SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

チマチマとローンなんか組むなよ。
右から左にスパーっと今日も元気だ現金払いといけよ、全くもう(牛かお前は)
そうすりゃ,5％で済むんじゃないの?

東雲で中央区物件が罵倒されてるね。俺達が上だってさ。

確かにコスパは上だよ。
見栄張らない堅実派は東雲だと思う。

773は区で見栄を張るタイプなのですね。

あのマンションファミリー層多くて五月蝿そうだからパス

>>773
地所晴海？
同じ値段だったら断然晴海だけど、
総合評価（コスパ？）でいくと東雲かなぁ？
単純に東雲は買える人口層が多いってだけな気もしないでもないけど

そりゃそうだ。
コスパでみれば明らかにパークタワー東雲＞スカイズでしょう。

でもオレは豊洲という住所で見栄を張るタイプなんでね。

こんだけ安くなったら売れそうだな。
クロノティアロはますます苦戦しそう。

言うほど安くないよね。

後半戦には、もっと下がるよ。

東雲のコスパはいいけどSKYZだって悪くないと思う。

晴海とか有明とかだと高くても見栄張ってるなという感じがあるね。

えーっつ、新豊洲だと見栄張ってるなという感じない？
狛江のマンションから、ここに移るのは見栄なんだけど。見栄張ってるのに見栄張ってるように見られないのもなんだかねぇ。

>>781
スカイズ買えるんだったら晴海も買えるよ
平均値はあっちが若干上みたいだけど実はあんま変わらない
立地も似たようなもんだし

７８３は本当に晴海を検討したのか？全然違ったよ！どの部屋とどの部屋を比較したんだよ。

>>784
単純比較は難しいってのは理解してる
ただ晴海の最安は坪210ぐらいからだったと記憶してるし、
プレミアじゃない高層角が320弱だったかな？
こっちも似たようなもんでしょ？
晴海は南向きの部屋が多いから平均値は上がるけどね

ちなみに狙ってる（狙ってた）のは南西の高層角ね

晴海の最安って、北向き低層でしょ。
条件悪すぎ。320の角も北向き？

>>787
最低（最安）条件と最高（最高）条件を比較しただけだってｗ
ちなみに南西角って書いてんだろーが・・・

Skyzはどうして90M2がないんでしょ？80からいきなり100M2にいくからな。

>783はしたとしても価格表の比較なんだろうね。検討者じゃないな。

>>789
ボリュームゾーンと広さや予算の関係で、
90平米って一番中途半端というか需要が少ないんだと思う
同様に広々とした1LDKの独身貴族向けも少ないよね、
部屋が狭くなっても2LDK需要のが圧倒的だしさ
まあこっちは間取り変更すればいいんだけど

>>790
なんでそうなるのよ？心外だなｗ
何か間違ったこと言ってるか？
そりゃ平均値はクロノのほーが上だしあっちのが平均して高いんだろうけど、
手が届かないほどの差はねーだろーがｗ
寧ろ >784 で全然違ったっていうほうが違和感あるんだけど・・・

もちろん分譲時期も異なるしプロじゃねーから全方向から完全比較した訳じゃないけど、
すくなくともあっちのアッパーとこっちのアッパーはほぼイコールだし、
スタート価格も似たようなもんだった

