ジオ荻窪ってどうですか？

いい場所ですねー。
第一種低層住居専用地域の4階建てで99戸。これは楽しみです。
一番小さい54㎡のお部屋で1億スタートでしょうか。
間取図を見ても高く売る気満々なのが伝わってきます。

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駅徒歩12分でも高く売れそうですか

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車寄せ～エントランス～ラウンジのデザインで、デベの気合いが伝わってくる。坪800～では甘すぎ？

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周辺中古のシティテラス 坪400前半からのせて、500台前半を期待。でも、同じくらいの駅距離の三鷹のパークハウスをベンチマークにされるんですかね

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徒歩12分はキツイなあ

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>>1 匿名さ
柱や梁を完全にフレームアウト、アルコープもしっかり、最近では珍しく細かなところまでコストかけてますよね。壁面の施工とかどうなってるんだろう。

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>>6 匿名さん
確かに細部までこだわり持って作られてますね。エントランスの車寄せもすごくかっこいいです。善福寺川のハザードだけマイナスですが、それ以外はめちゃくちゃいい物件ですね

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思いっきりハザードの域内という点が気になります。最寄りの松見橋は、いつも大雨があると真っ先に氾濫警戒水準まで達する場所です。区の定点カメラが設置されているほど。ネガキャンをしたい訳ではなく、当然想定されるリスクにどう対策しているのかは確認したいですね。
https://www.youtube.com/live/OuhT1y3Dnnk?si=_MY5Ag1CNAqTusK4
https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

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徒歩12分でも駅まで信号なしか。
それは大きいな。

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Dtype
無理やり4LDKにしてもせっかくの84平米が
かえって手狭で窮屈そうに見えるんだけど。

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>>10 匿名さん
そういう方のためにメニュープランというのがあるんですよ

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このマンションの良い点
「マンション名は正式名称を正しくご記入ください」→『ジオ荻窪』
たった4文字で済む。
〇〇〇シティ荻窪〇〇〇イーストとか長ったらしいのは最悪。さらに「ヴァ」とか「ヴェ」とか入ってたら最悪で口頭で伝えたりキーボードで入力するのにすごい手間。

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徒歩6分のパークホームズ荻窪三丁目が平均坪500万ちょいでしたから、そこから3年弱経ったと思えば徒歩12分でも500切ることはないでしょうね
周辺中古も踏まえると平均600くらいいくのかな

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坪1000って噂されてるけど、流石にそれはないよな

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>>15 マンション検討中さん
どこの噂ですかそれ笑？

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>>15 マンション検討中さん
明らかに嘘と分かる情報を掲示板に書くのはいかがなものですかね。

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>>15 マンション検討中さん
駅直結かタワマン上層階プレミアムならあり得たかもしれませんね。

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ナロースパンで行灯部屋っぽい閉塞感がありますが、むしろそこがよい、という需要もあるでしょうね。

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>>19 匿名さん
ナロースパンって、たとえばどの部屋？

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さすがに500切ってくるでしょ。

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エントリー出来た方いますか？自動返信でも特に来てなくてまだ本受け付が始まってないでしょうか

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>>22 マンション検討中さん

今エントリーしたら返信きて専用サイト行けるようになっています。

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>>今エントリーしたら返信きて専用サイト行ける
そうなんですね
自動返信でしたか？やってみます

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ここのマンションはやはり駅から遠すぎて注目度低いんでしょうか。。
あとはとりあえず川が気になりますよね

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徒歩12分だけどエントランスがかっこよすぎるのでサクッと売れそう。

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立地もかなり強いですよね。この辺は高級住宅街なので引き合いも強そう。

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坪550万ぐらい？

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ウェビナーはあんまり新しい情報が出ませんでしたね。予定価格帯も出さないなら最初からオンライン商談でよかったのでは。案の定、オンライン商談は結構先まで埋まってますし…
しかし、この立地で最大80平米台（それも数戸）でしかないというのは少し驚きでした。さほど広くない2LDKが多めというのも。
そもそも駅遠だし、周りの環境を考えても、地元富裕層の買い替えや子育てファミリー向けに広めに寄せてくるかと思いましたが…

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ウェビナーはサイトそのんまんまでしたね。共用庭や広いエントランスとか、子育て世代や現役世代というよりは高齢者世帯をターゲットにした物件という印象。

ところですぐそこの橋が氾濫頻発箇所なのは何も説明がなかったけど、水害対策とかはいつ説明があるんだろう。このままだと地元の人も買い辛いし、地縁のない高齢者の終の住処にしたいのだろうか。

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建築費高騰と円安で価格を上げざるを得ず、事業として成り立たせるには、住み替え前提でキャッシュリッチな高齢者をターゲットにするしかないんですかね。一時取得の現役世代には本当に厳しい時代。

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エントランス等の共用部は気合入ってるけど、駐輪場が屋外だったり駐車場はチェーンゲートなのが気になる。間取りは効率的かつ部屋の形も綺麗で使いやすそう。

