オープンレジデンシア板橋グランデってどうですか？

これから大化け確実な板橋駅ですから、徒歩4分は魅力ですね。
この位置からだと西巣鴨や新板橋も使えるので通勤はすごく便利そうです。

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1LDKの間取りを見ています。南西向きの間取りで、LDKよりもBRの方が日当たりよさそうですよね。玄関横のSICも広々としていて、暮らしやすそう。

>>これから大化け確実な板橋駅
割と便利なんですよね。
スーパーではそんなに高くないし。

電車もいくつか駅が使えそうでよさそうです。

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期待してますが、まあ安くならないですよね。

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>>1 匿名さん

価格は確か2ldk50平米台で最低1億～、3ldk60平米台で最低1億2,3000万～、1部屋しかない88平米4ldkが1億6000万～。　高いですかね？安いですかね？

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>>1 さん

価格は確か2ldk50平米台で最低1億～、3ldk60平米台で最低1億2,3000万～、1部屋しかない88平米4ldkが1億6000万～。　高いですかね？安いですかね？

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>>5 マンション検討中さん
それ、どこ情報ですか？
板橋とはいえ強気ですね。

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7月中旬より販売開始予定だって
事前案内会ほぼ満席

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やはり板橋区は人気があるんですね。
都内では馬鹿にされる板橋区ですが、
子育て世帯にとっても単身世帯にとっても都心よりも便利で静かで住みやすくて、人気があるので、
最近では戸建てやマンションがかなりの数建設されているなという印象です。
特に戸建ては立つ前から売れているし、空き地がどんどん戸建てやマンションになっているという印象です。

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>>8 匿名さん
あのー、ここは北区の滝野川6丁目ですけど？

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板橋駅も駅ビルも所在地は北区滝野川なんだよなー。
まあどっちもどっちで比べようがないけど。

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板橋駅は3区に跨っており、東口が北区、南側は豊島区。
駅長室が板橋区にあるので住所は板橋区です。たぶん。。

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板橋駅（いたばしえき）は、東京都北区滝野川七丁目にある

らしいです。

Wikipediaで調べました。

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>>5 マンション検討中さん
板橋の割には高すぎ。。。
大山のタワマンに次ぐ板橋No.2高いのか。。。

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>>4は流石にないと思いますがね。同じ額でプラウド池袋本町の広い部屋買えちゃうので

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価格は第一期では70平米で1億くらいでしたよ

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1LDK(36平米)が5000万円台～、2LDK(57平米)が8000万円台～　とか。坪単価400後半ぐらいかな

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坪600ぐらいはするのでは？条件良い部屋は坪700超えてくるでしょう。

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営業の態度が悪い。
以前もそうだった。
とりあえず店を呼んでみる感じですが、こちらも暇ではないですよ。行く前に条件を確認した方がいいです。

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どこもそうだけど、属性悪い客にはそれなりの営業担当しか着かない。属性良い客ならプロジェクト責任者が直接応対してくれたりする。

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>>19 マンション検討中さん
オプレジの営業に何を期待してるの？

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坪600さんはどこの世界の話をしてるやら…（とはいえここ数年の値上げトレンドからして数年後は分からないのが恐ろしい

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プラウドシティ池袋本町が坪400後半で動いてるので、オープンレジデンシアといえども坪500は載せてくるのでは？すみふだったら坪600つけてもおかしくない

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どれくらいになるんでしょうね？
どちらの駅も近いし、高くなる要素は結構あるなぁ、、なんて見ていますが。
全く想像がつかない…汗

オープンレジデンシアってプラウドよりも高く値付けするようなかんじなんですか？？

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板橋駅前にできる予定のプラウドタワーは、定借でもこの物件の坪単価より高くなると営業さんが言ってました。(業界内では駅前の坪単価の情報はでているようでした)

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ここが所有権で坪600ぐらい。駅前のプラウドが定借で坪650ぐらいか？

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築14年のプラウドシティ池袋本町の70平米以上が1億円前後で成約してます。
設備や利便性で見劣りするここは新築を前面に出してそれ以上の価格で販売しており、おまけに次期販売は価格を上げるとか強気ですがどうなんでしょう。
毎日板橋駅前でチラシ配りしている社員を見ると本当に売れてるの？と思ってしまいます。
十条のタワマンが人気だったので板橋駅前の二つのタワマンは強気でくるでしょうね。板橋も買えない時代になりましたね。。

