シエリア杉並高井戸ってどうですか？

>>150 匿名さん
最近は期が変わる毎に値上げするのが普通ですね
よほど売れ行きが悪ければ据え置きもありますが

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>>149 匿名さん
三鷹あたりの中古と比較する人はいそうですね。
あとは井の頭線だと久我山の中古とか、新築のグランドメゾン永福町あたりですかね。
品川シーサイドとか大森は立地が結構違いますけど、価格帯的には同じ感じかもしれないですね。
京王線沿線と比較する人もいそうです。

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分譲マンションが段階的に値上げしてしまうのであれば長く検討するほど不利になってしまうのですね。
でも自分に第一期販売でサクッと購入する勇気と決断力はないかもしれません…

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徐々に出来上がってきているのかしら。
写真は曇り時の写真なので、日当たり面が気になります。北側の日当たりなどどうなのでしょう
密集している感じもないので、圧迫感がなさそうなでゴチャゴチャしていないところが
良いと感じました。

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井の頭線と中央線なんて差ないだろ
渋谷通いは井の頭線の方がいいし新宿通いは中央線の方がいいってくらい

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>>157 名無しさん
ワシは西荻窪住みだが大して変わらんで？

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第１期ってやはり「安い」と実感できました。
「先着順」なんてこんな時に大変ありがたかったです。
正直、本物件かなり「親切なお値段」ではないでしょうか。
リビオシティ文京小石川で「ハズレ」をひいて、本物件見させて頂きました。
今になって考えてみれば「定期借地権」なんて最初のスタートだけではないでしょうか。
住めば住むほど売れない物件。
終の棲家で考えるのであれば問題ないでしょうが。

こんなに駅近で余計な共用設備もなく、駐車場も平面で、ランニングコストも最低限。
正直こんなマンションまっていましたよ。
敷地面積に対する住民の少なさ。
地面の所有面積大きくなりますよね。
資産としてもよし、住むにしてもよし。

正直良いお買い物させて頂きました。

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全電化集合住宅ｗ

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床暖房欲しかったですね。
あの価格ですから「なし」はやむを得ないでしょうか。
オプションでも良いから欲しかった次第です。
ディスポーザーが付いているところが本当に嬉しいですね。

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床暖付いてないのマジか

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>>162 名無しさん
シャワーもガス使えないから水流少し弱いと思うよ
エコキュートはマイナスポイント多い

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今年他のマンションを購入して住んでいます

暮らしてみて実感しますが、マンションの床暖は必須だと実感しています
（以前住んでいた戸建てでもリビングは床暖でした）

マンションは気密性が高いのでエアコン暖房でも時間が経てば十分暖かいと思いますが、やはり足元から温まる床暖には敵いません

リビング以外の部屋は床暖がないので、子供部屋には机の下ににパネルヒーターを設置しています

オール電化は停電時が心配ですね
（床暖はガスなので、エアコンとどちらも使える方が便利です）

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ついでにマンションにはディスポーザーも必須です

ゴミ出しの回数が減り、部屋に生ごみの不快な臭いが残りません
（気密性が高いのでなおさら）

購入した経験者である私が感じるマンションの必須アイテムは
①ディスポーザー　②床暖　この２つは室内に絶対欲しい

それと内廊下に越したことはありません
（特に夏の暑い日、冬の寒い日や雨風の強い日は玄関を開けてすぐに外か
建物内かは快適性やメンテナンスの面でも大きな差が出ます）

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>>165 購入経験者さん

大変参考になります。
ほんと床暖痛いですね。。
あとから付けるってできないものですよね。
仕方がないので、電気カーペットかな～
でもシエリア杉並高井戸も魅力は「真南」ですかね。
線路沿いですが、徒歩3分
そう考えればどっちを取るかと言えば、、「線路沿い」
もやむを得ないかな。
正直欠点が見えない物件です。