ハザードはそんなに気にしない方だけど、さすがに浸水履歴がここまで重なってる（しかも2000年以降がほとんど）のは躊躇しますね…

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マンション東側・下流側の松渓橋付近は昨R5年度で護岸工事完了しているようですが、やはり上流側の松見橋付近は工事時期未定のようです。
護岸整備率はR3年度時点で61%、ゆくゆくは全域整備するはずですが、時間はかかりそうですね。
和田堀公園周辺のように、ひとたび護岸工事されると本当に綺麗になって歩きやすくもなりますから、信じて待つしかないようです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000066715

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補足です。上記リンクの通り、善福寺川上流調節池(地下治水トンネル)の整備をこれから15年ほどかけて進めるようですね。これによりマンション付近、荻窪近郊の河川氾濫を抑止できると。
ただ、杉並お決まりのプロ市民による反対運動も散見され、想定以上に長引く可能性があります。科学や事実に立脚しない、幼稚なお気持ち表明仕草と言わざるを得ません。これだから杉並は。。
http://www.kumamoto84.sakura.ne.jp/Zenpukuji/ZenpukujiHantai.pdf

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坪600万円以下なら買いたい。

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駅徒歩12分とか戸建て並み、ハザードマップやばやばの立地。これで最近のマンション並の価格だとして、誰が買＊＊れ？

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>>31 マンション検討中さん

建築費高騰はもう高止まりしているので方便ですね。少子高齢化がますます進行しますね。早く都のアフォーダブル住宅制度開始して欲しいですね。

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>>34 マンション検討中さん

杉並がいいなと思ってもよく考えると住みたくない理由の一つに極左が多過ぎること、インフラ関係が常に反対運動されること、にありますね。

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>>37 通りがかりさん
高止まりと上げ止まりの違いは認識しておかないと、思わぬ結果を生んでしまいそうですね。

https://business-textbooks.com/agedomari-takadomari/

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価格ってもう出てる？
1億5000万円までで条件良い部屋があれば申し込みたいんだけど。

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>>40 検討板ユーザーさん

1.5億ですか、すごいですね！

うちはそんなに予算がないのですが、このエリアに住む知人から、この辺は住環境や学区が非常に良いと伺っておりチェックしてました。

価格については以下の予想記事を見つけましたが、抜粋すると、坪650万程度、54㎡の2LDKで1億前後、72㎡の3LDKで1億4000万前後、84㎡の4LDKで1億7000万前後とのこと。

https://www.sumu-lab.com/archives/109844/

利上げ局面とはいえ、一段の建築費や物価高騰を受けて、このくらいに収まってくれるのか。。私も早く価格が知りたいです。

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商談会では価格が出てるみたいですね！
チラッと聞いた限りでは実需で手を出すには厳しい価格帯だったので諦めようと思います。普通に働く層には厳しい世の中ですね。

1.5億あれば大体の部屋は買えるようですので、ぜひご検討ください。

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ガーデニングが趣味なので南棟の1階を検討していますが、過去に浸水があった土地なので躊躇しています。
水害については商談時に確認するしかないんですかね。
なんらかの対策をしているようにも見えないですし。
治水計画もあるようですが、10年くらいかかる上に、反対派の市民も多いようで心配です。

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近くの川については私もずっと気になってまして、商談の際に聞きましたらマンションとしての対策と、区としての対策と詳しく説明して頂きました。
詳細は書けないのですが商談時に案内があると思います！
オンライン説明会では一切触れられていないので不安でしたが考えられていて安心しました。

あとは個人的には、徒歩12分なのと、間取りが細長い部屋しかないのが、、と思って悩んでいます。
つぶやきでしかなくすみません。

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ジオ荻窪の販売開始を待っているのですが、築浅も検討しております。メジャーセブンの築浅、阪急の新築(駅遠&ハザード)で比較するにあたり価格が発表されないとなんとも…すぐに引っ越したければメジャーセブン築浅、高かったとしても待てるのであればジオってとろこですかね…
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13115/to_1002277286/

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良いマンションですが、高くて手が出せませんね。。。
後発のサンウッド徒歩7分が坪700万円という噂もありますし妥当なのかもしれませんが、新築は厳しすぎる。。。
築年数や専有面積呑めるなら、先高感のある坪500万円台の周辺中古は狙い目かもですね。

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>>43 マンション検討中さん

夏のゲリラ雷雨だとずっとスマホのアラーム鳴りっぱなしですね。杉並区内の川はどこも細いので、すぐに水位が上昇して大変危険です。住民にとって危険な洪水を対策する工事になぜ反対するのかが全く理解できないですね。

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>>43 マンション検討中さん
民間要請の治水計画には反対しないが大規模な公用地内での治水計画には反対するということ、らしいです。
https://note.com/zenpukuji_green/n/n85c0fdf16046

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善福寺川の治水工事って数年前からずっと行われ続けてて、実際はだいぶ進んでるよね。

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天井高2.4mなのでさすがにはっきり低いと感じてしまいそう
スラブも180～300mmとバラつきがあり、薄いところに当たると騒音がちょっと不安
4階建てにするために縦方向にかなり詰め込んでいるんでしょうね
これで3LDK68平米はコンパクト感ありありですね…

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