クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>84
>南砂住みやすい。

実際には、通りがかることくらしかないので
具体的にどういう点が住みやすいのかを教えていただけると嬉しいです。
駅前なので、アクセス面の良さはわかるのですが
住む層よっても、求めるものが違うと思うので
それ以外に『ココが魅力』みたいなものがあれば参考にさせていただきたいです。

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>>76 マンション検討中さん

そんなに臭いんですか。
臭いのはいやだな…

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>>85 匿名さん
南砂に住むものです。
・スナモ、イオンが徒歩圏内。自転車があれば北砂アリオを近い。大型ショッピングセンターが3つもあるのは便利です。
・ユニクロ、ジーユー、無印、ニトリ、ヤマダデンキ、スリーコインズ、31、カルディなどなど普段使いのものや日用品、家電などを買うのに困らない。
・ハイブランドが欲しい時は銀座や日本橋も近いから電車で直ぐに行ける。
・公園が多い。街の真ん中に大きい公園がある。ボール遊びもできるし、緑もたくさん。子供を自然の中で育てるには良い環境。
・チェーン店の飲食店も困らない。一方でおしゃれなカフェはそんなに多くない。

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>>87 匿名さん
加えて
・蔵書数46万冊、閲覧席215席、江東区随一、都内でも上位規模の「江東図書館」。イオンの西側にあります。
・個人的には「仙台掘公園」のジョギングコース。イオンの北側からスタートして、明治通り、丸八通りをくぐり、尾高橋のＯＫストア、北砂アリオの外側を通って１周約５㎞。信号機は１個だけ。途中カヌーと競争してなかなかGood！！
小松川公園ともつながっていて荒川河口までず～と行けます。

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>>88 期待して検討中さん
訂正：信号機は１個だけ　→　「信号も少なく」

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>>72 マンション検討中さん　駅が近いのは魅力的だが、買物に便利なシティテラスに軍配

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400なんて言ってる人がいるの？
450超えて当然だと思う

築浅の東陽町駅5分のすみふが今430-450位だから
そこに1駅2分+徒歩1分+新築プレミアムで450下回ったら転売目的の買い入るわ

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典型的田の字だけど、間取り良くない？
S-Fとか結構考えられてると思う。

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>>91 マンコミュファンさん

500くらい行くかも。浦和で600のようですし。

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>>91 マンコミュファンさん
すみふはまだ390くらいかと思います。一気に100も上げるほど駅力あるでしょうか。

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南砂町駅前はごちゃごちゃしていなくて好み
都心にも出やすく駅前のこのマンションなら車がなくても生活しやすいだろう
間取りもいい感じだし、あとは価格か
400半ばくらいならうれしいのだが

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>>94
シティテラス南砂、460の部屋が実際に売り出されてザワついてます

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とうとう大手銀行が住宅ローンの金利を上げ始めましたね
ここの支払い開始は二年後。金利の上がり具合によってはマンション価格の下落が予想されています。ただし都心の好立地を除いて。
さて、ここはどうなる？
好立地は間違いないが、はたして都心と言えるか・・・

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>>97 マンション検討中さん
ここは一体いつから売り出されるのでしょうかね。

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>>97 マンション検討中さん
南砂町は好立地ですが都心と言えないと思います！

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南砂町は江東区の中では比較的に安く購入しやすいところではありますが好立地とは言えないよね。
https://self-regeneration.jp/koutou-database/

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>>98 マンコミュファンさん
物件概要に
「販売開始予定時期　2025年5月上旬予定」
と出てますね。
当初の販売時期は今月予定でしたが、デベは待てば待つほど高く売れると踏んだのでしょう。さてどうなりますか。

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>>101 匿名さん
新築は物件数が右肩下がりで新築のプレミア感はどんどん高くなりそうなので、引っ張れるだけ引っ張る感じでしょうかね。

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>>101 匿名さん

ついこの前まで2024年12月予定で出てたのに延ばしたのか…

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面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定

