東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン) Part3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 豊洲
  7. 豊洲駅
  8. SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン) Part3
匿名さん [更新日時] 2013-01-28 13:18:08

前スレ SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ 東京ワンダフルプロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ (仮称)豊洲6丁目地区開発 B3街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は@290で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は@150と独自予想を展開(笑)
さて、誰の予想が正しいのか?化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.25平米~130.92平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:東京建物
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル

施工会社:清水建設
管理会社: 

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【関連スレッドを追加しました 2013.1.20 管理担当】



こちらは過去スレです。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-01-19 18:55:50

[PR] 周辺の物件
シャリエ椎名町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    JVで複数の売主が連なるこの物件、営業担当者もどの不動産が自分につくのか当日ふたを開けてのお楽しみってことか? ちょっと恐怖・・・ あそこと、あそこと、あそこと・・・某不動産が担当につかないことを祈るばかり

    上記について、どうせ高値を切望する売手も読んでるんだろーから何かコメントしてくれへんかなぁ

  2. 152 匿名さん

    三井が販売の幹事みたいだから、最初はパートのおばさんだよきっと。それで客を選別して、晴れて見込み客と認定されたら営業がつく。その間にアンケートがあるから、営業担当はどこどこの社員って逆指名するとか。

  3. 153 匿名さん

    >151

    匿名掲示板でそれを望んでも無駄。

    デベによっては公式ブログがあったりするから、そういうところでQ&Aをやってくれたりしないのかな。

  4. 154 匿名さん

    147
    上げるとネガ項目つきないねえ

  5. 155 匿名さん

    うちの兄が三井不動産で働いてますので正月に話を聞いた話では、結構高く売りそうな雰囲気でしたよ。
    当初は@290でも売れると見込んでいたが、値下げせざるを得ない。
    しかし、値下げのために仕様を落としたのでは、東雲レベルとなってしまう。

    @270で売る為には構造を制震・免震にし、共有施設のグレードを上げるようにしているようですよ。

    様々な憶測やら飛び交っておりますが、安売りするような物件でもないように思います。

  6. 156 匿名さん

    155は嘘つき

  7. 157 匿名さん

    >155
    そんなふうに決めない

  8. 159 匿名さん

    そういえばここ制震&免震ハイブリッドシステムを売りにしてるみたいだけど、制震、免震単独ではダメってことを大手6社のデベが認めたってことになるのかな。3・11では制震も免震も結構あちこちで被害出しちゃったよね。

    構造がどうであれ、耐震等級1だったら安心とはいえないと思うけど。首都圏直下って震度7って言われているよね。今の建築基準だと震度5強で損傷せず。逆に言うと震度6では壊れることもありうるってこと。それに非構造部分は耐震基準の対象外だし。

  9. 160 匿名さん

    担当デベさんは、高値狙いのために、こんなところで煽ったりしないですわ。高値煽りは、周辺物件担当や、中古仲介屋さん。
    SYKZの価格が出る前に、契約してほしいもんね、、、あそこは高いですよ、今うちを契約しないと、、、って言ってた嘘がバレちゃう。

  10. 161 匿名さん

    >158
    ちゃんと調べればわかることなんだけどね。そこまでしない人は、高値煽りに騙されて、他行っちゃうんですよ。

  11. [PR] 周辺の物件
    イニシア町屋ステーションサイト
    クレストプライムシティ南砂
  12. 162 匿名さん

    湾岸は次から次に過剰供給されるから業者も大変だな。

    これだけ多いとここに限らず、駅10分超えるような物件は中古で見向きもされなくなりそう。

  13. 163 匿名さん

    他を検討していて、ここを見た上でって人は、価格がでるまで待つでしょ。匿名掲示板の予想価格で、さっさと他を契約しないとなんて判断するなんて間抜けな人はいないはず。

    高値予想をたきつけておいて、実際の価格を提示したときにそれ程でもなかったという印象を持たせるための工作以外に考えられない。

  14. 164 豊洲在住者

    >163
    私も、そんなに単純に物件決めたりしないとは思いますね。

    何度か大規模マンションの詳細広告・販促プランに目を通したことがありますが、さすがに「ネットでの工作活動」っぽいものは目にしたことは無かったです笑 そんな事表立って書くとも思えませんが、物件を担当しているデベが掲示板で印象操作をしているとは、とても感じられないのですよね。そもそもネットの力を彼らはあまり重視していないし、、、
    なので、ほんと何者なんだ、、って思います。安値煽りもですね。

