バウス一之江ってどうですか？

ZEHを取り込んでいるので、それでコスト上がったと思います。

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すまいよみにも取り上げられてますね。いい評価。

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%90%e3%82%a6%e3%82%b9%e4%b8%8...

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ガーラレジデンス一之江　徒歩17分

https://www.mansionmaru.com/tokyo/edogawaku/108239.html

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総戸数88戸で間取りは3LDKも多そうな感じですしファミリー向けでしょうか。
駐車場や駐輪場がそれなりに確保されているので、
これだけあれば近くで月極探さなくてもあたるかもしれませんね。

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駐車場、足りないのでは？
身障者用1台、カーシェア用1台、荷捌き用1台含んで29台。
実際は２６台分。４分の１くらいの台数では足りないように思います。
抽選になるのかなと思いますね。

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車使う気で買って駐車場の抽選外れたら最悪ですね。近隣にはあるのでしょうか？

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現在瑞江に住んでいて元々瑞江のマンションがよかったのでプレディア瑞江やローレルコート、ジオ瑞江なども検討していましたが、最終的には、実際ほぼ瑞江、落ち着いた住環境と設備の良さ、駅距離や眺望などの資産価値を考慮してバウス一之江購入に至りました！
販売が始まる前からモデルルームに通っていて、最初はあまり繁盛してなさそうで不安だったけど最近はすごい活気！安心しました。笑
買われた方いらっしゃればよろしくお願いいたします♪

子供がいるので、学区の小学校(瑞江小学校)の教育環境がどんなものなのか少し気になっていますが、お詳しい方いらっしゃればぜひ情報くださいませ！

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共用施設の集会スペースの個室は家庭教師を呼んで利用できるとは驚きです。
ふと素朴な疑問を抱きましたが、共用施設に友達を招くのはOKですか？
住人以外の外部からの出入りにチェックは入るんでしょうか？

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107さん、しっかりご検討された結果ということなのですね。そのようなお話だけでも、このマンションの良さが感じられる気がします。
でも価値観は人それぞれなので、107さんを見習って、じっくり時間をかけて検討するべきかなとも思います。

瑞江小学校の評判を検索してみたのですが、投稿が無しでした。新しい学校なのかしら？と思ったら、明治時代から続く学校みたいです。
ロケーションのページでは『よく考える 瑞江の子』を教育目標に掲げ云々というふうに紹介されています。
全校児童３６３名、校長先生は女性のようです。学校のホームページが参考になるかもしれません。

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売れ行きはどうでしょうか？
こういう寒い日だと、橋を渡るのが余計に寒そうですが、皆さんは駅までは徒歩予定ですか？自転車ですか？

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>>110 評判気になるさん
営業さんに聞くと当初の計画より売れ行きがよく、東向きも少し値上がりしたみたいです。
確かに橋の上は冬は少し寒く感じるかもですが、夏は風が吹いて涼しいので一長一短かなと思います。
実際歩いてみると駅まで7分くらいだったので、今のところ徒歩予定です！橋の上は開放感があるので、出退勤時にお散歩気分が味わえるのは地味に嬉しいなと思いました。

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ここは若干高いけど、高いだけのしっかりした仕様になってるから、マンションスペックに関しては買っても後悔しないと思う。

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バウスって何？寄せ集め？

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>>112 eマンションさん
立地に関しては好み分かれるところだと思いますが、都内でこの設備で坪単価３００万円台半ばで新築買える希少な物件ですよね。
このあたり子育て世代多いと思うので、東京都の支援の恩恵を受けれるのも魅力的かも。

同じ江戸川区だと同じタイミングで葛西、小岩にもマンション建設中。比較対象になりそうですがどちらも賑やかな街なので
一之江ののどかさが好きな人には刺さりますね。

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検討中です。3階以上で考えてますが、実際、川沿いのハザードリスクについて皆さんどうお考えですか？

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>>115 口コミ知りたいさん
浸水リスクはこのエリア付き物ですが、川沿い液状化リスクは川沿い物件と比較すると高いのかな？とも思います。

