クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

住民が擁護するってことは住み心地は悪くないってことだろう。

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そこまで言われる程の低仕様ではプレミアに関しては違う
と思うけど（目黒なら標準）将来的に賃貸タワーがメイン
になることを想定して東急もケチったのかも。
結果的に東急の思惑通りとなったけのは悔しいけど。

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WCT、ライズ、シンボル、ツイン、クレストプライム芝などライバルはいなくなり、今はクロスの独走状態。

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住み心地はこれからどんどん賃貸タワー化して悪くなる
賃貸タワーは大概マナー問題で喧々号号
住み心地いいと思ってるのは、概して無意識にマナー違反してる方だからたち悪いんだよね

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落札価格は約19億円ですから東急さんは丸儲けでしょう。

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住んでるけどエレベーターの低仕様以外は気にならない。

みんなが言うほど悪くもないし、価格的には丁度良い感じなんじゃない。
別に一生住む訳じゃないし賃貸に出しても利益出るし
1つは貸してるけど24万で貸してるしそんな感じだよ!!

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今後さらに賃貸が増えていくのか
5年後には分譲で住んでる人より賃貸の方が多くなっているのかもな
10年経たずに脱出が加速しそう

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確かに住んでる人は空気、騒音以外は
問題ないと思ってるよ！

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住友不動産の恵比寿支店から、クロスエアタワーを売ってください手紙が来ましたね。少なくとも値下がりはありませんね、この物件は。

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↑
それ信じちゃう系？
お笑いだな

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>509
ここ読んでお勉強してくださいｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

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え、ここってチラシ、ビラも投函できちゃうセキュリティなの？

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メール便やＤＭがくるんですよ。

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直接投函したんじゃなくて登記簿から所有者全員調べて郵送したんじゃないか？

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>>512
マンション買ったことない人はそう考えるんですね。
はい、分かりました。

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>>509
マンション初めて買った人はそう考えるんですね。
はい、分かりました。

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すごい反応ですね。あらさがしする理由がわかりませんがね。まあ住友不動産はそこそこの物件なら、買い手がいなくても、さも買い手がいるように見せかけて、案件を取得するのは誰でも知っていることです。さすが住不。やりかたが手荒いですね。野村不動産と同じ強引なやり方ですね。プラウド駒場の隣にできるホームレス施設の建設は順調なのかね？野村さん。

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稚拙なコメントばかりで萎える。

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ここの住民は無駄に攻撃的だよね～

面白くていいけどw

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厳密に言えば大橋と中目黒が違うけど、
生活圏ほぼ同じの為、周辺住民以外の人々から見ればあまり区別がないじゃないの。
銀座一丁目と新富町みたいなもん。

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アベノミクスで金利が上がるかもだけど、それ以上に物件価格も上がるから心配いらないと言っていた。
「ここが上がるなら他はもっと上がるね」という人がよくいるけれど、俺は割安だった分、ここの方が上がり幅は広いと予想している。

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同感です。
大橋、渋谷改造後最大３割増しでも行けるじやない。

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御意。株も不動産もまだ上げ一段目にすぎません。じゃんじゃんお金が入っているから、まだまだクロスの価値も上がりますね。今売ってはもったいない。５年待てばとんでもない価格で売れますね。

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>519
しかし騒音などが本当にうるさくて不満タラタラなマンションなら、住民vs売主（すなわち東○）のバトルが勃発していると思う。しかし住民は売主側に付きネガを攻撃しているところを見ると不満はほとんどない良い環境のマンションなのかもしれない。

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いや、騒音はかなりのものですよ。特に夜は響く。
窓は開けられない。

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>525
響くっていうのは、窓閉めてもですか？もし住民の方ならそういうリアルな意見が聞きたいです。

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どんだけネガろうが、売りに出ればスグに引き合いがあるのは事実
そして成約も売値でという形
実際私は一つの部屋に買いを入れていたが、先約がローンOKになって負けました
勿論、値引きについて交渉したが無視って感じでした
高層階の1Lだったからかも知れないが、10階以下の1Rで向きが悪けりゃ交渉できるだろうけどね
とにかく良い方向、階層であればあっという間に売れてるのはホントだよ

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>526
窓閉めてれば気にならない。窓閉めてもうるさかったら欠陥かと。
ただ風が心地よい季節に窓開けられないのは不便。

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高速道路側は2重窓になっているから、やはり騒音は酷いですよ
しかし窓を閉めていれば問題ないです
それがココの宿命と受け入れて入ってますから、納得済みですしその値段相応の安さでしたからね
坪400出せたらもっと良いタワマンに入ってましたよ(苦笑

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前回のプチバブルは２年も続かなかったのに、
５年先を語ってる方がいますね。しかも消費税率アップが控えているし。

