THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

営業さんは売れていると言ってました。
ただ、売れすぎるのはスミフ的には御法度のようです。

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ここは静かですねー

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ライバルは東中野や高田馬場？
高田馬場はスミ不だし、東中野は小規模タワーだし
ライバルらしいライバルがいないから静かなのでは？

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ライバル不在？？
馬鹿馬鹿しい！
一人負け物件ですよ！
クヤクションにやられ、
富久にやられ、
売れるチャンス逃したね。

タワーなのに、屋外の機械式駐車場、
低仕様、高価格では無理でしょう。

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馬場にも同じ時刻にネガしてるようですが、そんなに気になるんですか？
803のライバル不在というのは、馬場もここも同じ住友不動産からということでしょう。
スミフが即完売は目指さないのは誰でも知ってる。東中野も住友商事で同じ住友Ｇ。

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805
あなたは住友不動産の営業ですね。
ここは、買う側の人が意見を述べる場ではないのですか？
営業活動なら、自社のＨＰですれば？

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高田馬場や東中野って、どっちも住友グループじゃない？
身内がライバルって、何？？
住友ファンの方でしょうか？

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住友商事のクラッシイは住友不動産と
ちょっとコンセプト違っているのでは？

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即売を目指さない住友だから、そもそもライバル意識なんて持たず、気長に売るんでしょ。
駅デッキと元西武本社が完成する2017年ころに完売すりゃいい感じでは？
階数による価格差が少ないし、消費税も10％になるから、早い決断がいいのだろうけど。

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高いのはネックだけど、それで買えない人は買わなければいいだけの話し。
高いって言っても買える、少しだけでも余裕のある人が住んだ方が住民の質がイイし。他と比べてそっちがいいって思うならそっち買いなよ。どーでもいい話しだから。
もっと有益な情報交換しようよ。再開発で多少は地価が上がるけどオリンピック後はどうだろうかとか、、そういう話しの方が意味があるよ。

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池袋の再開発は始まったばかりなので、これから坪単価があがるのではないでしょうか。
東西デッキだけではなく、明治通りの迂回や西口の再開発もありますからね。

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池袋は今や人気の地域みたいですね。
やはり埼玉方面や東武線、西武線沿線の人にとって
憧れの地なのかな～？？

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>>804

屋外の機械式駐車場って地下に潜るヤツですか？
それともスライドするヤツ？

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池袋の再開発は、サンシャイン６０の頃から続いているわけですが。
東池袋はタワマンが次から次と建ち。

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10年前から全国で再開発が始動したので、池袋がどうのこうのじゃないよ。

平成に入ってバブルが弾け、都内の開発はどこも眠った。
1997年の日影規制の緩和、容積率計算の建築基準法改正、これがきっかけ。
代表的なのは2003年完成の六本木ヒルズ。池袋では、2004年に池袋初の超高層マンション完成(西池袋)。

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>>812
「憧れの地」なんてことはないですが（苦笑）。
なじみのある、便利な場所ではありますね。
開発で、もうちょっときれいになってもらえればありがたい。

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タワーマンションなのに屋外機械式駐車場はがっかり物件ですね。

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地下にできないの？
どうしてかな？
コストか地盤か？

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>818
コストでしょう。

地下駐車場＆地上はプライベートガーデンなら
マンションとしてのグレードも数段上がったのですけどね。

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建物全体を免震にするため、地下に免震装置をつければ、自然とそうなるでしょう。
中間免震はエレベータ乗り換えが発生するし、制振は本格的なアクティブ方式だと高価だし、
それぞれ一長一短です。

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価格が高いのならば、もう少しそこらへんは頑張って貰いたかった所ですね。
このスレ、見てる人結構いるのですね。

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そうですよね！
高いのだから、もう少し頑張って、
すごいなって思わせて欲しかった。

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販売好調のようで3LDKはほとんどなかったです。

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ここは通りに面しておらず、奥まった旗竿土地です。
池袋と言う立地と敷地によって公開空地にできないため、どうしてもしわ寄せが出てきます。

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そんなこと言ってもジワジワ順調に売れてるみたいですよ。モデルルーム行った方ならわかると思います。

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池袋では本当に色々なイベントがありますね。

この前、西武で北海道展をやったかと思いきや、来週から東武で北海道展が始まるそうです。
サンシャインの噴水広場では、先週は、モー娘と、CM等で話題の天使過ぎるアイドルさんが来てたようで。
また、このスレに書かれてた、ゴールデンボンバーの池袋ライブの様子も、
今夜ＮＨＫ総合で放送されますね。そのライブが行われたのは、先々週のようです。