リセールは江戸川区だとやはり、1,2階物件はあまりよろしくない印象はあります。私ならこの物件であれば3階以上を狙います。

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>>116 評判気になるさん

前半の部分もう一度お願いします！意味が分からない

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>>117 マンコミュファンさん
失礼しました、誤記です。
カッコ内足りませんでしたね。

浸水リスクはこのエリア付き物
川沿いvs川沿いでない物件の場合い川沿い物件のほうが液状化リスクは高いかな？と思ってます。（地面に水分を多く含むと思われるので）

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>>118 評判気になるさん

ですよね、、、リスクありますよね。。
同じ価格帯なら、船堀のレーベンが良いかなと思い始めています。あとは、一之江なら、駅の西側に新築が集まっているから、ガーラにも期待しようかなと。。

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>>119 名無しさん

浸水リスクは城東で購入検討ならもはや大差ないので、階数検討くらいですかね。レーベン船堀は内装クオリティはそれほど良くないので、何を優先にするかですね！

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>>120 マンション掲示板さん

そうですね、ありがとうございます。
ただ城東全般の中でも、やはり川沿いは明らかに局所的なリスクが高いと思うので、皆さんどう思ってるのか気になりました。
内装や設備については、新築な時点で満足するだろうし、うちは小さい子供もいないので最小限でいいかなとか、共用部も多分ほとんど使わないだろうし、その分の管理費もかかるからどうかなとは思いながら。
ただ徒歩6～7分以内の物件で予算含めて理想に当てはまる新築がないから、尚更悩んでます。

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>>121 eマンションさん
城東、川沿いという条件だからこその設備内装ですからね。そこに価値を求めるかかなと思いました。
あと、ここは駅徒歩８分ですね。一之江駅地下深めなのでホームまでは+２，３分かかりますが。

都内、手の届く価格帯、それなりの設備、内装、新築、を求めるのであれば良さそうですが、
リセール、駅近、生活利便性を重視するなら、築年数や広さを諦めてもう少し都内寄り物件も視野に入れますかねー

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>>121 さん

>>121 eマンションさん
設備仕様落として、バウスよりも安いところとなると、周辺新築マンションの中ではプレディア瑞江くらいじゃないですかね。完成してるけど、まだファミリータイプのお部屋も残ってそう。
バウスと比較するとそれこそ作りの差は、、大分感じてしまいますが、駅徒歩6分で、バウスより1-1.5千万程安いですよ！
ただ、今どき新築でZEHじゃないのは気になりますけどねえ…減税もフルで受けられないし。

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>>121 eマンションさん

多分年内か来年くらいにアルファグランデ一之江七番街がZEH-M仕様、平均71.2平米で駅徒歩2分くらいのところに出来るよ

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>>125 評判気になるさん
上記だけ聞くとソッチのほうが良さそうですが、総戸数39ですね。かつバウスとは環七挟んで逆サイド。
一之江に住みたい人以外はバウスの比較にはならなさそうなイメージです。

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>>124 マンション検討中さん
バウスもプレディアも見ましたが、プレディアの推しは駅近、安い！ですね個人的には。
安くて持ち家欲しいよって方にはオススメですが、バウスに求めるのは『ゆとり』だとおもいます。
ので、ターゲット層が全く違いますね、実際モデルルーム来場時の客層も違いました。（バウスはゆとりありそうな人が多かった印象）

ZEHなしはローン控除もありますし、売る時もデメリットですね。（中古購入でも築浅ならZEHでローン控除対象だったとおもうので）

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>>127 マンコミュファンさん

これは確かにそうかも。
プレディアに見に行ったときはお客さんはほぼすでに近隣に住んでる人と営業さんが話していて、すれ違ったお客さんは思ったより年齢層高め(40-50代)でした。
対してバウスは、区外からリバビューと設備を気に入って決めた人がいたり、若め夫婦/ファミリーや裕福そう(個人の勝手な想像ですが…)な老夫婦など数組モデルルームですれ違ったりしていて、雰囲気違うんだなと思いました。
あとはたまに中国人らしき外人の方や、国際ファミリー(最近瑞江に英語圏の方々増えてきましたよねー)とかも見かけたので、外人ウケ良い？と思ったり。笑

