クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

改札の位置が変わっただけで、ホームの位置はほぼ変わってないですよ

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>>2843 匿名さん
ですよね、この物件買う人からすると嬉しいだけ。
グランエスタとか周りのマンションも上がってるのでそれを売ってこっちに来る人はかなりいそうですが。
だからこのマンションの価格も下がることはなさそう。

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>>2845 評判気になるさん
地上の再開発....？？笑

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>>2846 検討板ユーザーさん
そのくらい調べようよ...

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クレストプライム購入者ですが、駅の構造は昔のほうが良かったですね。
折角マンションエントランスの真下にホームがあるのに、わざわざ中央にある改札まで向かう必要がありますから。
1番出口から直接ホームと繋がる改札ができることを期待します。

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>>2847 匿名さん
あれは大したこと無さすぎるやろ。駅ビルもできないし。当面の間は有益なものはないぞ

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>>2849 評判気になるさん
2847ブーメラン説あるけど、まぁ再開発するかしないでは合ってはいる

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>>2849 評判気になるさん
メトロ単体の駅に駅ビルを期待する前提がおかしい気もする
しかも当面って大分短期の話

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大きな公園が増えるのはいいですよね。

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>>2852 マンション検討中さん
物流、クレストプライムと歩道の整備、駅、その他チョロっとって感じだっけ？

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>>2844 口コミ知りたいさん
グランエスタが格段に便利です。立地条件も良い。

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グランエスタ民の愚痴吐きスレッドになってて笑う

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>>2855 匿名さん
クレストプライムシティの販売完了数を考えると、グランエスタの居住者数の方が全然多いから、
①南砂町そのものは下げない
②クレストプライムシティ南砂を下げるorグランエスタを上げる
の2段階の投稿が増える可能性はありそう。

とはいえ、ほかの板に比べると本物件の下げや過度な荒らしが少ないのは優良エリア/物件の裏返しでしょうね。
(長文失礼しました)

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2期ですが、初手はどのくらい出してきますかね？
今の市況&売り急ぐ必要がないと考えると、MAXでも前と同じ15戸、場合によってはもっと少ないんですかね。

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次回3月だとすると、ちょい上げとかなんですかね？

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>>2844 口コミ知りたいさん
引っ越し考えると、10月以降にグランエスタがまとまって売り出そうな予感

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>>2859 eマンションさん
それやられると、比較的早期売買に繋がりそうで、結構安めで売買になりそうだから南砂の相場も低いところで固定されるのかしら

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>>2860 マンションさん
晴海フラッグの時もそんな話でてたけど結局そうでもなかったよね

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>>2861 マンション検討中さん
場所も違えば引っ越しの期限もあるので、価格に影響は出そう。

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>>2860 マンションさん
例えそうなっても中古市場に影響するだけで、新築の売り出し価格が下がるとかはほぼないでしょう

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それにしても2期楽しみですね

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グランエスタ民って、、新築で買った人はほぼ５０代突入してると思うけど
売却益たんまり期待できるとしても仕様グレードダウンしてまでコッチにに住み替える層いるの？

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>>2857 通りがかりさん
2期一次はさすがに戸数多めに放出するのでは？
予想しても結局はわかりませんが

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>>2865 評判気になるさん
築年数かなり行ってますからね、子供が巣立ってるとかもありますし古いとこより新しい方がいいじゃないですか

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南砂に関してこんな記事ありますね。

https://note.com/spfia2999/n/n829f5efb6978?sub_rt=share_b

これぐらいのことで「民度が悪い」のだろうか、、
ちょっと郊外や下町であれば割とそんな人見かけますが、、

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>>2868 通りがかりさん
結局町の雰囲気がオシャレじゃないからそう感じる気がします。
どこの駅にもいくらでもいる、、、でも街がオシャレだから気にならないだけ
イケメンがしまむらの服来てもイケメンということと同じ

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確かにすぎます。ありがとうございます

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最近、Twitterで南砂町に関するトレンドがよく上がるような気がするのですが、倍率に影響ありそうですかね…
(私が南砂を調べすぎてアルゴリズムにのってくるだけ？)
https://x.com/keeptryintryin/status/2019878123110813792?s=46&t=k2xpDbt...