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>>166 eマンションさん

＞正直欠点が見えない物件です。

⇒販売業者さんですか？
　これはいくらなんでも言い過ぎですよ

金融商品を「絶対にもうかります」と言って進めるのと同じレベル

どんなマンションでも欠点がない物件は絶対に存在しません
「あばたもえくぼ」といえばそれまでですが、
公に言う事ではないですね

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オール電化で線路沿いが欠点じゃないと思うやつは購入検討したらいい
オール電化も線路沿いもリセールに大きく影響する要素だけどな！

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>>168 評判気になるさん

確かに設備（特に電気類、機械）は古くなるのとどうしても故障が増えますよね
又、同じ物件でも、時間の経過や人によってもその評価が変わると思います
欠点のない物件は存在しないので、
購入の際は目先の事だけではなく、自分が住んで１０年先の事まで考えて
自分の許容範囲を決めて決断する必要があると思います

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>>170 口コミ知りたいさん

＞それに比べて高井戸は、緑も多くて空気も清潔、落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街です

⇒現地に行けば判りますが、少なくともこの物件周辺はそうではありません

駅徒歩３分を売りにしているので、そういう環境ではありませんし
そういう環境を求める方はこの物件を選ばないと思います
利便性がいいのと落ち着いた住環境は相反します

又、常時交通量の多い環八もほど近くなので空気は清潔とは言えないと　思います

ちなみにこの物件は２重ガラス扉でしょうか？
それによって、電車や車の走行音が室内に入る音量が全く違います

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>>172 周辺住民さん
二重窓かどうかは忘れましたが、窓の防音はT3～T4等級と聞きました。

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>>173 ご近所さん

>窓の防音はT3～T4等級と聞きました

⇒ありがとうございます
　
　おそらく２重ガラス窓（外窓＋内窓）でしょうね
　２重ガラス窓であれば、両方閉めれば外の音はほぼ聞こえません

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さらにうるさいようであれば内窓つければ良いかと。
確かに環八近いですが、沿線ではなく、一本入っているので騒音はだいぶ減るのかなと思います。排気ガスはどうなんでしょうか？常時開放していればと思いますが。２４時間開けっぱなしも考えにくいですし。

オール電化ってそんなにだめなのですか？
初めて住むのでそこも含めて「楽しみ」の方が先ですね。
だめになったら交換するだけですよね。
お金をかけるのは当然ですよね。
住んでいる以上はそれはやむを得ないかと思います。

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周辺お住まいの方にお伺いしてみたいのですが
「くりのないとう」さんは栗畑を売りに出したりはないんですかね？
相当な土地ですので、ひくて数多かと思いますが。。

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エコキュートはヒートポンプだけ交換できずにタンクごと全交換になるのがマジ嫌
ガス代安くなる分が交換費用で全部吹っ飛ぶ

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余計な付帯設備がない分、管理費が安い。
駐車場も結構あるけど平面置きでメンテナンス費用安。
以前のマンションが機械式で往生こいた記憶が蘇ります。
今、幹線駅の線路近くですが、なかなか良い音してますので、井の頭線単線で正直全然余裕かと思っております。
もしあまりにもうるさいようでしたら、インプラスとか入れようかなとも考えております。

それにしても金利上昇が心配ではありますが、こんな時だからこそ、不動産購入なのかなとも思います。

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またスレが荒れてる…国分寺中央線の人、まだ粘着してるのか…

それはさておき、床暖無いの本当なんですか…ホームページに記載ないものの、流石についているものだと思ってました
床暖はほしい…
代わりの寒さ対策設備何かあるんですかね

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国分寺中央線の人のコメント、管理担当の方がだいぶ削除してくれましたね、ありがたい

>>172 周辺住民さん
外郭環状道路が出来れば環八の交通量が大幅に減るはず(HPによれば)なので、そっちはなんとかなるにしても鉄道は受け入れるしか無さそうですね