  15. 165 豊洲在住者

    隣接の商業施設は、平成27春にオープンなのですね。春ってのが微妙な表現。おそらくスーパーでしょうか。でもこの物件だけでは維持するのは大変だろうな… 基本的には期待しない方が良いと思う。

  16. 166 匿名さん

    高値煽り…周辺業者、近隣住人、売主関連
    安値煽り…購入希望者

    でしょうな。
    ただ、極端な安値煽りは無いと思うけど。

  17. 167 匿名さん

    こういうところにできる商業施設はまわりに何もないから競争原理がはたらかず、ひどい品揃えで高い、という店になりがち……

  18. 168 匿名さん

    馬鹿でかいデイツーができて終わるだけでは?(笑)

  19. 169 匿名さん

    >165

    テナントの場合、誘致に失敗すると竣工後も決まらないってこともあるよ。

  20. 170 匿名さん

    冷静にまともに考えて湾岸埋立を住居で展開するのはおかしい。

    企業努力させる為にも、ふざけたデベを一掃した方がいいよ。

  21. 171 匿名さん

    それ言ったら地震国でタワーってのもね。しかも埋立地に。

  22. 172 周辺住民さん

    >>170
    そんなこと言ったら、けっこうな現住居エリアがなくなっちゃうわけだけどね。
    湾岸嫌いはずいぶん大雑把なネガレスするね~(笑)。
    おっと、こっちに矢を向けないでね。
    周辺住民と言っても、単身赴任の関係でこっちに賃貸借りてるだけだから。

    ただ、住めば都で悪くない。
    良いマンションがあって、家族の事情が伴えばこっちに買ってもいいかなと思って検討中。

  23. 173 匿名さん

    まさか、バカな。最寄り駅がゆりかもめとかないでしょ。
    フジテレビ社員でも買わないレベル。
    まわり、な〜んも無いんだぜ。そこまでしてタワーに憧れるのか、田舎者は。

  24. 174 匿名さん

    ここ、首都圏大震災おきたら、陸の孤島になるよ。
    液状化してインフラ全滅。家でウンコができないから、毎日何度も階段を上り下りして、仮設トイレに並ぶの?
    津波も直撃だろうね。
    タワーなのに駅から遠いし… 最寄りはゆりかもめって。
    土壌汚染の新市場できたら、観光客が押し寄せ、ごみを放り捨て、騒ぎ、違法駐車、渋滞は慢性化。
    安そうだからそれでもよければ、いいんじゃない?

  25. 176 豊洲在住者

    >169
    私の場合は近くにスーパーなくても良いと思っているのです。買い物は週末か、ネットスーパー、ネット販売が中心なので。コンビニくらいあれば助かるけど。ので、基本的には豊洲駅周辺の商業施設でも良いです。千客万来施設ができるのも楽しみですね。
    ただスーパーが近くにあることを重視される方には、辛いと思う。その辺は、はっきり認識しておいた方が良いとは思います。

  26. 177 豊洲在住者

    物件サイトの周辺環境。ららぽーと、スーパーアオキ、ビバホームなんかを紹介してる。けど、この物件にとって一番関係しそうなのは、シエルタワーのサカガミだと思うんだけど。周辺リサーチをさぼったのかな。意図的にららぽーと関連に集中させたのかな。

  27. [PR] 周辺の物件
    クラッシィタワー新宿御苑
    クレストプライムシティ南砂
  28. 178 豊洲在住者

    >173
    周辺なにも無いのは本当ですね。
    でも、ゆりかもめは、何か問題ありますか?

  29. 179 匿名さん

    ゆりかもめ=お台場=フジテレビ、くらいのイメージしか無いんだよ、何度かお台場に遊びにきたくらいじゃないw 実は何もしらない田舎者。

  30. 180 匿名さん

    174
    想像力は評価するが、何も根拠がない

  31. 181 匿名さん

    179
    ゆりかもめが使えないのは確かだろ。遠回りの上に、遅い。本数少ない上に、観光客で混雑。こんな電車が最寄りとかありえんだろ。

  32. 182 匿名さん

    >180
    ソースは私です。津波の部分は311をみて思いました。
    浦安市民より

  33. 183 匿名さん

    しかも豊洲は徒歩12分
    徒歩12分
    徒歩12分
    徒歩12分
    徒歩12分
    徒歩12分

    車社会の地方じゃないんだよ?
    相当安くしないと売れないよこれ。

  34. 184 匿名さん

    181
    ゆりかもめでもあれば、便利でしょう。歩く必要もなくなるし、雨も心配しないで良い。

  35. 185 匿名さん

    ゆりかもめ…(´・_・`)

