バウス一之江ってどうですか？

ZEHを取り込んでいるので、それでコスト上がったと思います。

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すまいよみにも取り上げられてますね。いい評価。

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%90%e3%82%a6%e3%82%b9%e4%b8%8...

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ガーラレジデンス一之江　徒歩17分

https://www.mansionmaru.com/tokyo/edogawaku/108239.html

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総戸数88戸で間取りは3LDKも多そうな感じですしファミリー向けでしょうか。
駐車場や駐輪場がそれなりに確保されているので、
これだけあれば近くで月極探さなくてもあたるかもしれませんね。

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駐車場、足りないのでは？
身障者用1台、カーシェア用1台、荷捌き用1台含んで29台。
実際は２６台分。４分の１くらいの台数では足りないように思います。
抽選になるのかなと思いますね。

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車使う気で買って駐車場の抽選外れたら最悪ですね。近隣にはあるのでしょうか？

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現在瑞江に住んでいて元々瑞江のマンションがよかったのでプレディア瑞江やローレルコート、ジオ瑞江なども検討していましたが、最終的には、実際ほぼ瑞江、落ち着いた住環境と設備の良さ、駅距離や眺望などの資産価値を考慮してバウス一之江購入に至りました！
販売が始まる前からモデルルームに通っていて、最初はあまり繁盛してなさそうで不安だったけど最近はすごい活気！安心しました。笑
買われた方いらっしゃればよろしくお願いいたします♪

子供がいるので、学区の小学校(瑞江小学校)の教育環境がどんなものなのか少し気になっていますが、お詳しい方いらっしゃればぜひ情報くださいませ！

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共用施設の集会スペースの個室は家庭教師を呼んで利用できるとは驚きです。
ふと素朴な疑問を抱きましたが、共用施設に友達を招くのはOKですか？
住人以外の外部からの出入りにチェックは入るんでしょうか？

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107さん、しっかりご検討された結果ということなのですね。そのようなお話だけでも、このマンションの良さが感じられる気がします。
でも価値観は人それぞれなので、107さんを見習って、じっくり時間をかけて検討するべきかなとも思います。

瑞江小学校の評判を検索してみたのですが、投稿が無しでした。新しい学校なのかしら？と思ったら、明治時代から続く学校みたいです。
ロケーションのページでは『よく考える 瑞江の子』を教育目標に掲げ云々というふうに紹介されています。
全校児童３６３名、校長先生は女性のようです。学校のホームページが参考になるかもしれません。

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売れ行きはどうでしょうか？
こういう寒い日だと、橋を渡るのが余計に寒そうですが、皆さんは駅までは徒歩予定ですか？自転車ですか？

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>>110 評判気になるさん
営業さんに聞くと当初の計画より売れ行きがよく、東向きも少し値上がりしたみたいです。
確かに橋の上は冬は少し寒く感じるかもですが、夏は風が吹いて涼しいので一長一短かなと思います。
実際歩いてみると駅まで7分くらいだったので、今のところ徒歩予定です！橋の上は開放感があるので、出退勤時にお散歩気分が味わえるのは地味に嬉しいなと思いました。

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ここは若干高いけど、高いだけのしっかりした仕様になってるから、マンションスペックに関しては買っても後悔しないと思う。

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バウスって何？寄せ集め？

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>>112 eマンションさん
立地に関しては好み分かれるところだと思いますが、都内でこの設備で坪単価３００万円台半ばで新築買える希少な物件ですよね。
このあたり子育て世代多いと思うので、東京都の支援の恩恵を受けれるのも魅力的かも。

同じ江戸川区だと同じタイミングで葛西、小岩にもマンション建設中。比較対象になりそうですがどちらも賑やかな街なので
一之江ののどかさが好きな人には刺さりますね。

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検討中です。3階以上で考えてますが、実際、川沿いのハザードリスクについて皆さんどうお考えですか？

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>>115 口コミ知りたいさん
浸水リスクはこのエリア付き物ですが、川沿い液状化リスクは川沿い物件と比較すると高いのかな？とも思います。

リセールは江戸川区だとやはり、1,2階物件はあまりよろしくない印象はあります。私ならこの物件であれば3階以上を狙います。

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>>116 評判気になるさん

前半の部分もう一度お願いします！意味が分からない

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>>117 マンコミュファンさん
失礼しました、誤記です。
カッコ内足りませんでしたね。