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>>128 検討板ユーザーさん

ゆとり世代夫婦や老夫婦、外国の方など、リスクをあまり考えなさそうな感じのゾーンが多いのですね。なんとなく分かります。川沿いは臭いし虫が湧くし変な獣もいるし不審者いるし河川敷の声もうるさいし、普通は見送られがちですけどそういうのを許容できる人達って時点でかなり偏っていますね。リセールも苦戦しそうです。

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>>129 さん

>>129 マンション掲示板さん
リセールを考えるなら買い手が誰かを考えてみた方がいいのでは。資産価値の考え方や捉え方は人それぞれですが、特筆すべき魅力や特徴はないもののこの地域が気に入った庶民派の方にウケやすい無難な物件を選ぶか、他地域からわざわざ来てもらえるような希少性があって、購入力のある客層にウケる物件を選ぶのか。
実績で言うと、バウス隣の築22年分譲マンションは同じ川沿いで築古ですが直近でもいい値段ですんなり売れてたようです。

確かに川沿いの特徴は一般的には今書かれてるようなリスクがあるはずで、同じ川の中でもちゃんと選ぶべきですよね。健康の道周周辺はそんなことないのでは？
(気になる方は実際行ってみてください)

まあ、結局は話戻っちゃいますが、ここに住みたいと思えた人が住めば確実に幸せになれる物件ってことだと思います。他が良ければ他を選べばいい。

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>>129 マンション掲示板さん
こうゆう何の知識も無くただただ批判したい人は哀れだね～。リセール苦戦しそうなら買わなきゃいいだけで、別にあなたが他人の心配することないでしょ。

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>>131 匿名さん
こうゆう

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>>131 匿名さん

他の人の心配くらいするでしょ

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>>133 名無しさん
そもそも>>129は単なる妄想やからな

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そうとも言えない
城東ならどこも一緒理論はデベや営業の受け売りで実際川沿いか否かで被害は段違い
氾濫箇所と周辺はただの浸水エリアとは比にならない

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他地域出身ですが、今瑞江に住んでおり購入検討中です。
小さな子供がいて、これから瑞江に永住するか、小学校入学のタイミングでどこかに引っ越すか悩んでいるところです。
5年くらいは絶対瑞江にいるのでこのまま賃貸は勿体無いなと思い、「リセール見据えて狭く古くてもとにかく安い中古VS永住を見据えて広くて快適な新築」で悩んでいます。
元々は将来引っ越すつもりだったけど、この辺の住み心地がとてもよく、ライフプランがまだ定まってない中、それでも住みたい！と思える新築物件に出会ってしまい悩み中。。

バウス一之江にはファミリー層もたくさんいらっしゃるかと思いますが、購入された方々は基本この辺の永住を見据えて購入されましたかね？
それともどこかで売却される前提で購入されていますか？

興味本位ですが、お子様がいらっしゃる皆さんのお考えぜひお聞かせください。

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>>135 eマンションさん
買わないなら別にわざわざ掲示板に書かなくて良いのでは？

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>>137 マンション掲示板さん

まあまあ、カッとしないでください。
買わない(もしくは買えない…？？)のにわざわざ時間かけてコメントしてもらえるくらい、このマンションに興味を持ってもらえてるってことかな。

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>>135 eマンションさん

こういうコメントを見ると購入された方は不安になりかねませんが、実際の江戸川区のハザードマップ見たことあります？
ちゃんと確認してから発言していただきたいものです。

「城東の中でも川沿いか否かで被害は段違い」
これは、ハザードマップを見ると、確かに荒川&中川、江戸川の周辺に関しては段違いですね。
荒川とくっついてる墨田区なんて、4階までの浸水がほとんどで川沿いは「流速が速く木造の家が倒壊するおそれあり」と指定された地域も多数。
江戸川や中川の場合は、浸水は2階までと想定される地域が多いが、荒川と同様、流速が速く木造は危ないエリアは広範囲に指定されている。

