シティタワー有明ってどうですか？その16

6380万円かー。相場より大分高くない？空室なのに即引渡でないのはなんでだろうね？
北側24階だから眺望はよさそう。
http://www.oldmanshon.jp/60/mansion19740.html

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相場？

中古不動産に相場なんて無いよ。

相対取引なんです。

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住民スレを見られるとマズイ情報ばかりだから困るということか。
情報統制しないと売れないひどいマンションですからね。

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特にまずい情報ではないのでは？
変なこと言っているわけでもないようですし、住民的にはまとまっているようですし。

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>605
というより住民スレを見る限り、「買いたい」気持ちが強くなってきました

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じゃあ＞602の部屋なんかいかがですか？

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成約事例を調べてみたら？こんなに高い部屋を買うトロい奴がいるとは思えんが…。

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5000万～5500万が妥当な線。
余程オプションが充実していない限り、6000万支払う人は無いだろう。

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たいしたオプションもなかったし、そこまで価格に反映するものじゃないよ。
坪単価200万円まで落とさないと買い手が現れないと思いますね。新築の低層角部屋がそれくらいで出てますからね。

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なんで中古非角部屋が新品角部屋より高いんだろ？階差を考慮しても602の値段は盛り過ぎだ。

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売れる価格ではなく、売りたい価格になってしまっていますね。このような場合、本来は仲介担当が売主さんを説得し因果を含め、売れる価格に落とさないといけません。売れない商店の在庫と同じで、マーケットに晒されれば晒されるほど売れる可能性が下がっていきますよ。

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ネット検索しても見当たりませんが、もう売れてしまったの？

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売れたみたい。
また買い逃した。

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住民スレはネガの書込みばかりであてにならん。
ここはいいマンション。

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あーあ、売れちゃったか。

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北向き高層階、中古で出ないかな。

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もうすぐ花火ですね。有明マンションの北側はどこも凄く綺麗でしょうね。

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キレイですが、会場からちょっと距離があるので迫力はまったくないです。花火自体も小さいので期待するとがっかりしますよ。頑張れば歩けますので、会場へ足を運ぶことをお勧めします。

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＞＞６１４さん
以前、新築で購入したマンションを４年で売った経験があります。不動産会社に査定を
まずしていただきました。自分たちが思っていた以上の査定だったので（買った金額より
高い値段でした）聞いてみると、中古物件は値下げを要求される場合がほとんどなので
ちょっと高く値段を設定すると。ただあまり高く値段を設定しすぎても、検索にひっかから
なかったりもするのでそこらへんが難しのですよと言われました。
結局４年住んで、買った値段と同じ金額で売れました。

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新築物件に４年居住して売却したということは、最短でも５年くらい前、2007年頃になりますね。
あの頃はよかったなぁ…。

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＞＞６２３さん


高層階は遠くが近く感じられるので迫力ありましたよ。
ちなみに、ビューラウンジ（３１階）で見ました。

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駅力が低いので賃貸向きの物件ではありません。一方、新設の小中学校が至近なのでファミリー需要はありそうです。

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623は住民じゃないね。ここからの東京湾花火は文句なしだよ。

高層階に部屋やラウンジがあるっていっても他のタワマンの真ん中くらいじゃん。花火大会の日は他の湾岸タワマンのお友達に招待してもらうほうが絶対いいと思うよ。

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花火は素晴らしいよ
ただ年に一回だし
それでも飽きる

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花火大会がビール片手に部屋から見れるだけで充分違うかな。
ダイレクトウインドウはこういう時抜群でしょ。

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花火がきれいに見えることが購入の条件になる人なんていないよ。
デベ営業の理屈はいつも無理ありすぎ。

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ただ見えますよって書いてあるだけで、購入条件として書いてないのでは？

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有明はいま２３区で最も人気がある地域だからね

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そろそろ、花火大会かーー。

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室内から見る花火は物足りないよ。
体感できる音がなければ、見るタイミングすらわからない。

