プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

592
正確には2004年から2006年位までだね。
ブームは。

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さすがに今更、耐震はないな

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>602
なら検討から外せばいいだけ。
わざわざ書き込む必要ナシ。

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>604
ここ、都心ではなくて城東だから。
都心から外れているのに
わざわざ書き込む必要ナシ。

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＞603
うん、ほとんどの人がそうしてるのだ。
その結果かれこれ10回ちかく販売しているけど残戸約100なのだ。

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600中だけどね

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小中学校と保育園が集中的に同じ場所にあるんで平日この辺りの人口はすごそうですねえ、あと道路も気をつけて運手や歩行の必要があると思います。

体育祭とか学園祭の時期は大体時期がかぶるのが普通だから街全体的に盛り上がる勢いになりそう、教育環境面でもいい感じの立地なんじゃないですか？

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>606
尋常じゃないひねくれぶりに笑った。

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今、湾岸エリアのマンションでまともに売れてるのはここだけじゃないか？

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竣工前に捌けるかだとこことあとバンベールが引っかかる位かな

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竣工前完売は難しいかな

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リーマンショック以降で湾岸エリアの中で１番健闘してるマンションみたいだね。
５０００万オーバーの部屋の総戸数６００戸販売は大変だからね。凄い事だと思うよ。

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リーマンショック以降、とか、湾岸エリアとか、条件を絞って１番と言っても意味なし。
全部が５０００万オーバーだったわけでもないし。

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ここは広い部屋多いからグロス価格結構するよ
キャナルコートの規則かなんかで小さい部屋は作れないらしい

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某スレをみていたら、東雲写真部を作りたくなったのですが、いかがでしょう？

お気に入りの景色をどんどん投稿していくというのは。

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20戸とはまた細かくきざんできましたねー
そろそろ息切れですね・・・

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ところで、どのくらい残ってるんでしょう？
やっぱり高層階が多いですか？

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>618
そんなの、やめて

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値引きもうちょっと頑張ってほしい

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竣工後、1年くらい待ってみては？

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竣工直後は頑張って不当に高く値段つけてきそうだから、それではとても売れないとわかってくる竣工後2～3年あたりが狙い目だと思うよ。

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本当に買う気があれば三井の販売が始まれば値引きの呈示してくるよ。

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値引きしなくていいから免震にして欲しい
あと内廊下にしてくれれば自由な間取りや色を選べなくても買うんだけどなあ

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人気あるって聞いてたけどまだ売ってるんだね。不人気なのがばれちゃって販売員も焦るよね。

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とうとう息切れしてきましたね

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人気なわけじゃないです

『今の湾岸のタワマンの中では』人気なんです

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『プラウドマンションの中では』完売が遅い

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>>633
的確だと思う。
どこの湾岸MRも申込書集めるのに苦労しているっぽい。
ここは健闘している方だとは思うよ。
ただ今は、広めの部屋しか残っていないのとパークの価格発表で急ブレーキ。

湾岸は都心から近いから需要は絶対あると思うよ。
ただ需要家が買える値段で売っていない。
湾岸マンションは今まで売る側が値段を決め、買う側はそれに従って飲む形だった。
さて、これからは供給がダブついてどうかな？ってところ。

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高層の耐震って巨大地震起こった時の揺れが怖いのもあるけど躯体が損傷受けて
その後、莫大な修繕費がかかるのが懸念される。

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強度は同じでも高い建物だと上階のほうが揺れが大きくなるな

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どっちにせよ、揺れるから免震も制震も特に気にしてない。

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免震のほうが、金かかると思うけどな。平時の管理費、有事の交換代。
低層耐震が最もコスパがよい

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免震のゴムの耐用年数って60年以上あるよ。
それで損傷受けた際の交換も容易だけど耐震みたいに躯体が損傷しちゃうとすごい大がかりの修繕になる。

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既に繊維を柱に貼り付け強度を飛躍的にあげる技術がありますので、近い将来は大規模工事不要（＝低価格）の補修が当たり前になっていると思います。
将来性は下の階に足音などが響きにくく縦揺れにも強い、そして維持費が低コストな耐震ですよ。

