シティテラス下丸子ってどうですか？

オリンピック、西友、マルエツ、ライフなど、食品等の買い物に関する利便性は高いですね。
駅もそれなりに近いですし、これくらい暮らしやすいロケーションとなりますと
ファミリーにかなり注目を受けそうに思いました。

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ほんとだ、駐車場だけでなく自転車置き場やバイク置き場の記載が見られませんね。
単に記載するのを忘れたのか、全部無しなのか。
駅前などで駐車場無しのマンションもたまにあるようですが、さすがに自転車置き場くらいはあるはずでは？
駅からの距離も多少あるので、何も無いとは考えられないのですが。
総戸数233戸で全体的にファミリータイプでもありますし、敷地もけっこう広そうに見えるので。

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これだけの規模で駐輪場・駐車場なしはさすがにないですよねきっと。
あんまり記載漏れというのは見かけたことがないような気もしますが、
そんなことがないと思いたいところです。

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>>駐輪場・駐車場なし
どなたか問い合わせてほしい、、、
自転車置き場ないというのは聞いたことがないです。1台もないわけないでしょうし。
だとしたら共用廊下に置くことになるわけで、トラブルにしかならない。

ここを見て、書いてくれるといいですよね。

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スレタイの売主が長谷工になってる。まあ、実質的にもそうなんだろうけど。

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2026年2月中旬完成予定、入居は同年7月下旬となってますから、まだ詳細が決まってなかったり情報が不十分だったりするのではないでしょうか。
複数棟構成でもありますから、敷地はそれなりにあると思われますので、都心の駅前とかの土地の狭い物件とは事情が異なると思います。
1LD・K＋２S～４LD・Kということは、洋室が3室以上のプランばかりになるということで、ファミリー向けマンションとしては駐車場・自転車置き場無しはさすがに考えられないです。
詳細を待ちたいと思いますが、販売開始まであと2ヶ月もないのですか？

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販売開始2025年3月上旬予定に伸びましたね。
価格帯だけでも発表されないかな…

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たぶん、価格など具体的な情報がホームページ上に出るのは、
早くて1月、通常で2月頃ではないかと予測します。
その前に資料請求とかオンライン見学会に参加などしたら、
それより早く情報を得られるかもしれませんが。
資料請求しても価格などはわからない場合も多いみたいな気はします。
少しでもアクションを起こしておくと、何かと優遇されるでしょうか？

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オンライン見学会参加された方いますか？

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>>36 匿名さん
参加しましたよ～、価格帯や具体的な話はなかったですね。

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周りのマンションデカすぎるでしょ、ミーム作ったわ
https://imgur.com/a/y7ge327

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大規模マンションなので色々な世帯の方が住むでしょうし
敷地面積も広々としていてマンション内もゆったりとしています
どんな共用施設ができるのか楽しみではありますが、実際に決まっている共用施設はあるのでしょうか。
周辺環境的にファミリー層が多くなりそうかな

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>>37 通りがかりさん

かかくはやはり、1月利上げ、トランプ政権スタート、2-3月の株下落動向等をみてから最終決定する感じなのかな。

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蒲蒲線が国交省に整備構想の認定を申請しましたね。
どうやら下丸子駅は整備して蒲蒲線も止まれる (さらに急行も?)ようにするようですし
下丸子に注目が集まっていくでしょうね。
というわけで、はやく価格が発表されないかな。。。？

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シティテラス下丸子の坪単価はいくらぐらいでしょうか？予想しましょう。

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シティテラス下丸子の坪単価はいくらぐらいでしょうか？予想しましょう。

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ダイレクトだとどこもいけないものの乗り換え一回で色々行けるのは
便利かもですね。

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価格はまだ出ないのでしょうか？
いつ頃出るのだろう

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42, 43の投票、私が作ったのですが，なぜか重複して２つ作成されてしまいました。

