リビオシティ文京小石川ってどうですか？

ネガティブな点もちゃんと向き合ってそれでも欲しいと思うなら購入すればいいんじゃないでしょうか。高い買い物なんだし、検討版なんだからポジティブもネガティブも別にあってもいいのに、ネガティブなのは嫌！ってそれは業者としか思えないですよ。

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>>7200 eマンションさん
定借すら手が届かず昨今のマンション高騰を眺める事だけしかできない哀れな人なんですよ

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同じ駅遠×定借×非タワマン×高ランニングコストのブランズシティ品川テラスは大苦戦してるようですね。

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自分が買えないマンションに対して粘着しても惨めになるだけであんましないはずで、どちらかというと自分が買った/買える/買えたマンションと同等以下のマンションに粘着している気がしますね

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将来再開発が完成したら魅力的な街になりますよ、という将来性で訴求している物件と、ファミリーが住むにはもってこいですよ、と今現在の魅力で訴求している物件とでは差がでるのは当然だよね。

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駐車場の無いスーパーは
経営が難しい気がします
サミット撤退方針を考えると
ライフを希望しますね

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公立小学校まで大通りじゃない場所も含めて結構歩くんですね。駅徒歩は大人は我慢すればいいけど、小学校までの距離があるのは心配ですね。

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>>7205 eマンションさん
定借は買ったと言えるのだろうか
７０年分の家賃を前払いしただけの気がするんだが

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>>7196 マンション掲示板さん
ありがとうございます。でもたしかな情報ソースでしょうか？
過去にも、住友商事が入っているんだから、という推測はありましたが。

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>>7209 匿名さん
賃貸より安いならまだしも賃貸よりも高いですからね。住みながら投資にもならない。

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>>7211 マンション比較中さん
サミットの情報は営業さんに教えてもらったので間違い無いと思います。

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>>7212 名無しさん
今後のインフレを鑑みると支出しかない賃貸はどう考えても無いんだよ

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>>7214 口コミ知りたいさん
インフレが進むなら定借も論外じゃないですか？

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賃貸がコストなのは前提として、ランコスや価格が高めの定借だと本当に買いなのかとは思いますけどね

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久しぶりに定借のリビオシティ南砂町を見てみたらさらに中古物件が増えてた…定借の不人気が凄まじいな
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1002399320/

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自宅は利潤を産まない。あくまでも自分や家族が快適になるために購入するもの。
自宅を買うということは消費であって投資ではないんだよね、服とか車を買うのと似ている。そこを履き違えている人が多いね。

賃貸はあくまでも借り物だし、下手に汚したり傷つけると貸主からペナルティーが課せられて余計な出費が嵩むことになる。建物だって経済設計だから音の問題や断熱性が低くて快適さには劣る。むしろ少々住みづらい方が店子が回転していいと大家が考えている節すらある。そういうストレスに鈍感な人には家を買うということが多分非合理的な行為だと思っているんだろうな。

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文京区に住むことに意義を感じている人が今新築マンションを探すとここぐらいしか手が出ないという人が多いのではないかと思うけどね。

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>>7215 名無しさん
なぜ？

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営業さんからのサミットの情報や、サミット撤退の情報、ライフ希望など色々書き込まれてますね。そろそろC棟が売りに出てくる頃なので正式に決まるのではと思うのですが、果たして…！

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>>7221 マンション検討中さん
サミット撤退の話は妄想ですね。もうそろそろ発表あるはずです。

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>>7220 口コミ知りたいさん
なぜってランニングコストも上がりますし、残存年数が少なくなれば資産価値も下がりますし、インフレ対策にはならないでしょう

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>>7223 マンコミュファンさん
経年と共に建物が劣化して資産価値が下がるのは所有権でも同じことで、定借だけの話ではないですよ。むしろ定借なら所有権よりもイニシャルコストが安い分、その資金を株式や投資信託など他の資産運用に回せるから、インフレ対策という観点では所有権より優れている面もあると思います。

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>>7223 マンコミュファンさん
大きく上がってしまった所有権マンションを買うには多額の借入をおこないレバレッジをかなり効かせる必要があるのですが、インフレで金利上昇が予想される局面で多額の借入をすることはあまり好ましいことではありません。手持ち現金の範囲でなるべく借入を減らすという面でもイニシャルコストの安さはメリットがあります。