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免震が損傷受けた場合の修理って、建物持ち上げての修理だから、費用かかり過ぎて国内で前例がないって聞いたけど違うの？

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地震ネタが続いても
「別スレでやれ」っていう、いつものポジさんは出てこないのか？

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免震の交換は建物持ち上げてってどんだけ無知よ…免震ゴムは一つずつ普通に交換できるよ。
ブリヂストン製のゴムは評価高いね。高いけど。

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耐震は揺れを減免する効果はないからとにかく揺れるよ。
建物が壊れなくてもヒトが転倒してケガしたら意味ないし。

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耐震構造、という事はコンクリートに減退効果が無い？
さすがに酷いので中学生、いや小学生から勉強しなおした方がいいかも（笑）
もしも、ずっと揺れ続けたらそれで発電できたりして…
それはそれで世紀の大発明だけどさ…

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高層階が2m揺れるか、1m台で済むかの違い。1mちょっとなのか、1m50ぐらいなのかはわからん。
とにかく家具固定しとこ。

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耐震と免震どっちが柱太いの？同じ？？

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免震から耐震に引っ越す人もいるみたいだし、世間はそこまで気にしてないのかね。
ってか、ここも人減ったね。

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>661
ソースは？

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663ではないが、661は確かにソースを出すべきだな。
ググれば、と逃げずに。

それにしても、地震なら別スレに書けと言うはずのポジさんは休暇中か？

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免震と耐震の比較はしない方がいいよ。世界中で被害の少なさは実証されてるし。直下だと今回の以外でも神戸、新潟などなど。長期でも今回のでも。
学会でとか嘘はダメだよ。

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661にソースなんかあるわけない。追いつめられると苦し紛れにこういうデタラメを書くようになる。
弱くてバカなやつの典型的な敗北パターン。

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>免震はいまだ建築学会からお墨付きはな い。

ここが嘘くさい

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昨日まで第4期の申込期間でしたが、売れ行きはどうだったんでしょう。
今回は20戸だけだったので、即日完売記録は更新中ですかね。
マンションギャラリーの所長が講師をつとめるセミナーに興味がありますが、
受講された方はいらっしゃいますか？

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公式HPでセミナー概要の紹介ムービーがありますので、そちらを参考にご覧になってみては？

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名実ともに勢いがなくなってきましたね。。。

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この周りでここより勢いある物件教えてください！

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耐震は不安が残るから敬遠したい。
免震か制震かで検討したいがただここが値引きの呈示してくれてるのが悩ましい

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揺れを減らせるかどうかだけで、安全性は変わらないですよ。＞耐震、制震、免震
むしろ免震などは、安全性では不安が残ります。

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揺れを減らせずに建物が大きく揺れる程、建物の中にいる人の危険が高まる。
安全性は変わらないとは、よく言えるね。大切なのは建物よりも中の人間。

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耐震が不安だと言う人は、
事故が怖いから飛行機に乗るのは不安という人と似ている。
なんとなくイメージで語っているのよね。

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耐震なら縦揺れ対策できてるってわけではなく。
ここの物件サイトに「縦揺れ対策してあります」と書かれているかい？

>686
関係のない飛行機の話、にスリカエルのはスジチガイ。

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でもイメージ先行という点では同じかもしれませんね。

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そうですね
耐震はシートベルトしないで車に乗るようなもんですな。

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スカイツリーと同じ大林組の施工だし、かなり安全だと思うけどな

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0413_2012/lp/

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↑そんなに煽るなら、自分が全部買い占めれば？
ほんとの儲け話はコッソリやるもんだぜ。

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豊洲と佃話の人は毎回書き込みしてるの？
スクリプトでも書いて自動でやってんの？
あまりに目的が分からない…

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689が絶妙な例えで妙に納得してしまった。

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合計511戸/全600戸 申込登録連続即日完売！
おめでとうございます。

