シエリア杉並高井戸ってどうですか？

何よりも電車の音が嫌だ、という条件で探しているのであれば別ですが、家探しで100点を求めると買えるところが無くなってしまうので、
道路と違い電車は終電あるし、夜は静かかなと割り切って居ます。
そんなことより3LDKで1.2億が問題ですね、売れ行きによっては下がってくれないかなと、関電のブランド力が気になります。関西の方の印象を聞きたいです…

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モデルルームでは駅近で立地の良さ、敷地の広さ、規模感と防音を中心に説明されました。
3LDKは一期で販売される部屋が多いので、気になっている方はGW迄に見学をお勧めします。
このマンションは明るい時間に井の頭線に乗り現地を見て、どのフロアが電車からどう見えるかをイメージしないとフロア選び出来ないなと感じました。

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>>104 マンコミュファンさん

防音に力を入れている点は嬉しいですね
二重サッシの説明ですか？

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いくらこのご時世とは言え高井戸で70㎡1.2億はさすがに高いような。

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第1期は真ん中71,74平米の販売で坪550くらいのようです。階数の差が全然なかったので、低層階を狙う意味はなさそうでした。。。

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事業主は電力会社、オール電化のわりには、EV対応駐車場は3個しかありません。残念

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>>108 マンション検討中さん

全体的な設備や仕様は物足りないですよね。。
それでも最近の相場を考えると、この立地と間取りならギリギリ許容範囲かなぁと思ってます。
1-2割高いとは分かっていつつも、、

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400万前半だったらIタイプはとても倍率高くなりそうですね～

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高井戸駅3分、110戸、ほぼ全戸南向き、ZEH-M。

線路わきだから騒音は大きい。が、防音性能が高そうなので窓を閉めて生活するなら気にならなそう。窓の防音はT3～T4等級らしい。

長谷工による第三者管理なのは良。理事会面倒だし、将来の管理不全リスクも低い。

駐車場35台、全て平置き。
ほとんどのマンションで駐車場は機械式なのに、全駐車場が平置きなのは相当レア。
車の出し入れするのにいちいち機械を操作する面倒がなかったり車のサイズ制限がないというのはもちろんだけど、機械式駐車場の維持管理費がかからないので駐車場代を全て管理費・修繕積立金に組み入れることが出来るから管理組合財政に相当有利なはず。

専有部スペックはかなり良さげに感じた。（プラウド八幡山の仕様は知らないので比較はできないけれど）
・玄関ドアは手ぶらキー採用。
・H2タイプで見ると、リビングの窓は3連で、田の字間取りでもちょっとだけワイドスパンだから各部屋が正方形に近い。廊下側もリビング側も完全アウトフレーム。
他所のマンションは部屋が長方形で柱の食い込みがあったりするし、窓も2連だったりするのでこれはかなり良いと感じた。
・キッチンはコンロの前壁が無いタイプ。だいたいのマンションはハーフオープンキッチンなので、標準でフルオープンキッチンなのは好印象。（好みはわかれそうだけど）ただしIHコンロなのは個人的にはマイナス。関電だから仕方ないけど、コンロはガスが良かったな。
・シンクにはメイスイ浄水器付き。カートリッジ式より浄水性能が高くて、年１回の部品交換が必要らしい。
・洗面は偏心ボウル。モデルルームで見た部屋では洗面所がかなり広かった。
・ベランダは奥行き2m、ベランダコンセントあり。普通マンションでは給湯器がベランダに配置されることが多いけれど、このマンションはエコキュートが外廊下側にあるからベランダがすごく広いし、スッキリしている。隔て板はトールタイプ。
・地味に設備保証15年で長い。

これで4F南向きで12000万円台（坪単価550万前後）。
周辺の井の頭線・中央線マンションは坪単価600~700万円台の小規模だったり、駅遠マンションで坪単価650万円台だったりする。中央線駅や、井の頭線の永福町や久我山と比較して高井戸駅の駅力が劣るけれど、駅距離と規模が優れるはプラス。これで坪550万はかなりいいのでは。

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キッチンで前壁がないのは、戸棚の設置がないんで、自分には使い勝手で不安を感じました。この点で本物件の検討はやめました。あとは良かったんだけどなあ。
好みの問題ですけど重視すべき点と考えましたね。