変更予定って書き加わりましたでしょうか？

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最初の面積がどうだったかはわからないのですが、
広くなったのであればいいかなと思うのですがどうでしょう。
変更になった経緯がわからないですよね。

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そうなんだ。。
川の埋立地にできてるのかな？

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>>107 マンション検討中さん
旧洲崎川の川岸って感じですかね。

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>>106 口コミ知りたいさん
動画見ると、地盤が沈んだり浮いたりで超難工事ですよね。。
一生に一度の買い物をあえてここにするのはちょっとためらいます
駅から数分歩いたほうがだいぶマシかなと

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たとえ30年後に地盤沈下しても
五洋建設なら無償で復旧してくれないかな？

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>>110 eマンションさん
普通に時効です。

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>>106 口コミ知りたいさん

駅付近に約20年住んでいますが、全く知りませんでした
大変勉強になる動画でした

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いつ販売か分からないけど、500いくんじゃない？
江戸川区もめちゃくちゃ上がってきてる。

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これだけリスク見え見えで坪500にしたときどんくらい売れんのかちょっと気になるな
正気の沙汰とは思えない

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マンション名が、『クレストプライムシティ南砂』に決まりましたね。公式サイトにも反映されていました。坪単価いくらになるのか…。

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1分と7分じゃ全然インパクト違うし混雑路線の東西線とはいえ直通大手町１３分と
考えると600前後行ってもおかしくはないと思う、ゴクレだし売り急がないと思うし

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東西線の混雑は豊住線が開通すればだいぶ緩和するはず。

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駅は近いけど、スナモまで11分と遠いですが、近くにスーパーや商業施設はできるのでしょうか?

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>>118 マンション検討中さん
南砂の少々施設は今で飽和状態でしょう。
これ以上作っても需要を食い合うだけ。
黙ってスナモを使いましょ。

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>>116 マンション検討中さん

600！？正気の沙汰とは思えないけどゴクレだったらありえる・・か？

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>>119 周辺住民さん
スーパー11分は遠すぎでしょ、、しかも駅と反対側

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>>120 マンコミュファンさん
ゴクレつてオプレジ同様コスパだけが取り柄でしよ。

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ゴクレがコスパ？
イメージと全然違うけど、方針転換したんかな。

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>>123 マンション検討中さん
え、ゴクレつてどういうイメージなの？会社か公言するハイグレード路線？？

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坪500はないな
向かいのメロディハイムの値段を見れば大体相場は分かる
メリットは駅近・大規模のみ
買い物などの生活は不便、周りは都営住宅、下水処理場が近い、永代通り沿い、そして南砂という地名を考えると坪400でも厳しいよな・・・

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>>125 坪単価比較中さん
築20年の物件との比較なんて何の意味もないですよ。

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>>125 坪単価比較中さん

坪400台のようです

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子供3人抱えて70平米の狭いマンションには限界が来ているので、学区を変えずにできれば80平米台がよかったのですが…
坪400だと１億500万？
坪450だと１億2000万？
南砂なら何とかなると思ってましたが無理でした。撤退！

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築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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この先自然災害との闘いですね。ＧＷ明けからはまた異常な豪雨に襲われるだろうし。このマンションの電気系統設備ってどこに設置するんですかね。ここって工事中水が出てきたりして建てるのに超難航してるみたいだけど。ちゃんと対策してるのか気になります。

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>>130 マンション検討中さん
マリコンの五洋建設が施工業者に選定されていることも、工事難易度を加味した動きなんだろうと思いました。

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今更坪400未満とか夢をみるのはやめたほうが良い

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南砂で1億超えか・・・
そんな金出せる人が何で南砂なんかに住むんだろ？

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南砂での住み替えは少ないだろうね。

広域で見たら、大手町までドアtoドアで約20分かつ大規模は希少性高い。

南砂民からしたら、駅の魅力ない側なので駅徒歩1分でもそんなに惹かれない。

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駅近は魅力なんだけど、マンションクオリティーが残念。
豪雨や大地震にも弱そうだし。
その割にそれなりの額で出してきそうだし、検討から外すかな。