790さんじゃないけど。。。

こっちのアッパーは13990、向こうのアッパーは19800。広さはほぼ同等で6000万円の差。約50%の違いを、ほぼイコールと言っても大丈夫かな。

SKYZの検討者層には品のない方がいらっしゃるのでしょうか。

>>793
坪単価だよウマシカ
向こうのプレミア除いた最高単価は確か南西角の坪320前後だったはず
んでこっちの南西角も似たようなもんだろ？

50パーの違いってアフォか・・・比較対象間違ってんのはお前だろｗ
似た条件でスカイズが坪300だったら晴海は坪450ってことじゃんｗ
そんな差があるかってのｗ

795さんはSKYZを購入して住まれる予定ですか？

スカイズ最高値　坪352.6
クロノ最高値　坪417.2　

ほぼ同等。

以上

クロノはリチャードマイヤーオプションを選択すると更に倍。

>>797
それ、プレミアだよね・・・

今SKYZを検討してる人の多くが一番知りたいのは、ここを買うと795が同じマンションの住人になるのか、ご近所さんになるのか、ということかもしれない。

スカイズ最高値（プレミア階除く）　8,030万円
クロノ最高値（プレミア階除く）　12,998万円　

ほぼ同等。

以上

>>801
平米数か坪単価頼む

ここが値下げしたもんだから
湾岸暴落だなどとネガってる書き込みがある。
他の湾岸物件検討者には迷惑だ。

ネガは所詮　掲示板だけの情報だから　すぐに嘘がバレる

803
95Aeは確かに1番高価格だけど、坪単価なら80Psの方が高いと思われ。

物件価格の高さじゃなくて、坪単価で比較した方が良いでしょ。

昨日モデルルーム行ったけどガラガラだった。。人気なのか。。
ビデオは画面暗めで音割れてる。プロに調整させた方がいい。何かオチがあるとも聞いたが気がつかなかった。猿の惑星みたいなの？
ファミリー物件だから子供が騒ぎそう。最上階以外は音の心配ありか。。

>808
月曜日に大混雑してるモデルルームがあったら教えてくれ。

なんで、もっと上手にネガできないかね… 不動産屋さんは土日も仕事だしね、曜日の感覚が狂っちゃうよね。

まぁいいよ。Skyzと晴海三菱が価格ほぼ同等ということにしましょう。

それであなたがSkyzを選択した決め手は？

811
まぁいいよ、じゃないよ。話題変えんなって。話題の主じゃないけど、ここと晴海が同じくらいじゃない？って話題だったのを、あなたが、勝手に突っかかってきたんでしょ。どっちに決めた、とか誰も言ってないし。むしろ迷ってるんでしょ、話題主は。

で、結局、晴海の単価はどれくらいなの？ 晴海のモデルルーム行ってないから、純粋に知りたいんだけど。

スカイズ買えるんだったら東雲も買えるよ
平均値はこっちが若干上みたいだけど実はあんま変わらない
立地も似たようなもんだし

ｓｋｙｚとクロノの平均坪単価の差は20万円くらいだよ。

条件の悪い物件では両者ほぼ拮抗、条件の良いボリュームゾーンは差がもうちょっと開くよ。

814は東雲ポジを装ったネガ荒らしなのでスルーで。

現地から豊洲駅までの一本道を歩いてみるとよいよ。

何もなく虚しくなるから。
駅に近づいて見えて来るのはパチンコの文字。



まだぱーく東雲の方が温もりを感じるよ。

>815
>816
物件の平均じゃなくて、最上階以外で、もっとも坪単価の高い部屋が知りたいです〜

まあ、仲良くしようよ。こんなの都心の高級マンションエリアの人に見られたら、笑われちゃうよ。


それはそうと、自分は、某都心のオープンレジデンシアと、ここで悩んでいます。そのオープンレジデンシア、その地域にしては格安で、坪３００ちょっとで買えるんですよ。内装とかチープですし、建設会社も怪しいし、眺望もないし、、、やっぱ、ここの方がいいかな。

こんなところまで営業おつかれさまです。

東雲の物件スレにも書き込みしてる。都心物件、苦戦してるのかなあ。

坪300超の豊洲のタワマン買った。

ここのライバル物件はどこ？

晴海かな？どちらも地下鉄の駅が遠く似てる。豊洲の方が暮らしやすいと思うけど 晴海は一応、中央区。

有明でしょう。ゆりかもめ駅使用。

角以外の西向きの部屋ってなんであんなに人気ないの？
西日がつらいから？

ゆりかもめ、あるのは大きいね。
雨の日、10分以上、歩くの嫌だから。

お得感出す戦略だよね。たぶん。

ここの角はいいね。低層階の角。抽選かなぁ。

ライバルは。。。

パークタワー東雲とパークタワー豊洲だろ。マジレス。

高層の角の間取りはいいと思うけど低層の角は価格の割に微妙なような。みんな低層低層というのはやっぱり低層以外は価格帯が上がって大部分の人には手が届かなくなるから？

お金はないので５０００万前半の角部屋を狙っております。
リセールを考えても、ここが一番流動性が高いのでは。

営業さんに聞いたら、同じような建物「ケープタワー」からの
移住希望の人も多いみたいですね〜。

実は、ここツインで考えらており、後ほどSKYZ二棟目が建つんですよね。
共有施設は共有みたいです。２０００戸弱が利用しているとなると込み具合が
半端ないですよね〜。

