クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>500 マンコミュファンさん
区だと広すぎて、雰囲気も違いすぎるしエリアの方が大事じゃありません？
どこの区だろうと端っこの方は、区が違えど隣の雰囲気とほぼ近しいと思います。もちろん例外はあると思いますが。

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>>501 口コミ知りたいさん
確かに、同じ江東区でも豊洲と南砂町じゃ違いすぎる。
どちらも住んで、家の都合で結局戻ってきたけど、南砂町は江戸川区全般(特に南葛西あたり)の雰囲気に近い。

江東区だし、足立区や江戸川区よりはマシだろって思って区の印象だけで購入すると後悔するかも。結局はエリアの方が大事です。とにかく現地には何度も足をお運びください。

以上、地元民が検討スレに失礼しました。地元民として、多少の検討はもちろんしてますが...

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>>499 マンション検討中さん
新築マンションの価格は上がってきているけど、国民の所得はほとんど変わっていないので、民度の低い人達が一億円出せるようになったわけではない
だからみんな南砂で一億!?となっているんだと思う

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>>503 評判気になるさん
仰る通りだと思う。もし売り出し価格が7,000万円ぐらいだったら飛ぶ様に売れているはずで、1億超えの金額に度肝を抜かれているんだと思う。
客観的に南砂町の位置付けを測るのであれば、SUUMO辺りでマンション購入予備軍と思われる1LDKや2DK辺りの家賃相場を見てみれば良い。家賃はあくまで実需なので客観的な位置付けが分かると思う。
SUUMOによると、南砂町の相場は10.9万円、これと同じぐらいの価格帯は北千住11.0万円、小竹向原11.0万円、元住吉10.5万円。これより都心に近いところは基本的に賃料は高い。一方これより低いのは、平井9.8万円、綾瀬8.9万円、葛西9.0万円、小岩8.5万円とか。
今後の再開発とかで変わってくるんだろうけど、現時点ではこんなもんじゃないかと思う。

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>>504 評判気になるさん
一応補足しておくと、特定の駅を悪く言うつもりは全くないです。南砂町は今後発展しそうな熱気があって悪くないと思うし、北千住や綾瀬や葛西の賑やかな感じも良いと思います。小竹向原も落ち着いていて良い街です。平井は行ったことがないので分からないけど。
最後は好みで決めれば良いと思う。どうせ買った人だけが責任を負うんだし。

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でも、もし飛ぶように売れるんだったらそれはデベの値付けが間違ってて安すぎるってことだよ。
デベも営利企業なんだから自社の利益を最大限追求しないことには株主から刺されるって。
よく言われるけど、大抽選にならなくたって最終的にたった一人に売れればいいんだよ。
デベは1億で買う人がいると見てるからこの値段付けてる。

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>>506 匿名さん
んーーー？というかゴクレやスミフは初回から高値付けて時間をかけてじっくり売ってくタイプやからなぁ。
飛ぶように売れることはいつも想定してないよ。

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>>506 匿名さん
これは顔真っ赤やわ

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>>509 マンコミュファンさん

あながちそうでもない気もするけどなー
デベも一定の在庫リスクはあるだろうから
さすがに1億400戸の在庫ってしんどくね笑

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504さんと同じようにSUUMOで3LDK～の相場で比較すると南砂町18.4万円、北千住17.4万円、小竹向原15.2万円、元住吉15.7万円と結構バラつきます。
そして平井16.4万円、綾瀬13.0万円、葛西14.7万円、小岩15.0万円という感じで隣の東陽町は19.0万円です。

エリアに注目したときに、これまで名前が上がってきた街とこれまでに投稿されてるような比較してる人が本当に多いのかは良く分かりませんが、まあ既に書かれてるように好みに応じて決めれば良い話ですね。

南砂町という街自体は、東口周辺であればスナモやトピレックが既にあるので、今後の再開発がなくても日用品を揃えるには既にそれなりの商業利便性があると思いますが、このマンションからこれらの施設までは少し距離があるという点と駅前の街並みの未整備感は少し気になります。せめてその分このマンションの商業施設部分がもう少し大規模であればより良かったのですが…

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>>510 eマンションさん
もっと安くしてほしいですよね...

