ディアナコート永福町翠景ってどうですか？

>>30 マンション検討中さん
案内会満席ですね。
しかも、設定日が少なすぎる。笑

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瞬間蒸発案件！

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借地タワーは、やっぱりリセールだめだな。

ディアナコート永福町翠景のランニングコストに期待

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>>31 マンション検討中さん

小規模だし、あまり盛大に売り出す気もないのか。
既に、個別案内参加した方、概算の価格を聞きましたか？
粗い数字で良いので共有してください。

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>>34 マンション検討中さん

何様だよww

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先着と言いながら、予約枠が取れないので、早めにMR行った方が良いです。

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>>34 マンション検討中さん

価格の話は全くなかったです。2月後半に聞きに行って3月中旬（だった気がする）の先着順販売スタートに向けて申し込みの予約をする、早者勝ち。せかせかしそうで自分は無理です。

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>>37 名無しさん

そうなんですか？
わざわざ聞きに行っても価格概算も無しですか？
そりゃ、行く価値あるのかなあ？

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相変わらず、無駄足させるね。大手との違い。。。

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>>38 マンション検討中さん

行ったら次の予約を確実に取れるってところかな。他の投稿に書いてあるとおり無駄足でお客様ファーストではないと感じます。

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モリモトは早期に問い合わせした顧客を優遇するデベ。実態としてはインナー販売に近い。

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施工会社も未だ決まっていないのに、申し込みを急かすのは、如何なものか？

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モリモトは他の物件でもそんな売り方でした。
立地もデザインも優れた物件が多いけど、営業スタイルが二昔前のそれなんですよね…
実際にモリモト物件に住んだことはないんですけど、管理体制はどうなんですかね？

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>>43 eマンションさん

そうですね。管理会社の対応が気になりますね。
どなたか、経験者の意見をお聞きしたいですね。

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>>42 通りがかりさん

いや、そうか。
未だに請けてくれる施工会社も決まらないくらいだから、売り出し価格を決定出来ないのか。

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>>37 名無しさん

ここって、実際に案内会に行くと、どんな説明をしてもらえるのですか？
価格は分からない状態で、図面とかは、提供されるってことですか？

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>>46 マンション検討中さん

立地の説明が結構ありますね。毎回そうか分からないですけど、永福町駅集合してから現地まで歩いて、タクシー乗って公園に1回途中で降りて杉並区がすごいとアピールしてからマンションギャラリーでコンセプトルームを見る流れ。駅から現地まで普段わかりにくいので新鮮でいい印象でした。

間取り図は全部もらったと思います。建築業界が詳しくないですけど、設計が完成していてその通りに作る施工会社が未定ってことでしょうか。でも資料に細かい仕様もちゃんと書いてなくて、あれコンセプトルームにディスポーザーあると話した気がするけどどうだったっけ？みたいな状態です。

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>>47 マンション検討中さん
詳しい情報共有、感謝します。
ありがとうございます。

そうです。設計士は設計図書くだけで、施工は建築会社が請け負うのです。

ただ、一般的には、施工会社が決まっていないと、建築費が確定していないので、売り出し価格も決まりませんね。

予想ですが、多分、デザイン拘り過ぎて、なかなか、安値で引き受けてくれる施工会社がいないのでしょう。

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なるほどですねー
https://x.com/monchi06241/status/1883448354589532273

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>>49 匿名さん

情報ありがとうございます。
天井2.4しかないのに、天井カセットエアコンにしてるのは辛いですね。
こりゃ、圧迫感が否めないなあ。

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一番広い部屋とかプレミアムの部屋は天井もそれなりに高くして仕様も上げるんじゃないですかね？
坪900とかやっちゃいそうですが。

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ここ、デザインは、抜群に良いなと思ったのですが、ルーフバルコニーのある部屋は広過ぎる部屋ばかりで、我が家のニーズには持て余すのと、管理費も高いことは必至だし、何より、その割に天井高など、基本構造がイマイチなので断念しました。

