プレディア瑞江ってどうですか？

すぐ隣の土地(プレディア瑞江からしたら南側)が手入れされた平地だが…
「いつまで平地のままか…」が、マンション購入検討者には悩みどころ…

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小規模マンションというのは気になりますが、
立地は悪くないですね。
完成後の販売なので、じっくり間取りや設備を見て検討できるのは魅力。
価格もそろそろ出てくるでしょうか。

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>>1 ご近所さん
この土地は近隣商業街区だから大規模な工場が建ったりはしないはず（まわりの住民が日用品の買物などをするための地域。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられる）
南側にバルコニーを設置していないことから隣接するのかな。説明会等で気になる方は聞いてみるのが良いかと。生活を豊かにする何かが建つとよいですね。
ドラッグストアとか、コンビニとか。
あと、本物件一階にも事務所や店舗が入ると思うけど何が入るかな？よくある自宅兼事務所とかかな。

江戸川区の公開情報に地域区分や数年先までの開発計画が出ているので、気になる方は調べてみるとよいですよ。

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近隣在住のものです。
バルコニーの青いガラスが映える素敵なマンションが立ちましたね。
この立地は、面した道路は交通量少なく騒がしくない上に徒歩1、2分でスーパー、有名パン屋さん、クリーニング店、コインランドリーに行けるとこ、徒歩5、6分で駅まで行ける所が魅力ですね。駅までの道中にモスバーガーや、松屋、KFC、コンビニがある。駅周辺には大型スーパーのライフやサミット、ドンキホーテもある。フィットネスクラブもある。飲食店も多く、とても住みやすい地域と思います。
高層階西方面からは東京三大タワー全てが、天気の良い日は富士山が見れると思います。荒川対岸の夜景もきれいに見えるのではないかな。
他の方角も近隣にはそこまで高い建物ないから景観は良さそうですね。駐車場が近隣にはあるので、将来の景観は分かりませんが、西方面は保てそう、東はすでに建っているマンション以上にはかかって来なそう。南北はどうなるでしょうか？

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いよいよ来週ですね。
どんな内装か楽しみです。

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Bタイプが気になっています。
洗面からキッチンに通りぬけられるドアがあるので家事がしやすそうなこと、洗面から廊下に出なくていいので温かそう（冬）、涼しそう（夏）です。その分、廊下が短くてLDKが狭く感じられるのかもしれないですけどね…

あと何階が残っているんですか？？

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>>6 匿名さん
まだ販売開始していないですよ。
Bタイプは2階の一室のみの設定みたいですね。
同じサイズならDタイプが多いみたいですね。
先着かな？抽選かな？

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近くを通ったので写真撮ってみました
外観は特徴的でかっこいいですね

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>>7 名無しさん
Bタイプは複数あるようです。
使いやすそうな間取りですね。

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>>1 ご近所さん
2024/5 ついに工事が始まりましたね。
5/30には、重機(ショベルカー、パイルドライバー、クレーン車)がいて、子供が喜んでいました。
でも翌日には重機はいなくなり…そんなに大きな工事にならないのかな…？

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工事、完了してますぜ、先月末には

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南近隣には低層アパートの話有り。
南は大きな窓無いから低層から選択肢かな。

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DENという空間があるの良いですね。
在宅ワークしてる人なら使い勝手良さそうですし、
そうでなくてもちょっとした空間は色々使い道ありそう。

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確かに便利な空間ですが、
コロナ期に比べるとテレワークという文化も若干薄まりつつある？ような気もしていて、
今も積極的にテレワークする人は多いものなのでしょうか、

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私は週2回出社、3回は在宅です。

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トータルで考えるとコスパ面も含めて良い物件なのかなと。駅からは完全フラットで徒歩5～6分。夜間も含めて周囲はすごく静かでした。ハザードも2階以上であれば大丈夫で収納も多い。住み替え時の売却や賃貸も考慮できる。非常に迷っています。

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売れ行きは良くなさそうですね。
マンション前を毎日通りますが、電気がほとんど付いていない…
価格が近隣のマンションよりも1,000万円ほど高いイメージ。

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すぐ隣に建った低層(2階)アパートの方が陽当たりがいいのは可哀想。
陽当たり意識するなら、3階以上の部屋じゃないといけないですね…

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総戸数27戸、そのうち5戸販売。
即入居できるのに、少しずつ売っているんでしょうか？
よくわからなくて……
早く売りたいんじゃないんですか？

販売戸数 5戸
販売価格 4,988万円～6,538万円
間取り 1LDK～2LDK

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瑞江エリアには新築分譲の波が一気に来てますね。その影響か、本来よりも安く売り出されているようです。数年後には供給も止まり需要は上がるのでしょうから今は買いなのかもしれないと考えると悩むところです。実際の床面積よりも狭く感じるというのはあるのでしょう。ただ、収納は充実してますよね。キッチンにあるどでかい棚に洗濯機横の棚、ユーティリティスペース？という作業スペースがありその後ろにも棚、、棚、棚、棚+DEN+トランクルームとうまく作られているような。１千万ほど出して瑞江・篠崎の別の物件にするか、ここにするか。どうしよう

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駅近で交通面が便利というのもありますし、
ここは周辺にお店が多くて買い物が便利なところが強いですね。
これだけあれば多少お店が変わっても影響は少なそうですし、ロケーションが強くて良いですね。

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家具のレイアウトを見ると７０㎡でもちょっと狭く感じたし、
リビングも長方形なのでソファとテーブルを置いてしまうとフリーな空間が少なくゆったりとした空間が少ないな問う印象と
各部屋がかなり狭いので部屋として利用するのには狭いかなと思いましたし収納力がもう少しあればよかったかなと感じました。

