどこに引っ越してるんですかね？
千葉とか神奈川とかに買い換えようかと思ってるけど、どこも値段が高くて、あんまり得しないならこのままここに住もうかななんて、贅沢な悩みではありますが。

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>>2369 契約者さん4さん

好条件戸でも成約350程度ですから1億乗るわけないですよね、95平米超える広さなら別ですが
ある程度は当然押し上げられるでしょうが定借残り50年は重たい下げ因子かと思います

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価格動向はゲートウェイ駅周辺の再開発の恩恵が届くかどうかでしょうね

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リビオタワーが売り始めて、高輪ゲートウェイシティが街開きして、この辺りが注目されはじめたら、二割は値上がりすると予想。
今は安い部屋でも坪330くらいなので、最低坪400くらいにはなるんじゃないかな。

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>>2370 マンション住民さん

最近だとグランドシティタワー池袋、ワールドタワーレジデンスなんかのMRでこちらの住人の方に会いましたよ。

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>>2374 住民さん8さん
ここからワールドタワーレジデンスなんて物凄いジャンプアップですね。羨ましい。
我が家は今後も仕事はフルリモートなので神奈川辺りの戸建てを探してます。

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>>2373 契約者さん1さん

それじゃ済まないと思います。
再開発によって注目されることで、当物件の魅力だけでなく、都内他地域と比較しての安さが知れ渡ると激しい値上がりは避けられないでしょう。。。
ポジトークになりますが、一次取得の方、あるいはあまり所得の高くない方は早めに当物件中古を購入しておくことをお勧めします。

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玄関横のトランクルーム、何を入れてますか？全く活用できておらず、もったいないなと思うようになりまして…

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>>2377
スキー板、ゴルフバッグなど

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最近、コンシェルジュの方同士のおしゃべりが気になります。直接言えないので、ここで吐き出してみました。

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>>2378 入居済みさん
参考になります！

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>>2379 契約者さん１
仲良しそうで良いことですよね！
険悪そうにされるより、明るい雰囲気を作ってくれた方がいいと思います。

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号泣してるコンシェルジュをもう1人のコンシェルジュが宥めているのは見たことある

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今日の夕方、エレベーターが止まって緊急事態により…って言ってたのって、何があったかわかりますか？

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>>2383 さん
詳しくは分かりませんが、ちょっとここに気軽に書ける内容では無い感じでしたね...マンション管理会社から何か説明文とかは出ないんですかね。

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例のサイトで何があったか分かりました。

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>>2385 契約者さん8さん

例のサイトって?

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大島てる？

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エントランスのノンタッチキー、設置の際にキャンペーン価格があった気がするのですが、金額がお分かりになる方いらっしゃいますか？

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やっぱり安いので、レインズに載らないアンダーでの成約が多数ありますね。

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オーナーチェンジの物件はいくつか残っているものの、普通の売却物件はお買い得だったので、ほとんど売れちゃいましたね。
来年は高輪ゲートウェイも街開きだし、これから値上がりするのは間違いない。

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地震の影響で高層階用のエレベーターが止まっています

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>>2391
復旧しました！関係者の皆様、ありがとうございました

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コンシェルジュさん方が年明けから一気にベテランさんに様変わりしましたね。

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住友不動産販売で30階台で1億2000万円レベルで売りに出されてますね。
この価格帯が標準になりそうですね。

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今建ててる新築マンション(図書館前)の販売が開始&高輪ゲートウェイが街開きしたら、ここも価格はまだまだ上がるでしょうね。
新築は、坪700～という噂なので、85平米で1億8000万円～。
そうなると、ここも85平米で低層階 1億1000万、高層階 1億4000万とかになるかも。

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リビオ
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
34階で815戸あります。

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近日中に入居予定なのですが、WiFiの契約で悩んでいます。JCOMで良いのか、NURO光が良いのか、どちらでも無く独自にホームルーターを契約した方が良いのか？
快適に使えれば通信費は特に気にしていないのですが、皆さんどうされているのでしょうか？アドバイス頂けると幸いです。

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近日中に転居予定なのですが、WiFiの契約をどうしようか悩んでいます。JCOMで良いのか.NURO光が良いのか、はたまたホームルーターを契約した方がいいのか？料金はともかく快適に使えれば良いのですが、アドバイスを頂けると幸いです。

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>>2400 契約者さん8さん

J:COMでも下り700Mbps程度出るので快適ですよ。

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>>2401 契約者さん6さん
ありがとうございます。参考になります！

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夕方、何があったのですか？

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>>2403 住人さん
火災報知器がなったけど火事ではなかったということです

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ケーブルテレビのJ:COMが勝手に再起動します。あれってよくあることですか？それともケーブルテレビの機械がいけないのでしょうか？

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>>2395 契約者さん1さん

ここはまだ安いですし、エントランスも豪華、さらに港南タワマン群で一番品川駅から近く、目の前に都バス、ちいばすの停留所があります。
下にはスーパーをはじめクリニックなども入っており、リビオでこのあたりが注目されるようになると、人気はさらに上がると思います。

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>>2406 契約者さん8さん
でも残念なことに定借

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>>2407 マンション住民さん　

だからこそのこの価格ですよね。
残存期間50年以上でこの価格はお得すぎます。

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すき家の後は何が入るのでしょうか？知っている方、教えてください

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松屋に来て欲しい。港南はすき家だらけでもう要らない。

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テナントにチョコザップ入ってくれないかな

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>>2409 マンション住民さん
小さくともダイソーを希望しまーす

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食洗機の入れ替えを検討しています。
フロントオープンの食洗機が使えればいいなと思っていますが
リンナイのフロントオープン（RSW-F402C）を使っている、もしくは利用可能か分かる方いらっしゃいましょうか。