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>>135 マンション比較中さん

残念なクオリティとは？

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ここ十年みても雨の被害って内陸河川付近の内水氾濫以外なくない？
マンション増えたら被害でるのかな？？？

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販売開始いつ頃ですか？

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>>135 マンション比較中さん
江東区の水害ハザードマップご覧になりました？ 江東区の湾岸部や東京西部と比べるなら相対的には水害に弱いことを否めないですが、深川・城東区のなかでは比較的強い立地ですよ。
そもそも災害リスクを懸念するなら、持ち家は持たないことをお勧めします。

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説明会みたいなの行ってきました。坪は400万後半のようです。ここ数年に分譲された周辺MSの坪単価見せられて、まだ金額は決まってないがこれぐらいは想定してるって話でした。見せられてのは450～490の坪単価のもの。（門仲の700超えは除外ですねって笑いながら話してました。）でも70平米でも億近くなるみたいですね。南砂なんだよなぁ～とは感じましたが、お金の価値が下がり続けてるので今買うのが一番安いという考えもあるのかとも思いました。

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>>135 マンション比較中さん
間取りや外観以外に設備系の情報は説明会でも出てませんが、残念なクオリティーとはどういう点でしょうか？

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普通であれば駅1分ってかなり差別化できるものの、駅前に何もない南砂町駅の駅1分っていうのが、どこまで価値あるかだよね
東陽町や木場であれば話は全然違うんだけどね。

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396戸って大規模か？

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>>143 eマンションさん
何と比較してか知りませんけど、Webで調べると100戸以上が大規模と一般的には言われるそうですよ。

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個人的には大規模って家の玄関からマンションの外まで出るのに5～10分かかるから乗り気しないんだよね。それでいて最近の大規模は管理費・修繕も高いし、ここは大した共用施設もなさそう。

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400後半は現実的なとこですねー。
こーいう説明会では高く言って、割引で今なら450切りますよ！みたいな手法なのかな？450位なら普通にあり得そう。
小岩タワマンの方が良くね？みたいな検討もでてくるなー。

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>>146 マンション検討中さん
板状とタワマンで比較軸は異なりますが、都心までの物理的距離と江戸川区アドレスに躊躇する人は一定数いると思います。

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>>147 マンション購入検討中さん
電車のアクセスがメインで物理的距離を考慮する方はほぼいないかと。
再開発が来れば小岩近辺は南千住みたいに評価一変だと思いますね。既にマンション立ちまくってますけど。
となるとエリア的には検討してて競争相手になる感じはあります。

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いやー南砂で坪450万か。。信じられん

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>>149 マンション検討中さん
それは流石に最近の市況をわかってなさすぎる

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>>150
南砂町で72㎡で1億でしょ？
設備よければよいけど、ここみたいに悲惨なことにならないことを祈ります。
https://manmani.net/?p=58608

駅前の佐川の広大なスペースの大規模開発でもあれば夢あるんですけどね～

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S-Iタイプ
ポーチもあって、理想の間取りですね！
どれくらい供給されるのか。

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永代道路沿いに目立つ長く大きい15階建てマンションです。５月から販売開始と聞いてるけどここの掲示板が盛り上がり始めるのはいつ頃でしょうか。自分には買えない金額だけど興味はあります。これから拝見します。

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>>153 周辺住民さん
正式価格でたらでしょう。4月位にでるのかな？
といっても人気タワマンとかではないので、あんま面白い話はないかな。

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販売と管理の儲けは、3割程度らしいです。

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>>154 eマンションさん

それにしてもレスが少なすぎ。
他のマンションもこんなでしたっけ？
GWに合わせて販売が始まるのでしょうし３か月を切ってます。
賑やかになるといいですね。

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>>156 周辺住民さん
一部のタワマンや晴海フラッグが異常なだけで、投資家がほとんど来ないであろう一般人向けの物件としてはこんなもんでしょう。

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デカい再開発とかあるわけでもないしなあ

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>>151 マンション検討中さん

1億で金利１パーだと年間100万の金利か。
まぁ物件も金利も高くなりましたね。

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なんか永代通りはさんで目の前に佐川が巨大な建物を建設中なんだけど、あれどれくらいの大きさになるんだろ？