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＞奥まった旗竿土地

だからこそ土地の評価額が低くて固定資産税は割安になると思います

明治通りにドーンと面してたら3割以上高くなるでしょう（土地分のみ）

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「旗竿地」という語は、狭小一戸建てによく使われますね。400戸の大規模マンションに当てはめるとは面白い。
明治通り沿いだったら、１Fにテナントを入れただろうし、趣が違うマンションになってたでしょうね。
ちょっと小腹が減ったら１Fのコンビニやカフェへエレベーターで降りればいいという便利さか、
牛乳が切れただけでもいちいち外出で不便だけど、住民しか敷地内に入れないので荒れないのがいいか。
それは好みです。

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土地の評価額が低くなるのは
形の整った土地に比べて旗竿土地の価値が低いためであり、当然といえば当然。
マンションの価値、にも影響している話ですが。

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では、池袋の駅ホームからマンションが見えるような好立地なのに、
実は毎年の固定資産税がお得ということで、それはメリットですね。

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明治通りの喧騒を避ける意味で私はこの形状好きです。

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明治通りより電車の方が気になるけどね。
ここみたいな線路に近いところに住んでたことあるけど
窓開けて暮らしてたら一ヶ月くらいでカーテンが真っ黒になって驚いたよ。
鉄粉塵ってやつかな？
ここはタワーだから窓開けることはめったにないだろうから問題ないだろうけどね。

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JRから離れているから大丈夫なんじゃない？？

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>833
鉄粉はそんなに飛ばないよ。線路上の枕木にさえ大して付いてないし。駅ホームも同様。
そんなに削れたら頻繁に車輪を取り換えないとね。

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三井のパークホームズ目白ザテラスも見てきたんだけど、
上の方の階だとミレーニアとそんなに坪単価変わらないんだな。
すみふの方が高いと思って三井は1割安いかと思ったらそうでもないのか。
両方見た人います？

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ライフインフォメーションを眺めてみると、スーパーマーケットやコンビニなどの食料品店が少ない気がします。
特にスーパーはハナマサとザ・ガーデンの2軒しかありませんか？
しかもハナマサは業務用スーパー(？)で、食材はキロ単位で扱っていると聞きます。
これだけ賑わいを見せる立地でも、意外に日常的な買い物に苦労する場所ではありませんか？

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>>837

2軒もあればたくさんという気もしますが（笑）。
ガーデンズは高級スーパー、ハナマサは格安と種類も違うし。
ハナマサ、小分けの食品もちゃんと売ってますよ。
ハナマサの隣はドラッグストアです。
あと、サミットと提携していて、ネット宅配が使えるそうです。

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何回も何回もその話題が出て飽きたが、普通の都心部はそんなものでしょう。
だが池袋駅は、デパ地下があるから鮮魚など生鮮系は充実。西武も東武も地下２階は普通にスーパーだし。
ハナマサは野菜や厚切り牛タンのパック売りとか扱ってるし、TPOで使い分けでしょう。

http://supermarket.geomedian.com/101380/

https://www.mapple.net/bythemearea/a8b0c0/0303010106/spots_official.ht...

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東池袋のタワマンなら、西友があるのに。

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山手線ターミナル駅が近い、
そこをどう評価するかでしょうね。

東池袋だと乗り換えが必要になる勤務地の人も多いでしょうから。

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そういう方は西友の近くに住めばいいんじゃないですか？私はデパ地下で何でも揃いますので全く気にして無いですよ。

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富久には1000坪のヨーカドーができます。ということですね

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新宿に向かって右側、みずほのATMコーナーの角を斜めに入った所に
「オレンジマート・オオクラ」という庶民派スーパーもありますよ。
日常使いの野菜やビールなど安いです。

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すみません、左側です

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ことスーパーに関してはアウルとエアが最強の立地ではないだろうか？
アウルは両隣に西友とマルエツ
エアは直下にマルエツ、西友も徒歩1～2分程度
地下鉄駅直結で1駅で池袋のデパ地下（北野エースとかガーデンとか）の高級食材が手に入る

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マルエツではなくマルエツプチだよね。
西友の方が大体安いよ。

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西武・東武のデパ地下がオススメですよ。
ここで大抵のものは揃います。

目白駅の少しミレーニア寄りのところにクイーンズ伊勢丹もできますね。

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＞846
そうですね。でも池袋エリア同士で争いはやめませんか？
西友は配送してくれるから、結構使えますよね。

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ん〜、池袋エリア同士もだめなら、
ここのライバルはどこなんでしょう？
同じスミフの高田馬場もライバル視したくないでしょうから。

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