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>>512 マンコミュファンさん

ゴクレのことだから安くは売らないだろうけど期を追うごとに値上げはするんだろうなー

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最近の新築はどの物件も高すぎる！って叩かれますからね。
少し前にパークホームズ東陽町が話題になりましたけど、デベ的には叩きでも何でもいいからスレッド進んでくれるのを祈ってそう。

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一階の商業施設ってどこが入ると思います？

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サゲコメ多いですが、メールではいつも説明会満員御礼とかきますよね。
これは本当なのでしょうか、それとも営業の方のエアプ、、？？

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リビ品も豊海もプラウド池袋も、ここでは散々な言われようだったけど結果は大人気の大抽選。
これらと南砂が同レベルの注目度とは言わないけど、それでもこういう掲示板には書き込まないけど検討している人が実際にはかなりいるのだろうとは思う。

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>>518 通りがかりさん

大体ちゃんと検討してる人は下げコメはしないんじゃないですかw
営業マンがいっぱいいそうw

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>>520 評判気になるさん

気持ち悪い持ち上げコメントしている奴はだいだいデベの営業

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>>519 マンコミュファンさん

やっぱ港区は別格だわ。高輪ゲートウェイに歩いて行けるタワマンなんてそりゃお宝物件だから、新築は厳しくても今からでもあの辺の中古ゲットするのも一手だわ。

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>>516 マンション検討中さん
広さ的にマイバスかマルエツプチ程度な気がしてます

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港南は高輪ゲートウェイシティで盛り上がりまくってアツイ、これからリニア新幹線ネタもあるし、品川駅も大化けするらしい。

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資産価値にこだわるなら買えるなら港区一択だけどね。高すぎて買えないから無理。

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異臭問題に関するレスがごっそり削除されてるね

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あと駅の立地に関して参考になるとすれば、沖有人さんの住まいサーフィンの動画が参考になるのではないか。無料会員になれば沖レク動画を見ることができるが、それによると江東区は資産性という意味では概ね高評価で、南砂町は儲かる確率76%だった。
もちろん、比較的リーズナブルな区でも台東区や墨田区など、高評価な駅の多い区が他にもあるので、参考になるのではないか。（葛飾区や足立区、江戸川区辺りになると、確率がちょっと落ちていた。）

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プロジェクト発表会に行きました。
想像以上に高くてびっくり。70m台1.2億なんていうのもあった。
大丸有サラリーマン共働きで出せない金額ではないだろうし、スペックや都心との距離を考えて今や適正価格なのだと頭では分かるけど、ただただびっくりした。
でも営業は倍率ついて抽選になりますと自信満々だった。買いたい人が多いんだね。

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>>535 マンション掲示板さん
70ヘーベーでこれは高いですね、、以前瞬間蒸発した東陽町翠賓閣と同じ値段とは、、

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東陽町翠賓閣が同じ値段だとしてそっちにしない人いる？
いくらだか知らないけど瞬間蒸発したってことは超超割安だったってことでしょ。
別にここだって値段相応だろうけど、翠賓閣は別格。

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SUNAMO目の前の中古マンション群、やや駅遠だが物凄く安い。8000万でおつりがくる。
築20年、新築時は3000万円台で売ってたわけなので悔しいけどｗもうこれでいいんじゃないか。

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いろいろ犠牲にしてでも江戸川区や足立区の住所は嫌だって人が買うマンションだと思った

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南砂町で億ションか。。。という感じだが、そんなことを言っている間に本当に買えなくなるから、ギリギリ手が届くうちに買っておこうという人たちが多いのかしら？

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都内×駅近で、共働き実需層にとっては最後の砦感あるなと思い検討中ですがどうなんでしょう、本物件。プロの方の評価を聞いてみたい

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管理費や修繕積立金を入れると月の支払いは40万近くになってくるから、買える層はかなり限られてきますね
南砂を投資用に買う業者もほとんどいないだろうし、実需層で月40万を住宅費に注ぎ込める様な世帯が南砂に来るのか疑問ですが

