ブランズ巣鴨【契約者専用】

契約者スレ作っていただいた方ありがとうございます。

楽しい意見交換したいです。
よろしくお願いします。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

シャワーのヘッドの仕様がかわったようですね。アップグレードになるのでしょうか？

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他の物件で水圧が低いというクレームがあったので
変えたという手紙が来てましたね。

この物件でクレームがあった訳ではないのに、
真面目な姿勢で好感度は高いです。

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皆さん、住宅ローンどうされますか？
私は契約時は漠然と提携ローンにしようと考えてましたが、
調べてみると、手元にお金が残せる預金連動型ローンが
よいのではと考え始めています。

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南側の地蔵通りの角にあった元電気屋の建物の工場は内装・外装工事だけみたい。
なので日当たりへの影響は全く無いね。良かった。

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私は今のところ提携ローンを考えています。
工事見学会の案内がきましたね。是非行こうと思っています。低層階の内装工事も始まっているみたいですし、楽しみですね。

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現地見学会、かなり楽しみです。いい企画ですよね。

近所に住んでいるので建築状況は外から確認できていますが、
中に入ることができないので、中がどんな感じになっているのか
楽しみです。

工事自体は遅れることなく順調に進んでいるみたいですよ。
建築資材も余剰感があるみたいですので、予定通りの引渡しになるのでは。

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遅い時間に帰ると、地蔵通りの有り難さを強く感じます。
街頭が多く明るく全然怖くないですし、
土地柄、ガラの悪い人が歩いているようなことはなく、
飲み屋も少ないので酔っ払いもあまりいない。
コンビニに加え、深夜までやっているスーパーや「ときわ食堂」もある。
生活は便利ですし安全ですね。本当に有り難いです。

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マンションギャラリー8月末で閉鎖ですね。

順調に売れてあと数戸ということと、
マンションギャラリーにあるモデルルームは完売済のAタイプなので、
あまり残していても今後の販売にはそこまで参考にならないということが理由でしょうか。

今後の販売はどうするんですかね。
工事が進んでいる低層階に棟内モデルルームを作って、
見に行けるようにするのでしょうかね。

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契約者の皆様、よろしくお願いします。

担当者の方にお伺いしましたところ、モデルルーム閉鎖後は特に何もしないそうですよ。
マンション完成後、空いてる一室をモデルルームにして販売開始するとのお話でした。

入居してしばらくは、土日中心に見学者の人が来るのでしょうね。

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現地見学会行って参りました。いい企画ですね。

他の契約者の皆様と顔合わせましたが、皆さん落ち着いた感じの方で安心しました。
NIPPOの人達は誠実そうで信頼感があります。

順調に工事は進んでいるという印象でした。外壁もきちんとできていましたし、
完成後の姿がイメージできました。

廊下側は3階でも抜けていて、隣戸との距離もあり、中々開放感があっていいですね。
天井は思ったより高く感じました。バルコニー側の窓が高いので開放感もあります。
戸境壁もきちんと処理されていて隣戸の音の問題は少なそうです。

若干気になったのが道路からの音ですね。
7階の部屋はリビング側は窓を開けてもあまり気になりませんでしたが、
北側の寝室側は遮る物が無いせいか、リビング側よりも多少大きく聞こえました。
一方、3階の部屋は道路に近いせいかリビング側でも少し気になりました。
ただ、いずれも声を掻き消す等の生活への支障は無いレベルで許容範囲と思います。
もちろん、窓を閉めれば全く問題はありません。

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騒音は窓閉めれば回避できると思うのですが、排気ガスは結構くるんですかね。
布団とか洗濯物干して黒くなる程じゃなければ良いのですが。

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部屋のタイプと階数にもよるのでは？あとバルコニーの向きも。

Aタイプなら白山通りから30mは離れているので影響は少ないような気もします。
排気ガスは重いので高層階には行き辛いようです(気流に乗って上がることもあるようですが)。
Dタイプだとバルコニーが白山通りに正面を向いているので、比較的影響が大きそうです。
その他のタイプは白山通り横向きなのでそこまででは無いと思います。