浸水リスクはこのエリア付き物
川沿いvs川沿いでない物件の場合い川沿い物件のほうが液状化リスクは高いかな？と思ってます。（地面に水分を多く含むと思われるので）

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>>118 評判気になるさん

ですよね、、、リスクありますよね。。
同じ価格帯なら、船堀のレーベンが良いかなと思い始めています。あとは、一之江なら、駅の西側に新築が集まっているから、ガーラにも期待しようかなと。。

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>>119 名無しさん

浸水リスクは城東で購入検討ならもはや大差ないので、階数検討くらいですかね。レーベン船堀は内装クオリティはそれほど良くないので、何を優先にするかですね！

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>>120 マンション掲示板さん

そうですね、ありがとうございます。
ただ城東全般の中でも、やはり川沿いは明らかに局所的なリスクが高いと思うので、皆さんどう思ってるのか気になりました。
内装や設備については、新築な時点で満足するだろうし、うちは小さい子供もいないので最小限でいいかなとか、共用部も多分ほとんど使わないだろうし、その分の管理費もかかるからどうかなとは思いながら。
ただ徒歩6～7分以内の物件で予算含めて理想に当てはまる新築がないから、尚更悩んでます。

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>>121 eマンションさん
城東、川沿いという条件だからこその設備内装ですからね。そこに価値を求めるかかなと思いました。
あと、ここは駅徒歩８分ですね。一之江駅地下深めなのでホームまでは+２，３分かかりますが。

都内、手の届く価格帯、それなりの設備、内装、新築、を求めるのであれば良さそうですが、
リセール、駅近、生活利便性を重視するなら、築年数や広さを諦めてもう少し都内寄り物件も視野に入れますかねー

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>>121 さん

>>121 eマンションさん
設備仕様落として、バウスよりも安いところとなると、周辺新築マンションの中ではプレディア瑞江くらいじゃないですかね。完成してるけど、まだファミリータイプのお部屋も残ってそう。
バウスと比較するとそれこそ作りの差は、、大分感じてしまいますが、駅徒歩6分で、バウスより1-1.5千万程安いですよ！
ただ、今どき新築でZEHじゃないのは気になりますけどねえ…減税もフルで受けられないし。

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>>121 eマンションさん

多分年内か来年くらいにアルファグランデ一之江七番街がZEH-M仕様、平均71.2平米で駅徒歩2分くらいのところに出来るよ

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>>125 評判気になるさん
上記だけ聞くとソッチのほうが良さそうですが、総戸数39ですね。かつバウスとは環七挟んで逆サイド。
一之江に住みたい人以外はバウスの比較にはならなさそうなイメージです。

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>>124 マンション検討中さん
バウスもプレディアも見ましたが、プレディアの推しは駅近、安い！ですね個人的には。
安くて持ち家欲しいよって方にはオススメですが、バウスに求めるのは『ゆとり』だとおもいます。
ので、ターゲット層が全く違いますね、実際モデルルーム来場時の客層も違いました。（バウスはゆとりありそうな人が多かった印象）

ZEHなしはローン控除もありますし、売る時もデメリットですね。（中古購入でも築浅ならZEHでローン控除対象だったとおもうので）

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>>127 マンコミュファンさん

これは確かにそうかも。
プレディアに見に行ったときはお客さんはほぼすでに近隣に住んでる人と営業さんが話していて、すれ違ったお客さんは思ったより年齢層高め(40-50代)でした。
対してバウスは、区外からリバビューと設備を気に入って決めた人がいたり、若め夫婦/ファミリーや裕福そう(個人の勝手な想像ですが…)な老夫婦など数組モデルルームですれ違ったりしていて、雰囲気違うんだなと思いました。
あとはたまに中国人らしき外人の方や、国際ファミリー(最近瑞江に英語圏の方々増えてきましたよねー)とかも見かけたので、外人ウケ良い？と思ったり。笑

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>>128 検討板ユーザーさん

ゆとり世代夫婦や老夫婦、外国の方など、リスクをあまり考えなさそうな感じのゾーンが多いのですね。なんとなく分かります。川沿いは臭いし虫が湧くし変な獣もいるし不審者いるし河川敷の声もうるさいし、普通は見送られがちですけどそういうのを許容できる人達って時点でかなり偏っていますね。リセールも苦戦しそうです。

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>>129 さん

>>129 マンション掲示板さん
リセールを考えるなら買い手が誰かを考えてみた方がいいのでは。資産価値の考え方や捉え方は人それぞれですが、特筆すべき魅力や特徴はないもののこの地域が気に入った庶民派の方にウケやすい無難な物件を選ぶか、他地域からわざわざ来てもらえるような希少性があって、購入力のある客層にウケる物件を選ぶのか。
実績で言うと、バウス隣の築22年分譲マンションは同じ川沿いで築古ですが直近でもいい値段ですんなり売れてたようです。