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低層階(特に1,2階)の南西側の部屋はかわいそう。

南側は、新築の賃貸アパート(2階)にやって日が遮られ、
西側は、戸建て住宅(2~3階)によって日が遮られてしまう。

マンションが建ってから秋→冬と2シーズン経過しているが、日が当たらないんじゃないか…と思います。
夏になったら日が当たるかもしれないが…
賃貸アパート・戸建て住宅からは丸見えのベランダ…

正直…低層階の南西側は買う人いないんじゃないかと思う。買うのであれば高層階一択になるが…その分価格も上がる…

そんな矢先に、当マンションのすぐ南側(道路1本挟んだ区画)に新たなマンションが建設中…


低層階→付近の住宅で日が遮られる。
中・買層階→新しいマンションで景観が遮られる。

もはや、買う人殆どいないんじゃないかな…

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先着順5戸と、再登録が1戸あるみたいです。外観デザインはシュッとしてスマート。

なので単身かディンクス向けのマンションかと思いきや、1R～3LDKというプランのバリエーションがあって4人家族程度まで検討できそうなマンションだと思います。

Frタイプ、広いだけじゃなく間取りに工夫が見られてとてもいい感じに思えました。ルーフバルコニーに面したランドリースペース、リビングダイニングキッチンの床暖房の広さなど。

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子供が大きくなったらちょっと手狭になってしまうかもしれませんが、
小さいうちは全然4人家族くらいはいけそうな感じしますね。
ルーフバルコニーも含め、仕様は良いと思います。

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ファミリーだとDタイプが一番いいのかな。
部屋数があるので…。子供も年頃になったら個室がほしくなる。
サービスルームになってしまう部屋が、メインのベッドルームになりそうなので
子供部屋になる部分は、リビングインの部屋になりそうですね。

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間取りを見たら、DやHは「トランクルームつき」でした。
トランクルームをあまり利用してこなかったので、これは「何？」と思ったのは確か。

廊下側についていて、スキー用品やキャンプ用品などを収納できるそうです。どのくらいの大きさなんでしょうね。スキーが入るということは高さもあるんですかね。

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トランクルームがあるプランって、他ではなかなかないような気がします。
季節の物など、普段は使わないけれど置いておきたいものがあるので
こういうスペースがあると嬉しいなと思います。
ただ、どんどん物が捨てられなくて増えていく可能性もあるので整理は必要ですけどね。

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トランクルームは全戸についているのではなく一部住戸についているんですね。
間取りを見る限り6畳のサービスルームについているウォークインクローゼットと
同等の広さに見えますし、子供のさつき人形やひな人形も入れられるかもしれませんね。

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>>子供のさつき人形
ごがつ人形？

トランクルームは思ったよりも広そうだと私も思いました。全住戸ではないので、欲しいならトランクルームついた部屋をあえて選ぶのがよいかもしれません。
収納が広い分、何でも買ってしまいこんじゃうのが悪い例だと思うので、年に1度でも取り出して整理するのがいいかと思いました。

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最終3邸だそうですけど、一般的には家具付きとかで販売されることもあれば、プライスダウンがあったり、諸費用分の現金プレゼントなどがあったりというのが多い気がします。
こちらの場合は大商談会とのことですけど、具体的にはどういう感じの内容になるのでしょう？値引き交渉とかをするのかしら？
ラストの3邸はDタイプとFタイプですね。Dタイプは洋室1が微妙にもったいない。Fタイプは1LDKだけどすごく贅沢なプランで、なにげにお洗濯コーナーがあったりします。

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>>23 eマンションさん

南側の新たなマンションが建設中って何のマンションですか？Googleマップで出てこなかったのですが、、、

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今販売中の間取りをみるとサービスルームを１部屋と考えると
３ＬＤＫと同じですよね。
だとすれば、家族３人でも十分な広さなのかなと思いました。
実際にもう入居されている方はファミリー層もいらっしゃるでしょうか？

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見学させてもらったことがあります。
内廊下が素敵でした。
立地もいいのですが、間取りが特殊な部屋がいくつかありました。
気にいる部屋があればいいと思いますよ。

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HPでは最終１戸になりましたね
バルコニーを犠牲にしたいびつな７帖部屋が使いにくそう
5998万で売り出しだけど、現場では多少値引きして売り切るのだろうけど私のような一般サラリーマンがギリギリ出せる金額だけど、やはりキツイ
同エリアで探してるけど、中古物件を視野に入れて探し始めました

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最後の1邸も無事売れたようで完売御礼となっていました。
完売おめでとうございます！
今となっては時すでに遅しですが、できれば私も間取りが特殊と言われる部屋を見てみたかったです。

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間取りが特殊の部屋、すごく興味をひかれます。
先ほどマンションのホームページを見たら、「完売御礼」と書いてあって、見ることができなくなっていましたね。残念。

バルコニーを犠牲にしたいびつな7畳、サンルームみたいな感じなんでしょうか。
リセール時に気になる人もいそうですが、お値段お高めでも売れたということは需要があったということですよね。
買えた方、おめでとうございます。

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最後の1邸だった部屋6690で再販出てますね。

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最終1戸は無事完売ですか？
公式サイトが消えていました。
現在中古が1戸6290万円で出ていますが
2階、2LDK＋S、74.52m2、
未入居の部屋みたいですね…

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検索しましたが、SUUMOにも出ていなかったですし、公式HPも消えていたようです。
完売ですかね？

おめでとうございます。

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