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第1期はブランドの知名度とか考慮して弱気に出てきたのかなと感じる

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>>112 名無しさん
今時キッチン前壁ある方が少ないような…高級マンションほどオープンキッチンですし…
そもそも占有部の内装の話なので、最悪欲しければオプションやリフォームで行ける気もします

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>>114 評判気になるさん
その通りだと思います。
これで買う買わないにはならないでしょう。
オプションで付ければいい話ですよね。
前に付かなければカップボードを付ければ良いですよね。

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収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅に近いこともあるので、価格は高そうでしょうか？
ホームページには記載されていないのですが、
１期1次分の価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>116 匿名さん

ほぼ全室1億～だったかと。2LDKは8500万とかじゃなかったかな？2期から値段がさらに高くなると聞いたので、二期の目玉3ldkは一億5千万くらいするんじゃないかな…。それより10平米小さい部屋が1.2億だったので。

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この物件はホームページを見てもメインが建物の外観が北側からのイラスト写真のみで
南側（ベランダ）の外観を見たくても掲載されていません。
他の新築マンションの外観写真と比較してとても不自然です。

建物の南側は線路を挟んで公団住宅が２棟建っているため、景観が悪い事が想像できてしまうため、あえて載せていないのでしょうか？

部屋によっては上層階でないと正面が線路を挟んで公団住宅の外廊下の景色になるかもしれませんね。
元々神田川に近い低地に建っている為、そもそも眺望は期待しない方が良いでしょう。

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駅から近いと、老後も安心かなと思ったりします。
若い時にはできたこと（駅から遠くても自転車で駅まで行くこと）などが、できないかなと不安になります。
そもそも自転車乗ると骨折も怖いですし。

100㎡以上の間取りがあって、羨ましく眺めています。105.97㎡のもの。浴室の広さもいいし、洗面シンクが2つというのも贅沢だし、あと収納も広め。ちょっと残念だったのはキッチンがアイランドじゃなかったことです。気になるのはエレベーターが近いので音が気にならないかなということです。

どうなんでしょうね？

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良い物件だと思います。111さんが仰っているように、この駅距離で中央線（三鷹以東）を望むと、とんでもない値段になりますから目に優しいです（吉祥寺5分のプラウド、西荻2分のブランズなど）。

ただ、唯一の難点は線路があまりにも近いことでしょうか。あと高井戸駅は決して楽しい駅ではないので、それもディスカウントに効いているとは思います。

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>>120 口コミ知りたいさん
駅に降りてみた感じ、確かにお店は少ないですが、難点となるかは人次第かな…と思います。ファミリー層にとっては駅前が商業地域化されてパチンコや居酒屋が増える方がマイナスなので、逆に住居系の用途地域が駅前に広がっているほうが治安が安定しやすいと言う点でプラスかな。と思いました。

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日常の買い物では、8月に改装が完了するオオゼキとクリエイトがすぐ近くにあるのと、環八を渡った先に大型スーパー兼ホームせんたーのオリンピックがあるので困ることは無さそうですね。
オリンピックはペット用品と24h電話対応の動物病院が併設されてるのでペット飼ってる人にはいい環境だと思いました。
図書館とプールがある区民センターがすぐ近くにあったり、広めの高井戸公園が徒歩圏にあったりするので、ファミリー層には受けそうです。
駅前の高井戸小学校の評判、どうなんですかね？

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>121
いや、どう考えてもお店は多い方が良いよ。資産価値という意味でも利便性という意味でも。それはファミリーだろうが、高齢者だろうが関係ない。

この物件はプライスも含めれば総じて悪くはないと思いますが、最大の問題は井の頭線と環八のノイズを駅近である程度引き受けても、依然「高井戸駅には大して商業施設が無い」ってこと。

特に環八による町の分断は昔から高井戸の魅力を減じてきた。杉並の中でも浜田山、荻窪、西荻窪、阿佐ヶ谷に比べて人気ないのもそのせいです（単に中央線が強いだけかもしれませんが）。皆、特色のある駅だけど高井戸に特色はない。