過去、白山通りから30m、バルコニーは白山通り横向きの巣鴨の部屋に
住んでいたことがありますが、騒音・排気ガスともに気になったことはありませんね。

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初めて投稿いたします。

私も、騒音や排気ガスももちろん気になりますが、
それ以上に、どんな方々と「一つ屋根」に住むことになるのか・・・、
（これは事前に全く考慮・選択の余地がないこととはいいながら）
気になるところではあります。

そんなことを気にかけているとき、
ホッとする材料の一つがこの掲示板の皆様の投稿です。
なんだかとても冷静で思慮深く、いい文章を書かれる方々ばかり
のような気がします。とても嬉しいです。

まだまだ先のことと思っていた建物の完成も
いつの間にか近づいてきました。
新たな住まいでの「シンプル・ライフ」のため、
現在の生活の中で「断捨離」を心がけていますが、
これがなかなか大変！！！

皆様、今後ともどうぞよろしくお願い致します。

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私もこのマンションの契約者の皆様は落ち着いた方が多いようで安心しております。

もう14階まで躯体工事が終わってあとは内装工事だけみたいですね。
遅延もなく順調に来年2月に引渡しを受けられるのではないでしょうか。
養生シートの隙間から外壁が少し見られるようになってきました。
12月くらいには養生シートも取り払われるのでしょうか。

北西側の駐車場跡地は当面は動きがなさそうですね。
まあ、北北西側で日照への影響は無いですし、跡地までの距離は離れていて
間には計画道路があって高い建物が建たないので、
仮に建ったとしても環境への大きな影響はなさそうです。

南側のとげぬき地蔵へと続く私道が、南側からの日照のカギであるので(Aタイプ・Bタイプ限定でしょうが)、
将来的にはこの私道近辺の開発状況も注視が必要かと考えています。

あとは白山通りからの騒音等について実際にどの程度のものなのか、
早く自分の部屋で確かめてみたいです。

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既に北側のシートは外れてますね。もう完成間近でしょう。

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シート外れてきたんですね。
どんな外観か楽しみですね。
この前、白山通りを車で通ったのですが、西巣鴨の方の道路で拡張工事を盛大にやってました。
夜でもすごい音でした。

来年には物件の前面道路もやるんでしょうかね。

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道路拡張工事はとげ抜き地蔵の高岩寺の敷地や建物の一部(本堂ではありませんが)にかかっているものの、高岩寺との調整が未了のようですね。
故に高岩寺近くのこのマンションの前付近の工事は後回しで、
西巣鴨の方から工事を進めて行くという話を近所の友人から聞きました。
裏を取っていないので違っていたらすいません。
今工事が行われているグローリオタワーの前も3〜4年以上工事をしている印象があります。

故にこのマンション付近で工事が行われるのはかなり先になるのでは？

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先日巣鴨に行って建物を見てきました。

曇りの日だった為か、想像していた限りなく白に近いと思っていたイメージよりも
外壁のタイルの色が濃いクリーム色に見えました。

私の好みとしては実物の方が好きなのでうれしく感じました。

北西側だけでなく、全体の養生シートが取れるのが
とても楽しみです。

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本日時点で北西側・白山通り側はシートが全て取られていました。
南東側は丁度Aタイプの最上階から7～8階部分までのシートが取られておりました。

タイルの色は白というよりもクリーム色に近い感じですね。
バルコニーは焦げ茶色のタイルを使用しており、コントラストとしては中々な感じです。
シートをはがし終わったら1階部分の工事に移るのでしょう。

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予定通り2/17引渡しで決定という連絡がありましたね。
楽しみです。

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今日、現地を見てきました。シート外れてました。商店街ずいぶん混んでますね。

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今週は特に菊花展をやっていたから。
４の日　混んでますが、楽しいですよ。