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周辺歩いてみた感じだと、近くの団地に公園があり、その隣にも遊具付きの児童館がありました、線路の反対側の団地にも公園があり、富士見ヶ丘方面に行けば高井戸公園(かなりでかい)があり、緑は多そうな環境ですね

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>>183 通りがかりさん
ないですね。。。
ホットカーペット置くかランコス高額な電気式床暖入れるかです

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仕方ないですよね。
もともと結構な仕様良しなのに、価格が結構抑えられている。
そう考えれば「やっぱり床暖房なしか～」というところに落ちました。
ホットカーペットで対応するのみですね。
大きいものはどのくらいのものまであるのでしょうか。

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防音サッシに複層ガラスなら断熱性は充分なような気がします

個人的に床暖無しの鉄筋造の賃貸であまり気にならなかったので行けるかなと

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なかなか完売御礼にはならないですよね。
残った物件は
「電車の音が」とか「日当たりが」となかなか難点多い物件でよね。
上階の方は日当たりも良く、電車の音も上に抜けていくように思いますが。
ここから完売御礼を出すのは、非常に厳しいですよね。
あとは売主さんが「坪単価????円値引き」とかでないと、売り切れないでしょうね。

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あと何戸ぐらい残ってるんですか？

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>>190 ご近所さん
相当数残っているのではないでしょうか。
線路の際まで建物ありますよね。。
正直下階には南向きとはいえ、都営団地と線路のダブルパンチで全く旨味がないですよね。。
「完売御礼」には程遠いかと。。

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>>191 名無しさん
実際どのぐらい売れていて何戸残っているかは聞いてみないとわからないですね。
線路沿いは確かにネックですが窓閉めきって生活するタイプの人なら関係ないですし、向かいに団地があって抜け感がないのも杉並区の低層マンションならどこも同じですから、逆に線路がある分だけは永久に離隔が取れるとも言えます。
後からお向かいにマンションできて眺望日当たり０のマンションもありますし。
利点欠点ありますが、価値観次第ですかね。

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>>192 ご近所さん

ご意見ありがとうございます。
すごく参考になりました。
確かにいろんな方の考え方がありますし、価値観の違いもありますので。
それはそれ、これはこれ
非常に参考になります。

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この時期床暖房のありがたさが身に沁みます
足元から暖かいというのはエアコンや電気ストーブ、ファンヒーターとは
違います

部屋の位置や階数でも差がありますが、
住んでみて判ったのはマンションも冬は部屋が結構冷えますよ

又、外廊下より内廊下の方が外に直接接している面積が少ない為
その分部屋が寒くなりずらいと思います
（内廊下の暖房はとても助かります＝共益費が高くなりますが）

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>>176 匿名さん

なるほど

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通勤時間帯の井の頭線に乗ったのですが、朝のラッシュ時は各停のみの運行になるのですね。2、3分間隔のダイヤで、便利だなと思います。
路線距離が短いので、長距離路線とは異なり殺伐とした雰囲気もなく、落ち着いた感じですね

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このマンションの投稿をみていると
販売業者さんがなりすましで投稿されていると思われる内容が散見されます
（特徴：ネガティブ内容をポジティブな内容に言い換えている）

売れる物件にはそういう投稿は見られません

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>>197 購入経験者さん
オール電化は正直しんどい

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まもなく完成ですが、「完売御礼」にはなりそうもありませんね。。

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公式サイトの物件概要によると、残り44戸らしいです。
販売開始は去年の5月か6月ぐらいでしたっけ？
だいたい9ヶ月で66戸売った計算で、同じペースで売れるならあと半年ぐらいで完売でしょうか。
とはいえ、下の階の条件悪い住戸が残っていると思うので、販売ペースは落ちるかもですね。
スミフみたいに竣工後もゆっくり売る方針なのかもしれません。

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場所は悪くないと思うのですが
オール電化というのがとても気になりました。
友人がオール電化に住んでいるのですが
やっぱりガスと併用のほうが便利よと言っていたのを聞いているので
どうなのかなと思ってしまいますね。