5000前半の角部屋なんて低層の北向しかないけど、ここの低層の北は眺望的にも明るさ的にもリセール厳しいと思うよ。そんなにお金ないならやめといた方が幸せじゃないかな。

モデルルームオープン時から来場キャンペーンでお金をばらまいて、それでも結局第一回要望書が思うように集まらず、苦肉の策で「好評つき」と銘打って登録期間を延長してる有明BACならもっと安いですが。。。

有明と豊洲では購入層が違うと思う。

新豊洲は一緒だろ。

住所が違う。豊洲駅徒歩圏であるのも大きな違い。買えないと有明の物件を紹介してくれると思います。

プールとか望遠鏡とか有明みたい。

＞783-801

マンション選びは本当に悩みますよね。少々割高でも信頼のおけ、見えないところ含めて作り込んでくれている大手デベを選ぶか、新興の格安を売りにするデベを選ぶか。

オープンレジデンシア広尾の下記のにするか、ここを買って、安心と余裕を手に入れて、フェラーリ買うか、悩みます。

148.83m2
4LDK
17,880万円（坪単価約396万円）

フェラーリ買うなら平置きにしときなよ。

野晒しの平置き、より地下駐車場みたいな平置きが良い。

豊洲にフェラーリ置ける場所なんて無いですよ。
野晒しは論外だし、地下平置きでも不特定多数の人が出入りできる場所は無理です。
機械式は2メートル以上とドア下端が干渉しない機種必要です。ここは無理でしょうね。

足立ナンバーフェラーリ見てみたいけど。

足立ナンバーの９９７ＧＴ３ＣＳとＧＦ-ＢＮＲ３４とＡＢＡ-ＮＡ１なら持ってるけど（笑）

オープンハウスってなんなん？タマホームみたいな…

豊洲にフェラーリなんて似合わない。
やっぱり杉並じゃないとだめだね。
http://beauty.hotpepper.jp/slnH000182924/

北西側の角部屋の低層階、結構要望が
入っているみたいだね。
80平米越えで、あの値段だからなー。
眺望は悪いけどね。
営業から電話があって、ほかの階はどうだ
って相談された。

みなさん、どこを買われますか？

さっきテレビでやってたけど、江東区の「東京湾岸」ナンバーは時期尚早で見送りらしい。。
ただし、若者たちは車もたないので、どうでもいいことらしい。おやじだけのこだわりか。。

若者にとって車種とかナンバーとかアドレスとか優先順位がさがってきていますね。それが理解できずにおやじくさい価値観でネガを繰り返す人がどのスレにもいる訳ですが。

878
うちの豊洲のタワマンにフェラーリあるよ。平置きに。勿論、雨には濡れません。ちなみにR 8もあります。

854は若者なのね？ぷぷっつ。

カローラからクラウンへという時代に汗流して来たが、今は車所有しない。

送り迎えに来てくれるから。

趣味でオープンカーくらい持つと良いよ。911は高いので、ボクスター検討中です。

>849
笑

運転のリスクは負わないでしょう。
歳を取ればわかること。

他にもっと大きなリスクあるでしょ。運転手の腕によるけど。

加害者になるリスクはなかろう。

＞送り迎えに来てくれるから。
当然、検討住戸は44Ｆのプレミアムなんでしょね。
それ以外だったら笑っちゃうよ。
まさかカローラや軽の送り迎えじゃないだろうからね。
運転手は作業服なんてね。
シャレにもならんよね。