  36. 186 匿名さん

    >177

    ららぽーとは三井が運営してるからね。

  37. 187 匿名さん

    ゆりかもめしかないのが問題なんだよ。
    他にあって、プラスゆりかもめならいいけど。

    ここは車ないと相当不便だぞ。12分もあるいて着く駅が「豊洲」だぞ。萎えるわ。

  38. [PR] 周辺の物件
    イニシア町屋ステーションサイト
    リビオタワー品川
  39. 188 匿名さん

    この間の雪で舎人ライナーが一人負け状態だったみたいだけど、ゆりかもめも同じ構造でしょ。もっとすごい雪に襲われたときでも大丈夫なの。

  40. 189 匿名さん

    港区なんか駅遠の方が高いこともあるし、郊外じゃないんだから、駅近である必要はないでしょ。

    豊洲駅周辺はビジネスエリア、商業エリア、住宅エリアが混在でイケテイナイので、こちらは期待できると思います。

    後はいくらになるかですよね。坪200位なら、諸々のリスクを考えても前向きに検討したいな。ただし、低層階狙いです。でも、アベノミクスだし、むりかな〜。

  41. 191 匿名さん

    大前研一氏は、何をいいたいのですかね?
    エリア毎に特色を持たせて開発しろ、ということなんでしょうか?
    今の豊洲のどこが駄目なのか、私にはわかりません。

    http://www.news-postseven.com/archives/20120110_78798.html

    東京は、佃、勝どき、晴海、豊洲などを住宅、商業地区、オフィス街として一体的に再開発すればよいのだが、現在のように虫食い状態でタワーマンションばかりが建ち並ぶようでは、どうにもならない。

  42. 192 匿名さん

    旧石原知事の会見より。

    _____
    http://www.tokyo-np.co.jp/article/chihosen11/tko/CK2011041202100012.ht...

    -想定外の大震災を踏まえて、都の地域防災計画を見直す考えはあるか。

    その必要はある。東京湾の津波問題も。
    東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。

  43. 193 匿名さん

    なんか真逆なやついるぞ。
    郊外は車移動だから駅近の必要ないが、都内は電車移動がメインだから駅近が重要。
    じょうしきです。
    実際駅近ほど高い。

  44. 194 匿名さん

    同じスペック、間取りで駅遠が高いことなんてないよ。
    万が一あっても、ここは江東区。まったく検討違い。

  45. 195 匿名さん

    ゆりかもめ…5分…(´・_・`)

  46. 196 匿名さん

    「マンションは立地で選べ」

    ここは江東区、埋立地、駅遠。

    どの角度から見てもパスだわ。

  47. 197 匿名さん

    ここ買うのは、どうしても都内のタワーに住みたいが稼ぎが悪いひとだけでしょ。
    すごい広告うって必死だから、デベもクソ立地の自覚あるんだろうね。

  48. 198 匿名さん

    ここは変電所隣接だから新鮮な電気が使えます
    さらに電磁波で腰痛が治るかも

  49. [PR] 周辺の物件
    アトラス亀戸レジデンス
    リビオ高田馬場
  50. 199 匿名さん

    197
    広告の投下量をご存知なんですか? もしかして、ご自身の感覚? それで判断してるの? すごいですね〜

  51. 200 匿名さん

    マンションは周りに空き地が無いことが絶対条件w 

  52. by 管理担当

  • 【スムラボ・プレミアム記事】<ザ・パークハウス吉祥寺プレイス>プロジェクト発表会レビュー【むさしのマンション】
  • 【スムログ】「SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)」の記事一覧を見てみる

[PR] 周辺の物件
ピアース麻布十番ヴィアーレ

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
クレストタワー西日暮里
レ・ジェイド目黒
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオ高田馬場
スポンサードリンク
クレストタワー西日暮里

[PR] 周辺の物件

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2600万円~1億6590万円

2LDK・3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

ピアース戸越公園レジデンス

東京都品川区戸越5丁目

未定

1LDK~3LDK

30.77m²~71.02m²

総戸数 24戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円~25億円

2LDK~3LDK

97.68m2~211.4m2

総戸数 280戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円・8330万円

1LDK・2LDK

30.34m2・44.22m2

総戸数 21戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

7,098万円予定~1億298万円予定

3LDK

63.56m²~80.70m²

総戸数 28戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7790万円

2LDK+S(納戸)

69.67m2

総戸数 45戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9990万円~1億4490万円

2LDK・3LDK

53.35m2~67.8m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