SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

実際、勝どきや晴海と比較してる人はどれ位いるのでしょうかね。予算としても周辺環境もぜんぜん違うんじゃない。まだ有明の方が多いのではないかと思うけど。まぁ私は有明も検討しないけど。宣伝しても無駄だと思うよ。

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海に浮いてる氷は解けても影響はないけど、南極の大陸の上を覆っている氷は解けたらそのまま海水面上昇につながる。Wikipediaによると厚さは平均1.6km。

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＞＞496
海面は刻々と上昇してる。事実から目をそらさない勇気を！
http://www.glwwp.com/main/sea.html

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ここの永遠のライバルは三井東雲なのにね。

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晴海三菱＞ここ＞三井東雲じゃないかなあ～。

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>503
確かに、最近、海面が上昇してきたと思ってたんだよね〜

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504
ここのライバルは、スミフの売れ残りじゃなくて？

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>505
価格的にはその符号通りだと思うけど、どっちも比較する物件じゃないでしょ。

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SKYZが強気なのは、他に比較する物件が存在してないからじゃない

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豊洲住友≧晴海三菱＞ここ＝豊洲三井＞有明東建＝東雲三井かな？

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>509
営業の方に聞きましたが、この物件の価格発表が遅れたのは、6社での調整が長引いたから、と。具体的に社名は出して無かったですが、既存の物件に営業を与えたくない会社は高値を主張、とまで言ってました。そんな事言われると、高値掴みな感じしちゃいますね。。。
6社の中で販売に名を連ねてない野村などは安値主張だったのですかね。三井はどっちでしょうね。安値主張かな。

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511
なんという爆弾発言…

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SKYZ終了のお知らせ

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511
で、それでも検討するの？

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511
売主と販売代理の関係を勘違いしてるんじゃない？

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地所さん、東建さん、住友さん。。。

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東京圏は6割で地価上昇のニュースもあったし、買うなら今でしょ！の風潮があるから
お金持ってる人はここ買うんじゃない？
お金ない人はもっと郊外へどうぞ。

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湾岸で価格で言えば、今の頂点は月島直結、続いて勝どき直結売れ残り、それから住友晴海で、住友豊洲売れ残りの順だね。

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515
当初から販売4社と公表されてましたっけ？ だとしたら、見落としてました。

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豊洲２，３丁目が一番じゃない？他は町が虫食いでイマイチですよね。

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>514
前向きに検討中です。希望住戸も出してきました。ただ、ギリギリまで悩むとは思いますが。

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518
住友晴海はまだ価格がでてない。三菱晴海？

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>>518さん
まさに都心からの距離順ですね。
いいじゃないですか、お金に合わせて物件を選べるなら。選択肢は多いほうがいい。
ただ、時間とともに選択肢はどんどん減っちゃいますけどｗ

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521
割高だと分かっても、なお検討する、って、どんな思考回路なんだ。

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いいですね、お金ある人は。

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割高でないってこと。豊洲は５期連続で土地値上がり中なので、仕方ないと思う。

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気がつかなかったけどここの販売代理の表記って不思議。

普通だと、販売代理って東急不動産みたいに販売部門を持ってなくて、販売は東急リバブルといった別会社となっていたり、第三者の場合。売主が販売活動する場合は、特にその会社を販売代理とは表記しない。同じ会社が代理っておかしいでしょ。

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90Asがなかなか良い間取り。タワーは角部屋が好きだけど、これぐらいスパンがあれば中住戸もありだな。

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>511

地所と三井の某JV物件では、地所の営業が三井が高値設定を主張して譲らないってぼやいてたな。あと、すみふは確実に高値主張でしょ。

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>529
中高層階の設定がないのが残念ですが、LDKも広くて、よい間取りですよね。玄関側の部屋が主寝室だったら、リビングを通って子供部屋、って導線になって、さらに良かったかなぁ。

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>529
三井はそちらなんですね…

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ベランダのど真ん中に、お見合い防止と称する柱がいやだ。

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JV物件だと、片側の営業が他方の営業の悪口を客にぼやくのは、たまにあるね。

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変電所と魚市場しかない場所がどんなに不便か、住んだら思い知るよ。

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できない営業の典型だな。

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実現するかどうかわからない構想レベルの開発計画で客にマンションを売りつけるのは詐欺師の典型だな。

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536
じゃ街が完成してから買いなよ。

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試乗できないグレードの車種を販売するディーラーも詐欺師だね。

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最近、書き込みが少なくないですか？

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これから中央区の勝どきで大規模タワマン開発が有るからでは､､､

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てか、書き込みは多かったけど、内容のない投稿ばかりand同じ話題のループだったよね。

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↑これもループ

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事実だからなあ。

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ららぽーとは歩けません。電車乗れば楽だけど。（笑）

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歩いて10分もかからないでしょｗ

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またそうやって嘘書くー。15分だよ。

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そんなにかかるかい？距離どれくらいよ

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>551
前にちゃんとGoogle Mapsで調べて書き込んでくれてる人がいたよ。

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自転車乗ればいいのに。

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ひとり小芝居は禁止で。

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タワマンは10年くらい住むと修繕費もかなりあがってくるから買い替えるのがセオリー。ここは新豊洲の街が出来上げるまで10年くらいかかるから新築で買う意味なし。