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坪単価600までいきますか。
広い間取りもあるので、かなりプランの選択肢もあるのはいいなと思いましたが
坪単価700までいってしまいますか。そうなると想像よりも高めなのかな。
なかなか簡単には検討できなさそう。

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板橋は地盤も強いし、もっと高く評価されても良い土地なんだよね。

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都心はマンション価格が上昇していますから、やはり都心から便利な板橋方面へ人が流れてきているのでしょう。
それが高くなっている要因になっているのかな。

板橋周辺はどの場所も戸建てもマンションもかなり値上がりしています。中古物件も売れ行きが良いみたいで、
新築・中古の売り出し価格もびっくりするくらいの価格で出ていますよ。

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全体的に広々した間取りですし、
収納もそれなりにありますので暮らしやすそうな印象です。
ルーフバルコニーもありますし、陽の入りもかなり良さそう。

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2駅2路線、駅徒歩4分、7分、それだけでもう立地が良さそうな雰囲気です。
第2期の予告が出ていますが、価格はまだ未定となっています。

第1期を見逃してしまったので、価格帯がどれくらいなのか見当もつきません。
皆さんの投稿から考えると安くはない感じが伝わってきます。

都内でもあり、よくあるコンパクトタイプでもなさそうなので、高くても当然とは思います。
1LDKはバルコニー側に寝室のタイプですが、角住戸なのでリビングも明るそう。

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どちらの駅にも近いですので、新宿方面も大手町方面も行きやすいのはいいなと思います。
特に共働きの場合、それぞれの職場に行きやすいってかなり大切になってきますからね。
どちらかだけ大変っていうのもな～って思いますし。
そういう意味ではフレキシブルに対応できるのがメリットではあるかな。

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板橋駅により近い2分の場所に東急の物件が出てきましたね。
https://l-itabashi.jp/

板橋本町駅の近くにはサンケイビルの物件もあるし、なかなか激戦区なんですかね。

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１LDKから３LDKまでの間取が出ているので、幅広い層向けのマンションですね。
いろんな世帯が住むマンションは家族世帯にはちょっと住みにくそうなイメージですが実際はどうなのでしょうか。
特に単身世帯の方はどんな方が住んでいるのかわかり辛く、子供が小さいうちは気を遣うことも多くなりそうなのが気になります。

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駅近というのも良いですが、
ここはいくつかの商店街が近隣にあるのが楽しそうだなと思いました。
便利なお店があるのも良いですが、個人的にはこういったロケーションが好きですね。

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商店街を巡ってみるのも楽しそうです。シャッター街にならないよう、お金使っていきたいな。

きつね塚通り商店会
https://machiteku.com/kobetsu/kituneduka/

肉の山本が気になります。近くにハナマサあったりするんですけどね。

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商店街いいですよね。
確かにせっかくのところなのにシャッター街になったらとても悲しいので、
積極的に使っていきたいですね。

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好きです商店街の雰囲気って。
買い物もサクッとできるから時間がかからないですし、
お店の人との会話もあるだろうし、気持ちが和みます。
街並みもいいですね、37さんのURLで見てみました。

プランはすべて寝室がリビングインになるタイプ。
好みが分かれるかなと思うポイントです。
夏は暖房、冬は冷房がリビングと兼ねられるのは利点ですけど。

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久しぶりの板橋駅近新築なのにずいぶん過疎ってますね。
板橋駅近なのにスレが北区、それで書き込みが少ないのかな？
なんかデベさん？的な書き込みがチラホラ。。

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プランとかみるとそんなに注目されないような感じではないような気もするんですが、
何か理由があるのでしょうか？
間取りはともかく、場所的には結構良く思えるのですが。

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>>41 匿名さん
オプレジ物件ということで最初からスルーする人も多い。
買う人はネットより駅前や現地でのチラシとかDMで情報を得て直接販売事務所へ行く。
結果、ここで情報交換する人がごくごく少ない。それがオプレジ物件の特徴。

まあ最近のマンションコミュニティ掲示板自体が本筋に関係ない書き込みばかりで利用者離れを起こしてるという理由もあるが。

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立地はここの場合はすごくいいので、
現地前を通ったときに「いいね」と思ったりする人がいるのはわかるかも汗
おぷれじかどうかはともかく、
ここの場合は駅までものすごく近いので
まずは第一に立地に惹かれる人が一定数いるだろうなぁ