投票数とパーセンテージから統合して、一つの結果にすると

坪400万円前半：　22.6%
坪400万円後半：　51.6%
坪500万円前半：　16.1%
それ以上：　　　　9.7%

でした

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蒲蒲線まだかなあ？

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蒲蒲線開通しても多摩川線素通りじゃなかったっけ？
現実的にホーム足りなすぎるし

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>>48 マンコミュファンさん

多摩川線内では唯一、下丸子を高架駅にして停車させるというシナリオが結構確度高そうです。
いろいろなネット情報を読むと

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3月になりましたが、価格でました？

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いつになったら販売開始するのだろうか。。。

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もう売れ始めていると思います。なぜもっと人気が出ないのか不思議でした。洪水の危険性があるからでしょうか?

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4月上旬販売開始予定。予告広告出したら販売開始前に本広告出すのが決まり。守ってないところもあるけどすみふはその辺は守ってる。

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すでに結構希望入ってましたね。
かく言う自分も入れたのですが。。。

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販売開始前なのに「売れ始めている」、「すでに結構希望入ってました」というのはどういう意味でしょうか？初心者すぎてわからないのですが、オンライン見学会でそういった手続きや状況確認が行えるのでしょうか、、？

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>56

販売開始前からモデルルームはオープンしていて、来場者のうち購入意向がある人から希望を取って部屋の調整している（あくまでも調整で、販売開始前に部屋を確保したら違法行為）。販売開始って単なる手続き期間。

ローンだと事前審査も必要だから、販売開始になってから行っても出遅れ。

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＞スミフの一期は割安なことが多い

これは２期以降に値上げするからで、すみふは割高なんだけどね。ちゃんと周辺相場は確認しないと。あと、価格の妥当性を判断できる程度の目利き能力も。

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>>55 マンコミュファンさん

どれくらいの価格なのでしょうか？

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>>60 名無しさん
ざっくり一億くらいみておけばいいかと

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>>61 評判気になるさん
67平米で1億なら、平米単価149万、坪単価492万ってところですか。

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坪500万ですか
周りの中古は高騰するでしょうね、、、、

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都心3区、都心5区からギリギリ離れたそれでも23区内。
多摩川の無二の自然
リーマンにとってのある種「最後の良心」的な地区ですがここは

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販売時期がまた延長しましたね。今朝、ホームページを見たら「2025年4月中旬販売開始予定」に修正されてました。価格がなかなか決まらないのですかね…

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値付けってそんなに時間かかるものなのでしょうかね。

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蒲蒲線が認定されますね
https://news.yahoo.co.jp/articles/bd81a2b1ebe0c5d215f46b5a37812b3106a3...

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>>67 マンコミュファンさん

コメント欄にも書いてるように多摩川線素通りだと大田区はなんで金出してんだろ？って気がします、、

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>>68 マンション検討中さん

下丸子は駅の立体交差化と駅前再整備が計画されていて、急行も止まる見通しです

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金額でましたね

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>>70 名無しさん


販売スケジュール
2025年4月14日10時～　登録受付開始　

登録受付期間
2025年4月14日(月)・17日(木)・18日(金)　※18日(金)は12時締切　※火・水は定休日　場所：総合マンションギャラリー秋葉原館　登録に必要なもの：①認印　②収入証明書　③身分証明書　

抽選日
2025年4月18日(金)13時～　

販売戸数
34戸　

販売価格
9,400万円～12,500万円　

最多価格帯
9400万円・9800万円(各9戸)　

間取り
3LD・K　
専有面積　
67.34m2～70.27m2

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すごいな、合計233戸なのにそのうちたった34戸の販売なのですね。1/7

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>72

しかも登録は平日だけ、登録期間中もしっかり定休日と殿様商売。

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すみふが一期で１割以上供給って猛ダッシュ（笑）。

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>>74 匿名さん
そうそう、"たった"じゃない、34戸も。

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ゆっくり売る、いつまでできるかな。利上げで潮目は変わった。WCT超え、でてくるか。