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>>543 評判気になるさん

すまいよみさんが記事あげてたからそれを見るのがいいと思います
マンマニさんの記事出ないかなーと期待してます

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>>547 マンション検討中さん
ありがとうございます！マンマニさんの記事、当方も切望中です！

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実際に話聞きに行った人は少ないのかな？
1.2億は今出てる中では一番高い部屋で、低層65平米や67平米で1億切りもあった。
坪単価も安いんで抽選になるんだろうけど。

グロスを抑えるためとはいえ、60平米台が全体の80%を占めるようなプランニングで80平米台がほとんどなかったから南砂で広い部屋狙いならマジで中古行ったほうがいいと思った。

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すまいよみの記事で、これからの新築マンションで名前はあがっていたけど、この物件の価格が出た上での評価ではないので注意ですね・・
南砂で１億弱払って70㎡切りのマンションですよ。NやM社の友人に相談してみたら、個人的には絶対に買わないって言っていました。
東陽町なら沿線しかり、区役所まわりの整備含め恩恵を得られると思うんですよね。

https://www.city.koto.lg.jp/012401/chosya/torikumi.html

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まぁ高いなーと思うけど、言うて東陽町からも10分で、南砂駅徒歩1分。間違いなくエリアNo. 1マンションになるからなぁ。金額の高さと、そのポジションを天秤にかけたら、なかなか絶妙な値付けだな、ゴクレさんよ

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>>550 マンション比較中さん
予算が1億オーバーぐらいあるなら、ギリギリ東陽町の築浅物件（プラウド東陽町サウス（駅徒歩4分）、シティテラス東陽町（駅徒歩5分））が買えるかもしれない。もちろん、東陽町も比較的古いマンションが多いとか、スーパーが駅の北側に集中してるとか、公園が比較的小さいとか色々あるとは思うが。
特定の場所に拘る必要がないなら、中古で坪400万円台出せるなら、それこそ京浜東北線の西側にも物件はあるはず。ただ、中古の価格は分譲時の価格にある程度連動している側面もあると思うので（新しい物件の方が分譲時の価格が高い分、値下がりしにくい）、その点も含めて最後は好みで決めればいいと思う。

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シティテラス東陽町とか築浅なのか？

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>>553 評判気になるさん
2016年築なので、10年までは築浅では。

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ここでこの値段ならちょっとだけ築年数いくが、テラス東陽町ネクスタワーでいいのでは。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_77029349/

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>>555 匿名さん
さすがに駅徒歩遠いから本物件と比較するのはナンセンスでは…

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シティテラス東陽町

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000042963/

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>>555 匿名さん
周りに何もないのと、間取りが微妙。

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この前翠賓閣が75平米1.2億弱で出てたのってマジで超超お得だったんだなあ

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>>552 マンション検討中さん
プラウドもシティテラスも70平米1億じゃ買えないです。豊住線決定前までなら買えましたけど、もう出物はクレストプライムシティを意識した価格です。

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>>562 eマンションさん
確かに1億では難しいかも知れませんね。でも販売価格と成約価格は違うので、1割ぐらいは値下げできる可能性があります。そのベースなら、クレストプライムシティ南砂と大差はないかも知れません。

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>>563 匿名さん
プラウドもシティテラスも新築検討者を救えるほどリセール市場に出てこないので、結局酸っぱい葡萄。

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>>563 匿名さん
めちゃくちゃ売り急いでない限り、東陽町の有力マンションがなんで値下げなきゃいけないのよ。
ゴクレだって今後どんどん値上げしていくんだから、東陽町中古だってほっとけば上がってく一方でしょうが。

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>>565 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りだと思いました。東陽町だろうが本物件だろうが、基本上がってく一方の情勢なので迷ってるなら買えよって話ですね、買える値段のうちに…

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>>563 匿名さん

1割下がるとしたら1千万の指値できるってことか

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>>567 検討板ユーザーさん
後発物件が控えてる好立地・築浅の自宅を売却する時、1割の指値に応じますか？

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>>568 マンション掲示板さん

応じるわけないよね
というか1割も指値できる物件なんてそもそも値付けがミスりまくってると思う

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検討されてる皆様は江東区民なのでしょうか？一時取得なのか、二次以降の取得者が多いのか気になります。
私は二次で検討中です。