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>>2863 匿名さん
結局そういうことですよね

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>>2871 匿名さん
いいね数もさることながら、単純にここ数ヶ月間ひっそり話題になってます。
中古が築年数経っていることもあり、都心距離に対して割安との目線が多い気がします。

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>>2873 名無しさん
やっぱりそうですよね…
かといって、このマンション自体は規模感の割にそこまで話題になっていない気がし、それでも倍率が高いということは、本当に実需に裏打ちされている感じなんでしょうね…
(いわゆる「マンクラ」が買うようなマンションでもないでしょうし)

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>>2874 匿名さん
基本話題はタワマンが殆どなので、目を向けられている方だと思います。
また、この南砂町エリアなら通勤重視の半住半投層は新築を選びます。他のタワマンも相当倍率高いので、買えなかったら意味ないですし。

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このマンション、共用部が最低限すぎる(貶してはいない)。最初は豪華な共用部に惹かれるんだけど、後々管理費高くなるだけで大して使わないから最低限あればいいってなるんだけどね。

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マンクラの皆さんは資産性大好きだから、実需向きのものはあんまりなんでしょうね、、

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>>2876 eマンションさん
私も最初は寂しいと思ったのですが、24時間管理にしては管理費がかなり安かったり、今後の修繕費の大幅な引き上げ防止ができることを考えるとありなんですよね。
なのでずっと見てる感じです

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スーパーがあるし駅近1分なので、人生のどのフェーズになってもこのマンション暮らしやすそう。子供が小さい時でもすぐ買い物行けるの便利だし、こどもが中高になって通学があるときでも都内の私立や千葉へのアクセスも良くていろんな学校候補にいれられる。
老人になって足腰弱くなってもスーパーが近くだったり、車がなくても駅近ければ都内いきやすそう。

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>>2868 通りがかりさん

小岩行ってみ
南砂の民度なんて大したことないとわかるから

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>>2880 評判気になるさん
小岩ってそんなにやばいの？

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やばいよ

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>>2881 評判気になるさん
小岩はMRで一回行きましたが、昼からおじさんが駅前の地面で酒盛りしてました。
南砂は治安が悪いとはあまり聞いたことありませんでしたが、どうなんでしょうか。

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>>2883 マンション比較中さん
他地域の悪口は言いたくないのですが、午前中から駅前で飲んでる人を見かけました…笑
後 あと、MRの位置がパチンコに近すぎてイメージ損してると思います笑

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どこを切り取るかですよね。悪いところを探せば、どのエリアでも見えてくるし。どこでも住めば都。

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>>2868 通りがかりさん
この記事書いている人は、深川エリアに住んでいるので、元々見下しているんでしょうね。

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>>2871 匿名さん
再開発の規模が大きいとかもたまに見ますね
物流以外にも色々な開発がありつつ、日本橋エリアの再開発でも今後注目されるとか
ただ、どちらの開発の時期を考えると、本格注目されるとしたら数年後になりそう

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子ども考えないなら小岩もありかもね
いるなら論外

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東側の空き地にできる予定のゴクレのマンションって7階建て確定でしょうか

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>>2889 評判気になるさん
私も気になってお知らせ看板出ているか調べましたが、不明みたいですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/result.php

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>>2889 評判気になるさん
面積をフルで使ったら7階なだけで、狭く建てたら10階くらいにはなるのでは。20m程しか離れてないから先発組の考慮するとは思うけど、、

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同じ東側でも駅寄りなら、隣を気にしなくていい住戸もありそう。
google mapで見ると工事中の平面が見れてわかりやすい。

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消防署の真裏だからめちゃくちゃうるさい。順天堂病院は二次救急指定だから永代通りは夜も救急車が本当に多い。
アオキの南側、何ができるかと思ったらまさかのデータセンターだった。
隣の日曹橋公園は禁煙なのに喫煙者が多くてげんなりする。
皆こういう地元情報ってちゃんと見てる？駅徒歩、スナモ、イオンとか机上で分かるスペックだけ見てないですか？
MRが大手町にあるのが本当に良くない。地元を見せたくないのかとすら思ってしまう。