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>>7226 口コミ知りたいさん
キャッシュがどんどんインフレで目減りしても良いと？
ここがもしも30年後に新築所有権の半額ぐらいに安くなるとして、その頃にはお金の価値も半分となり、新築所有権の価格も今の倍になりますからその半額ということで金額ベースでいけば今と同じ価格で売れるという考えの人もいるでしょうね。

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賃貸で同じ場所に借りる選択がまずない（少なくとも3LDKは枯渇してる）新築だし設備もだし広さも十分。
所有権よりもお金は余るから投資や運用に回せばいい。
今後読めない情報で議論しても結局先なんかわからんからね。頭使って自分で増やそう

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>>7224 マンション検討中さん
ここの場合は賃貸よりも高いですし、手付金や初期費用考えたらそこまで資産運用に回せないのでは…

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文京区でこの値段なら
買うっきゃないでしょ今でしょ
やる気元気でしょ

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>>7230 匿名さん
純粋な疑問なんですがこういう発言する人って業者さん？それとも購入者さん？

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3LDKいくらまでなら買いなのよ？

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>>7232 マンション検討中さん
条件がいいなら1億4-5000万までならありかなと。

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現在住んでる持ち家が狭くなったため、引越しを検討しており、最初こちらの物件を検討したのは2月頃で、正直当時は、定借のくせに高すぎると思い、一回検討を辞めました。

その後、文京区の中古マンションをたくさん見てきましたが、文京区でここより住みたいマンションに出会えませんでした。(唯一住みたいマンションはパークコート文京小石川でしたが、もう手が届かないので、、)中古も明らかに価格が高騰しており、いまここを逃すと、もう文京区では賃貸で住むしか無いと考え、先日契約してきました。
意外とこんな大規模マンションに新築で住めるチャンスって中々無いです。しかもいまは相場より明らかに安いので、残高割れすることはなさそうですし、マンマニさんが言ってたように、定借ということだけで諦めるのは勿体無いマンションです。

他のエリアでも良い層には伝わらないと思いますが、やはり文京区に住みたい方にはもうここがラストチャンスです。

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ここまでの話をまとめるとこんな感じですかね。
【メリット】
・文京区では珍しい大規模新築＆共有施設
・1階スーパー
【デメリット】
・駅遠
→坂が多く駅までさらに遠い
・定借
→残存年数が減るごとに資産価値下がる
・ランニングコスト高め
→タワマンより高い810円/㎡でさらに値上がり
・イマイチな仕様
→外廊下、ゴミ置き場1箇所、エレベーター位置おかしい、車寄せ無し、平置き駐車場無し

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A棟2000万？くらい値上げした？

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>>7237 名無しさん
やはりライオンズ本郷価格発表後、文京区全体の相場が新時代を迎えた気がしますね。ここも残りの3LDK少ないし、値上げして供給しぼっていくプランかと思います。
でも1LDKはどうするつもりなんだろう。。

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こうなると、C棟が前回のA、E棟の価格で販売されそうですね。

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定借の人たちはこんな思いをずっとするのかな？
https://x.com/mansukitaleau/status/1974129731638604288?s=46&t=3_eZwx0T...

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C棟が1.2億くらいってこと？63平米程度なんだよね？

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>>7236 名無しさん

まとめるの下手すぎて草

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C棟は9000万円位のイメージだったのに

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>>7236 名無しさん

付け加えると、
デメリット：
・墓の真隣
・風水上忌避とされる鬼門線上の玄関間取りが多い
・天井高が低い（今時2.5m以上が下限）
・シャトルバスの車寄せが無い
・スーパー用の駐車場も無い
・路上での一時駐停車車両が増加ー渋滞発生源になる
・

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文京区がいいと言うことでここを買う人が多いんだよね？定借だから永住目的ではない人も多いイメージなんだけど、ここ出たら同じような場所には金銭的にも住めないしどうするの？やっぱりランコスが膨らんでも永住？

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>>7247 マンション検討中さん
人によるんじゃない？笑笑
どっちもありうる。そんだけだ。

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>>7236 名無しさん
元検討者でしたがデメリットの1～3番目はギリギリ許容できましたが、最後のは許せませんでした。せっかく文京区でこれだけ広い面積なのに、入居者のことはいっさい考えず、ギチギチに詰め込んで部屋を少しでも多く作って儲けようとする三流デベロッパーからは絶対買いたくないと思いました。

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>>7244 もう買えないかもしれないさん
A、E棟の坪単価が660-680万くらいだから(10階は850万)、それよりは1-2割安いとして坪530-580くらいで出るんじゃないかな。1億切ることはなさそう。

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