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南砂団地多すぎひん？大丈夫なん？

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ここのマンションの周りって団地が多いけど、小中学校は団地住まいの人と同じ学区になるの？
友達付き合い含めて教育環境が心配。

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>>572 評判気になるさん
団地住みはお子さん少ないらしいですよ～

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ファミリーなら東陽町より南砂の方が住みやすいですよ。豊住線の将来性も捨て難いが、、、

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子供が南砂団地の中の保育園に通ってるけど、全然問題ない。
いわゆる都営住宅のような低所得者向け（所得制限あり）の住宅ではないので、やばい人は少ないと思う。
あとは南砂団地は団地内に小学校があるので、団地の子は基本的にはそこに行きます。

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教育環境で言うと木場の方が大人も子供も落ち着いてました。
まぁそれを言い始めると江戸川区葛飾区は更に厳しいイメージがありますし、物件というよりエリア価格と比例するんだと思います。（一部川崎等を除く）

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>>575 マンション掲示板さん
地元民です。物件の真隣の団地は同じ学区ですよ。
そもそも団地内に小学校があるのは1部すぎるので、この方の意見を真に受けないでくださいね。

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しかも物件の真隣の団地は、南砂2丁目団地と違って都営だよね
駅の反対側出口付近にある団地も都営です
学区内に都営団地多いよ

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>>573 匿名さん
そんな事ないですよ
都営団地は子供がいると抽選の当選率が優遇されるので子育て世帯も多いです
地元民より

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>>580 評判気になるさん

子育て世代に人気のエリアはこちらの国勢調査データで子供のいる世帯の数を総世帯数で割ると分析できます。南砂も品川港南も子育て世代に人気のエリアです。ちなみに港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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都営住宅の有無と民度は全く関係ない。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするような人のことを民度が低いという。ちなみに都営住宅は広尾や青山、高輪など都内の一等地に所在することが多く周辺環境が良いので非常に人気が高い。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキー。

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割合の問題でしょ。

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>>583 匿名さん
公立の教育現場で働いてましたが、家庭環境に問題のある世帯が多いことは明らかでした。
でも差別したくない気持ちは当然分かります。ただ、トラブルはどうしてもあります。

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全員がそうとは皆思っていないでしょ。
上の人が言う通り割合の話だと思う。
確かに自分が小学生だった時に、申し訳ないけど団地住まいとか安いアパート住まいの人の家庭環境は荒れていた割合が高い。

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どなたか、南砂町駅の南側の都有地（オリンピックの時の駐車場）が何に使われるかご存知の方はいますか？
東隣の土地はデータセンターが作られてると思いますが、都有地は住居地域に指定されているので、マンションでも建つんでしょうか。駐車場としても全く使われてない様なので気になっています。

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意外とあそこ狭いんですよね。

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南砂小の今年の新一年生、30人くらいです。少なさ、区内でワースト3に入ります。
団地の中、外国の方も多い（授業の進度にも影響）、などの理由から、避けられていると推察するのが自然だと思います。

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生徒数
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/shogakko/documen...

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高い！撤退！

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>>590 検討板ユーザーさん
南砂小が人気ないのは事実ですがこれは昨年度の生徒数ですよね
それとここの学区は南砂小ではなく第三砂町小学校だと思いますよ
三砂小の学区は都営住宅の子が多いです、真横の都営みどり団地も三砂小ですよ
近隣住民より

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>>592 通りがかりさん
いえ、南砂小学区です。
江東区に聞いてみてください。
よく調べてください。

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>>592 通りがかりさん
このマンションを建てる条件が、学区は南砂小にする、ということだと耳にしました。

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当座の比較対象だった小岩がかなり倍率ついていたみたい。ということはここも抽選避けられないよね～。

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建物内のスーパー、結構小さそうだよなぁ...

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一階のスーパーは大きさよりも営業時間が気になる

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スーパーで確定なんですか？

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スーパーで確定。買い物したものを無料で部屋まで運んでくれるって言ってたよ。お水とか買うときにいいよね。

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>>599 マンコミュファンさん
それはすごいですね！

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