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オプレジで北区アドレスで1LDK5600万円なの高くない？と思いましたが、やはりアクセスの良さが強気の価格設定につながってるんですかね

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やはり価格の理由はアクセスの良さ、立地の良さではないでしょうか。
JR埼京線「板橋」駅 徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分、
池袋まで電車で3分なのにどこか懐かしい商店街がたくさんある街。
都会的なビル街で働いて返ってきてもホッとできる感じなのかなと想像します。
1LDKと2LDKはどちらかというと永住よりは若い頃に一時的に住む感じ、
あるいは賃貸として資産運用する感じに思えます。
3LDK、4LDKだと永住目的でも十分かな？

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旧中山道の建物の取り壊しが目立つ気がしますが、駅前の再開発の件もあって不動産屋が目を付けてるのでしょうかね？

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オープンハウスは買い手の立場を軽視しているので十分な商談もせず契約を急かしたり、手付金を購入代金の20％で説明し中間金（手付ゼロ）で契約を進めてきたりするので焦らず他社と比較をしてから決めることをお勧めします。契約してからだと相談室も機能しておらず企業や人として問題ありです。

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>>48 匿名さん
物件が気に入ってるならいいんじゃないですか。
他のサロン行くとオープンの酷さがよくわかりました。

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>>47 通りがかりさん
ほんとオープンハウスにしなくて良かった。

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ちょっと強気すぎる価格設定ですよね。
北区ですし、再開発エリアは駅の反対側なので、資産価値としてこれ以上の伸び要素が期待できない天井価格です。
これでも買う人いるならすごいですね。

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未定ってありました。

>>ちょっと強気すぎる価格設定ですよね。
この金額気になります。

あと
>>手付金を購入代金の20％で説明し中間金（手付ゼロ）で契約を進めてきたりする
これは注意しないといけませんね。

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立地はめちゃくちゃ良いですね。かなり人気になるのでは。

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手付金は10％ですよ。

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>>51 匿名さん
北区の赤羽岩淵駅徒歩3分の築12年のマンションでも8,500万円ですからね。JRと三田線ともに使えるこの立地でこの価格はそこまでではないと思いますが.....。

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立地周りや、契約時のお金周りの問題を気にしている投稿が多いように見受けられるのですが、設備の品質とかの評判はどうなんでしょう？

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設備は浴室暖房がガス式である事、インターホンがモニター付きで録画機能がついている事が良いと感じました。
一方トイレの便器が手洗い一体型なのが残念です。
便座とは別に手洗いカウンターつきだと良かったのですが。

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板橋区は土地代が都内でも比較的低いからか、どんどんマンションや住宅が建っていて
再開発という名目で昔からある街並みも消えて、古い商店やお店が無くなってきてしまっているのが
悲しいです。
このあたりの商店街も将来無くなってしまうのかなとおもうと悲しい気分になりますね。

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こういうのも何ですが、オプレジと合人社の組合せというだけで敬遠してます

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トイレの便器が手洗い一体型ってどうなのでしょう？
個人的にはあまり手洗いカウンターがなくても良いとは思っているんですが、
一体型のデメリットってどういうのがあるのでしょう。

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設備でトイレの写真を確認しました。
手洗い一体型の利点はトイレを使用した後すぐに手を洗えることで、細菌やウイルスの拡散を防ぐことができるそうです。
デメリットは思いつきませんが何かあるでしょうか。

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トイレの手洗一体型についての
デメリット？になるか、ですが
1番多い意見は『デザイン』の声が多い気がします。

手洗いの無い、タンクレスの方が
デザイン的にもまとまっているのと
価格が高いと認識されてるので
『やっぱり、タンクレスの方が』と思われるのかと。

個人的には
手洗一体型トイレも、手洗いボールと
トイレには不要だと思ってます。

結構水が飛び散るので
掃除する箇所も増えますし
洗面室で手を洗えば良いかと思うので。

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>>トイレの手洗一体型
実家にありますが、これ、使わない人が多いです。だったら必要ないんじゃないかと思ったりして・・・。
来客があると使っているみたいですが、62さんも言うように、使うと「使ったな」とわかるんですよね。水の飛び散りなどもあって。