また、駅から商店街が歩道がないのがイマイチです。

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そりゃディアナコートだからね
最近タワーマンションの狭すぎ部屋ばかり見てたからこれくらいの余裕ある間取りほっとする。いいなあ
元々この辺お金持ちエリアだから地元の人で埋まりそうな予感。マンションはいいんだけど駅前まで行かないとスーパーがないのがなあ

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>>44 マンション検討中さん
モリモトの管理は一言でいうと杜撰です
理事会の時に
「管理人おかなくていいですか？でも管理料はください」
ってなこと言って理事会で突っぱねましたもん・・・常識のない感じというよりやる気がないのかなって対応でした、グダグダでしたので

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いや、むしろモリモトの管理はかなり評価高いですよ。

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>>55 匿名さん
そもそも常駐の管理人は居ないのがモリモトのデフォなのに何をもって評価が高いと？
もしかしてモリモトの人？

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>>54 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。
参考になります。

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>>57 匿名さん

駅北側の積水のグランドメゾンより、こちらの方が明らかにデザインは良いですが、安心感で積水を選びますか？

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次回行ったら、管理費や管理体制の話。
初回行かないと、買うことはできない。
早く参加した方が良いよ。

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>>50 評判気になるさん
天井2.4って今住んでる賃貸が2.45なんですがそれより低いんですね、なんとまあ

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>>59 マンション検討中さん

だとしたら、なんだか販売手法に怪しさが漂うマンションですね。
ちょっと後が怖い感じなので、私は撤退します。

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説明会で確認しましたが2450mmの天井高だったと記憶します。次回、再度確認します。2400ですと少し開放感に欠けますね。残念です。
急行停車駅で渋谷からは各駅、急行どちらでも先発先着である点は良いです。

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2450ですよ！
間取りは良いね

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今日から価格発表ですよね？
いくらぐらいか分かる方いますか。
積水ハウスより高いのかしら？

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管理費修繕費安い！

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いくらでしたか？

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>>66 マンション掲示板さん
価格も安い？？

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>>66 マンション掲示板さん

長期修繕計画で15年、20年後の修繕費はいくら予定でしたか？はじめに安くしてるだけじゃなきゃよいですけど

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すぐなくなるやつだこれ。

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>>70 マンション検討中さん
いくらですか

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グランドメゾンよりだいぶ高いですね。
引き渡しの頃には金利が1.5%にはなっているので、背伸びしてしまうと結構厳しいですね

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>>72 匿名さん

おっしゃる通りですね。
デザインは良いけど、永福町にしては高くて割に合わない価格だと感じました。政策金利上がり住宅ローン金利も2年以内には0.5%アップは確実でしょうからシュミレーションは金利1%だとしても払い切れる算段じゃないと危ないですね。あとは修繕費の上がり幅も確認しないと

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このダイレクトウィンドウ通り沿いにもありそうですが低層階は部屋の中丸見えにならないのかな？？

反対車線から見たら夜とかかなり見えそうだけど

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>>71 購入経験者さん
坪750万円です。

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>>74 通りがかりさん
入居者の好みでカーテンカラーがバラつくから誰も住んでない時やCGではカッコよく見えても、入居はじまるとダイレクトウインドウがダサくしちゃう事あるあるですよね。
実際に3階位までは外から丸見えだし。そーゆー意味で住み心地は期待しちゃいけないと思いますよ。

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永福町は大きな病院も無く、商店街もしょぼく、坪750万円の価値は無いような…

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>>77 口コミ知りたいさん
そうですね。このあたり家賃が安く、30万ぐらいで3LDKに住めるので、坪750はかなり割高に思います。
今後このエリアの家賃が50万ぐらいまであがるのであれば、この価格も妥当になりそうですが、厳しいんじゃないですかね。

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>>75 買い替え検討中さん
どの部屋が？
600くらいだったけど笑

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坪600万もあれば750万もあるんですよ。
あなたが希望している部屋よりも単価が上の部屋も有るって事です。
笑とか恥ずかしいよ。