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残り100戸を切ると野村的にも違うだろうな。
進捗率85％・残り89戸で入居まで８ヵ月…これから月10戸ペースで良いなら、値引きしながら殆ど捌けるだろ。
震災後販売の湾岸タワーとしては成功と言って良いね。

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もう売れ残りの部屋しかないから月10戸のペースは難しいだろう。
竣工まで売れるの50戸くらいじゃない？

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値引き♡

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竣工までに売り切るのは難しいだろうが、入居開始までには完売しそうだね

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人気あるわけでなく、激安価格だから売れてる物件。
騙されないように。

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野村物件はどこも売れてる事への妬みネガ投稿多いね～
千葉の船橋物件なんか５００戸以上即完させて、バブル崩壊後初の記録らしいがスレはネガ祭りだよ
ネット社会においての人気物件の証拠でもあるのかな

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たった20戸の販売で即日完売とかいわれてもねえ、誰も売れてるなんて思わないから

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いやいや。立派ですよ。（笑）

コレだけ人気があるというのは凄い

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好みで選べばいいのでは？

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ここもＮＨＫや経済誌などで何度も人気と紹介されてたね
それが客観的にみた市場の判断ですね

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販売回数も残り戸数も多い人気物件（笑）

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まあまあ、他物件を非難するような書き込みはやめましょうね。

ここも大方売れたみたいだし、かなりネガされてるけど頑張ってる方だと正直思うね。

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各自の判断に関係なくハッキリしているのはここが、
駅遠立地、南側にマンションが幾つも建ってる立地、
そして敷地の真ん中下を地下鉄が走ってる立地、って事。

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>726
そう思う貴方は迷いなく検討から外せますね！
ま、検討者なんかじゃないんだろうけど。
サヨウナラ〜。

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物件サイトにちゃんと、バス停5分と書かれているのにバス停至近とはね。
近くの小さなバス停は不便なバス停でしょ。

スーパーに隣接といいながら、マンション建物との間には駐車場があるから直ぐには行けない。

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おいおい、プラウドとイオンは十分過ぎる程近いよ。
いちいちネガするまでもなかろう。

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近いのは敷地。マンションの建物ではなく。

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>735
そりゃ屁理屈でしょ。十分近いよ。
そもそも真横にイオンがあっても嫌だし、
スーパーがマンションに組み込まれてるより、これくらいの距離感の方がいいけど。

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あんまり近過ぎるのも雰囲気変わっちゃうから理想の距離関係だと思いますよ、真隣にスーパーがあったりうちは逆に検討しなかったかもしれないです、随分生活じみているなあって思ったかもしれません。

便利でありながらプラウドの独特の空気を守る、これを認めたからこそ購入したいと思ったものですから、検討者として一応考えを述べさせて頂きました。

基本、徒歩圏内なら近いと言っていい距離ですよね。

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今住んでるとこがスーパー直結で便利な反面、常にマンションのエントランス前に住人以外の人がいるのは私は好きではないですね。深夜に終電逃した若者が住人と一緒に入ってきてロビーで寝たりしてるのも凄い嫌です。
うちの治安やセキュリティの甘さが原因とはいえ、ちょっと離れたくらいのがいいって意見は少なからずあると思いますよ。

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ほらほら、管理人さんに注意されたばかりですよ。
投稿者に向けた悪口は言わないでね。

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高層マンション界で有名な方のサイトで紹介されています

http://bluestyle.livedoor.biz/

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749、なんの話題？

収容施設？　賃貸？

前者はまったくここでは関係ないし、仮に一部が売れ残ってファンドに売られ賃貸に回ったとして、それでなに？
何年か経って1割ぐらい賃貸に回っている（貸主が個人でも）物件なんて珍しくないでしょ。
そりゃ最初から半分賃貸なら引くけど。

それともデベの性格の話？　そんなの百も承知よ。

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まだ売れ残りがあるくせに完売という表現はおかしいと思う

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残り戸数がわかって良いと思いますが？

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残り戸数といっても、あとでキャンセル住戸はまとめて出てくるんですかね？
全戸即日完売したプラウドタワー千代田富士見では、竣工の頃にまとめて出てきましたが。