でも、バウス横の新中川周辺に関してはほとんどが1階や2階までの浸水で、流水速いエリアの指定は全くなし。
(まあ、新中川でもさすがに小岩大橋より上まで行くと、流速早いエリアもちょびっと出てくるけど、他の川周辺より全然少ないし、そもそもバウスからは離れている)
あとはバウスの敷地内だけで言うと、浸水想定は基本1階+一部2階って感じですね。

これは新中川が区の洪水対策として設計された「人工川」だからです。他の川に比べると圧倒的にリスクは低い。もちろん堤防の強化や下水道の整備も進んでます。
事実として、新中川が完成してからは周辺の氾濫歴はありませんし、新中川が洪水防止の役割を果たしていることで江戸川区全域でも昔のような大規模浸水は起きていないですね。
(個人的には新中川が氾濫する日には、川沿いだけじゃなく一之江瑞江全域もうだめになってるのでは？と思っています)

だから、危ない川の川沿いマンションとはちょっと違うかなと。
根拠のない脅かしコメントに惑わされないためにも、購入検討中の方はちゃんと調べた方がよいです。

あとはやっぱり浸水リスクが心配なら、早めに3階以上のお部屋を抑えた方がよさそうですね。

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>>139 江戸川区民さん
①毎年のように未曾有の被害が出ていますがその被害者が悉く「今まで何十年と住んでいたけどこんな事はなかった。想定外だった。」というニュースを一度も見た事ないんですか？
②今まで氾濫した事もないエリアのハザードマップを本当に信用できますか？
③専用庭テラス付きプランと謳い、最もリスクが高い1階の庭付き部屋をお勧めしているホームページの仕様についてはどう思いますか？

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>>140 さん

>>140 検討板ユーザーさん
①②合わせて。
ニュース、もちろん見てますよー。
でも自然災害って、結局そう言うものですよね？
毎年のように全国各地どこかしら想定外の被害は起きていて、たとえハザードマップ上リスクが低いと言われるような地域でも、土砂災害など想定外は起きるわけです。「絶対何の災害も起きない、安全な地域」と言いきれるところが、果たして日本に存在するのか。
ある意味地震が多い国の宿命かもしれませんが…
だから逆にいうとリスクが高い=絶対に災害が起きる、とも限らないかなと。

そもそもハザードマップは、これまでの経験や知識に基づいて人が想定できる範囲で頑張ってリスクを整理したものなので、あくまでも確率論の話だと思っています。
ハザードマップが信用できるかについては、バウス周辺や城東地域の浸水に限っての話じゃないはず。
ただ、やはり決断をするにあたっては何かしらの根拠は欲しくなるので、そこは実績を伴っている参考書を元に考えるしかないかなと。
自分が生きてるうちに起きるか起きないか分からないリスクのために、お金をどこまでかけるのか。そこは個人の価値観が与実に出るところなんだと思います。

③作ったものの良いところをアピールしながら売る、それが業者の仕事でしょうから別に何も思わないです。
リスクやデメリットは購入者側でちゃんと考えるべきで(必要なら自ら業者に聞く)「うちにはこんな悪いところがありますよ～」とわざわざ書いておくホームページなんて、見たことあります？笑

なんだか一般論が多くて少し話が逸れてきた気もしますが、検討板ユーザーさんが言いたかったのは「バウスが気になっていたけど、結局自分は江戸川区や業者が信用できないから買えなかった」ってことかな？

バウスを候補と考えていた方が、最終的にどちらのおうちを買われるか気になるので、差し支えなけれなぜひ教えてください～

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かなり仕様が充実していそうですが、オプション追加となるとみなさん何を追加するのでしょうか？

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>>142 契約済みさん
建築オプションでダウンライト(リビング、ダイニング両方)とキッチン天板延長、キッチンコンセント追加を注文しました。
基本仕様で十分なので、今思ったらやらなくてもよかった？と思うこともありますが(笑)せっかく間に合うタイミングで契約したのでつけました。
あとはインテリアオプションでキッチンボードつけようか悩んでいます！

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キッチン収納は私も悩みどころです。
うちは小さいこどもがいないので、洗面のチャイルドミラー部分に名古屋モザイクのタイル貼ろうかなぁと考えてます。あと犬を飼う予定なので、ペット用のフロアーコーティングも検討してます。