確かに川沿いの特徴は一般的には今書かれてるようなリスクがあるはずで、同じ川の中でもちゃんと選ぶべきですよね。健康の道周周辺はそんなことないのでは？
(気になる方は実際行ってみてください)

まあ、結局は話戻っちゃいますが、ここに住みたいと思えた人が住めば確実に幸せになれる物件ってことだと思います。他が良ければ他を選べばいい。

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>>129 マンション掲示板さん
こうゆう何の知識も無くただただ批判したい人は哀れだね～。リセール苦戦しそうなら買わなきゃいいだけで、別にあなたが他人の心配することないでしょ。

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>>131 匿名さん
こうゆう

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>>131 匿名さん

他の人の心配くらいするでしょ

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>>133 名無しさん
そもそも>>129は単なる妄想やからな

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そうとも言えない
城東ならどこも一緒理論はデベや営業の受け売りで実際川沿いか否かで被害は段違い
氾濫箇所と周辺はただの浸水エリアとは比にならない

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他地域出身ですが、今瑞江に住んでおり購入検討中です。
小さな子供がいて、これから瑞江に永住するか、小学校入学のタイミングでどこかに引っ越すか悩んでいるところです。
5年くらいは絶対瑞江にいるのでこのまま賃貸は勿体無いなと思い、「リセール見据えて狭く古くてもとにかく安い中古VS永住を見据えて広くて快適な新築」で悩んでいます。
元々は将来引っ越すつもりだったけど、この辺の住み心地がとてもよく、ライフプランがまだ定まってない中、それでも住みたい！と思える新築物件に出会ってしまい悩み中。。

バウス一之江にはファミリー層もたくさんいらっしゃるかと思いますが、購入された方々は基本この辺の永住を見据えて購入されましたかね？
それともどこかで売却される前提で購入されていますか？

興味本位ですが、お子様がいらっしゃる皆さんのお考えぜひお聞かせください。

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>>135 eマンションさん
買わないなら別にわざわざ掲示板に書かなくて良いのでは？

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>>137 マンション掲示板さん

まあまあ、カッとしないでください。
買わない(もしくは買えない…？？)のにわざわざ時間かけてコメントしてもらえるくらい、このマンションに興味を持ってもらえてるってことかな。

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>>135 eマンションさん

こういうコメントを見ると購入された方は不安になりかねませんが、実際の江戸川区のハザードマップ見たことあります？
ちゃんと確認してから発言していただきたいものです。

「城東の中でも川沿いか否かで被害は段違い」
これは、ハザードマップを見ると、確かに荒川&中川、江戸川の周辺に関しては段違いですね。
荒川とくっついてる墨田区なんて、4階までの浸水がほとんどで川沿いは「流速が速く木造の家が倒壊するおそれあり」と指定された地域も多数。
江戸川や中川の場合は、浸水は2階までと想定される地域が多いが、荒川と同様、流速が速く木造は危ないエリアは広範囲に指定されている。

でも、バウス横の新中川周辺に関してはほとんどが1階や2階までの浸水で、流水速いエリアの指定は全くなし。
(まあ、新中川でもさすがに小岩大橋より上まで行くと、流速早いエリアもちょびっと出てくるけど、他の川周辺より全然少ないし、そもそもバウスからは離れている)
あとはバウスの敷地内だけで言うと、浸水想定は基本1階+一部2階って感じですね。

これは新中川が区の洪水対策として設計された「人工川」だからです。他の川に比べると圧倒的にリスクは低い。もちろん堤防の強化や下水道の整備も進んでます。
事実として、新中川が完成してからは周辺の氾濫歴はありませんし、新中川が洪水防止の役割を果たしていることで江戸川区全域でも昔のような大規模浸水は起きていないですね。
(個人的には新中川が氾濫する日には、川沿いだけじゃなく一之江瑞江全域もうだめになってるのでは？と思っています)

だから、危ない川の川沿いマンションとはちょっと違うかなと。
根拠のない脅かしコメントに惑わされないためにも、購入検討中の方はちゃんと調べた方がよいです。

あとはやっぱり浸水リスクが心配なら、早めに3階以上のお部屋を抑えた方がよさそうですね。

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>>139 江戸川区民さん
①毎年のように未曾有の被害が出ていますがその被害者が悉く「今まで何十年と住んでいたけどこんな事はなかった。想定外だった。」というニュースを一度も見た事ないんですか？
②今まで氾濫した事もないエリアのハザードマップを本当に信用できますか？
③専用庭テラス付きプランと謳い、最もリスクが高い1階の庭付き部屋をお勧めしているホームページの仕様についてはどう思いますか？