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日曜日は4の日に限らず非常に混雑しますよ。自転車で通るのは困難なくらいです。
地蔵通り商店街はいいですね。このマンションの前の通りの角あたりまでは
どちらかというと観光客向けの店が多いですが、
そこから庚申塚・西巣鴨方面に向かうと通常の商店街らしくなってきて中々楽しいです。
郵便局の脇にある「肉のササき」は肉の質がよくオススメです。
最近は西巣鴨付近で旨いピザが食べられる「アッシャゴ」が個人的なヒットです。
夜になると昼間の混雑が嘘のように静かになりますが、かなり明るく、
人通りも程よくあるので怖くなることもありません。

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エントランスも出来てきましたね。
いよいよという感じです。

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私も本日見てまいりました。４日ということで、地蔵通りは、出店もたくさん出て
とても賑わっていましたね。
エントランス、少し雰囲気が伝わってきたかんじです。
一見、天井が低いように感じました。
「ブランズ巣鴨」のエントランス前の表札？はどんな感じになるのでしょうか。
とても気になるところです。
もともと、エントランスはパンフレットにもしっかり記載されていなかったので
どんな雰囲気になるのか、期待していました。
本日の途中経過では、意外と質素だな、という印象です。
そんなに豪華なエントランスを期待するわけではありませんが、やはり自宅の
玄関ということもあります。
出来上がりに期待したいところです。
皆さんの感想も聞かせていただけると嬉しいです。

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自分も天井低いし、エントランス狭い？って思いました。
仕方ないですね。

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エントランス部分・植栽・舗装など含めてほぼ完成してますね。
内装も概ね終わっているような感じですが、
引渡しまで2ヶ月あるのにそれまで何をするんですかね?

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今日見てきました。確かにほぼ完成ですね。完成には少し早い気がしますけど１月に内覧会をやることからすればそんなものかもしれません。

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三が日の巣鴨はかなり混雑していました。四の日と同等くらいでしょうか。
商店もほぼ開いていました。

この物件は外装・内装も完成し、
12月の後半は棟内モデルルーム作りの為の工事をやっていたようですね。
駐車場のところに門ができるのかな・・と思っていたのですが、
図面を見ても書いていないので勘違いのようでした。

内覧会まで2週間強。自分の部屋の中に入るのは初めてなので楽しみです。
個人的に気になっている点は、白山通りからの音の程度(特に窓を開けて部屋にいる時の感じ方)と戸境壁の性能の2点です。
内覧業者を依頼することにし、ハード面は概ね任せられるので、
この気になっている2点と家具等のサイズ確認などの中心に行いたいと考えております。

ご参考までに、元々この物件のマンションギャラリーがあった場所は、
日産跡地の伊藤忠のマンション(クレヴィア巣鴨)のモデルルームが作られていました。

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内覧会まで、いよいよ一週間ですね。
楽しみです。
現地モデルルーム、ご覧になられた方、いらっしゃいますか？

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内覧会楽しみですね。
現地モデルルームには流石に行っていませんね。
結構お客さんが入っていく姿を見たのでそこそこ反響はあるのでしょう。
ホームページ上の販売戸数は4戸ですが、
外から見ていると、ホームページに掲載されている部屋以外の部屋にも
いくつかカーテンがかかったりしているので、
実際には3～4戸くらいは未掲載の部屋があるのだと思います。

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参考までに私が選んだ基準は以下ですね。

･当日は二名以上参加(作業が早いだろうし安心感有り)
･うち一名以上は一級建築士(構造等の知識豊富)
･当日の指摘のみならずレポートも書いてくれる(再内覧会に備えて)
･価格
･マンションコミュニティで名前が挙がる程度の実績

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皆さん内覧会は如何でしたか？

私は土曜日であった為、室内でもかなり寒く感じました(床暖房が有り難く感じました)。

気にしていた音の点については、ちょうど同時刻に一つ上の階の部屋も内覧会のようでしたが、
終始全く気になることはありませんでした。
幹線道路からの音も窓を閉めればほぼ気にならないですね。
窓を開けると道路が流れているタイミングでは気にはなりますが、
生活の妨げになるレベルではなさそうです。