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駅まで川を渡っていくんですね。
10分かからないということなので、そこまで大変な感じじゃないのかな…。
冬場は川を渡るとき、結構寒そう。

ただ川を渡るのは、駅までの最短距離ルート上にあるのは良い。
川を渡るときって、大回りしないといけないときもあったりするので。

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いつでもできる仕様変更なら後でも良いと思いますが
コンセントなどは小さい部分だけれど後付けは困難らしいです
なので必要と思える部分に付けておいて正解ではないでしょうか

144さんの名古屋モザイクのタイルがとても気になりました
たしかに下部ミラーは大人には必要なさそうですし
タイルだと気分上がりそうに思います

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全然盛り上がってないしあんまり売れてなさそうですね。やっぱり普通は川沿いは避けられますよね。竣工前に完売できるのかしら？

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>>148 さん

>>148 通りがかりさん
場所柄地域内検討者、購入者が多いですからネットはあまり盛り上がらないままだと思いますよ。
資産価値が極めて高い注目物件！誰が買っても良し！というわけでもないですし。

年明けぐらいにML行きましたが、想定よりも売れ行きは良いみたいで、１階は苦戦しそうですが西、南の3階以上は残りの部屋数もほとんどなかったです。

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>>148 さん

>>148 通りがかりさん
場所柄地域内検討者、購入者が多いですからネットはあまり盛り上がらないままだと思いますよ。
資産価値が極めて高い注目物件！誰が買っても良し！というわけでもないですし。

年明けぐらいにMR行きましたが、想定よりも売れ行きは良いみたいで、１階は苦戦しそうですが西、南の3階以上は残りの部屋数もほとんどなかったです。

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2期5次までの時点で、先着順が15戸販売されている。
これまでの間、契約まで至った住戸数はどれくらいなんだろう？
ずっと見ているわけじゃないので全然概数がわからない。

総戸数が88戸の物件で、先着順のみ15戸はそれなりの割合だと思います。
駅までの距離は悪くないものの、
値段が高く設定されているなどあったりするのでしょうか。

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>>151 匿名さん
気づいたら2期7次になりましたね。
スーモ見る限りではずっと残っていた南向き1階の4LDKとかも売れたみたいですね。条件が良い上層階の部屋は早々に売れていたので、やはり残ってるのは１、2階が多いんじゃないでしょうか。あとは、おっしゃる通り、このご時世とはいえ、お値段が高めなのもありそうですね。
購入検討してる側としてはもう少し安ければいいのに、と思ってしまいますが、これから先新築のコストが下がる見込みがほぼないと思うと今がいちばん安いのかもとも思ってしまい、悩ましい。。

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>>152 評判気になるさん
購入者です。

都内で坪単価300切るのは今の御時世破格とはいえ江戸川区1,2階は手出しづらいですよね。

新築が下がることはこの先ないのは同感です。
このエリア中古市場も活発ではなく暴騰しているエリアでもないですが、物価、人件費は上がり続けるので今が一番安いと思いますよ個人的には。と思い購入を決断しました！

水害で暴落するリスクはありますが、それさえ飲めれば都内で、この価格でこの設備仕様のマンションは出てこないですよ！

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>>153 名無しさん

設備仕様の、どの辺が一番気に入りましたか！？

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>>154 評判気になるさん

天井高と各部屋梁が少なめなところ、あとは水回り系はディスポーザーと靴とかよく洗うのでスロップシンクは助かります。
フィオレ、デリシアは地味にテンションあがります。（その分物件価格に上乗せされてるわけですが…笑）

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>>155 通りがかりさん

スロップシンクは雑巾とか靴とか洗うの便利そうです。
最近あったらいいなと思う設備ランク上位です

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一之江ってゴマキの実家があるとこだっけ？
ママ友がああいう感じって思うとちょっと複雑…

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>>159 検討板ユーザーさん
ゴマキは瑞江出身だね～
だが、これだけ多くの保育園、幼稚園、小学校がある中、ママ友が全員ゴマキみたいな派手&強めな人ばっかり！みたいな状況あるわけなくない？笑
普通にこの辺で暮らしてると全然平和な人の方が多いと思うけど。(マウント取りが少なくて人付き合い気楽。笑)

