二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 6

>>55
そこは三菱地所のマンションで、しかも設計が三菱地所設計、施工が鹿島建設。

ライズとは雲泥の差だろ！
上を見るな上を。
そんな高級タワーマンションが参考になるかよ（笑）
同等レベルで語れよ。

いや三菱地所設計は日本一だと思う。三菱が日本一だから地所設計も日本一だ。総合力でいうと例えば隈○吾とかわけのわからん個人アトリエよりはるかに優れている。
ちなみに三菱総研も日本一だ。

本当に８割も埋まっているのかなあ。
いま帰り道。
いまに限らずいつ見ても印象では電気が点いている部屋は３割くらいなんだが。
帰りはこの時間だからしかたないか。もっと早い時間ならまた違う印象かも。
飲み過ぎたのですぐ寝ます。

住民でもないのに住民板に書き込むようなルールを守れない上に
礼儀も知らない人がまともな対応を期待しないでください。

確かに８割も入っているような感じはしないですね。私は５０％くらいの感じがしています。ロビーは結構閑散としています。夜に電気がついていない印象なのは節電中だからかもしれませんね？

最近、浜田山住人が二子玉川ライズを目の敵にするような投稿が見られますが、無視しましょう。
浜田山はどちらかと言えば地方（田舎といいたくはありませんが）ですし、練馬ナンバー？で利便性が悪い地域ですので、二子玉川とは比較のステージに乗っていないと思います。
浜田山のかたには申し訳ありませんが、ライズ住人は浜田山をライバル視しておりませんので悪しからず。
むしろ金持ちなのは二子玉川ですし、浜田山沿線は貧しい貧乏学生やガラの悪い貧乏な沿線のイメージです。
あくまでも主観ですので。

ライズは耐震等級２って言うのはどこに書いてありますか？
１でしょう。
嘘つかないでください。

耐震等級は２間違いない。

>>112

ソースは？

＞110 物件のHPくらい目を通してくれ。

彼らは今、アク禁くらってるらしいです。

何故アク禁をくらったか、胸に手を当てて考えるべき。

やはりライズは日本最高の物件であることが証明されたようです。

毎日敷地の美しい植栽を愛で、勝ち組である自分の幸せをかみ締めるのが
マイブームになりつつあります。

あの植栽が素晴らしい？？？？
ライズが素晴らしいというだけある。
可哀そうに。

エントランスがチープだとか植栽がひどいとかは有るけれどまあ住みやすいと思います。

でもどうしても困るのが虫。同じ多摩川でも大田区の時は全然なかった。
低層階なのですが、廊下の天井や壁のいたるところに虫がびっしり張り付いていて気持ち悪い。
虫除けも全然効果無し。
何とかしてくれと言っても管理組合にあげてくれだって。

どなたか虫除けのいいアイデアが有ったらよろしくお願いします。

廊下に虫って、低層階っていうかレジデンス棟のこと？！

ここに書き込まれるとタワー棟のことだと思われて迷惑なんですけど。
ちゃんとレジデンス棟と書くか、別にスレを立てて欲しい。

正直値段とかも違うわけですし･･･

＞123
キモチ悪いコメント書くね。

人格疑うわ。

＞123さん

向きによっては、タワーの方が格安ですが、、、

お恥ずかしいですね。

確かにあのぶんぶんまつわりつく小さな虫、虫と言うより羽虫みたいなやつ。
低層階ですがベランダ出るとむ無数にいます。
羽音を立ててます。
あれって川がそばにあるからでしょうか？

レジはほとんどがタワーより安いですよ、値段的にタワーが無理な人がレジ購入してると思いますよ。

どっちが高いかは別として当方タワー15階くらいですが、虫はいますよ。
川があるから仕方がないですよね。うまくやっていこうと思います

シロアリの成虫では？

自然を含めた環境を好んで購入されたのではないでしょうか？、自然に虫は付き物。

なんでそこに不満があるのかが不思議。

自然環境が保たれ、虫が居ないところがあるでしょうか？

同じマンション内でも、部屋の値段で上下関係があるんですね。レジデンスの方々は格下と思われながら生活しているのかな。

確かにムシが大量発生していますね。
多摩川の雑木林が発生源だと聞きましたが、暖かくなるこの季節は毎年のことですから驚くこともないと思います。
ただ心配なのは夏場ですよね。
夏の水場はカナブンや蚊がどうしても発生して夜には明かりを目掛けて飛び込んできます。
私はこの環境がとても気に入っていますので多少の虫はしかたないと思っております。
皆さんも自然み溢れた風情と思えば大丈夫ですよ。

販売期ごとに、1年経過したものが中古になっていきます。
人気のある住戸から売り出しにしてますので、まだまだ中古になるものは
少ないでしょう。

３-４割引きですぐ完売するでしょう。

オークモールのあたりが小虫多いですよね
あの通りで食事している人がいるけど、気にならないのかな？

ネガ頭悪いな。反論に根拠が全くないな。

一年たったら三井でも割り引くよ。そんなに珍しいことでもない。

柱はどうなったのかな？

ヒビ割れが起こった駐車場の走らと床の補修が終わったようですね。
モルタルみたいな材料でクラックを埋めているだけのように見受けられますが、あれで終わりでしょうか？
建築に詳しいかた教えてください。

×　走ら
○　柱

失礼いたしました。

コミュニティーのかたとの立ち話情報ですが、大震災以降2度の大きな地震で免震装置がダメージを受けたらしく来週から大規模な補修にかかる予定だそうです。
出費は痛いですが安全を守るためだと思えばあきらめがつきます。
免震はマンションはあまり揺れないって聞いていたのですが予想を上回る揺れが感じられるのでちょっとびっくりしております。

これでも免震だからこれくらいなんですよ。耐震のマンションなんてひどいですよ

例えばどこですか?