指摘事項は細かいシミ・キズ・歪みが複数あった程度で、重要なものはありませんでした。
やはり東急やNIPPOのような大手の物件は安心できますね。
採寸等も一通り終え、新調する家具等も一通り購入したので、
おかけで安心して引渡しを迎えられそうです。

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内覧会の今日は、都電を使ってみました。違う目線で乗れてなかなかいいです。音に関してあまり気にならないと思います。

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我が家も内覧会では、大きな修繕部分はありませんでした。
細かい個所が、十数か所、気持ちよく対応していただけました。
2月4日には修繕箇所の再確認がありますので、しっかりやって
いただきたいと思っています。
対応もしっかりしており、プロの診断士をお願いするか最後まで
悩みましたが、その必要もなかったと思うほどでした。

ただ、昨今騒がれているコンクリートの放射線量です。我が家では
計測するすべがないのですが、どなたか測定された方はいらっしゃいますか。

以前の工事期間中の見学会の時、どなたかが測定器で測っていたのを
横で見せていただいた時には、巣鴨で測定されている（週刊誌に出ている）
レベルの数字が出ていたと記憶してます。

お話は変わりますが、我が家はＡタイプで窓が非常に多い作りになっています。
窓に張るUVシール（できれば断熱も）をどうするかが悩みなんですが、オプションでお願いすると
かなりかかると思われるため、自ら業者を探すか（全部はったら、10万以上は行きますよね）、
自らで張るかここも悩みどころです。みなさんどうしていらっしゃるのでしょうか。

最後に、Ａタイプのダイニング部のカーテンは、いかがでしょうか。
たしか、モデルルームではシェード型のものがつけられていましたが、
今回の備え付けのレールでは、シェードはつかないとのことでした。
（業者さん曰く、レール交換に2万円とのこと）
ダイニング部のシェードをご検討されている方は、いらっしゃいますでしょうか。

長文になり、申し訳ありませんでした。

来月から、みなさんよろしくお願いいたします。

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>40様

私もAタイプで同じ悩みを抱えています。
私は断熱性能付ガラスフィルムを考えていますが、
全ての窓に張るとなると安い業者を探しても20万円を超えてしまいます。
私は北西側バルコニーに面している2部屋に留めるつもりです。
南東側・北西側バルコニー双方の日当たりはかなり良好ですが、
ガラスフィルムは紫外線対策というよりも真夏の断熱性の観点から考えており、
西日を遮断するために北西側かなと。
他の部屋は遮熱・遮光・UVカット機能付きのカーテンで様子を見て、
夏にどうしても辛ければ対策を考える予定です。

カーテンは通常の形を考えています。
シェード型もおしゃれでよいと思ったのですが、予算の関係でプレーンな形にしました。

放射線量は調べていませんが、見学会時にほぼ上棟していて、
以後ほとんどコンクリートは使われていないはずなので、
見学会時に通常の線量であったのであれば、気にする必要は無いのでは？

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>41様

お返し遅くなり申し訳ありませんでした。
今週も、カーテン、ガラスフィルム、家具等々選びで
東奔西走しておりました。
ガラスフィルムも、いろんな会社にグレードを変えて
見積もりをしてもらっておりますが、全部で15万を切る
のがやっとな状況です。
また、複層ガラスの場合、熱割れというややこしい問題もあり
フィルムの選択にも制約があるようです。

放射線量については、ごもっともと思います。
あまり気にせず行きたいところです。

昨今、また関東近辺で地震が多くなってきているのが
気にかかるところです。
以前では、想定すらしていなかった火災保険への地震オプションも
頭の痛い出費です。

何にしてもお金のかかる時期ではありますが、あと一か月後には
巣鴨の生活が始まることを楽しみにしたいと思います。

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ご丁寧に有難うございます。
引越しが近づいてきて、色々と決めることが多く大変ですが、
新生活への期待から楽しくもありますよね。