もっとも、それがちゃんと本物件の価格に織り込まれているし、それにしてはスペックも充実していると思うから「総じて悪くないよ」という話です。

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>>123 口コミ知りたいさん
この物件の最大のメリットは子育て施設が近いことかな。
小学校や児童館、区民センターが駅近の狭い範囲に集中している。
生活に必要な最低限の店もスーパーもあるし、
それぞれの動線が短くて済むのは魅力的。
賑やかな駅が良ければ、そもそも中央線を選んだ方が良い。

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＞１２４さん
それは全く仰る通りです。恐らく未就学児～小学校2－3年生くらいまでなら高井戸は悪くないと思います。あと繰り返しになりますが、この物件が悪いとは全く思わないです。駅も近いですしね。

強いて言えば、学区を気にされている方もいるようなので申し上げておくと、本当に安牌で考えるなら中央線が無難だとは思います。結局、学区の質は（絶対にそうだとは言いませんが）所得比例で環境がある程度規定されるためです。あくまで比較の問題ですが。

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>>123 口コミ知りたいさん
駅前から閑静な住宅街が広がっている点は特色かなととも思います。中央線で同じ様な環境を求めると駅から離れるか、更に多摩方面に下るか…と言う感じですし

駅前の賑やかさを求めるなら、おっしゃる通りですね、中央線を選んだ方がいいと思います

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>>125 口コミ知りたいさん
子育て世代がポンポン買える価格帯ではないのでは。

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>>127 マンション比較中さん
世帯年収によると思います。
買える世帯は買えるでしょうし、買えない人は国分寺とか調布とか府中あたりまで下るだけじゃないですかね。

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同じ高井戸小学区で新築戸建が8,000万円くらいからある。
ここが届かない人は戸建に行くんでしょう。
割安な建売よりこっちの方が仕様は良いと思うが買えないものは仕方ない。

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調布はよく分からないが、国分寺シティタワーだと今、坪600超えますよ。駅直結であることを割り引いても、本物件から見て「国分寺にくだる」とか言えるのかは微妙な気も。中央線で言えば高井戸駅近は国分寺以西の駅近、くらいの評価なのでは。

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>>130 匿名さん
駅直結タワーと板マンで比較しても。。。
駅徒歩5分圏内の板マン同士で比較しないと。

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>131
今出ているザ・パークハウス国分寺緑邸は坪４７０万、駅徒歩４分、築１０年だよ。駅直結との比較はさておき、このご時世で坪500万台前半から出ている本物件との価値は大して変わらないんじゃない？というのはフェアな評価だと思うよ。高井戸って国分寺を見下せるほどの駅じゃないよ、残念ながら。「比較しないと」って、自分で市場価格調べてはいかが？

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第二期上がってるね。

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外観が出来てきましたね。見た目はカッコ良さそうです。駅のホームから見えるのでランドマーク感ありますね

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マンマニさん、価格情報記載くださいましたね、ありがたいです。マンマニさんの評価気になりますね

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高井戸駅周辺行ってみましたが、治安も良さそうで良いところですね。交通アクセス的には井の頭線が運休になっても、バスや自転車で荻窪駅や八幡山駅にアクセスしてで都心方面迎えますし

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>>130 匿名さん

杉並区と国分寺市で区と市の差はありますよ

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>>135 マンション検討中さん
F1とF2を比較すると、一期から二期で坪単価50万ぐらい上がった感じですかね。
でもI2は一期4階542万なのに二期1階540万でちょっと下がってますね。
謎です。

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＞137
区と市の差って具体的になんですか？差し支えなければ。まさか「区の方が偉いんだ」みたいな話じゃないですよね？

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>>136 マンション検討中さん

清掃工場と環八があるのが空気の清浄度が気になりますね

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>140
まさにそれが高井戸が安い理由。清掃工場はさておき、環八があるので街が分断されたままなんですよね。そして上空には高速が横切る。でもこの物件はちゃんとそれがプライシングされてると思います。

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清掃工場はかなり前に先述の方がいるのもあるしさておき、環八は気になりますね
外郭環状道路が整備後どれだけ交通量が抑制させるかですね
そして高井戸IC下りの開設はどうなってしまってるのか…

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変な国分寺バトルで掲示板が荒れかけてますね…

そんなことより、朝の井の頭線の混雑度気になりますね

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>>118 購入経験者さん
南側はこんなイメージですね。
二期、価格上がっているんですね。

