ヴィナシス金町タワーレジデンス　[住民版-その4]

まあ平和な証拠と言う事で。
大したネタが無いからお祭りになっちゃうんでしょ。

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双葉会館の奥工事中ですね何が入るんだるうね、内科が無いから入ってくれればいいのですが？

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病院は町にたくさんあるからもういいかな！
鉄板焼き（ステーキ）か天麩羅のおいしい店が入って欲しいな。

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保育園か家は関係無いね残念！

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うちにも関係ないけど、世の中のためには良いのかな。

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ドラッグストア欲しいなぁ

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やっとマンションスレらしくなってきた！

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ＡＫＢの子見たんだけど…住んでるのかな？

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中古がいくつか出てきましたが、基本的には強気ですね。ランドマークではありますが売れますかね？

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売って下さいのチラシも多いけど、どれくらいで売れるんだろう？
中古物件の値段見ると、新築の時より高いし。仲介手数料差し引いても、購入価格位で売れるのかな？

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駅前ですから価値は極端に下がらないでしょうけど
購入価格での販売は難しいでしょうね。

都心も値段が下がっていますから競合が多いです。
バブル時代の物件を購入してリホームするのが流行らしいですよ。
金持ってる人はいつでも持ってるので、あたしい物件にお引越ししてるみたいです。
赤坂、麻布（港区）や有明（江東区）辺りが新物件ラッシュみたいですよ。

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161です。163さん、書き込み有り難うございました。
素朴な疑問なんですが、中古が新築分譲価格より高く売っている場合、新築の価格以下で買い取って、新築時以上の値付けで販売している今回のようなケースの業者の仲介手数料って高過ぎませんか？
163さんが仰ることの方が、私も自然だと思うし、納得できます。
だったら中古価格が新築分譲価格を割るのが普通だと思うので、もしかして、この物件は、新築価格据え置きかそれ以上で売れるの？って思ったものですから。

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手数料は法律で決まっているので、取り過ぎと言う事はないと思います。
業者は相場のアドバイスをしますが、
ローンの残高など含めて売主の希望販売価格が加味されて値付けされます。

定価は存在しませんからどんな値段でも付けられるし、売れるときは売れます。
需要と供給のバランスですから・・・・・。
金町に魅力があれば値段は上がってゆきます。
葛飾区はイベントなど盛り上げる事がへたくそなので厳しいですね。
寅さんや両さんがあるのに全然だめでしょ！

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高層階ですが、今、雪が降ってて外が真っ白、何にも見えません。ホワイトアウト状態です。
ちょっと飛行機に乗ってるっぽい。
雨より一層視界がきかなく無くなりますね。

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今日は深夜なのに東京タワーがまだライトアップされています。スカイツリーも最近は何か作業しているみたいで 何か明かりみたいのが点いていますね。完成が楽しみです。

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ヴィナシス北西側に2年後予定のプラウドタワーが着工し、駅周辺がきれいにならないと、中古もなかなか需要がないのでしょうか。

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ここは立地と造りがいいので、安ければ欲しい人沢山いますよ。

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AKBの話はスルーだが、本当に見たのですか？

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釣られないように

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新宿6丁目はスミフが買い占めたみたいですね。北口はますます発展しそうで楽しみです！南口も頑張れー

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スミフだとマンションでしょうか？大型商業施設ができないとなかなか難しいのでは。

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あの先止まりの土地では商売は無理でしょう、マンションか戸建て住宅以外利用価値は有りませんよ。

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いつまで玄関にトナカイがあるんでしょうかね？

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買い占めた？タワーマンションの計画地以外って事ですか？
公園や商業施設も出来る計画だとなにかで見た記憶がありますが・・・・・。

先止まり？
金融か証券関連のお仕事してるのかな？それとも方言？

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老人福祉施設の奥側のB街区がｽﾐﾌﾀﾜｰの予定地です

今回ｽﾐﾌが購入したのはC街区で老人福祉施設からプラウド寄りまでの土地です

ここは葛飾区の作成した予定では生活利便地域でありSCを予定してる場所ですね

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三井ならららぽーと等商業施設が思い浮かぶのですが、住友はどんなSCを手懸けてますか？