若者は大学とか給料とか就職とか気にしません。だから東雲でオケ。

>>855
具体的にどこ？
セキュリティしっかりしてるなら中古出たときに狙うわ。

給料気にしなかったら東雲だって買えないけどね。
それはいいとして、ここにいるのはおじさんばっか？

新豊洲に移住して見栄が晴れる駅名を考えてみた。

京浜東北線上野以北
総武線両国以東
東武伊勢崎線沿線
京成沿線
京急沿線


以上

＞863さんよ

若い衆は尖ってますな。
そろそろ、検討の話題から遠ざかっているようなので、引く事にしますわ。

見栄をはる？
うける。

SKYZじゃ見栄晴れないかな？

プール、天体望遠鏡付きの東京湾岸ゴージャスタワーと言えばみんな唸ると思うけど。レインボーブリッジは永久眺望でしょ。

金が無い若者も
歳をとったり金に余裕が出てくると変わるんだよ
最初は埋め立て地のタワマンで充分だと思ってても

わしゃ74歳の金がない老人じゃ。最後は埋め立て地のタワマンで充分じゃ。

湾岸には、金がなくて入れる都営タワマンが幾つもありますからね。

874
そうなの?具体的に教えて下さい。

872
お年寄り？

年取ってからタワーマンションとか正気じゃ無いわ。
この手の物件はせいぜい50代までだろ。

確かに、311以降は年配者がタワマン敬遠気味。
喉元過ぎればなんだろうけどね。利便性はタワマン有利だから。

老人が買っちゃダメなの？正気じゃないという根拠は？

老人ですが、一応正気です。

うちの親父は80代だけど都心近くのタワマン高層階に住んでるよ。これまで一軒家だったから、バリアフリーで眺めも良くて、鍵ひとつで外出できて、知らない人が来てもブロックできて怖くないとご満悦。無料巡回バスが一時間に一本出ていて、銀座・築地・聖路加病院に行くので毎日銀ブラ。

老人はタワマンがダメということはまったくない。むしろ一軒家よりもずっとお勧め。

80代ならシルバーパスでバスと都営地下鉄乗り放題だよ。

一時間に一本なんて田舎バスみたいな話を言わないでよ。

そう言えばフェラーリとR8置いてある豊洲の駐車場ってどこよ？
まあ嘘だろうけどな。

田舎バス付きだけど入居費2億円。

>そう言えばフェラーリとR8置いてある豊洲の駐車場ってどこよ？ まあ嘘だろうけどな。
聞いてどうするのですか？　皆さん絶対答えてはだめですよ。

Ｒ8は走ってるのしか見たこと無いけど。
フェラリーは何台かあるでしょ。

僕の中古のマクラーレンには興味ないよね。。。

週刊新潮読みましたか？マンション瞬間蒸発だそうです。
こんなところで呑気にネガにつきあっているヒマはありませんね。

中古のマクラーレンには全く興味ないな～。
買値は国産の新車並みでしょ。
新型のレクサス見て、オー！てやついないよね。
ニューモデルのクワトロポルテだったら見てしまうかな。

清水が武蔵小杉で下手こいちゃった。ここの瞬間蒸発はなくなったかも。

清水は市川で鉄筋不足の過去もあるしね。

契約しちゃうと施工ミスがあっても売主が契約解除を認めずに補修して引き渡すと主張したら、解約は買主事由になって手付金募集。傷物をつかまされたくなかったら施工会社の信用度はチェックしておかないと。

市川は、清水単独の施工じゃなかったんですよ。
で、実際に不足箇所を工事したのは別なゼネコンだったと、
当時の市川スレに書かれていました。

物件概要の更新日が19日になっているけど、まだだね。
どうしたのかな？

市川はJVだけど清水は売主でもあったし、施工管理にたいして責任があった。

売主の一員だったからこそ、三井×野村×清水と宣伝してたので、
今でも清水単独施工だったと思い込んでる人が多い。

＞８８５
＞僕の中古のマクラーレンには興味ないよね。。。

うちの子もマクラーレン載っていますよ！
豊洲には多いですよね。

ただ、うちのタワマン、内廊下が結構狭くて、
マクラーレンの大型ベビーカーだと、結構通りにくいのよね。

今度は、国産のもうちょっとコンパクトな奴を買おうかと思っている。

＞896さん
Good job!