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たった、これだけなのに完売できないってのもすみふあるある。

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売れ行きはどうなるんでしょうかね

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>78

どうだろうね、とりあえず参加して、契約前に登録状況確認して判断するって手もある。

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>>79 匿名さん

都心がとんでもない高騰ですからね
それから比べればまだ良心的な価格と言えるか

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>>79 匿名さん
初心者で申し訳ないんですが、販売担当に聞いたらどれくらい登録されているか教えてもらえるものなんでしょうか？

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>89

可能だよ。売る側だって、登録がある部屋にぶつけられるより他にって方がメリットあるわけだし。

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>>82 さん

ありがとうございます

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>>83 口コミ知りたいさん


どうなったんですかね？今日ですよね

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続報は。。。？

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>>75 匿名さん
案の定、34戸出した内
いきなり17戸が先着順で出てきましたね（笑

最高でも17戸しか売れなかった、てことか～

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夜の時間に現地を訪問した懸念点です。
・想像よりも駅までのルートが暗い
・不審な外国人に後をつけられた
・オリンピックの廃れ感
・やはり宗教施設が気になる
上2つで嫁NGでした。たまたまかもしれませんが、特に夜の現地確認をおすすめします。
ご参考になれば。

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>>88 評判気になるさん

よく夜間に行きましたね。素晴らしい。

暗いのかな

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パークハウス多摩川の巨大マンションも隣だし
暗いとしても、治安が悪いわけではないからなぁ

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駅からの道のりはほぼ住宅街なので夜は暗いと思います。
そういう街です。
繁華街もないですし、治安は悪くない方だと思いますが。。。
オリンピックは便利ですよ。

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繁華街でもないですし、住宅街の夜道なんてそんなもんかと思います。外国人も蒲田とかに比べたらほぼいないみたいなものです。

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下丸子駅のプラットホーム拡張の話が出てる？
東急線直通が止まるようになると結構便利かも
https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid%3Dpost_56146.html

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>>95 マンション探し中さん

そうですね、出ています。いろいろなところで既に話題です。
故に下丸子は相当期待されています。

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住友不動産は特に第一期が安いみたいな話を聞くのですが、理由はいったい…新築マンション全体的にそうなのでしょうか

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>>98 タイミングが難しい…さん


それがすみふの独特な売り方なのです
絶対に値引きしない
何期にも分ける
少しずつ値上げしてゆく

考えてみてください。
先に買った人にとっては、隣の部屋が値引かれて売られたら悲しいですよね？
最大手のすみふならではの経済規模をバックに
「値引きしない」戦略をとることで、買う側も安心できるというわけです

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たまたまゆっくり売っていく戦略がここ数年の上昇局面との相性が良かったのでは、、

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>>100 名無しさん

リーマン・ショック前からやってるぞ
隠れたオプション付けをすることはあっても、ほんの一部の例外を除いては明示的には値引きしていないらしいよ。

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>101

時間をかけて販売は前からやってるけど、価格上昇期にマッチしたことは確か。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者はその辺も考慮。

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一基が安いというのは、以降の販売で値上げするから結果としてはお買い得というだけ。すみふは時間をかけて販売するコストを販売価格に転嫁して利益を確保。周辺相場を知ったうえで判断しないと。

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だから住宅市況が良くなかった時期には10年かけて完売し切った物件とかあったのではないですかね
個人的に一番買い手に優しいのは三菱レジかなって印象はありますね

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早くも周辺の中古マンションに値上がりの兆しが

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続報が途切れましたね

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現在webには14戸販売中と記載。
17から減ったが。

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23区のいちばん外側それも支線沿線の「存在感を失った街」だと値ごろ感で実需層にアピールするしかない。値下がりこそすれ値上がりなんて見込めないから。でも彼らが背伸びしてもあと2千万くらい下じゃないと厳しいよね。
https://chuokoron.jp/life/120873_3.html