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>>156 マンション検討中さん

うちのマンションにもついてるんだけど、意外に使わないです。
冬は水が冷たいし（多分ここのもお湯は出ない）、外も寒いし。夏は暑いから出たくないし。　そんなもんですよ笑

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>>162 口コミ知りたいさん

うちもついてますが、部活帰りの服とか公園帰りのドロドロ服装の予洗いに使ってます。冬は寒いですが、洗面所とかお風呂場にそのまま流すのつまりそうで頑張ってます！
一回だと夏はプールの水貯めるのに便利そうだなと思いました♪

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駐車場は機械式と平置きどちらですか？

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>>164 匿名さん
両方ありましたが、平置きは1台だけなので基本機械式ですかね。

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元々船堀で検討していましたが、色々あり今更バウス一之江が気になっています。
まだ部屋タイプや向きを選べる状態でしょうか？最近モデルルーム行った方いましたら教えてほしいです。

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>>166 さん

>>166 マンション検討中さん
最近行ってないですが、3月ぐらいに伺った際は、西、南の塔は1F以外は8割ぐらい売れていました。
4月から販売開始した東側（シティビュー）はどうなんでしょうね。スーモに掲載されている間取りが今選べる選択肢だと思いますが私も気になってます。

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公式サイトを見る限りでは、まだ間取りは選べるように見受けられますね。
開口部の方角も結構バラバラなので、
それなりにまだばらけて売られている印象。
ただ先に売り出した方は、階とか選べない可能性もある…かも？
後はもう、行かなきゃわからない感じかなぁ。

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昨日の江戸川花火大会は見れそうですね

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久しぶりに見に行ったらいつのまにかエントランスまで完成されていて、なかなか格好良かったです。
そろそろ内覧会の時期ですね！楽しみです。
ご購入された皆様、感想などぜひ共有いただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします！

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>>170 未来住民さん
内覧会行ってきました。日当たり抜群で、天井高もあってか、想像より広々と感じました。指摘箇所はぼちぼちありましたが、部屋は総じてモデルルームと変わらない素敵なつくりで満足度高いです！一安心。
ただ、フローリングが若干浮いてそうな個所や床鳴りが気になるところが1，2か所あり業者さんに聞くと、クッションフロアだと仕方ないところがあるそうで。時が経てば自然になおる（家具の置き場所とかにも影響されるそう）ケースもあるそうで、住んでみてやはり気になる場合は、定期点検のときにご対応いただけるとのことでした。サポート期間が長めなのは地味に安心につながるんだなと実感しました。笑

あとエントランスやポストなど、勝手に期待しすぎていたのか規模感があまりなくちょっと質素・・（笑）と思いましたが、その代わり共用スペースがいい感じに使いやすそうでよかったです。
他のみなさんは、どんなご指摘されておりますでしょうか？気になるのでぜひお聞かせください。

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スロップシンクは子供が部活をやってると必須装備だと思います。めちゃ便利ですよ。

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>>172 匿名さん

川沿いの低層でバルコニーにスロップシンクとか、
虫が溜まる想像しかできんのやけどそんな事ない？

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>>173 評判気になるさん
新中川は川沿いだけど蚊、羽虫割と少ない印象。
舗装された散歩道あるからかしら

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内覧会、特に指摘箇所はなく不満ありませんが、直床のクッションフローリングがふわふわして落ち着かなかったです。

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>>176 さん

わかります。今まで普通のフローリングで過ごしてきた人(自分含め)はちょっと慣れないですよね
転んでも痛くなさそうで子供には優しそうですが…

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一日中ハイヒール履いて、家に帰ってきて脱いで床を踏んだ時の違和感？に近いです。
子供には優しい、、、、そう思うことにします。

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>>175 通りがかりさん

いや、水辺だし緑も多いし街中に比べて虫多いよ。舗装と羽虫も関係ない。初夏の頃には橋の袂に大量の藪蚊？が渦巻いていた。スロップシンク周りは気をつけた方がいいよ。羽虫じゃなくて大きな虫が入ってたりする。
もっとも、虫なんて絶対無理！って人はこのロケーション選ばないと思うけどね。