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>>140 さん

>>140 検討板ユーザーさん
①②合わせて。
ニュース、もちろん見てますよー。
でも自然災害って、結局そう言うものですよね？
毎年のように全国各地どこかしら想定外の被害は起きていて、たとえハザードマップ上リスクが低いと言われるような地域でも、土砂災害など想定外は起きるわけです。「絶対何の災害も起きない、安全な地域」と言いきれるところが、果たして日本に存在するのか。
ある意味地震が多い国の宿命かもしれませんが…
だから逆にいうとリスクが高い=絶対に災害が起きる、とも限らないかなと。

そもそもハザードマップは、これまでの経験や知識に基づいて人が想定できる範囲で頑張ってリスクを整理したものなので、あくまでも確率論の話だと思っています。
ハザードマップが信用できるかについては、バウス周辺や城東地域の浸水に限っての話じゃないはず。
ただ、やはり決断をするにあたっては何かしらの根拠は欲しくなるので、そこは実績を伴っている参考書を元に考えるしかないかなと。
自分が生きてるうちに起きるか起きないか分からないリスクのために、お金をどこまでかけるのか。そこは個人の価値観が与実に出るところなんだと思います。

③作ったものの良いところをアピールしながら売る、それが業者の仕事でしょうから別に何も思わないです。
リスクやデメリットは購入者側でちゃんと考えるべきで(必要なら自ら業者に聞く)「うちにはこんな悪いところがありますよ～」とわざわざ書いておくホームページなんて、見たことあります？笑

なんだか一般論が多くて少し話が逸れてきた気もしますが、検討板ユーザーさんが言いたかったのは「バウスが気になっていたけど、結局自分は江戸川区や業者が信用できないから買えなかった」ってことかな？

バウスを候補と考えていた方が、最終的にどちらのおうちを買われるか気になるので、差し支えなけれなぜひ教えてください～

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かなり仕様が充実していそうですが、オプション追加となるとみなさん何を追加するのでしょうか？

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>>142 契約済みさん
建築オプションでダウンライト(リビング、ダイニング両方)とキッチン天板延長、キッチンコンセント追加を注文しました。
基本仕様で十分なので、今思ったらやらなくてもよかった？と思うこともありますが(笑)せっかく間に合うタイミングで契約したのでつけました。
あとはインテリアオプションでキッチンボードつけようか悩んでいます！

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キッチン収納は私も悩みどころです。
うちは小さいこどもがいないので、洗面のチャイルドミラー部分に名古屋モザイクのタイル貼ろうかなぁと考えてます。あと犬を飼う予定なので、ペット用のフロアーコーティングも検討してます。

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駅まで川を渡っていくんですね。
10分かからないということなので、そこまで大変な感じじゃないのかな…。
冬場は川を渡るとき、結構寒そう。

ただ川を渡るのは、駅までの最短距離ルート上にあるのは良い。
川を渡るときって、大回りしないといけないときもあったりするので。

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いつでもできる仕様変更なら後でも良いと思いますが
コンセントなどは小さい部分だけれど後付けは困難らしいです
なので必要と思える部分に付けておいて正解ではないでしょうか

144さんの名古屋モザイクのタイルがとても気になりました
たしかに下部ミラーは大人には必要なさそうですし
タイルだと気分上がりそうに思います

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全然盛り上がってないしあんまり売れてなさそうですね。やっぱり普通は川沿いは避けられますよね。竣工前に完売できるのかしら？

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>>148 さん

>>148 通りがかりさん
場所柄地域内検討者、購入者が多いですからネットはあまり盛り上がらないままだと思いますよ。
資産価値が極めて高い注目物件！誰が買っても良し！というわけでもないですし。

年明けぐらいにML行きましたが、想定よりも売れ行きは良いみたいで、１階は苦戦しそうですが西、南の3階以上は残りの部屋数もほとんどなかったです。

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>>148 さん

>>148 通りがかりさん
場所柄地域内検討者、購入者が多いですからネットはあまり盛り上がらないままだと思いますよ。
資産価値が極めて高い注目物件！誰が買っても良し！というわけでもないですし。

年明けぐらいにMR行きましたが、想定よりも売れ行きは良いみたいで、１階は苦戦しそうですが西、南の3階以上は残りの部屋数もほとんどなかったです。

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