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>>125 口コミ知りたいさん
沿線別、年収のデータで言えばランキング形式だとNRIが2008年に出したデータが最後だと思います、井の頭線は中央線より上位です。現状とは乖離あると思いますが、中央線の方が所得が高いというのは思い込みか感覚論かなと思います。
https://tokyorent.jp/edition/20082729/

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申し込みの具合どうなんでしょうね

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北側は余裕がありそうですね。

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この物件を検討する人たちは、他のどの物件と比較してるんですかね？

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>>148 職人さん
意外と似たような条件と価格帯が無いんですよねー
三鷹、品川シーサイド、大森あたりですかね

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２期以降は価格が上がっているという情報がありましたが

価格って１期以降に上がっていくことってあるものなのでしようか？

売れ行き次第で価格変更しているのか、元々の予定なのかどうなのでしょうね。

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>>150 匿名さん
最近は期が変わる毎に値上げするのが普通ですね
よほど売れ行きが悪ければ据え置きもありますが

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>>149 匿名さん
三鷹あたりの中古と比較する人はいそうですね。
あとは井の頭線だと久我山の中古とか、新築のグランドメゾン永福町あたりですかね。
品川シーサイドとか大森は立地が結構違いますけど、価格帯的には同じ感じかもしれないですね。
京王線沿線と比較する人もいそうです。

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分譲マンションが段階的に値上げしてしまうのであれば長く検討するほど不利になってしまうのですね。
でも自分に第一期販売でサクッと購入する勇気と決断力はないかもしれません…

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徐々に出来上がってきているのかしら。
写真は曇り時の写真なので、日当たり面が気になります。北側の日当たりなどどうなのでしょう
密集している感じもないので、圧迫感がなさそうなでゴチャゴチャしていないところが
良いと感じました。

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井の頭線と中央線なんて差ないだろ
渋谷通いは井の頭線の方がいいし新宿通いは中央線の方がいいってくらい

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>>157 名無しさん
ワシは西荻窪住みだが大して変わらんで？

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第１期ってやはり「安い」と実感できました。
「先着順」なんてこんな時に大変ありがたかったです。
正直、本物件かなり「親切なお値段」ではないでしょうか。
リビオシティ文京小石川で「ハズレ」をひいて、本物件見させて頂きました。
今になって考えてみれば「定期借地権」なんて最初のスタートだけではないでしょうか。
住めば住むほど売れない物件。
終の棲家で考えるのであれば問題ないでしょうが。

こんなに駅近で余計な共用設備もなく、駐車場も平面で、ランニングコストも最低限。
正直こんなマンションまっていましたよ。
敷地面積に対する住民の少なさ。
地面の所有面積大きくなりますよね。
資産としてもよし、住むにしてもよし。

正直良いお買い物させて頂きました。

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全電化集合住宅ｗ

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床暖房欲しかったですね。
あの価格ですから「なし」はやむを得ないでしょうか。
オプションでも良いから欲しかった次第です。
ディスポーザーが付いているところが本当に嬉しいですね。

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床暖付いてないのマジか

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>>162 名無しさん
シャワーもガス使えないから水流少し弱いと思うよ
エコキュートはマイナスポイント多い

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今年他のマンションを購入して住んでいます

暮らしてみて実感しますが、マンションの床暖は必須だと実感しています
（以前住んでいた戸建てでもリビングは床暖でした）

マンションは気密性が高いのでエアコン暖房でも時間が経てば十分暖かいと思いますが、やはり足元から温まる床暖には敵いません

リビング以外の部屋は床暖がないので、子供部屋には机の下ににパネルヒーターを設置しています

オール電化は停電時が心配ですね
（床暖はガスなので、エアコンとどちらも使える方が便利です）

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ついでにマンションにはディスポーザーも必須です

ゴミ出しの回数が減り、部屋に生ごみの不快な臭いが残りません
（気密性が高いのでなおさら）

購入した経験者である私が感じるマンションの必須アイテムは
①ディスポーザー　②床暖　この２つは室内に絶対欲しい

それと内廊下に越したことはありません
（特に夏の暑い日、冬の寒い日や雨風の強い日は玄関を開けてすぐに外か
建物内かは快適性やメンテナンスの面でも大きな差が出ます）