そう考えると、なかった方がいいんじゃないかと思ってしまいますよね。

好みもあるので何とも言えないですが。

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タンクレスって、スペース的にも小さくなるって聞きました。

何かのテレビ番組だったかで、トイレのショールームに行った人が説明を受けていて、「タンクがあるとこのくらいの大きさでタンクがないとこの大きさで」って言われていて、「そうか！タンクがないとその分、見た目もすっきりするし、部屋も広く見えるんだ」と思いましたよ。
このあたりは金額にもよるのかと思いますが、できるだけ省スペースがいいかと考えています。

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昔は、どこの家もトイレに手洗いがついてなかったですか？
ハンドソープを置く場所もない中で、手を洗ったような感じでした。
今考えれば不衛生だなぁ～と思わなくもありません。
トイレ内で、手洗いをしてもハンドソープを置く場所はあるのでしょうか？
トイレから出て、洗面所でしっかり手洗いするほうが衛生的で良いと個人的には感じますね。

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あと7部屋らしい、、、
確かに池袋の隣駅だから金額的にもお得なのかもしれない。

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個人的にはまだ残ってるのか～ってネガティブ印象なんですが、7部屋残ってるのって少ないんですかね？

強気な価格にしすぎたのかなと思ってます。

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物件概要では、4戸販売中だそうです。
竣工後も買えると、早く売れてほしいと思いますよね。

完成は2025年12月なので、それまでには……。入居は1月なのでそれまでには……。っていうところでしょうか。
まだ竣工していないので、ネガティブにはなっていないです。価格もありますし。

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オープンハウスですから投資用ですよね。
利益率を重視した造りで、かなり割高に感じます。

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いつもここを通っていますが、竣工間近ですね。
今も生活する上でだいたいのものが揃ってますが、再開発で住環境もどんどん良くなると思いますよ！

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再開発の恩恵は生活利便の向上だけではないです。

単純に値上がる可能性が高くなるという事です。今後購入するのであれば再開発がある駅が、より安心です。
今回は野村、三井、三菱、大京も絡んできますので尚更です。

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＞75
xx.xx㎡は決して広くはないですが、駅徒歩4分と7分のダブルアクセスに加えて、スーパーや病院、コンビニも近いとなると、生活利便性は非常に高いと思います。立地を含めて考えれば、家族で暮らす現実的な選択肢には十分なり得るのではないでしょうか。お子さんが2人以上いらっしゃれば別ですが。

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決して安くはないのですが、それでもあと5戸というところまで来ているのはすごいですね。
あっという間に売り切れてしまうのか。
駅までこの距離は負担感はないですし、普通に暮らしやすいし、
都心までも近いし…そうなってくると、高くてもニーズはキッチリあるよなぁ。

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>>75 マンション検討中さん

オープンハウスはペンシルハウスの販売を専門にしていますからね。

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>>79 匿名さん

ペンシルハウスのような狭い部屋で暮らすことになりますが、
それでも「リーゾナブル」とPRしますか？

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>>29
北区滝野川ですよ？

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ここはオープンレジデンシア経堂みたいなことは起きませんか？
あちらは悲惨な

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>>82 匿名さん
引き渡し前でよかったんじゃないですか？

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>>81 マンション比較中さん
JR板橋駅も滝野川7丁目なんですけどね。

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>>83 匿名さん

1週間前なら良かったとはならないのでは…
もう家は引き払う手配終わってるでしょうし、子供でもいれば転入手続きも済ませた後…

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>>85 マンション掲示板さん
もちろん良くはないですが、どこかのディベロッパーみたいに入居した後に発覚するよりはまだ良かったということではないでしょうか？

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>>1 匿名さん
手付金支払い済の者です。
経堂の件がありすごく不安になっています。
手付金を諦めてでも購入をやめるか検討されている方いらっしゃいますか？

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同じく手付金払ってますね。
経堂のお話を知り不安でしたが、施工会社が異なるのと、この立地 駅距離をこの価格で買うのはこれからなかぬか難しくなるためうちはそのまま引き渡し受けますよ。住み替えですが、主人も同じ意見でしたので。

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私もすでに手付金を支払っています。
91さんと同様に、板橋グランデは経堂とは施工会社や設計・監理会社が異なるため、基本的には入居するつもりです。
ただ、今回の件で不安を感じている契約者は少なくないはずなので、心配を少しでも和らげるような説明や連絡が担当者からあっても良いのでは？
と思ってしまいます。こちらの求めすぎでしょうか…？