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昨日の武蔵小杉や世田谷の映像見て都心でも海抜低い場所や川の近くはつくづく不安だなと思った。この話をすると城東は全部同じだと言ったり前例がないとかハザードマップ的には比較的安心などと言う連中がいるがそんなのは過去の統計に基づいた話であって温暖化に歯止めが効かないこの時代に未来永劫安心な訳はない。局所で短時間で前例のない量の雨が降れば何処の川でも溢れる可能性がある。特に川のすぐ近くの被害は浸水だけにとどまらず土砂の堆積や瓦礫の残骸が酷く目も当てられなかった。川沿いに住むにあたっては氾濫した時にどうするかを常に考えておく必要があると思ったし、この異常気象では安心できる場所などないと改めて思い知らされた。

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>>182 通りがかりさん
今回は23区内、しかも中心部でもあっちこっち浸水被害があったからいつも以上にインパクトあったね。
江戸川区は数十年間、数千億かけて水害対策してきたから他区に比べるとやっぱり水害には強い。
でも、182さんが言う通り、日本に住んでる以上は場所問わず日頃から水害を意識して備えておく必要があるよね。同感。

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>>183 通りがかりさん
今回江戸川区被害なくて意外だったけど、他区からしたら予想外の量でも江戸川区からすると予想(対応)できる範囲内ってことか。
川沿いということで嫌でも危機意識は育ちそう笑

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>>183 通りがかりさん

日本に住んでる以上は場所問わずっていうか、異常気象な上に特にここは川沿いだから、それ以上にリスクあり過ぎるよね。備えるべき事も、市街地で浸水だけ考えればいい備えとは全然違うし、理事会とかでもきっと、川沿いだからこそ「土嚢」とか土砂撤去用の用具などの物理的なモノとしての備えも必要になると思うけど、川が氾濫して土砂や瓦礫まみれになって相場として値崩れするかもしれないっていう「心の備え」も必要だよね。川沿いか、そうじゃないかで、被害は全然違うから。

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>>185 通りがかりさん
他マンションの営業さん？川沿いのデメリットばっかり取り上げるのに必死すぎじゃない？笑
世の中に色んなリスクがある中「川沿い」だけ気にする人はここ買えないでしょうね。

命の危機とか値崩れとかいうなら水辺に限らず他の災害リスクとか、治安とか人口推移とか町のブランドとか、そもそもマンションか戸建てかとか、多角的な観点から考えないとでしょう。
浅はかな見解で掲示板のレベル下げないでほしいな。

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>>186 匿名さん

私は通りすがりですがそちらこそ関係者でした？大方、顔を真っ赤にしての反論？見苦しいよ。
掲示板のレベルを下げる？どっちが、と。
関係者は大体「ここが実際どうなのか」というデメリットの核心に触れない。「水辺に限らず」とか、「城東はどこも一緒」と言って丸め込もうとする。何か有事の際に責任とれるの？
デメリットよりメリットを大きく見せるように誇張して頑張るのが関係者の仕事だけど、いざ被害を被ったら購入者側は泣き寝入りするしかないよね。
販売側の意見しか書いてないから関係者丸バレだね。川沿いじゃなきゃいけない理由って、逆に何かある？

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>>187 eマンションさん
購入者です。
186さんは購入者か関係者かしら？

川沿いじゃなきゃいけない理由はないけど、私は駅近でのどかな、開放感溢れる川沿い住環境が気に入った(もちろんハザードマップもリスクも理解した上で)ので決めました。
もし何かあって値段半額になることがあっても(ないと思ってるけど笑)気にせず住み続ける気でいます。

この掲示板すでに川沿いリスクの話散々出てきてるけど、定期的に同じ内容投稿される方がいてそう思われたのでは？

185、186さんどちらのご意見もまあ分かるけど、
ただ最初から川沿いが許容できない人にとってこのマンションはそもそも選択肢にならないと思うんだけどな。
川沿い、危ないからね！と投稿し続ける方はどういう立場の方なのか、純粋に疑問ではある…
(ディスカッションが好きとかでしょうか？)