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>>165 購入経験者さん

大変参考になります。
ほんと床暖痛いですね。。
あとから付けるってできないものですよね。
仕方がないので、電気カーペットかな～
でもシエリア杉並高井戸も魅力は「真南」ですかね。
線路沿いですが、徒歩3分
そう考えればどっちを取るかと言えば、、「線路沿い」
もやむを得ないかな。
正直欠点が見えない物件です。

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>>166 eマンションさん

＞正直欠点が見えない物件です。

⇒販売業者さんですか？
　これはいくらなんでも言い過ぎですよ

金融商品を「絶対にもうかります」と言って進めるのと同じレベル

どんなマンションでも欠点がない物件は絶対に存在しません
「あばたもえくぼ」といえばそれまでですが、
公に言う事ではないですね

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オール電化で線路沿いが欠点じゃないと思うやつは購入検討したらいい
オール電化も線路沿いもリセールに大きく影響する要素だけどな！

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>>168 評判気になるさん

確かに設備（特に電気類、機械）は古くなるのとどうしても故障が増えますよね
又、同じ物件でも、時間の経過や人によってもその評価が変わると思います
欠点のない物件は存在しないので、
購入の際は目先の事だけではなく、自分が住んで１０年先の事まで考えて
自分の許容範囲を決めて決断する必要があると思います

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>>170 口コミ知りたいさん

＞それに比べて高井戸は、緑も多くて空気も清潔、落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街です

⇒現地に行けば判りますが、少なくともこの物件周辺はそうではありません

駅徒歩３分を売りにしているので、そういう環境ではありませんし
そういう環境を求める方はこの物件を選ばないと思います
利便性がいいのと落ち着いた住環境は相反します

又、常時交通量の多い環八もほど近くなので空気は清潔とは言えないと　思います

ちなみにこの物件は２重ガラス扉でしょうか？
それによって、電車や車の走行音が室内に入る音量が全く違います

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>>172 周辺住民さん
二重窓かどうかは忘れましたが、窓の防音はT3～T4等級と聞きました。

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>>173 ご近所さん

>窓の防音はT3～T4等級と聞きました

⇒ありがとうございます
　
　おそらく２重ガラス窓（外窓＋内窓）でしょうね
　２重ガラス窓であれば、両方閉めれば外の音はほぼ聞こえません

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さらにうるさいようであれば内窓つければ良いかと。
確かに環八近いですが、沿線ではなく、一本入っているので騒音はだいぶ減るのかなと思います。排気ガスはどうなんでしょうか？常時開放していればと思いますが。２４時間開けっぱなしも考えにくいですし。

オール電化ってそんなにだめなのですか？
初めて住むのでそこも含めて「楽しみ」の方が先ですね。
だめになったら交換するだけですよね。
お金をかけるのは当然ですよね。
住んでいる以上はそれはやむを得ないかと思います。

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周辺お住まいの方にお伺いしてみたいのですが
「くりのないとう」さんは栗畑を売りに出したりはないんですかね？
相当な土地ですので、ひくて数多かと思いますが。。

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エコキュートはヒートポンプだけ交換できずにタンクごと全交換になるのがマジ嫌
ガス代安くなる分が交換費用で全部吹っ飛ぶ

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余計な付帯設備がない分、管理費が安い。
駐車場も結構あるけど平面置きでメンテナンス費用安。
以前のマンションが機械式で往生こいた記憶が蘇ります。
今、幹線駅の線路近くですが、なかなか良い音してますので、井の頭線単線で正直全然余裕かと思っております。
もしあまりにもうるさいようでしたら、インプラスとか入れようかなとも考えております。

それにしても金利上昇が心配ではありますが、こんな時だからこそ、不動産購入なのかなとも思います。

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またスレが荒れてる…国分寺中央線の人、まだ粘着してるのか…

それはさておき、床暖無いの本当なんですか…ホームページに記載ないものの、流石についているものだと思ってました
床暖はほしい…
代わりの寒さ対策設備何かあるんですかね

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国分寺中央線の人のコメント、管理担当の方がだいぶ削除してくれましたね、ありがたい