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>>77 匿名さん
残り3戸になりましたね。
ここは「板橋駅徒歩4分・新板橋駅徒歩7分」をウリにしていますが、
実際は西巣鴨駅や下板橋駅も徒歩12分で利用できるので、交通アクセスはかなり優秀ですよね。

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91です
地縁はありませんでしたが都心アクセス(立地)に納得満足して買ったので、入居を楽しみにしてます。が、仮に不安なら手付金捨てるのも仕方がないですね。まあ転売の方が賢明では？板橋は再開発も控えてますしね。
これから出る新しい商品を購入しても一段階金額上がりそうですし。
我が家はそう考えただけで、考え方は人それぞれ、あくまでも参考までに。

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現在、板橋駅近くに住んでおり、本物件の契約者です。
住み始めてまだ2年経っていませんが、都心へのアクセスは抜群で、何げに大宮も近いです。
また、町が大きすぎず素朴な雰囲気も残っていて、買い物にも便利で「穴場だな」と感じています。
やはり、実際に住んでみて初めてわかることが多いですね。
ということで、私も入居を楽しみにしています。

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予定では来月に入居者説明会のはずだけど
まだ連絡来てないなぁ
購入者の皆様説明会の連絡来てますか？？

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>>98 匿名さん
まだ来ておりませんね！

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>>99 匿名さん
ありがとうございます！
気長に待ちたいと思います～

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>>100 通りがかりさん
担当の方に確認しましたが、案内等は10月20日(月)に発送予定との事です。
説明会の具体的な日にちここで書くと何か微妙な感じがしますので、11月下旬に予定されているとだけお伝え致します。

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９６さま、ご契約された方なのですね。
おめでとうございます。
お近くなお住まいで、こちらに引っ越しを決められた決め手は何でしょうか。
教えていただけると今後の参考となりありがたいです。

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>>101 99ですさん
ありがとうございます！

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申し訳ありません、104に投稿したのは、90のママンです。
投稿の仕方を間違えました（汗）

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住宅ローンの再検討とか皆さんしていらっしゃいますか？
購入してから期間が経っておりどうしようかと思い

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>>102 匿名さん
ご質問ありがとうございます。私なりに「決め手」を挙げると、以下の通りです。

＜板橋駅徒歩4分・新板橋駅徒歩7分の好立地＞
・大手町方面や池袋・新宿・渋谷へのアクセスが良好。下板橋駅・西巣鴨駅も徒歩圏内で交通の選択肢が多い。

＜暮らしやすい周辺環境＞
・町が大きすぎず素朴な雰囲気も残っており、病院や買い物施設も近くて便利。
・大山・板橋区役所前の商店街にも歩いて行けますし、少し足を伸ばせば池袋・巣鴨・大塚・王子エリアにもアクセス可能。
・石神井川沿いの散歩コースも気に入っています。

＜都心に比べると価格がまだお手頃＞

＜板橋駅前の再開発による将来性＞

＜営業の方の印象が良かった＞

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>>106 マンション掲示板さん
現在、2つの銀行で本審査に通過しています。
当初はSBIアルヒの固定金利も検討しましたが、最終的には申し込みませんでした。
2つのうちの1つにほぼ決めており、貯蓄にも余裕があるため、変動金利を選択する予定です。

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>>108 匿名さん
ありがとうございます！

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>>102 匿名さん

板橋駅だけでなく池袋含め周辺駅の再開発が活発で地価上がってきそうですし、駅近ってのが大きいですね。埼京線は混んでて嫌いですが?

あと治安も良いですしコンビニも近いですし住みやすいかと。

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>>92 匿名さん

オープンレジデンシア経堂の件知りませんでした。
https://ohd.openhouse-group.com/news/20250922/pdf/20250922_2.pdf

検討スレ９コメ目からがその件ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694987/1/

不安になるのはしょうがないですが、
そこまで共有する筋合いもないのかもしれませんね。

流石にこの件があれば建築中の物件も再調査するでしょうし、1ヶ月後の今も連絡来てないので恐らく板橋大丈夫だろうと思ってます。

経堂の件で建築の差異があったことに自分達で気付けたのではなく、他方から指摘されて気付いたのであれば板橋の物件もやや不安になりますが…

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>>111 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます！

