SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

パーク東雲は、購入層違うと思う。

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階によってカラーを変えるって野村の他物件でやってた。野村の手法かな？

青田売りって売る側の都合だし、竣工まで1年以上もあるんだから、カラーセレクトぐらいやってくれてもいいのに。セレクトって購入者にとって青田買いする唯一メリットなのに。

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長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

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面倒だから、元本均等返済で考えると、約450万円ですかね。
元利均等ならもう少し大きくなるでしょう。

変動金利が上がる話は出てないので、変動で借りればいいんじゃないの？

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東雲からこちらへ切り替えます。これからに期待が持てますしね。

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>912
3期で盛り返してるってのが
物語ってるでしょう。
SKYZとBACが期待外れで
パーク東雲に戻ってる層が相当数います。
残り少ないですが。

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923
SKYZの期待はずれ、って、思ってたより高かった、ってことかな？

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ちなみに、中古でも良いなら、以下のようなサイトで湾岸タワーマンションの情報を集めることができるよ。

http://wangan-mansion.jp/

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東雲、有明と一緒にしないでください。
そちらに住んでても結局、豊洲にステップアップしたくなるんだから。

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価格は有明と同じぐらいぐらいでしょ。
ここはいわゆる狭義の豊洲よりは安いんだし。

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うーん、一度住みだしたら、そんなに他の街に住みたいなんて思わないと思うよ。
悩むのは買う直前。

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有明はここより安いよー。

1割くらい違うし、そもそも駅徒歩距離が違うから、検討に登るかっていうと微妙。

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931うける

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ここって豊洲？

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新豊洲は生活しにくそうだもんなー

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ご心配なく。豊洲6丁目です。物件の住所知らない検討者、多いんだね。

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誰も住所のこと聞いてないし、そんなことは検討者は知ってるよ。検討者をバカにしすぎじゃないかな。

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937
東雲キャナルコートのネガがマルチポストですかね。920でも同じこと書いてるし、東雲でも書いてるみたいだし、ほんとに嫉妬ネガは鬱陶しいです。

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デべにとってここは
3割しか売れなければデべの負け
5割売れれば住民と痛み分け
6割売れればデべの辛勝
8割売れればデべの完勝
ってことでOK?

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>937
金利はあがらないにこしたことはないけど、1-2%で騒ぐ人はマンションなんて買おうと思わない方がいいよ。

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過去レスでインフレで金利が上がるから買え、
と書いてたポジさんもいたわけだが？

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いろんな人がいろんな意見を書いてる場所で、一人の意見を代表させたり、一人の意見を他と対立させるたりする意味が分からないね。

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豊洲4丁目と6丁目、どっちが格上？

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>>943
現状で6丁目に格など無い
実際あるのは東電施設とやっつけのキャンプ場ぐらいだしｗ
5年か10年もすれば評価も固まってくるんじゃない？

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どんどん買えなくなる、なら

10%上がったマンションを誰がリセールで買ってくれるのかね？

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いろんな人がいろんな意見を書いてる場所だから、それはそれで良し。

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マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。
少子化で人口は減るから、長期的には土地もマンションも実質価格は低下する。
大幅なインフレがあれば名目上は若干は上がるかもしれない。

人気地区に関しては、今後も値下がりし難いというのはあるだろうけど、
豊洲は微妙と言うか、作られた人気のピークは明らかに過ぎているので、
あまり将来性はないと思うけど。

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いくら値段が高騰しようが、買わなきゃいけない人もいるので
結局、売れちゃうんだよね。
来年はもっと値上がりするとなれば、買っちゃうしね。

バブル崩壊後もこれだけは変わっていない。

物価の上昇とともに給料が上がる人もいれば
上がらない人もいるけどね。

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ここ限定、で買わなきゃいけない人はどんな人ですか？

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希少価値がゼロの埋立地は需給バランスで価格が決まるよ。
山手線内とは違う。

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＞951さん

今はちょっとした不透明感から金利がぶれているだけです。

黒田さんも余計な発言をするから仕方ないよね。

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株が値上がりするのが早すぎたからね。
国債は売られちゃいますね。

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＞894
豊洲に拘るなら豊洲買うのでは？

枝川は嫌なので、なんちゃって豊洲物件は嫌だけど…東雲だと豊洲にステップアップしたくなるから、とかあちこちでスタンプしてるヤツとか意味判らない。

ここ現金で買えるなら、白金高輪か麻布頑張って買うかもしれないな…

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豊洲に拘る人が多いなら、４丁目のパークタワーは
サッサと完売できているはず。

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4丁目のパークタワーは、立地にしても、物件にしても、魅力がわからない。どんな点があそこは良いの？

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豊洲駅徒歩時間じゃない？

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プラウドと大きくは斜め向かいみたいなものだし、階数は半分だしね。

駅からの距離考えたら、ここの推しポイントは何？
ゆりかもめで台場やお台場海浜公園勤務の人は良いと思うけど…
メトロ前提だと、どうなんだろ？
悪くはないと思うけど、買い物は銀座デパ地下？ララポ？東雲もイオンだけだけど…
地場の生鮮スーパーとか出来ないのかな？

毎日は使わないだろうけれど成城石井も歓迎しますが。

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白銀高輪も物件による。

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959
そういうあなたは、なぜこのスレにいるのですか？ 何か気になる点、魅力に感じる点があったから、ひとまず見にきたわけでしょ。

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私も住所は豊洲でないと嫌。もう少し足して3丁目の物件にするか検討中。

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次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

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以下の答えを求む！！！

どうしてここの管理費はバカ高い？　誰か答えて

液状化対策に非常に力を入れた物件　＝　液状化地域であることを認めているのか？　誰か答えて

東電の建物がレインボーブリッジ方面の絶景を遮っている、その割には低中層階も高い　＝　低中層階が非常に割高感ある　なぜ？　誰か答えて

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964
まず、植栽の管理費が高いです。その分、メリットを享受できるので納得できないなら、そのメリットが無い物件が良いでしょう。
また、駐車場代は、駐車場の修繕費に積み立てられているそうです。通常のマンションでは駐車場代収入は管理費に当てられますが、その分、将来、修繕費が値上がりします。

東電側の眺望ですが、南西方向の低層であってもレインボービューは妨げられません。もちろん10階程度なら、市場や高速道路がレインボーを妨げますが、前が公園なので視界は開けます。また、低層であっても富士山の眺望は得られます。ちなみに東電によって遮られるのは、晴海方面なので残念ながら東京湾花火は期待できませんね。

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駐車場独立会計なのかな？　駐車場の稼働率が下がると回らなくなるはずだが。

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