>>172 周辺住民さん
外郭環状道路が出来れば環八の交通量が大幅に減るはず(HPによれば)なので、そっちはなんとかなるにしても鉄道は受け入れるしか無さそうですね

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周辺歩いてみた感じだと、近くの団地に公園があり、その隣にも遊具付きの児童館がありました、線路の反対側の団地にも公園があり、富士見ヶ丘方面に行けば高井戸公園(かなりでかい)があり、緑は多そうな環境ですね

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>>183 通りがかりさん
ないですね。。。
ホットカーペット置くかランコス高額な電気式床暖入れるかです

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仕方ないですよね。
もともと結構な仕様良しなのに、価格が結構抑えられている。
そう考えれば「やっぱり床暖房なしか～」というところに落ちました。
ホットカーペットで対応するのみですね。
大きいものはどのくらいのものまであるのでしょうか。

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防音サッシに複層ガラスなら断熱性は充分なような気がします

個人的に床暖無しの鉄筋造の賃貸であまり気にならなかったので行けるかなと

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なかなか完売御礼にはならないですよね。
残った物件は
「電車の音が」とか「日当たりが」となかなか難点多い物件でよね。
上階の方は日当たりも良く、電車の音も上に抜けていくように思いますが。
ここから完売御礼を出すのは、非常に厳しいですよね。
あとは売主さんが「坪単価????円値引き」とかでないと、売り切れないでしょうね。

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あと何戸ぐらい残ってるんですか？

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>>190 ご近所さん
相当数残っているのではないでしょうか。
線路の際まで建物ありますよね。。
正直下階には南向きとはいえ、都営団地と線路のダブルパンチで全く旨味がないですよね。。
「完売御礼」には程遠いかと。。

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>>191 名無しさん
実際どのぐらい売れていて何戸残っているかは聞いてみないとわからないですね。
線路沿いは確かにネックですが窓閉めきって生活するタイプの人なら関係ないですし、向かいに団地があって抜け感がないのも杉並区の低層マンションならどこも同じですから、逆に線路がある分だけは永久に離隔が取れるとも言えます。
後からお向かいにマンションできて眺望日当たり０のマンションもありますし。
利点欠点ありますが、価値観次第ですかね。

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>>192 ご近所さん

ご意見ありがとうございます。
すごく参考になりました。
確かにいろんな方の考え方がありますし、価値観の違いもありますので。
それはそれ、これはこれ
非常に参考になります。

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この時期床暖房のありがたさが身に沁みます
足元から暖かいというのはエアコンや電気ストーブ、ファンヒーターとは
違います

部屋の位置や階数でも差がありますが、
住んでみて判ったのはマンションも冬は部屋が結構冷えますよ

又、外廊下より内廊下の方が外に直接接している面積が少ない為
その分部屋が寒くなりずらいと思います
（内廊下の暖房はとても助かります＝共益費が高くなりますが）

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>>176 匿名さん

なるほど

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通勤時間帯の井の頭線に乗ったのですが、朝のラッシュ時は各停のみの運行になるのですね。2、3分間隔のダイヤで、便利だなと思います。
路線距離が短いので、長距離路線とは異なり殺伐とした雰囲気もなく、落ち着いた感じですね

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このマンションの投稿をみていると
販売業者さんがなりすましで投稿されていると思われる内容が散見されます
（特徴：ネガティブ内容をポジティブな内容に言い換えている）

売れる物件にはそういう投稿は見られません

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>>197 購入経験者さん
オール電化は正直しんどい

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まもなく完成ですが、「完売御礼」にはなりそうもありませんね。。

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公式サイトの物件概要によると、残り44戸らしいです。
販売開始は去年の5月か6月ぐらいでしたっけ？
だいたい9ヶ月で66戸売った計算で、同じペースで売れるならあと半年ぐらいで完売でしょうか。
とはいえ、下の階の条件悪い住戸が残っていると思うので、販売ペースは落ちるかもですね。
スミフみたいに竣工後もゆっくり売る方針なのかもしれません。

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場所は悪くないと思うのですが
オール電化というのがとても気になりました。
友人がオール電化に住んでいるのですが
やっぱりガスと併用のほうが便利よと言っていたのを聞いているので
どうなのかなと思ってしまいますね。

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