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窓開けたらいいんじゃない？

外の混雑と無縁なのが室内花火の良いところ。

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窓開けたら、折角の冷房が。。。

窓全体に広がる花火が見えるのダイレクトウインドのすばらしさだと思うがね。

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友達呼んでも喜びはするが、距離が不利とか思わないと思うよ。マンションの部屋から遮るものなく、花火の打ち上げの根本から見れるとこは都内でも少ないし。

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友達ならそんなこと思わないわな。

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有明のいいところって？
いくらなんでも利用できる電車がモノレールっていうのが不便すぎる。

開発だって本当にされる保証ないし、仮に開発進んだとしても、完成するころにはこのマンション古くなってるわ、周辺に新築マンションたくさん建って、その頃もう古いこのマンションもう価値下がりまくりだろうし。

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ここ読んでると和みますね～

相変わらず、ネガが多くて、逆に安心したよ。

AGCできたら、供給過剰で余計中古は売れないばかりでなく、すみふの売れ残りも、もろ打撃受ける事になるのは、
パビリオン責任者I氏も認めてたね。つまり、AGCが出来て、東建とすみふが新市場角に建設予定の物件も控えているから、
結局供給過剰で、潰し合いになるだろう。結局、誰かが、激安で出品して、落札したら、それがレインズ相場の指標になるから、恐ろしいね。ただ、住友版ららぽーとになりそうなAGCだが、豊洲の二匹目のドジョウもありえる可能性は否めない。
発展してくると、なぜか、人はそこに集まる習性は、行列のできるラーメン店と同じなんだろう。人が集まれば、取引値段は上がる可能性はある。AGCの値段が凄い高額だと、CTA買った人は、売る時Wコンのように、利益すら手にすることもできるだろう。

CTAのメリットを書くと
・免震（今後も譲れない個所）　震災後、周りは1000万単位の修理代抱えたが、CTAだけは100万の修理代で済んだ。
故障したのは、エキスパンションジョイントの板だから、最初から消耗品だから、仕方ない。

・余計な水物がない。プールやらいろんな共有設備があると、修繕費幾らあっても足りないもんね。管理費も高くなるしね。

・学校に近い。有明の文京エリア。

・夜景は都内随一（なんだかんだ言っても、ベランダや共有部でしか見れないようなガレ、オリ、BMA兄弟にはない迫力）

・シティタワーというシリーズでは、売値はむしろ安い方。

・グランドエントランスの調度品は品があり、内廊下のクロスも高級感がある。（両方麻布十番のよりも上）

・1Fにコンビニと直通。これは凄く便利。他のマンションにはない。24時間オープンが大事。マルエツより使える。

・北西も、南面も、空が広く見える。開放感は強い為、プールがなくとも、室内からもリゾート感はある。

・住友不動産物件だから、プロパストのような倒産した企業ではない。流通価値はより高くなる。

デメリット
・どの駅からも遠い。迎えに行くのに、車出すのが面倒。

・室内の梁や柱が割と目立つ（豊洲ツインよりかなり緩和されているがあちらは圧迫感で呼吸困難になるほど）

・バルコニーが小さい。実用的ではない。（元々このシリーズは子育てには不向き）

・南面の室内の灼熱地獄は事実。花火含めて、北西面が良い。

・機械式駐車場なので、一時金になる可能性もある。（早めに自走式に変更すればいいけどその土地が附近にあるかどうか。AGCの土地を一部売ってもらうのがいい）

・植栽が貧相

・トレーニング機械が少ない

一般論で見れば、まあ、いい方のマンションに数えられる。他の東雲の新築は、非免震だと、将来不安。
セカンドハウスとしての利用なら、CTAは必要十分。子育てなら、大分キツイ。

長過ぎ。
文書をまとめて分かりやすく書く能力に欠けますね。
学生かな？

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長い文章って実は誰にも読まれてないんだよね。
文献とかでなく、ただの書き込みだから読まないよね。

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