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今後販売予定の44戸に加えて先着順14戸がありますから、正しくは残58戸ですかね。
この規模の物件で竣工時に半分残るのはちょっと多い気が…
価格が著しく高い気はしないんですが、仕様のチグハグさとミクロ条件から敬遠されがちなんでしょうかね。。。

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オール電化での一番の懸念は風呂だな。特に「お湯切れ」と「水圧」には注意した方がよい。恐らく、ここのエコキュートなら問題ないだろうが、古いものだと従来の3分の1の水圧しかないものもあるからね。そうなると湯の出が悪いから冬はめちゃくちゃ寒い。

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オール電化ってエアコンつけてIHと電子レンジで料理して、電気ヒーターつけて、パソコンつけて風呂でシャワー浴びながら、洗面室ではドライヤー使っていたら、ブレーカー落ちないですかね。

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オール電化なんて敬遠要素をわざわざアピールしてんだから関電開発はどうかしてるよ

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オール電化のメリットって何があるのでしょうか？

ガスとの併用よりも光熱費が大幅に安くなる（実際はどうなのか）以外に
思いつかないので分かる方教えて下さい

デメリットは当然ですが
停電時に全ての機器が使用不要になる事だと思います
（まあガス給湯器も停電時使えなくなると思いますが・・・）

メリット＞デメリット　でなければ意味がないと思うのですが・・・

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>>206 マンション検討中さん
デメリット
・浴室乾燥機は電気式かガス式かで全く乾きが違う（当然ガスが上）
・床暖房がない（電気式なら後付けできるかもだけどガス式の方が効きはいい）

メリット
・まあキッチンはオール電化の方が掃除しやすいかな…

正直、購入者のメリットではなくて売主（もっと言えば売主の親会社）のメリットですよね

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今現在オール電化住宅に住んでいます。
メリットは
・エコキュートは災害時（停電時も）にタンクのお湯が使える。そして機種によってウルトラファインバブルも使える。
・IHコンロはお湯が沸くのが早い。掃除も楽なので汚れたらウエットティッシュで拭くだけ。そしてフラットだからコンロ未使用時は調理台として使える。

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オール電化はガス管いらない分だけ建設費維持費が安くなるからデベと管理会社が儲かるんよ

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>>209 通りがかりさん

ガスと違ってエコキュートとIHコンロの高電圧が個別に必要になるのとエコキュートが高いから建設費維持費はガスとたいして変わらないと思うけどね

マンションがオール電化なんだからあとはそこを受け入れるかどうかの問題

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火事の心配がないのはIHのメリットだよ

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>>210 検討板ユーザーさん
エコキュート維持買い替えすんのは購入者でデベはそんなもん知らんよ

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>>209 通りがかりさん
オール電化でも自費ガスコンロ化すれば良いと思ってたのですが、そもそもガス管引いてないタイプの物件なんですか？代替できる物件も結構ありますが…

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関電の子会社だからって意地でも電気に固執する必要あったのでしょうか…カスタマーファーストでお願いしたいです。旧体制の企業にありがちですが、社内都合が商品価値を落としてる気がするのですが…せっかくの好立地なのに関電が開発しなければよかった…と正直思います、三菱三井がかなりマンション供給してるエリアなので、意識して欲しかったですね

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>>207 名無しさん

他の方もありがとうございます

オール電化のメリットが判りました

自分が何を重視するかでそれぞれ判断が分かれますね

ちなみに私は床暖（特に今の時期）は必須なのでガス方ががいいです

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>>213 匿名さん
ここはガス管ないから無理

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>>214 マンション検討中さん
電力会社のおっさんが天下りしてきてマンション建ててるからねー
購入者の気持ちとはかけはなれてるよね

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>>214 マンション検討中さん
三菱三井がここの場所で行ったら、この値段にはならないと思いますが。。

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