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水害は基本的に資産価値に影響しないですが、直下型地震で建物そのものが倒壊したら命に関わる致命的リスクになりますよね。特に液状化の履歴があるような埋立地は地盤が緩く、大きな揺れや沈下が起きやすい分だけ倒壊リスクも高まる。過去の震災でも液状化エリアでは新しい建物ですら被害を受けるケースが多々ありました。安全性を考えるなら、資産価値よりもまず地盤の強さを優先するべきだと思います。

>>189 匿名さん
たしかにそれはそうかも。
残念ながら地盤の強さでいうと城東はほとんど微妙だし、液状化リスクもある…
バウスはというと、東京都液状化リスクマップ上は高くはないけど可能性ありのエリア。局所的に周辺よりは少しマシの模様。
近くの葛西や浦安あたりはこの辺よりも海が近く液状化リスク高いところ多いけど、資産価値はより高い傾向ですし。
お金が出せるのであれば安全で不動産価値(利便性)高い地域に住めるんでしょうけど、庶民にはどちらか選ぶしかない現実…

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競合マンションは船堀のローレルコート、レーベン、ガーラブライト？
川と直床を許容できるなら、バウスが良さそう

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新築競合、瑞江と船堀の物件と比べるとバウスの方がいいと思うが、最近出てきたレジェイド篠崎とはいい勝負な気がする。
坪単価ほぼ変わらず(レジェイドが10万くらい高いかな)で向こうは二重床。
ただし篠崎という立地と、未分譲住戸(将来地主が実際に住むのか賃貸に出すのか不明)のリスクが許容できればって感じですかね

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>>193 評判気になるさん
浸水しちゃった場合は、普通に考えたらマイナスになるでしょうね。
武蔵小杉とか浦安とか見てると、結局どこかのタイミングで復活してくるものだと思うけど。

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ここが浸水するレベルの未曽有の大水害が起きたら船堀、瑞江、篠崎も全部浸水してる思う

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>>195 口コミ知りたいさん

浸水はどこにいても避けられないかもしれないけど川沿いは特に土砂や瓦礫で被害が甚大だよね

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>>189 匿名さん

一文目から間違ってるから全然内容が入らない
論理のすり替え
水害が資産価値に影響しない？？
冗談は寝てから言ってくださいw

https://www.freey.co.jp/blog/entry-286240/

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ネガコメは、船堀のあの物件の営業では？

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>>196 マンコミュファンさん
そればっかり言いたくなる気持ちも分かるんだけど、東京都内で実際に川沿いマンションがひどい被害…ってエビデンス持ってたら教えてくれない？

浸水は川沿いじゃなくても普通に起きているわけで、どう探しても川氾濫で川沿いマンションや戸建てだけが浸水したって実績情報が全く見当たらないんだよなあ。

もちろん普通に考えて物理的に川沿い近くは危ないし、未整備の自然ならそうだと思うけど、結局都も区もそれを分かった上でちゃんと前持って整備して対策して結果何も起きてないんじゃない？と思ってて。
ハザードマップだって各地整備された状態を元に作ってるんだろうし。

この前目黒あたりが氾濫したときって、川沿い住居が真っ先に大変なことに！その他は安全だった！ってなってなくない？
浸水コントロールできなくなって、結局川沿いじゃない各地であんな感じになってしまった。
だから個人的には195さんの話の方が信ぴょう性あるなーって。(新中川が人工河だからさらに氾濫リスク低めと思ってる)

だれか、都内川沿いマンションで実際浸水実績あるところ知ってたらマンション名教えてください！
「川沿い」は必須条件です！

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>>199 評判気になるさん
ピンポイントで川沿いマンションの浸水記録なかなか見当たらないけど、都の浸水実績図(ちょい古いかな)見てみても浸水は川周辺に限っての話ではなさそう。
新中川周辺というか瑞江一之江篠崎らへんは過去なかった模様。
浸水リスク真っ赤な地域は案外(浸水するだろうという期待が高すぎるなのか？笑)実績少なくて、西側は思ったよりも多い印象。

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