ガラスフィルム15万円くらいで収まりますか。
私は網入りガラスやペアガラスにも使えて断熱仕様のある
住友スリーエム製のピュアリフレ87を考えていて、
安い業者でも概ね1平米あたり11,000円、
Aタイプの全部屋のガラスが概ね20平米強ですので、
20万円は超えてしまうと思っていました。
楽天でフィルムだけを購入できるので、自分で施工しようかとも悩んでいます。
熱割れの問題があるのでフィルムに限りがありますよね。
西日には絶対に悩まされると思うので、
北西側バルコニーの部屋の断熱フィルムには絶対拘りたいと思います。

地震保険は、こんなご時勢ですので仕方ないと思っています。
管理組合で議論するのでしょうが、共用部への地震保険付保も必要なのでしょうね。

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共用部に地震保険を掛けるアホはいません。
地震保険で何が補償されるかしらべましよう。

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地震保険に加入している管理組合は結構あるのでは？
ちゃんとした統計は無いものの加入率20～30％という話もあるようですが・・
友人が理事を務めている管理組合でも共用部に地震保険を付保していて、
3.11で外壁にヒビが入ったそうですが、一部損認定を受けたようです。

確かに、マンションの共用部について、地震により主要構造部分が
全損・半損と認定される可能性はあまり高くはないのでしょうから、
地震保険加入の費用対効果は高くないかもしれませんね。
実際に東日本大震災の宮城のマンションでも一部損認定が
大部分であったようです。

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皆様はどうされますか？

◎　インターネットの通信業者およびプロバイダー
　　　ファミリーネットジャパンを使いますか？
　　　（渋谷の登記等説明会の時にはNTTBフレッツが来ていました）

◎　電話は固定電話とIP電話のどちらにしますか？

◎　床暖房の上に敷物は敷きますか？
　　　ダイニングテーブルと椅子の下には敷物があった方が
　　　よいでしょうか？（それとも脚に何かをはかせるとか？）

◎　家具類の下にマット類を敷きますか？
　　それとも敷かなくても大丈夫でしょうか？

◎　バルコニーは水はけのため面が斜めに傾斜しています。
　　バルコニーに物を置く（もちろん許可される範囲の物ですが）には
　　平らにする必要がありますが、どんな方法がありますか？

引越し業者が見積もりに来て、ダンボールも受け取りました。
いよいよ引越しが近づいてきました！！！
「決めなくてはならないこと」が山盛りで・・・。
皆様はどうされるのかと思いまして・・・。
　

　　
　　　

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>46様

1.インターネット
ファミリーネットジャパンを利用予定です。何の手続もなく利用可能で、安いですし、スピードも最大100Mbpsで十分につき、今のところあえてフレッツを利用する理由が見当たりません。
実際に使用してみてスピードがあまりにも遅い等の事情があれば考えますが・・

2.電話
IP電話を考えています。そもそも携帯があれば固定電話を使うことは
殆ど無いので、安く済ませようと思います。

3.床暖房
テレビとソファーの間に2人くらい横になれる程度のホットカーペットを敷く予定です。
テーブル・椅子等の下の敷物は考えていません。
ただ、ソファーの下には傷付け防止のシートを張る予定です。

4.マット
重たい家具(仕事で使用する鍵のかかる本棚・物入れ)に耐震シートを敷く予定です。
机・椅子等の軽めの家具なら不要と考えています。

5.バルコニー
考えたことがありませんでした。
ちなみにそのままモノを置くのに支障が出る程の傾斜があるのでしょうか？


確かに色々と決めなければならない事項が多いですよね。
我が家はあまり悩まずに即断・即決する方なので楽ですが。

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46です。

お礼遅れてごめんなさい。
とても参考になりました。
ありがとうござました。

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再内覧会時に放射線量の測定をしました。
自分の部屋の他、13階・7階・1階駐車場で壁に近づけて測定しましたが、
いずれも「0.05マイクロシーベルト以下」でした。
測定器の精度はよくわかりませんが、
この数値である以上、汚染コンクリートが使用されている可能性は極めて低いと思います。

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「0.05マイクロシーベルト以下」ってかなり低くないですか？
コンクリって外気より幾らか高い数値だった気がします。

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