マクラーレン、、
ベビーカーもあるけど、それではナイ！
ウケた！

瞬間蒸発とは？なんですか？

瞬間蒸発って・・・。年明けからCMやってたから、もう半年たってる。

>896
うちも豊洲マンションですが、フェラーリあります。
駐輪場に。

小ランボなら乗ってます。

アパのタワーには置いてあるそうですね。
まあ目立つ高級車はシャッター付きじゃないと置けないでしょう。

なんで高級外車の話になってるの？ この物件となんか関係あるの？

シャッター何ていらないよ。金持さんですから。出すのがめんどくさくなるだけ。

豊洲のタワマンは国産車だと恥ずかしいよ。

パークシティ豊洲の駐車場シャッターすごい速いよね。

豊洲ではタワマンで外車率7割、長谷工で3割という感じでしょうか。

↑そんなことどうやって調べるの？
感？妄想？　デマカセ

うちのタワマンの平置きスペースにはフェラーリ（2台）、ベントレー（2台）、マセラッティクワトロポルテ、アストンマーチンがあります。あとはベンツのすごいのとか。

高いのでは、ベンツSLR、ベントレー、ランボルギーニとか停まってます。
でも国産もプリウスとか結構居ますよ。
豊洲って庶民の街ですからね。

〉909
両方に住んだから。

豊洲も今や、これに近い状態ですよ。

http://www.webcg.net/WEBCG/essays/makkina/e0000026334.html

東京の路上でイタリア車を見かけることがある。昨年（2011年）秋に広尾辺りを歩いていたら、12気筒のフェラーリに乗った若い男性が、夫人と思われる女性を明治屋の前で降ろしていた。反対側では神戸屋キッチンの前を「マセラティ3500GT」が内輪差ぎりぎりに曲がっていた。その間にも往年の大衆車「フィアット127」に乗ったおしゃれなお兄さんが日赤病院方面に走り去っていった。これ、たった1分間のシーンである。

豊洲って外車と国産コンパクトカーが一緒に駐車してある変なエリアですよね。

９１０です。すみません。うちのタワマンは豊洲じゃなくて中央区湾岸です。

どっちにしろSKYZに超高級車を駐める場所は無いですから。

みなさん現場に近辺に居住していないと判らない大きな問題に築いていませんね。この場所はいずれ魚河岸が隣り合わせになるわけですが、実はこれが大きな問題なわけです。現在築地周りは耐えられないほどの生臭い匂いで充満しています、きっと風向きなどによってこのマンションにもまどを開けられない程の魚の腐った匂いにおそわれるでしょう。洗濯物や室内に常に匂いが漂ってる。
こんな現実にほんろうされるでしょう。格好いいとかお洒落ばかりに気をとられずくれぐれも周囲の状況を考えてください。

市場の建物は空調をちゃんとやるから臭わないらしいよ。
それより魚トラックや観光バスが大量に行き来する事の方が問題だと思うが。

築きませんでした！

今の築地市場とじゃ、設備が全然違うでしょうからね。
場外に代わるものも施設の中にできるんでしょうし。

築地近隣で、そんな耐えられない程の思い、したこと無いけどね。。。
よっぽど間近でないと大丈夫でしょ？

大江戸線の駅、毎日めちゃくちゃ生臭いよ。なんで知らないのかむしろ不思議。

朝築地市場の駅よく使うけど、気になったことないな。
オレの鼻が悪いのか？

築地IBM近くの賃貸に住んでたことありましたけど、最初は市場の臭いより東京湾の潮風？の匂いの方が気になりましたよ。

新豊洲には地下鉄がないのでいいと思いますが、大江戸線築地市場駅は改札を出ると既に生臭いのは事実ですね。

築地には食い物屋も色々あって店を開いてるのに
臭いがしませんっていう方がおかしいでしょ。

豊洲にも食い物屋も色々あって店を開いてるのに
マンションまで臭いがしないでしょ。

旨くて安い寿司屋、希望!