ほんと、五年後は三割アップは固いね！いいなあ…

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531さんのレスは貴重なのでコピペさせて頂きました。
５年後に価格スレにでもアップさせていただきます。

騒音は階数関係なしにかなりストレスになりますが
窓を閉めればほとんど気にならない感じですね。
向きにもよるんだろうけど。。

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＞532
おぉ・・やっぱり、かなり人気高かったんじゃない。

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どんだけ大量の賃貸住人がいるのかは住んてからのお楽しみって事で。五年後は目黒区最大の賃貸タワーになるかもね！

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未だに店舗決まってない不人気立地やけどね。

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↑
だから歯科で決まったって前から言ったでしょうよ。
工事が遅れただけ。

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ネガの書き込みは、負け惜しみにしか見えなくなった（笑）

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残りは？

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当初からクロスをウォッチしてきましたが、ある程度の賃貸があるとはいえ、こんなに早く完売になったのは凄いと思います。ジャンクション横ですが、やはり渋谷からの近さや、図書館や公園などの公共施設や大きなスーパーが魅力だったからですかね。恐らく建物や各種施設が完成後から急に売れ出したのですかね。ライズなどのライバルよりも立派な成績でビックリです。都内中心ターミナル駅周辺部は堅いですね。

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何年売ってるのよ(笑)
何度か価格下げたりしてようやく
だし賃貸が沢山でてきたのは更に痛い。

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というか入居後に完売なんて人気とは言わないよね…
パークコート富士見千代田とかみたいに販売開始からあっいう間に完売なら分かるけど。

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充実の公共施設を大量の賃貸住人が使いまくる。目黒区は大丈夫なのかな？

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いやー本当に順調に売れましたね。もう少しかかると思って様子みてましたが 手遅れでした。。。
この規模なら通常もっとかかってますよ他は
超人気物件とまでは言えませんが
結構な人気でしたね

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何年も売ってるわけないだろ。ほどほどにしろよなw

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東急もライズの方がワンランク上と言ってたよ。
一緒にされたら高値購入のあちらの住民が怒るw

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ライズは・・・

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ライズは駅までいがいに遠いですね
それとデザインというか、ロビーなどの見た目が殺風景というかショボイ感じがします
部屋の仕様はココより素晴らしいのでしょうけどね

ココは逆に、仕様は低くまた1Lや1Rの数が多く、賃貸の率も高くなるでしょう
共用施設の充実というか、デザインやインパクトは高いですから独り世帯には便利ですよね
価格も数段安いので、ほとんどの人は予算が組める状態ですよね
これで予算組めなけりゃ、ネガっても意味ないですからね
ファミリー向けという感じはあまりしませんが、今後は上手く管理も回って行けばいいですね

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ライズは東急が賃貸業者にまとめて卸したと言われる
そしてAV撮影騒ぎ
賃貸住民なのかどうかは知らんが

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2011年から2年近く販売してたのは事実だし、価格改定までしてたから、人気とは程遠い。

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負け惜しみはいいですよ。早く他の物件を探した方がいいですよ。。

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クロスのネガ達が集まって大橋の居酒屋でオフ会したら楽しそ。

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キモイ

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554さん
近くに屋台でもあれば、クロスを仰ぎながら呑めますね
天空庭園はクローズ早いから、昼間に芝生で色々なものを浴びながらwお弁当広げて語り合うのもいいかもww

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完売御礼

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さてスマート完売まではいつまでかかるんだろう。
入居後も販売中ってあまり気分のいいものではないね。知らない人が入ってくるわけだし。

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もうすぐ完売かと思ってたところ、新たな販売が始まるってのは嫌ですね。

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棟内を結構いろいろ見せてくれますし

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554
池尻大橋駅で集まって契約者たちがオフ会した
マスタービューの前例を思い出した。

マスタービュー懐かしいですねー。
あちらからすればここはカス物件程度の認識なのかなぁ。
子供がいたらとても生活できる環境ではないけど池尻だと
逆にこういう立地だからこそ利便性を得られるのでは。
ファミリーじゃなければ全然OKな物件かもな。

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ちなみにマスタービューの契約者たちは
起きた問題の対応を協議するために集まったわけだが。

自分はネガですが、クロスのスレッドがなくなったら寂しくなりますね。都心部でオススメのネガ物件はありますかね。ちなみに湾岸物件は飽きました。

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>564
スマートがまだまだあるから無くならないですよ。
存分にクロススレをお楽しみ下さい。

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>>564
スレ数見て、多いところへ行かれるといいと思いますよ。
内陸では、こことライズが他を寄せ付けない人気スレですが。