まあ新豊洲が不便なく日常生活できる街になるのかすら分からないのだからさらに買う意味がない訳だが。

湾岸で普通の水準の日常生活がしたければ豊洲か東雲。湾岸じゃなくていいなら武蔵小杉が今は賢い選択。

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555
そうですね、私もそう思います… なーんて言われたら困るだろ、自分の悩みポイントをネガってみてるお前さん、そーだよ、ここはヤバイよ、まともに生活できないよ、発展しないしない、止めておきな〜

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なんで10年で買い替えないといけないのか、理解不能なんですが

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次々マンション買い換えるたびに、薄いレポートも買って欲しい誰かさんの宣伝かなと。

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>558
あーなるほど… だから豊洲以外にも、まったくエリア違いの武蔵小杉なんて持ち出してるわけですね。。

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新豊洲に永住かあ。。。

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>>557
そうしてくれないと不動産屋が食べていけないからです。

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何故か10年買換え論をあちこちで吹聴してる人がいるな。何が目的だろう。

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ここ、安いですね。検討はじめます。

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＞562
10年間は住宅ローン減税があるからでは？
10年間は繰り上げ返済せず、10年後に一括返済考えてます。
それで売って、新しいマンション買って、また住宅ローン減税を受けて、
新しいマンションを買う。

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万が一の事があれば団信で債務なくなるし
確かに賃貸生活より賢明と思う。

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あと中古を買いたい人の多くは築10年以内を希望するのと、耐用年数約50年を考えたら、今30代の人は死ぬまでに必ず買い換える必要があるが、タイミングを逃すと売れなくなって路頭に迷うからだそうです。取り壊されなくても、老人一人になって、40階に一人で生活するのは寂しい。

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管理修繕費が月300万ぐらいになりそうだな（笑）

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今は土地代容積単価あたり50万円で買って普通のマンションでも
専有単価250万円がデベロッパーの売値になってしまう時代、
ワンダフルは明らかに企業のCM案件だから安い！
東京タワーズとにたようなもので、明らかに安い部屋は
あたれば儲かる。だってそんな値段でつくれない。作ってる自分は
単純に思う。

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ＰＴ東雲も同じ理由で安い。

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パンダ部屋はあるの？

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たとえ200年使えても、誰も築50年のタワーマンションは買いたくないよね。100万円以下ならともかく。となると、売るタイミングを逸すると、死ぬまで住むことになり、老人と空室だらけのゴーストタワーマンションと化すということか。ここに限らずだけど。

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空室が多いと管理費等はどうなるのですか？
二丁目のマンションも空室が多いですが、先に住んでいる人達がその分負担することになるのでしょうか？

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え？ｗ

所有者負担にきまってるだろ　素人の考えることは凄いね

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当然デベの負担です。だから別に購入者は自分の物件が完売するかどうかは気にしなくていい。もし自分の部屋を売却する場合は同じマンション内に未居住の部屋がないほうがいいだろうけどね。

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574
えっ、、ここに居るのは、みんな素人では…

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>578
年収関係ない
不動産は相場ですわ

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アベノミクスからアベノリスクに変わりつつあるというのに、悠長ですなぁ。（笑）

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アベノミクスによって冬ごろからはマンション価格が上昇する。
夏ごろからは生活必需品が値上がりする。


そりゃ、焦るよね。

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アベノミクスの怖いところっていうのは、、、、


成功すれば、年２％のインフレ。

失敗すれば、年４０％超のハイパーインフレ。


２％のインフレでマンション価格は１０％値上がりすると言われてる。
これが怖い。

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土壌汚染も液状化もマンションには関係ないよ

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ここまでの価格となると郊外や地方ではあり得ないので、年収じゃなくて親の資産だと思う。

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お金があるのなら「今」便利なところを買うと思うのですが…。

さほどお金がないから、ここを検討しているんです。

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豊洲の長谷工物件か、二丁目買えてた人にとっては、余裕だと思うけど。二丁目からの買い替えは少ないと思うけど、長谷工民が大量に来るんじゃない。

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SUUMOでもなんでもいいからさ、不動産のサイトみてごらんよ。23区内でタワマンみたら、ここなんて安いほうだと思うけど。どこと比べて高いって言ってるの？

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ふつーに高いよ、このクソ立地なら

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お金があるかじゃなくてさ、買えるだけの予算があるとしてだな、それでこの物件が割高と感じるか、どうかだよ。割高って言ったら、金無いのかよ、みたいな反論は無意味だよ。

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価格は発表されてるんだし、予算オーバーな人はもうこのスレにはいないでしょ

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長谷工民は何が良くて今の便利な立地から、わざわざ生活が不便な所に行く必要があるのか。
東雲タワーにも行かないのに、新豊洲なんてない。
2000万円くらいのキャピタルゲインあるから既にタワーが良いなら三丁目を買ってるだろう。

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四丁目から、東雲に行く方が、意味わからんだろ。

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夢を買うのが新豊洲。現代の多摩ニューだな。

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豊洲は要注意です。
真面目に東京をバーチャル感覚で見てる地方出身者の成功の証みたいになりつつありますから彼等が田舎にリターンする時にはさっさと売っぱらいますよ。

不動産の価値なんて需給バランスが全てですから古い売り物件だらけになれば買うのはご近所の都営団地からの移民ぐらいなもんですよ。

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ここは江東区の中では高いと思いますが、予算内なのでここを検討しています。でも中央区のタワマンに憧れますが予算オーバーなので、ここを検討していきます。新市場も出来るし、きっと将来良い事が有ると希望して！中央区の壁は高かった。

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