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>>108 匿名さん
とはいえこれけら蒲蒲線に向かってアゲていくしかないですからね。今が底かと。
多摩川、立川崖線の自然豊かな環境に魅了された人は好みでしょうね。

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>>111 名無しさん
軌間可変電車の開発取りやめなんて話が出ています。それがないと羽田には行けないので第一期やる意味がない。さらに加えて工事費高騰による採算悪化で計画の棚ざらしも十分ありうると思っています。
実家のあるこの地域には発展してもらいたいのですが。

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7月予定の第二期の案内がwebに既に出てますね。
第一期は完売したのだろうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomaruko/detail.cgi

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>113

先着順があるから完売せず。

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>>113 周辺住民さん
このタイミングの先着順＝要望書出されて第１期販売対象になったけど取り下げられた住戸なのでは

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>>105 口コミ知りたいさん

あまり変化ないですよ。このエリア最近なぜか買取再販リフォーム物件ばかりになってきたからそう思うのでは？
人気の新築の抽選にはずれた人が中古に向かって値上がりする現象は各地でよく見られますが、ここは第一期から半分が先着順になるんだからそれはない。

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>>117 匿名さん

いえいえ、suumo見ていますか? リフォーム再販案件ではないですよ。
坪単価ベースで7,8%上がってきている。

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>>118 周辺住民さん
実家があるＰハウスなんですけど数少ないリフォームなしの売切り物件だと
南参番館13階＠208万円がこの1月くらいに、
南五番館9階＠206万円が4月に、
値下げの末やっと売れたみたいですけどコロナ前とそんなに変わらない値段だと思いますよ。
南壱番館9階なんか去年の夏に最後＠200万円割ってましたからね。
こんなのがリフォームされると＠300近い値段で出てくるんですからいい商売ですよね。

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>>119 購入経験者さん
残念ながらPハウスは築三十年強で
設備面での古さが目立ってしまうね。
とくに駐車場やセントラルヒーティング、管理費の高さ

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>>119 購入経験者さん

なんと御実家が同じマンション内の方がいるとは
あのビンテージになりかけているマンションは
90年代の豪華仕様の設備が、2020年の現代にフィットできないところが残念ですね。
上の方が書かれていますが、小さい駐車場、ヒーツ、カーペット…。

実家の近くということで本件を検討しています。

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多摩川沿いでそれなりに自然が身近にあるリラックスできそうな立地だと思いました。
東急多摩川線の鵜の木駅や下丸子駅が徒歩圏内のエリアなのでアクセス面は良いと思いますし、
オリンピックや西友が近くにあって買い物に不便はなさそうですね。

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>>122 匿名さん


同意です。都内最南端ですが、多摩川周辺には都内の中では貴重な自然環境が残っています。人工的に作られた地盤や植栽ではない自然由来の環境は特に子育てには最適でしょうね。

個人的には、都心都心と皆あまりに都心に集中しすぎている気がします。

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都心でお店が多かったり駅が近かったり利便性が高いのは良いかもしれませんが、
ちょっとは落ち着いた雰囲気が欲しかったりしますよね。
そういう点でここはかなりバランスが取れている方だなと思ってます。

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東急多摩川線の沿線では、この辺りは買い物とかは便利な地域だと思います。
ある程度のほほんとした雰囲気漂いつつも、
生活に必要なお店はそろっているっていうかんじで。
本当に色々と買い物したいなら、蒲田に出ちゃえばいいんですしね。

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物件概要、一期の残りが
12から13
から12
から11
再び12

と何度も増えるのはなぜ？

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商談に入ると、販売数の方から除外されると聞いたことがあります。
商談成立しなかったら、また戻ってきて…ということなのでは？
取引に入ろうとしているのに、「今、売っていますよー」じゃ変ですからね。
思ったよりも値引きがない、とか
ローンの予備審査で引っかかったとか、理由はいろいろあるかと思います。

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