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565、566さん、ありがとうございます。ここも開発発表から色々ありましたね。まさかの悪環境、通勤地獄、東急の低額落札、プラウドやパークハウスとのバトル、駐車場事故大島てる掲載、渋谷の再開発ネタ、二度の値下げ、賃貸への大量投入など。そういえばここの兄貴分がライズですが、クロスの新しい兄弟分はどこになりますかね？

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なかなかここまでのネタ物件もないだろう。
住めば都も住人さんもちょっと気の毒ですよね。
兄弟の杯を貰えるレベルの物件は暫くでなそう。

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完売御礼、後は値上げの開始だぜ。
2015新大橋の開始で+2割、
2020新渋谷の始動で+3割が堅い。

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全くその通り…値上げ必須！

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夜の目黒クロスも輝いている。

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フォーカスぐらい合わせろよ

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大橋最低エリアで上がる訳ないじゃん

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井の頭線から見ると高さがラトゥール、クロス、
プリズムと見事に均等に小さくなっていくのが
良く見えます。差し詰め次男坊という感じかな。

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ラ・トゥール青葉台が小さくて子供に見えるね。（笑）

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写真撮るの下手すぎ

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ネガもスマートくらい買って、投資したら良かったのにね

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ラトゥールって賃貸専門じゃないんですか？しかもバカ高いアホみたいなバブリーマンションでしょ？家賃１００マンとかの賃貸と比較してもしょうがないですね。
もう投資用のワンルームしかないけど売れ行き好調ですよ。
いまごろ広い部屋はないかと問い合わせ殺到中とか？もうありません。
２年前には選び放題だったのにね、不動産も株も人気のないときに買えば儲かるんですよね。まあ今からでも儲かるかもしれないから、買え買えー。来週も株式市場も高そうだし、ＲＥＩTも投げ売り終了したので切り返しますね。

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ラトゥールよりクロスのがかなり低く見えるよ、現地いくと
良くわかる。建物自体の高さも差があるのかも知れないが。

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ファミリータイプのキャンセル待ちは20組以上あるらしい。

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キャンセル待ちは100以上だー！

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キャンセル待ち100もあんのか…買っとけば良かった涙

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50平米台欲しい。

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実際、とても良い間取りの部屋でキャンセル出たりするからね
網を張っておくことが肝要ですよ
1RスマートならやはりKタイプが一番だね、もうHPの間取りに出ていないからキャン待ちー
2L以上なら角部屋なんだけどね〜、さらに出ないよね、、、

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80平米以上が欲しい、
誰かキャンセルしてーーーーー、
やはり東急の担当者と仲良くしないと、優先してまわしてくれないかも。

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いやいや200以上みたいよ、凄いぞクロス

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今売り出されている40平米の部屋は、
分譲価格３５８０万、今は４３５０万円。
まさに２割増しだ。

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クロスエアの周辺はまだまだ変わるぞ。
詳細は2015.1.1でわかる。

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4000万以上で売れないと大赤字だから
希望は4500万前後で出すのが定石。
まあ成約は別物ですので分譲価格で売れれ
ば御の字では。

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キャンセル待ち200以上か、買っとけばよかった、、、
城南地区最高の超高級物件が今大橋に降臨

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妄想いっぱい
虚言癖の契約者ばかり

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あの仕様で城南地区最高の超高級物件なんですか？

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高値で売れると思うも自由、高級物件と思うも自由。
マンコミで営業したり全て買った人の特権です。

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思うのは自由だが
それを検討スレに書き込んだら批判されるのは当たり前。

住民スレでもやってますよね。

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認識がおかしい人が多いのはよく分かった
一般人との感覚の乖離で、きっとリセールは苦労するんだろうな

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完売だとスレ終了かな？
スマートは東急バスの再販っしょ。
メインエントランスの白スーツ着てる
受付レディーは早くいなくなって欲しいね。

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最初はどこだって買値より高いんですよ、払った諸費用分が乗るから。
でそこに希望者から指値が入りざっくり仲介手数料ぐらいの値引きは言ってきます。

しかも都心部は便利になりすぎてライバル物件も豊富なので200人の問い合わせ組がそのまま何年も待機してるわけではございませんから売るなら今です。

Noxを半分にする技術は素晴らしいと思うが初めからNoxが半分の立地に住めば済む話。なんでまた目の前があのグルグルジャンクションで住宅用タワーなのかが不思議でならない。

人間が自然を操れるレベルにはまだまだ限りがありますよ。

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間違いましたすみません、今ではなく完成後すぐです。

税金の都合があるから５年以上はしっかり住むという方には残念ですが例えプラスが出ても次に買うべき物件も値上がりしているという状況が待ち受けています。

未入居または生活感が殆どない投資家のセカンドハウス物件を築浅で狙う人は居ても皆さんが思いっきり生活跡を刻んだ部屋ってのは安くないと売れません、相手も安さを期待しての中古ですから。

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