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市原のアイモールのようなものができるのでは？
ABCマートとかマツキヨが入っているようです。

http://shop.sumitomo-rd.co.jp/shop/detail2/#syutoken_ps_yokohama

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だとしたら集客は期待できますよね。近隣には大規模マンションや理科大があるわけですから。

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アイモールって閉店してますよね。
プラウド2つと理科大もあるから大丈夫だと思いますが…

映画館と家電量販店が来てほしいです。

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ゴールデンシティー金町だね。

北千住→綾瀬→亀有→金町　」→「松戸→柏　」→　「我孫子→取手」　　
ここまでが東京２３区　　　　限界かな？　　　厳しい！

こうやって見ると金町がお買い得感あるかも知れませんね。

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映画館いいね

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亀有にあるから無いでしょう。

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トナカイが、いなくなってた！

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このエリアで一番近い家電量販店ってどこにありましたっけ？亀有にありましたっけ？錦糸町のヨドバシが一番近いでしょうか？
UNIQLOも金町にあると便利だと思いますが これはアリオにありましたよね…

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家電量販店なら6号添いを松戸方面に少し行くとコジマ、ヤマダ電機がありますね。

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亀有駅前イトーヨーカ堂(リリオ)にノジマ電機ありますよ。コジマじゃなくてノジマ…。

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水を差すようで、心苦しいですが、新宿６丁目の再開発の内容が以前変更され、商業施設とアミューズメントは削除され、文化教育を中心とした開発となりました。
従いまして、ＳＣなどは建設されません。

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/184/018492.html

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商業施設、アミューズメントは亀有にあるので、変更は妥当ですよ。

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189さん
地元民ですが

ちょっと間違ってますよ

あの土地は三菱製紙の撤退が決まり当初の計画が全体を含めて商業施設とアミューズメントの予定でしたが

色々と紆余曲折があり一体的な計画を一部文化教育に変更

よってA街区とE街区が理科大と都市型公園

C街区が住友不動産が落札しｽﾐﾌﾀﾜｰ

B街区が今回ｽﾐﾌが落札した土地

このB街区は生活利便地域の予定であり

SCの予定があるとして入札が開始される前にURがSCの予定で届け出がだされてます

あくまで全体的に開発予定だったものが細分化しただけですよ

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ここは金町の活性化のためにも住友に頑張ってほしいです。

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文化教育って…具体的には？

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都市型公園と理科大のことでしょ

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風の強い日はうるさい。
角部屋だからなのか？風の音がうるさいです。
網戸も風で動きます。

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家は風の音聞こえませんが、家の向きによるのかなちなみに南です。

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東向き高層階ですが、窓閉めてると、風の音はほぼ感じません。
風が強くて雨が降ってても、横に流れて降っていることがほとんどで、入居して1年半近く経ちましたが、雨で窓が濡れた記憶がほとんどないです。
向きによって違うんでしょうかね？

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風の強い日は、換気口から音がして風が入ってきます。
晴れていても、バイクの音などは夜になると聞こえます。
リビングでテレビを見ている時は、全く感じませんけどね。

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西側高層階ですがうちも相当強い風じゃない限り全然わかりません。雨も相当強くない限り吹き込んで来ないですし そもそも雨降ってるかどうかも通行人が傘さしてるかを見下ろさないとわかりません。
ただ電車の音は部屋が無音になると結構聞こえます。一番うるさいのは隣の歩く音だったりします（笑）

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最上階です。
ものすごく風が強い日は、窓際に寄るとピューピュー隙間風が入る音がしており、窓の角に手を当てると少しばかりか隙間風が入っています。
大成の点検の際に対応をお願いしていますが、どうしようもないとの事。

なお風の強い日に雨が降ると、窓はしっかりと濡れてしまいますので、汚れが目立って窓拭きが面倒ですね。

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