リビオシティ文京小石川ってどうですか？

定借は新築時は所有権の9割なのに対して、中古は所有権の6割でしか売れないので普通に計算したらリスキーですね。

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>>9046 検討板ユーザーさん
ここは駅遠・ランニングコスト激高・仕様激ショボなのでよほど文京区に住みたい庶民以外は買わない方がいい。

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ありがとうございます！
パークハウス門前仲町とこっちどちらがいいか悩みます。
定借縛りをしている訳では無いんですが、気になってます。

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>>9043 検討板ユーザーさん
A棟76平米の部屋？ですかね。
3LDKは在庫だいぶ少なくなってきてると思うのでこのスピード感で良いと思ってそうな気がします。
それよりC棟はいつ販売開始されるのかな

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>>9052 検討板ユーザーさん
水害気にするなら小石川、子供居ないなら門仲

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>>9048 通りがかりさん
今マンションを買うのは所有権でも定借でもリスキーですね

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>>9044 eマンションさん
中受or高受終えて通学に合わせて住み替えしたいオーナーは普通に売り抜けたいし、仲介は定借下げするだろうよ

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>>9037 匿名さん
定借にもケチって住めないよりマシと思う人もいました。

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>>9019 匿名さん
中古物件の売れなさは事実ですけどね。
利上げ局面ですし危機感を持ったからこそこんな掲示板で下げを訴えていらっしゃる。

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同じ大規模定借のブリリアシティ西早稲田が坪440万円でも全然売れてないのを見ると中古定借は相当ヤバい。今年始まりの時は中古2件しかなかったが一切売れず7件まで増えてる。リビオシティ文京小石川は高くスタートしてるので残債割れも普通にありえる。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1002583517/

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>>9061 マンション掲示板さん
>今マンションを買うのは所有権でも定借でもリスキー
金利が上がるとローン支払いに影響が出るので資金計画には要注意だよね。

ただ30年後のマンション市場というものを考えると、その頃には築５０年以上の物件がマンションストックのかなりの部分を占めるようになるので、将来の商品価値というものを考えると今新築を買う意義はあると思う。

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>>9062 通りがかりさん
>中受or高受終えて通学に合わせて住み替えしたいオーナーは普通に売り抜けたい
結局自宅マンションの売却代金を頭金にして新しいマンションを買うことになるんですが、マンションが売れないことには買えないという弱みを突かれ、指値で安く買い叩かれて泣いている一般人多数です。素人が自宅を売る時って時間的な制約が大きいので、高値追求できないんですよね。相場よりだいぶ安く売る人の方が普通だと思いますよ。

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一般人は自力で販売できないので、まず不動産屋さんと相談しますよね。
で、彼らが周辺の事例というのを持ってきます。するとREINSを叩いて出てくる取引事例から導かれるこれなら売れるだろうという価格は、不動産サイトで検索して出てくる周辺相場（広告に掲載された希望小売価格の平均）の一割引きぐらいには下がっています。そこからもろもろの手数料や税金が引かれるので、コンクリート貯金はだいぶ目減りしてしまいます。　背伸びして無理して所有権を買ってもこんなもんです。

買った時の値段で売れても今まで払った管理費や修繕積立金はそのままですので、まあ家賃が節約できたぐらいが関の山です。ファミリー向け物件は比較的店子の入れ替わりが少ないので、売るより貸した方が有利でしょう。近隣にはオリンピックやコーナンドイトなどホームセンターが揃っているので退去時の現場回復工事は、だいたいDIYで自分でもできます（案外そういう人がいるからホームセンターが多いのかも）

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建物の価値は定借だろうが所有権だろうが下がっていくので、ここが７０年でゼロになるとすれば、長寿命化技術が普及する前の築古で管理が不十分な所有権は５０年ほどもすれば人が住めなくなる可能性が高いので、その時点で実質ゼロです。自宅でなければ家賃を安くして賃貸物件として回すしかないでしょう。排水管や水道管がいかれると、もう住宅としては貸せなくなり、倉庫としてしか貸せなくなります。建て替えをしようとしても、周辺のアパートを所有する人たちがより条件のいい新築競合物件の出現を快く思わないので難癖をつけて大反対運動を起こすでしょう。所有権の未来は暗いです。

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旧耐震の築50年の物件ですら売却できたり賃貸に出せたりするけどな。一方で定借は解体準備金や地代もあるからランニングコストが右肩上がりで増加、かつ残存期間減少で資産価値も急減するから誰が早く売り抜けるかババ抜き状態に。

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一人ブロックしたらめちゃくちゃ投稿減ってるけどｗ
相当暇な人なのか、業者なのかどっちかなんだろうね。

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>>9070 マンション検討中さん
将来はどうなるかわからないけど、豊島区高田一丁目のブリリアシティ西早稲田と、文京区のリビオシティ文京小石川は、「定借」って点以外は正直あまり比較にならないと思う。
ブリリアは雑司ヶ谷10分とはいえ坂きついし、丸の内アクセスも微妙。
川沿いでハザードも気になる。
文京区は文京区に住みたいファミリーが多いわりに、中古の選択肢がかなり少ない。沖さんが「定借は都心6区まで」って言ってたのも、ちゃんと理由ある。

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>>9059 通りがかりさん
また1住戸売れて残り9。
A棟の3LDKはやはり人気ですね。

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>>9078 口コミ知りたいさん
>築50年の物件ですら売却できたり賃貸に出せたりする
まあ確かにそうなんですが、築30年と60年の2回は専用部の配管やバストイレの交換を伴う大規模リフォームが必要になりますし、共用部の修繕費も等比級数的に増えていくので利回りがどうなるか非常に気になります。通常収益物件だと築20年から30年経ったら売ってエグジットしなければいけないのですが、土地付きならともかく、土地部分が極めて小さい区分所有物件の場合、ランニングコストが大きくなり収益性は極めて低くなります。

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>>9080 匿名さん
ブリリアシティが坪440万円で売れていないのにリビオシティが坪700万円で売れる未来は全く見えないんですが…

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中古定借が厳しいのは色んな物件見てると事実なのにここだけは違うと信じてるのはもはや宗教だな

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>>9085 匿名さん

まあステマですからそれがお仕事。宗教も集金ビジネスってのが多いし。

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オープンハウス？なのか知らんけど投稿多過ぎ。やっぱ文京区戸建含めて販売苦戦してるんかね

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>>9077 匿名さん
正論

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>>9079 買い替え検討中さん
1人ブロックするとプライベートブラウザ使ってる奴も巻き添えで消えるからな

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>>9085 匿名さん
売ってババを押し付ける作戦が取れないだけの話で、定借には定借の戦い方があるのに、所有権の負の側面にふれないで一方的に勝利宣言するのはいかがなものかと思う。

マンションを賃貸に出している人はわかると思うけど、管理が悪いと客付けが悪くなり、家賃も高くとりづらくなる。

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>>9095 匿名さん
確かに。
定借には定借の戦い方があると思います。
決して「定借負け」にはならないですよね。
逆に「所有権負け」の時も当然あるかと思います。

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ババ抜きといえば、最近旧耐震でも必ずしも震災で倒壊するわけじゃない、全部じゃないから買っても大丈夫だ、築年数が古いと値段も落ちないぞ、みたいな事を言う不動産屋さんがいるんだが、何をか言わんやだよなあ...

子供が生まれたときに買った築45年が、子供が大学生になって築65年になったとき誰が買うというのだよ。そもそも銀行の融資がつかない。
新築定借なら問題なく70年後の定借期間終了までは住めると思うが、築65年所有権にあと50年住めるわけないでしょ、10年だって怪しい。

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