施工条件を見ていると 755～855とあるので可能に見えますが855必要となると
805 (800?)しかない通常のサイズでは収まらないと思っています。
どうなんでしょう？

なお、ミーレはその高さだとラインナップが無いので除外。
フロントオープンを希望する場合、選択肢はリンナイ択一になりそうですが
他にご存じの方がいればそれでも

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>>2409 マンション住民さん
布団も洗える大きなコインランドリー希望

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本日の夕方からインターネットが繋がらないのですが、皆さんは繋がりますか？

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>>2416 契約者さん1さん

楽しみにしていたのに残念です

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>>2417 契約者さん4さん

現マルエツプチが退去してはたして何になるのかですよね

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>>2418 契約者さん5さん
退去するの？

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新しいインターフォン、隣の家から我が家の玄関が丸見えになる角度なんですが、仕切りとか付けてもらえないですかね？または、仕切りの設置を承認してくれないですかね？録画にも残るし、モニターでも見れるし、個人情報丸出しです、、、

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>>2420 契約者さん1さん
玄関閉めときゃよろしいがな
なにが困るのか謎すぎる

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マンション売る際は、囲い込みしない業者を選んだ方がいいですよ。

何ヶ月も無駄にして、何百万も損します。

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>>2421 住民さん6さん

玄関開けた時の顔が映ってたら嫌です。

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>>2423 契約者さん8さん
ドライブレコーダーのように２４時間録画する目的のものではないので、あなたが玄関を出てピンポンダッシュしない限り録画には残らないでしょう。あくまでお向かいさんのセキュリティー強化のためのツールです。あなたの顔を録画するためのものではありません。

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>>2424 匿名さん

モニター機能ありますよ。

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>>2425 契約者さん6さん
そーですか。

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>>2422 契約者さん1さん
どちらの不動産屋がおすすめでしょうか

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>>2420 契約者さん1さん

丸見えになる事で、どんな損害が想定されますか？

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>>2423 契約者さん8さん

自意識過剰
町中の防犯カメラにあなたの顔が記録されてますよ

気にしすぎ
嫌なら田舎に住んだほうが良い

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pet問題が表面化してきたみたいです
排泄物は当たり前、片づけましょう！最近、大型犬と思われる排泄物を散見します…
多頭飼いの方の退去は厳しいと思います、一匹ずつ散歩しましょう
エレベーターの同乗許可は、先に乗ってたpet連れは許可されないと出てくのでしょうか？ちょっと非現実的かなあ…
賃貸の方に説明が十分にされていないのではとも思います、大変とは思いますが、自治会で新規入居者への説明をお願いしたいです

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>>2431 マンション住民さん
はペットをEVに同乗させる場合は貨物用EVに限るといった規約があったような記憶があるのですが記憶ちがいですかね？

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>>2431 さん

>>2431 マンション住民さん
ベランダの窓が空いているのか、犬の鳴き声の騒音も気をつけて欲しい。せめて窓を閉めてもらいたい

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>>2432 契約者さん6さん

私もそんな気が。。

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マルエツプチ港南3丁目店 4/18オープン
以下デジタルチラシ
https://asp.shufoo.net/t/spasp/chirashi/891704/71790540754054/
シティタワー店と変わらない？

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>>2432 契約者さん6さん
そんなルールはなかったと思います

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>>2433 契約者さん1さん
騒音、気を付けてほしいですね
犬も、子供も、酔っ払いも、楽器も、車も
たばこの臭いも、通勤通学時間のエレベーターのベビーカーも、契約外駐輪、駐車も気を付けてほしいです
でも、生活していれば、いろいろとお互い様だと思いますし、他人の自由までルールで縛るより、マナーに期待する立場です
ひどければ、管理センターに相談しますけど…

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>>2437 マンション住民さん

通勤通学時間のエレベーターのベビーカーは迷惑ではないと思いますよ。迷惑がられるのは昭和の上野動物園内だと思います。

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>>2438 住民さん
少子化は問題ですから、子育ては応援したいのですが、私はＡ型は基本的に業務用とか使いましたし、Ｂ型でもたたんで赤ちゃんは抱っこしてましたけどね
自分がけがした時も、日常生活では健常者に迷惑かけないように注意してました
なんか若い人で、やたらと権利主張する人って、年取ったら今の迷惑ジジババよりひどくなりそうで怖いなあ

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ここってあと三十数年で更地??

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>>2439 マンション住民さん
通勤時間帯は貨物用エレベーターも一般用エレベーターと連動する仕様になっているので意図して業務用エレベーターに乗れないんですよ
あと、気持ちはわかりますが、ベビーカーを畳めない、抱っこできない事情があるのだろうな…という気持ちも必要だと思いますよ。
ジジババと人を悪く言う前に己が広い気持ちで生活しないと息苦しいですよ。

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>>2441 住人さん
そうですね。心のひろい人間になりたいとは思います

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松屋

https://x.com/kounan118/status/1931962200069202321?s=46&t=tRj6XwCHoRxp...

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居酒屋の店員の社宅になっている部屋があって、複数名で同居しているらしいです。
だから、新聞屋さんの前の駐車場にトゥクトゥクとか、バイクカバーかけて駐輪している人がいるのかなあと。
悲しいなあ…

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お台場ビューの40階の部屋が売りに出ましたね。
https://www.livable.co.jp/mansion/C13258M26/

同じ間取り・方位の27階が13,950万円で出てるのと比べるとだいぶお安いけど、売り急ぎかな？

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32階の庭園からレインボー花火は見えますか？

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見えなかったです。

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