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>千代田富士見は２次取得層が多いから、自宅が売れなかった人も多いはず。

>こちらは実需で若いファミリーの１次取得層が多いからキャンセルは少ないはずだよ。

根拠が弱い気がするのですが。

購入層は千代田富士見より中間層が多いはずだから、ローン審査とおらない人が多いはずだよ。といっても差し支えなくなるでしょ。

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ローンの本審査はもう契約後に済ましてあるので、解雇や病気など余程の事がないと直前の審査は問題ないね。直前のキャンセルの多くは今まで住んでた物件の売却がうまくいかなくてキャンセルになってしまうのがほとんど。
だから価格の高い新築物件のほうが、買い替え比率が高いので少しキャンセルも出やすいって事だね。

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安いうちに買っておくといいよ

私は豊洲の投資で成功している

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これから、もっとやすくなるよ

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あと１０年も待ってたらローン組めないよ～
夕方のスーパーで刺身の割引シールを貼るのを待つんじゃないんだから

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待つのは良いかもしれないけど…
ここは新築検討スレだよ。中古の話に興味ある方はあまりいないのかも。
まあ、新築も売れ残るとシール貼ってくれるかもね。

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プラウド駒場では何があったのですか？

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豊洲は値上がりしているよ。

震災直後が一番安かった

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そんなことはない。安かったと言えるのは7～8年前まででしょうね。

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今買う人は、所詮、十分に上がっちゃったあとだから。
あとは落ちるだけよ。

まあ、買う時期によっては、多少落ちるレベルの違いはあるかもしれないね。

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思いっきりスルーされてますな(笑)

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ここって何が良いの？
豊洲から徒歩11分。東雲から15分。
今時耐震構造。
外廊下。
坪240万と割高。
売りは何？イオン激近？

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777
何が良いかって？

ナイショ。

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駒場のスレが荒れている、、、

ここはなにもなければ良いんだけど。。。

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デザイナーズタウン、デザイナーズマンションは至近だが、

ここは

ただの耐震マンション。

借景にデザイナーズタウン、デザイナーズマンション。

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それでいいよ。

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780さん、駒場のスレだけではなくて船橋のスレも荒れています。
以前このスレで船橋の宣伝をなさった方がいましたが。

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船橋覗いて感じた事ですが、期分けって重要なんですね。
一気に販売街区全戸完売してしまうと、抽選外れた方が次のチャンスがなくなってしまい残念な事になりますからね。
大型物件は細かく分けて販売したほうがいいのだなと思いました。

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船橋スレ読んだけど、期分けしてくれれば良かった、なんて書いてる人は
１人もいないみたい。一気売りに不満はないんでしょう。

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785さん

こちらになんとなく…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254086/res/326/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254086/res/327/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254086/res/591/

スレ違いなレスかもしれないからスルーでもいいです。

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運河を川とか言っちゃうネガは恥ずかしいな～　キャナル（運河）

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運河への自論は自由ですが、これは地図上でも運河となっています。
グーグルマップでも見て勉強しましょう。

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ここ人気ないね
まったく盛り上がっていない

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ここ人気ないね
これからここをまじめに検討する人もほとんどいないってことじゃないですか

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相変わらず人気ない事にしたい人が、朝から書き込んでますね
残念ですが着実に残戸数が減ってますよ

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人気がない とわざわざ書き込みをする人は他社の暇人しかいないでしょう。

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＞784さん
大規模マンションを期分け販売せずに一気に放出してしまえば、
手続きに手が回らなくなってしまう(人手が足りない)のではないでしょうか。
期分けの理由は売主側の都合も大きいと思いますよ。

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ここは耐震が売りの人気物件ですよ！

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>期分けの理由は売主側の都合も大きいと思いますよ。

そんな訳ないだろ(笑)　
要望書が出た部屋は全て売りに出るよ

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一気に放出しても、手続きに手が回らないほど、
野村は小さなデべではないよ。野村を過少評価してはいけないな。

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