>免震というと｢地震がきても揺れなくなる｣というｲﾒｰｼﾞがあるかもしれませんが､揺れがなくなるわけではまりません｡むしろ揺れる幅は大きくなりますが､揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです｡ちょうど船に揺られているような感じになります｡
>免震構造の普及の課題としてｺｽﾄが挙げられます｡制震構造は耐震構造と大差はありませんが､一般的な中低層ﾏﾝｼｮﾝの場合､免震構造は耐震構造より建築費が5％ほど高くなるといいます｡ただ､免震ﾏﾝｼｮﾝでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので､階数が高いほど耐震構造との差は縮まり､超高層ﾏﾝｼｮﾝでは逆転して建築費が安くなるｹｰｽもあるそうです｡
>それに､免震構造や制震構造では大地震のときでも建物の損傷が小さくなるので､補修費用が安くなる点が大きなﾒﾘｯﾄです｡最近のﾏﾝｼｮﾝは寿命が長くなり､60年以上は住めると言われているので､それだけ大地震に遭遇する可能性も高いのです｡安心して住めるだけでなく､長い目で見て割安感のある免震ﾏﾝｼｮﾝや制震ﾏﾝｼｮﾝが､これから増えることが期待されます｡
>なぜ超高層で免震が効かないのか､理由は主に二つ挙げられます｡まず一つは､超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので､免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです｡15階程度までの中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが､超高層は柳の木がしなるような揺れ方をするので逆に下の階のほうが揺れは強くなります｡ただ､免震装置を付けると高層階でもいっそうゆっくり揺れるようになるので､安心度が高まるﾒﾘｯﾄがあります｡
>もう一つの理由は､ﾀﾜｰ状の建物に積層ｺﾞﾑなどの免震装置を付けると､地震のときにｺﾞﾑが強く引っ張られ､最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです｡平たい建物より細長い建物のほうが倒れやすいという､ごく単純な仕組みが原因です｡建物の短辺に対する高さの比を｢搭状比｣といいますが､この搭状比が4を超える細長い建物は､一般的に免震の効果が出にくいと言われています｡ただ､最近では技術の進展により､塔状比の高いﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも設置できる免震装置が開発されてきました｡

>免震というと｢地震がきても揺れなくなる｣というｲﾒｰｼﾞがあるかもしれませんが､揺れがなくなるわけではまりません｡むしろ揺れる幅は大きくなりますが､揺れる速さがゆっくりになるので建物や人に危害が及びにくくなるのです｡ちょうど船に揺られているような感じになります｡
>免震構造の普及の課題としてｺｽﾄが挙げられます｡制震構造は耐震構造と大差はありませんが､一般的な中低層ﾏﾝｼｮﾝの場合､免震構造は耐震構造より建築費が5％ほど高くなるといいます｡ただ､免震ﾏﾝｼｮﾝでは建物の柱や梁を大きくしないで済むので､階数が高いほど耐震構造との差は縮まり､超高層ﾏﾝｼｮﾝでは逆転して建築費が安くなるｹｰｽもあるそうです｡
>それに､免震構造や制震構造では大地震のときでも建物の損傷が小さくなるので､補修費用が安くなる点が大きなﾒﾘｯﾄです｡最近のﾏﾝｼｮﾝは寿命が長くなり､60年以上は住めると言われているので､それだけ大地震に遭遇する可能性も高いのです｡安心して住めるだけでなく､長い目で見て割安感のある免震ﾏﾝｼｮﾝや制震ﾏﾝｼｮﾝが､これから増えることが期待されます｡
>なぜ超高層で免震が効かないのか､理由は主に二つ挙げられます｡まず一つは､超高層はもともと地震の揺れがゆっくりしているので､免震装置を付けても劇的な効果が得られないのです｡15階程度までの中低層の建物は上の階ほど揺れが強いのですが､超高層は柳の木がしなるような揺れ方をするので逆に下の階のほうが揺れは強くなります｡ただ､免震装置を付けると高層階でもいっそうゆっくり揺れるようになるので､安心度が高まるﾒﾘｯﾄがあります｡
>もう一つの理由は､ﾀﾜｰ状の建物に積層ｺﾞﾑなどの免震装置を付けると､地震のときにｺﾞﾑが強く引っ張られ､最悪の場合は切断されてしまう可能性があるためです｡平たい建物より細長い建物のほうが倒れやすいという､ごく単純な仕組みが原因です｡建物の短辺に対する高さの比を｢搭状比｣といいますが､この搭状比が4を超える細長い建物は､一般的に免震の効果が出にくいと言われています｡ただ､最近では技術の進展により､塔状比の高いﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも設置できる免震装置が開発されてきました｡

ここより明らかに被害の少ない耐震タワーもありますけど。

>>154
だけど、あの長い揺れだと区内の耐震中層でも結構被害出てるんじゃない？

出てないよw

東急コミュニティー のプレスリリースによるとライズ担当の部長増田さんが執行役員に昇格したらしい。
きっとライズでの業績を評価されたのであろう。
増田さんおめでとう。

平成２３年３月２８日
会 社 名 株式会社東急コミュニティー
代表者名 代表取締役社長 中村 元宣
（コード番号 ４７１１ 東証第一部）

組織改正ならびに人事異動についてのお知らせ

当社は、下記のとおり組織改正ならびに人事異動を行うことを決定いたしましたので、お知らせいたします。
行役員 首都圏第一事業部長 増田 健司