＞流石にこの件があれば建築中の物件も再調査するでしょうし、1ヶ月後の今も連絡来てないので恐らく板橋大丈夫だろうと思ってます

↑私もこのご意見に同感です。

ただ、内覧会の際は念のため水平器を持参するつもりです！

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昨晩見てきました～
写真は正面ではなく、裏側になります。
画角、明るさが見にくくてすみません。
民家の間の狭い路地からの撮影です。

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>>113 匿名さん
私はこちら側向きの部屋を契約しておりますので、とても参考になります！
私も今度見に行ってまいります。

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駅近に加え、生活面でもコモディイイダ、コープ、マルエツ、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソン、まいばすけっと、ぱぱす、マツモトキヨシ、サイゼリア、病院、郵便局などなどが徒歩圏内にあり、すでにとても便利ですが、西口地区の市街地再開発で今後さらに便利になりそうですね。

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>>115 匿名さん
再開発ですが、西口に出来るタワマンの地下1階から地上3階までは商業施設になるみたいで、アトレが運営するようですね。
かなり便利になりそうで楽しみです。
西口側がかなり賑やかになりそう・・
個人的には、住むには静かな住宅街（東口）で良かったかなと思っています。

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>>116 匿名さん
コメントありがとうございます。
現在、西口の近くに住んでおり、周辺では更地が増えてきています。ここに大型の建物が建つとなると、おっしゃる通り、静かな東口のほうが暮らしやすいかもしれませんね。
いずれにせよ、この物件は西口にも近い立地ですから、今後ますます便利になりそうです。

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>>113 匿名さん
別の路地から撮影してきました！（裏側です）

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>>118 匿名さん
113です。
見学に行かれたんですね!!
正面からのお写真ありがとうございます。
見やすいです( ^^)
入居説明会、引き渡しの連絡も来ましたし、ここまでくると実感が湧いてきます!!

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>>119 買い替え検討中さん
今住んでいる場所から歩いて5分ほどで見に行けるんです。
土地勘はあったのに、こんな細い路地があるなんて知りませんでした（笑）
113さんが撮影された路地を抜けると、コモディイイダまでのショートカットになりますね！

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>>120 113です
コメントありがとうございます!
スーパーへの買い物は、西口のマルエツかコープまで行かないと無いのかなと思っていましたので、コモディイイダの情報は大変助かり、安心いたしました!!
近いのが何よりです。

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>>121 購入経験者さん
マンションとはまったく関係ないですが、コモディイイダ滝野川店のすぐ近くにコモディ本社があるんです。
ということは、いつも新鮮で清潔ですよね（笑）
私としては、コスパに優れた牡蠣のお弁当が好きです。

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東側の外壁もタイル張りが良かったんですが気になる方いますか？コストカットなんですかね。ちゃんと完成模型見ておけばよかったと後悔しています。

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>>123 通りがかりさん
あまり気にしてなかったですね、、

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>>123 通りがかりさん
東側は隣家に面しており、窓が少なく建物形状に凹凸のある面ですね。
また、外部仕上表の外壁部分には「タイル貼、吹付タイル」と記載されていました。

マンション業界では、コスト最適化のため「正面はタイル貼、側面・背面は吹付仕上げ」という構成が標準的な仕様の一つみたいです。
やはりタイル貼の方が耐久性に優れますが、コストは吹付仕上げの約1.5～2倍程度になるようです。

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>>126 マンション検討中さん
「主体」という表現を用いられたのは、何か根拠があるのでしょうか。
一般的には、少なくとも50％を超えていなければ「主体」とは言えないと思います。

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合人社についてもいい噂は聞かない

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ステマ感のある投稿が消えちゃいましたね

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目の前の通りを巣鴨側に行ったところに、いなり寿司のお店がオープンするみたいです。再開発もありますしお店増えて欲しいですね

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ここはギリギリ北区ですが、板橋区で大山、上板橋、板橋区役所前等が注目される中、板橋駅近はやはり東京の他の区の中でも穴場ですよ。板橋駅の喉元に立地しているこの物件は言わずもがなですね。