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>>160 マンション検討中さん
ここと同じ15階建てマンションくらいあるそうですよ。南側の眺望は絶望的。

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>>161 名無しさん
永代通りの音もはね返って来そうですね

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>>161 名無しさん
SGリアルティ新砂、高さ45.35mとありますね。まぁ準工業地域なので致し方なしかと。
https://kenchiku-keikaku.co.jp/tokyoto/kotoku-city/24807

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南砂も高くなりましたね…
シティテラスも掲載ある部屋が低層で坪430万。
300万台の築浅中古もほとんどないし、ゴクレが坪500万で出してきてもおかしくないな…

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>>163 検討板ユーザーさん
建設中の建物の形をみると、大型トラックが登れる円筒状のスロープを作っているみたいなので、南側は倉庫＆トラックビューが確定かと…
トラック好きにはいいな

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ここって平均坪500超えても余裕で捌けそうに思える。
東西線徒歩1分、大手町まですぐ、大規模開発、所有権
メジャーセブンじゃないけど強すぎると感じてしまう

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周り何にも無いから生活はとても不便。あるのはゴールドジムと巨大倉庫だけ。あと地下鉄入り口からさらにホームまで3～4分かかる。タワマンでもないし安くないと苦戦するよ。

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>>167 評判気になるさん
竣工から5年以上をかけて値上げしながらクレストシティ木場を売り切ったゴールドクレストが南砂町駅徒歩1分を安売りするはずもなく…

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大規模開発はなさそう。
1階にスーパーを入れるとの噂も。
スーパーさえあれば薬局と100均あるので困る事はない。
駅1分の大規模は東西線では団地潰さない限り出来なさそうだし、希少価値はあるよね。

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>>169 評判気になるさん
薬局と100均は駅の反対側でしよ。スーパーが入るとしてもコンビニ程度の大きさしかない。結局、毎日スナモやトピレックスまで行かないといけない。

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生活の不便さが駅近の価値を完全に打ち消してるんだよなぁ
もったいない物件だね…

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>>170 匿名さん

毎日買い物？

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薬局が改札側なので、必要な時に3分位遠回りする位ですね。

ただ毎日大きいスーパー行かないと済まない人は大変かなぁ。本当にスーパー入るのかも不明ですし。
ヤマダとアオキが何とかならないかな笑

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南砂は生活利便性もかなり高いですよ。

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都内駅近でポーチある一般向け新築はもう出てこないんじゃない？

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南砂町駅の上に広大な土地がありますが、何か建つのでしょうか？

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>>176 評判気になるさん

南砂町駅の閉鎖されている３番出口前にアルカナールという名の２階建て建物があって駅の施設を建てる前の仮店舗のはずでした。もう20年くらい経つのであの広大な土地に商業施設を造ると一気に街らしくなりそう。パン屋併設のお洒落なカフェがほしい。

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>>177 周辺住民さん

＞あの広大な土地に商業施設を造ると一気に街らしくなりそう。

追記、大規模なものではなく、
平屋か二階建てくらいの今在る病院やお店が横並び程度のものです。

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>>176 評判気になるさん
何も決まってないという記事はみましたね。
地上権はメトロらしいのでメトロのやる気次第かなと。

駅改修もコストカットされたし、竣工も更に遅れそうなので気長に待つしかないですね。出来ても30年とかだと思います。

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メトロ上場の目的の一つが遊休地の有効活用なので、南砂あたりは結構開発が進むと考えられる。

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こちらは駅１分の好立地ですが、借地権ではないですよね・・・？

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>>181 匿名さん
所有権の共有です。

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>>181 匿名さん
駅1分とは思えないくらい周りに何もないですよ。ここは本当に東京なのか、、

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ゴールドクレストはどんなイメージのマンションですか？
無知で申し訳ないですが、なんとなく有名どころといえばプラウド、パーク、ブリリアは存じ上げております。お詳しい方教えてください。

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