パークシティ浜田山(9)

ゴージャスな大人のサロン、素敵ですね。
どんな、サービスが受けられるのでしょうか。

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お酒を持ち込む？？？、セルフなんですね。
何か、イメージと違う。
専用のスタッフがサービスを提供するのではないんだ。

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これだけ緑豊なマンションはそうそうないでしょう。お見合い感が指摘されていますが、気になる人は、お見合い感がなく、緑が綺麗に見える部屋も一部にありますよ。

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緑が美しいマンション。ルールとマナーを守らないとオシオキされちゃうそうです。

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ルールとマナーに厳しい物件でないと築後20年でもステイタスを維持できるようなビンテージマンションにはなれません。
三田綱町パークマンションや広尾ガーデンヒルズの管理組合はもの凄く厳しいですよ。

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800、何故に削除するのかな？。
大人のサロンを備えるPCH。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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よそ様の管理組合が『物凄く厳しい』と書き込みしてよいのでしょうか。

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>>810
特に問題ないと思いますが。

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管理組合が厳しいというのはこの場合褒め言葉ですよ。
綱町や広尾はそれが評価されているんですから。

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＞802さん
お酒を持ち込む？共用施設の中のラウンジかどこかの話ですか？
発言が削除されているのか、会話の流れがよく見えていませんが
ビューラウンジでは飲酒OKという話でしょうか。
パーティラウンジは勿論各自持ち寄りですよね。

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クラブハウスのコンシェルジュを移動させて作られる予定のサロンです。
夜間の時間は、未成年者出入り禁止の『大人のサロン』とやらにして、
飲酒可能にするようです。

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シルバーデモクラシーの悪しき例ですね

シルバー世代の都合の良い政策が優先されて未来に残るのは負の遺産

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805さん
共用施設や共用部分が綺麗なマンションは資産価値が下がらないと不動産屋さんに
聞いた事があります。以前、中古物件を見に行った時に、部屋自体はとても綺麗に
使われていて気に入ったのですが、マンション前に不法に置かれた自転車がたくさんあったり、
エントランスの壁などがすごい汚かったり。自分の部屋だけきれいでも仕方ないですからね。
購入を見送りました。管理組合が厳しい位が自分の物件の価値を下げない為にも私はいいかと思います。

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資産価値を保つための厳しさはよいのですがね。
住んでるんですか？。住んでないなら実情もわからないで
一般論書いても意味ないから。

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ここは、個別の管理費以外に高い全体管理費まで払ってるから
共用部分が汚いなんてありませんから。
ここで、共用部分に自転車を置くのがダメなのは常識。
比較対象を間違えてんじゃないですか。

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デリカシーがないの。
住まないとわからない。
不動産業者のその人に伝えてね。

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ここって住民がもめてるみたい。
契約者の掲示板見てごらん。面白いから。

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デリカシーの無い方、凄いでしょ。
購入検討される方は、過去の議事録を見せてもらうといいわよ。

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共用施設にはさほど興味がないものですから検討続行しようと思います。

これだけ大きいと毎日全員と顔を合わせるわけでもないと思いますからそんなに共用のルール変更等にも神経質にならず、人付き合いも心配せず、という生活をやっていけるでしょか・・。

浜田山はいいところです。
お高い物件ですがこの土地のバリューも加算されていると考えるとそんなに高くは感じません。

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> 823さん

ほんとですよね。
住民スレ、面白いので先月あたりから暇なときに時々見てます。
物件検討するときにの良い（笑）参考になります。

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きれいないいところみたいだけどなぁ。
とはいえ、あれだけ住民板でもめてると怖いよなあ。
管理組合が厳しいくらいの方がって書き込みもあるけど、仕事で十分ストレスかかえてるのに、帰ってからまたストレスになるようなところっていうのもどうだかなぁ。

っつうか、そこそこ高いのに、もめ方に品がないよなぁ。

うーん…。

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お代官様、ここはダメでしょ。
それともコンサル？。

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838さんは、もう4年住んでるんだ。ふん〜。

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管理会社も変わるんですね。
ちょっとなぁ。

さらに、「下町のマンション」云々って住民板にでてるけど、下町と呼ばれる地区に住んでいたこともあるから、嫌がられるかな…。

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住民版みると、確かに管理会社が変わるような記載がありますが、
本当ですか？

本当だとしたら、熱いな、と思います。

デフォルトの管理会社なんてぼったくりだから、お灸をすえる
くらいで丁度いいと思います。

マンション業界は透明性が低すぎます。

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理事長の横暴さもあるだろうけど、、
区分所有者全員で管理組合を結成する。
全ての区分所有者の代表が理事会。
理事会で判断したことを、総会の議案として決議して、
それを実行する、、、のが通常。

ココって、総会に出席せずに白紙委任状で決議権を放棄している組合員が多いから
理事会の思いのままになっている。
それだけの話。。

総会に出席して反対意見を述べれば、議事録にも載る！
若しくは、白紙委任状だけでなく、其々の議案に関して賛成OR反対の意思表示も出来るように
すれば、各組合員の意見が議案決議に反映される。（←総会で決める必要がある。）
今一番大事なことは、今後の総会に出席すること！！
予算等を決める「通常総会」は、普通は夏前に終わっているハズだから、
管理規約に則り「臨時総会」の開催を要求したら良い。

先ず言えるのは、、こんなに揉めて、、ココの管理会社（理事会ではない！）は
まともに働いていないことは確かだね。
管理会社は、理事会をサポートする義務がある。

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こちらのマンションでは現在管理会社がらみのいざこざが起きているんですか？
レスを読ませていただくと管理組合にも問題があるようですが・・・
住民板も読ませていただきましたが、このような問題を事前(入居前)に知る事ができ
良かったと思います。こちらの掲示板の存在に感謝ですね。

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846さんに同感です。

思うに、理事会の問題にせよ、管理会社にせよ、その他住民の方々にせよ、ここまでもめるというのは其々に何かしらの要因はあるのでしょう。
もちろん「荒し」達も多いのでしょうが、読んでみると、それなりに問題はあるみたいに感じます。

安い買い物ではありませんから、やはり二の足を踏みますね。

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理事会の方向が間違っていたら、
先ずは管理会社がただすべきだった。
それが出来なかった時点で、管理組合を構成する各区分所有者が行動を
起こすべきだった。
それを放置していたから、、今があると思う。
訴訟を起こす前に、臨時総会を開催すべきだと思う。
住民スレを見ると、マンション管理センターに加入しているような？いないような？
もし加入しているとしても、マンションとしての窓口は理事会になる。
だから、マン管のアドバイスも無駄だと思う。

ウチは昨年、真剣にココの購入を考えたが、、
どちらが正しいかは、もう別問題。
今後の管理や人間関係を考えて、、、止めた。

住民の方々の意識で、今後持ち直すことは可能。
力を合わせて起動修正して欲しい。
だって、素敵な住環境であること間違いないからね。

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無関心が招いたことなんですね。
白紙委任状があればどんな議案も可決されますからね。
理事会のやりたい放題というわけなんですね。
住人と理事会の関係の例として参考になります。

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とりあえず、管理会社は変えた方が、事態の進展に資するかと。

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