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>>133 匿名さん

大山、上板橋、板橋区役所前に注目が集まる中、ここはJRが通りその駅まで4分は魅力ですよね！
私も穴場だと思っています。

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>>134 名無しさん
JRで乗り換えなし、池袋まで3分、新宿まで9分、渋谷まで14分、大宮まで最速24分。りんかい線直通で大崎まで20分。
都営三田線・新板橋駅からは、水道橋まで11分、大手町まで17分。
穴場です。

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内廊下のマンションは初めてなのですが、換気などはキチンとされるのでしょうか？
ご経験がある方、宜しければ、メリット、デメリットについてご意見いただければと思います。
宜しくお願いします。

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>>136 お初ですさん
メリット・デメリットを簡単にまとめると以下のとおりです。

＜メリット＞
・防犯性が高い／天候・花粉の影響を受けにくい／玄関前が汚れにくい／静かで落ち着いた雰囲気（ホテルライク）／玄関開閉時のプライバシーを確保しやすい（外から見られない）／温湿度や臭気の管理がしやすい（機械による換気）

＜デメリット＞
・管理費が上がりがち（空調・照明・清掃コスト）／自然光・通風が乏しく閉塞感あると感じる人あり／匂いや音がこもる・反響することがある／停電・災害時の設備故障時の不便性（照明・換気等）／宅配台車やベビーカーで動線が混みやすい場面あり

気になされている換気ですが、私の経験では気になりませんでした。ホテルを想像いただければ宜しいかと存じます。

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内廊下の部分、窓なさそうなんですよね

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>>137 匿名さん
136です。
丁寧にコメントいただきありがとうございます。
今までの住まい（マンション）は外廊下で通気性が良く、24時間換気があっても玄関を開けて換気をしていた過去もある事から、色々と気になっていました。
参考になりました。有難うございます。

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販売あと一戸になりましたね
入居までに売り切れるかな？

来週は皆様よろしくお願い致します

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>>140 名無しさん
引越し日時も確定しましたね！
こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。

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だいぶ出来てきましたね

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>>131 評判気になるさん
こういうくだらないコメントは要りません。

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>>130 口コミ知りたいさん
具体的にお願いします。ネットとか人から聞いたとかではなく、ご自身の体験から語って下さい。よろしくお願いいたします。

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>>51 匿名さん
よく立地を調べてから書き込みましょうね。

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お初です。
マンション成約者さんに質問なのですが、
フロアコーティングはOpen経由の会社さんにお願いしていますか？
どうするか悩んでおり、
参考までに教えていただけると助かります。

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>>146 匿名さん

成約者です。
入居者説明会でご説明いただいた会社様にお願いします。1/30にコーティングが完了する、他の業者とも調整を図ってくれるとの事でした。

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フローリング、皆さんコーティングされるのですか？　やらない方いらっしゃいますでしょうか？

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>>146 匿名さん
成約者です。
フローリングのコーティングは良いかなと思ってはいるのですが、コーティングすると本来の施主からのアフター補償は対象外になると思います。
コーティング会社さんの保証があるとはいえ、それは傷や汚れの部分であり、そりやゆがみなどには対象外となってしまいます。
その辺の判断に悩んでます。

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>>148 評判気になるさん
コーティングする予定ですが業者は自分で探すつもりです。149さんのいうとおり、補償の対象外になることは気になりましたが、個人的には汚れの方が気になるのでやるつもりです。

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本日の正面側の画像です。植栽されましたね。
門構えは高級感がありました。

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通勤時間の板橋駅からの埼京線の混み具合みて不安になりました

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まぁ、埼京線混むのが有名ですね。
今の埼京線10両のみで運行されていて、湘南新宿みたいに15両化するためには板橋駅と十条駅両駅のホーム延伸が必要です。
板橋駅なんとかできるかもしれないけど、十条駅両サイド踏切り挟んでいるので、高架化できる前に混雑解消は期待できないかも

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埼京線の混雑対策は

新宿止まりの電車に乗る
赤羽始発の電車に乗る
池袋方向後方車両に乗らない
など乗り始めてみると対応策は意外にありますよ

ただ朝の遅延はどうしようもないので早めの行動は必須です。。

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こんにちは。
引っ越し業者さんについてお尋ねします。
皆様はア〇さんにお願いする予定でしょうか？
他社見積もりを検討中の方いらっしゃいますか？

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>>159 購入経験者さん
こんばんは。
自己手配だと調整が面倒なので、ア○さんにお願いする予定です。

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