豊洲の食い物屋は、基本的にドアを閉める建物の中でしょ。
外にオープンになってる店が幾つもある築地と違って。

豊洲市場は、食べ物屋は施設の中になるんじゃないかな。

千客万来。

千客万来は観光客相手らしいからなあ。

ビジネスに、商業施設に 市場で観光に、人が集まる町 豊洲。人が集まる町の資産価値って安泰だよね。

観光地に住みたいかと言われると。

上手いなら観光用でも何でも良い。全国の魚があつまるんですよね?楽しみです
！

田舎者が多いなあ。築地場外の魚は全部ぼったくり価格。場内で仲買から買えばあなたに見る目があればいいものが手にはいるけど、少量じゃ買えない。営業時間も昼前後まで。サラリーマンがお休みの日曜は市場も休み。

豊洲は大規模再開発で区画整理され、オフィスビル、商業施設、観光施設(市場はこれから)、住宅が見事に共存しているめずらしい町です。平日は、ビジネスマン、休日は家族連れで常に賑わっています。市場ができれば観光客も来るので、益々賑やかに。人の集まる町っ魅力ありますよね。

ぼったくりでも良いよ。旨いなら。

937は築地の組合と話をした方がいいね。ぼったくりと言う根拠はなんなの？

938
住宅、って住宅展示場の住宅？
マンションやタワマンとはっきり言いましょう。

豊洲をポジる気は全くないが、市場をネガる気も全くない。

築地市場は世界的な観光名所だし。

移転した後は知らんけど。

明日MR見に行ってくる

世界的観光地が豊洲に来るのかあ～。ますます、豊洲発展するね。楽しみ。

世界的有名な魚市場が豊洲に来るのかあ〜。
「今朝、豊洲で仕入れたばかりの魚だよ」と言ってもらえるね。
ますます、豊洲有名になるね。楽しみ。

ほんとに無知が多くて笑っちゃう。東京の街のスーパー、魚屋の魚は全部築地から仕入れてるの。どこでかっても同じだよw　築地の魚はうまいですねえ、なんて築地市場で働く人に言ったら大笑いされます。

あと、築地市場場外のものの値段はアメ横と同じで観光客向け価格、ぼったくり価格です。残念ながらね。

築地場外の食べ物屋はどこもボッタクリだよね。
量は少ないくせに高い。そしてたいしてうまくもない。
いまや市場を通さないで漁船から直接魚を仕入れて東京の消費者に売るような時代ですよ。流通は多様化してます。
築地＊＊＊＊の人たちって昭和からタイムスリップしてきたの？

銀座、東京あれば最強だよね。
そら、勝てる場所ないよ。しかも、町はきれい。
人気があるのも頷けます。

築地を通さず仕入れる店があるならそっちで買ったら？　築地だとうまいなんて情弱だけはやめようよ、ここに住む者として。

個人的に興味あるのは、寿司屋の名前。

築地日本海とか、そういった類の名前多いけど、あれ、豊洲日本海、とかにするのかな？

正直、まずそうだな。そんな名前にしたら、店潰れちゃうかも。

豊洲直送！もかなりいけていない。

どうでも良いが、築地の名前は有名だけど、築地にすみたいと言っている人は聞いたことがない。

『ちい散歩』で700か所以上の街に行った
地井武夫さんは、生前にこのセオリー ムックの取材で
住みたい街の筆頭に築地を挙げてたよ
http://theoryweb.jp/content35.html

今日、モデルルーム見に行こうっと。

でも、住んでないでしょ。

はやく市場来て欲しいなあ～。

だいぶ建ってきてますね

確かにかなり急いで建ててますね。

急いでたてて武蔵小杉みたいになったら悲惨。

境界梁ダンパーのタワマンって最近でしょ。武蔵小杉も同じ。もしかしてあれが原因だったらここも関係する。あっちの報告待ってからの方がいいかも。

スーパークレンを４機も使って建てれば そりは早いでしょう。

もう20階くらいでしょうか。SKYZの背後にある丸い建物、かなりでかいですね。左右も縦もSKYZで隠れ切れてないということは相当な大きさでしょうか。

目隠し壁

目隠し壁を境に左右で順梁と逆梁になってるのがはっきり分かるよね。逆梁のところはダイレクトウィンドウにすればこんな変な風じゃないはずなのに。清水って設計力ないのかな。鹿島だともっとうまくやってる。

バルコニーの写真、また、ヒビが発覚かと思っちゃった(笑）。

次スレ
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