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>>78 匿名さん
そうでもないのでは？
マンションは出口の売却価格があるので、切り捨てじゃないですから、月30万円よりも高い返済額でも、最後にある程度戻ってきますから。賃貸は掛捨てですよね。
バブルのように借入残が時価を超えたら成り立たない話ですが。

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>>81 評判気になるさん
78さんは物件を賃貸に出した時に賃料が30万円だと利回りが低くなる事を言及しているのでは。

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>>82 買い替え検討中さん
なるほど、投資目線ですね。

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実需で検討してましたが見送りました。今回ボリュームゾーンが坪680～700ぐらいで、そうなると、70平米で家賃30万と考えると表面利回り2.5％切って来るので、都心でもないのにこの利回りは厳しいかなと。今後マンション価格がまだまだ上がりキャピタルが期待できるなら別ですが、残債割れのリスクが結構あるかなと思い見送りました。グランドメゾンと比較しても大幅に高いですしね。デザインや立地は気に入っていただけに残念です。

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>>84 マンション検討中さん
私も多少なりとも地縁があるので実需検討していましたが、流石に230-250万円/平米は手が出ませんし、リスキーなので撤退します。
今回のモリモトはかなりの強気で来ましたね。

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金利2%越えもありそうなので慎重にならざるをえませんね。

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>>85 買い替え検討中さん
都心の価格と比較すると優しい感じがしましたけど、やっぱり高いですよね。
80平米が当たり前のように2億超えますからね。それと比較すると杉並区はまだ住めるなぁ、と思いました。

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資産価値的にはどうなんでしょう。過去の成約実績を調べてみると杉並区永福の90平米未満の中古だと成約価格が高くても9000万ぐらいに見えます。

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>>88 匿名さん
9000万円の物件は築何年のもので何年前に成約されたものなんでしょう？直近でも9000万円だと厳しいですね、、、

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価格は部屋によるんじゃない。
相場気にしてる奴は、一生買えない。
このクオリティでは、２度と買えないな。

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ブロック価格発表を聞きに行った方いらっしゃいますか？実際いくらでしたか？どの部屋が一番人気だったかなど言ってましたか？

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資産性を数値化したものが、家賃相場や中古市場ですけどね。
住環境はいいので、資産性を考えずに、住みたいなら買えばいいと思います。

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坪550切れば買う。600超えは無理

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さすがに価格設定ミスでは。
これでも戸数少ないから資産性気にしない富裕層に売れるんですかね。

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実需が買えない価格だと、外国人の割合も高くなりますかね？

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外国人が選ぶ場所ではないかな。勝どきとかのが人気。

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価格は坪600万は超えてますね。東向きと南向きが高く、西向きは低めの価格設定です。

営業担当者は、「会社の年度の締めが3月某日なので、それまでに何とか販売戸数を積み上げたい。その日を超えると価格は変わるかもしれない」などと、客には全く響かない売り手都合のセールスをされるので、ああこの会社はそういう売り方なのだなとよくわかりました。

立地は悪くないですが、敷地の南側の一部が内水氾濫の50センチ程度に指定されており、マンションの1階の地盤面をその南側の低い方に合わせているので、1F住戸はそのリスクは踏まえて検討した方が良さそうです。

リビングのサッシの高さを質問したところ、明確な回答はもらえませんでした。
既に販売開始している現時点においてサッシの高さが決まってないなど普通はありえないですが、恐らくサッシの高さは売りにならないからそういう回答になったのだと思われます。
天井高が2450で、梁の下にサッシがくるので、あまり高くないことは覚悟しておく必要ありますね。
パースのデザインではサッシが高そうな印象に見えるので要注意です。

とはいえ、永福町から徒歩圏で、下高井戸にも歩ける立地は貴重なので、メリットデメリットを総合的に勘案して決めようと思います。

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>>98 マンション探しさん

私も全く同じ説明を受けて絶句しました。
価格が上がるにしても「二次販売時に単価が上がってしまいます」の様な説明にすれば良いのにと思ってしまいました。

3月決算ならば、思い切った価格ですとバーゲン価格を提示して欲しかったです。

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>>98 マンション探しさん

不動産会社の営業トークって時々酷いのあるね。売ってやるみたいな。
売り手市場で感覚が麻痺してるとしか思えない。

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先着って意味がなかなか理解が及ばないのでどなたか教えて欲しいです…

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>>101 匿名さん
モリモトお得意の公正取引では無い販売方法かと。
現時点で販売開始予定時期は25年4月下旬と記載してるけど先に先着順で販売する友の会という部屋があるみたいです。俗にモリモトスレで書かれたフライング販売というやつですね。違法だと思いますが気にしない方が買われていくのでしょう

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モリモトはどの物件もアンダー販売枠を設けているので、ここに限った話ではないですよ。

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>>103 匿名さん

アンダー販売枠ってなんですか？

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アンダーに縁のない人は知らないままの方が幸せ

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>>102 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます！そんな販売方法があるなんて…知らなかったです！スレみてみます！！

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>>102 通りがかりさん

人気だなんだと理由付け煽ってきて、逆に売れてないんだなって感じしました。気持ち悪かったです

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ここ１、2年のディアナ、ピアースの分譲入居済み、竣工間近の物件をご覧になって冷静に判断されたら。個人的にはパスです。ただ、大手がいいかといえば、？

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>>108 匿名さん

近くにないので見られないのですが、どんな感じなのですか！？汗

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コンクリート仕上げ、特に打ちっぱなしは、施工の善し悪しの判断材料に。管理状況（植栽、ゴミ出し）は巡回管理の場合、気になるところ。自動車置き場にシャッターゲートがないケースが多く、ノーガード状態。高級車を所有の方は、防犯面で不安はないか。

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>>100 匿名さん
確かに売り手市場で感覚が麻痺していますね。
どこの物件にいっても、「次の販売では価格は今よりは上がると思います」といってあおるのが当たり前になってます。

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買えない人が騒ぐ…

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>>111 マンション探しさん

そういう売ってくれてやる営業の時は、MR見て昔より高いのに仕様が悪くなったとか狭くなったとか言ってやれば良いんですよね。15年前に買った時の方が実際仕様が良くて広かったので。

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>>98 マンション探しさん

15年前に買ったマンションは2500ありましたが、最近は2450が主流なんですね。50の差は結構大きいと思います。

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>>99 マンション掲示板さん

やはりメジャー7とかではないと信じられない売り方してくるのですね。

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モリモトは品質高いですよ。分譲マンションだと住友とかの方がアフター評判悪いと思うけど。

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>>116 匿名さん

高さ制限に引っかかっている訳でもないのに、ではなぜ2500にしないのですか？コストカットで2450にしているようにしか見えませんが。

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2500だと高さ制限に引っかかると思いますよ。

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>>120 匿名さん
第2種高度地区で、この敷地の南北方向長さが約50mあるので最も高い南側で約40mあります。一番低い北側はセットバックしている分も含めて約11mあるので、その各階50mmの違いが大して高さ制限に引っかかるとは思わないですけどもね。

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>>102 通りがかりさん
違法なわけないでしょう笑

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アンダー販売というのの売れ行き気になります…

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>>124 通りがかりさん
他デベはしっかり告知して最初は登録・抽選販売が普通です。

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3/15くらいから先着順販売と聞きましたが、違法だったんですかね？
申し込みがある部屋から売っていくみたいな感じでしたが。

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>>126 口コミ知りたいさん
ホームページ概要
「掲載の面積は一般分譲住戸に対応。」と記され、一般分譲住戸の販売開始は4月下旬と明記してるので、違法な売り方なんでしょうね。

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このマンション素敵だと思うのですが、あまり話題にならないですね。
永福町でさすがに価格設定が高すぎるからですかね...

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さすがに永福町にこの値段は。。

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永福町は坪650~800なんて
コロナ前だとその半分だよ

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