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>>2893 周辺住民さん
それを分かった上でもこれまで売れてきたちゃってたのが本物件なんだよなぁ
常識的に考えたら「ん？」ってなるんだけどね。それでも売れるのがこのご時世

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>>2893 周辺住民さん
そういうデメリットもあると思います！
MR大手町はクレストタワー西日暮里のMR対応と場所を同じにすることで営業効率化・経費削減がメインでしょうね
(私の担当の営業さんは、「MRが本社なので、申込前に現地に行って最近の雰囲気を確認しておいてくださいね」と念押しはされました)

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価格含めて完璧な住宅なんてほぼないのだから仕方ない。
ただ、他のメリットが大きいから人気がある。
本音を言えば都営住宅も公園や商業施設になって欲しい。そんなこと挙げてもキリがない。

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>>2896 eマンションさん
都営住宅はおっしゃる通りですね笑
公園は、変な建物よりは全然良い、意外と穴場。
商業施設は簡単に潰れたり、気づいたらオフィスやマンションに立て替えられる可能性がある中で、公園は簡単に私営団体に土地が渡されないので、周辺環境が変わりにくい。
なので、周りの見晴らしや日照権、混雑具合が保証されるのであり。

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>>2897 匿名さん
都営住宅ってどんな層が住んでるのか気になる。
建て替えられるらしいけど、綺麗になるのだろうか。

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>>2898 マンション掲示板さん

いつ建て替えるか、ご存知ですか

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>>2893 周辺住民さん
地元民ですが、完全に同意。周辺環境はまぁお察しで、現地見ずに買う人はすごいなーと思います。
それでも駅と仕事先の往復のみならいい立地でしょうね。

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実需で現地観ずに買う人ってそんないるんですか？
データセンターは調べればすぐに情報出てくるし、そもそも工業地域なので特に違和感もありませんでした

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まあデータセンターや物流の開発があるから、商業施設や憩いのスペースが一緒に整備される訳で、そこは表裏一体。
インフラも守られやすいからメリデメどちらを見るかは人によって違いそう。

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>>2900 マンション掲示板さん

ここって二重窓あるんですか？
南向きはあった方が良さげに感じるけど

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>>2899 マンコミュファンさん
「南砂町　都営住宅　建て替え」で検索すれば出ますよ

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>>2893 周辺住民さん
ほんとうに周辺住民か？下げコメントばかりで、逆にいい面は？

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>>2906 ご近所さん
普通に考えて、近隣住民なら賃貸の人以外は下げオンリーにするメリットが皆無だから嘘だと思うよ
悪評だけ言ったら地域の評価が下がるだけなので、上げに徹するor適切な人に住んでもらうためにメリデメどっちも言うの2択になるけど、この人はそうでないのでダウト

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この物件、駅近くにMR作ったら倍率やばかったと思うけどね…
駅近くに建物が多くない&1番近い入口の目と鼻の先だから、インパクトあって購買意欲すごく上がると思うから本社にするのやめればよかったのに

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>>2907 マンション検討中さん

指摘の通り賃貸住みの買い遅れた人なのでは

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第二期の販売予定時期が2月中旬となっているからそろそろ公開されそう
前期からそれほど期間が空いてないから、価格も据え置きと予想

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>>2910 坪単価比較中さん

誰かが3月って言ってたような気がします

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>>2911 eマンションさん
どうやら2月みたいです
HPも記載変わってました。

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>>2900 マンション掲示板さん

物件選びではスペック表に出てこない「現地のリアル」をどこまで把握しているかが大きな差になります。たとえば、救急搬送の多い医療機関の近接や幹線道路沿いの立地は、昼夜で騒音環境が大きく変わります。永代通り沿いであれば、二次救急指定の順天堂大学医学部附属順天堂医院の動線も含め、深夜帯のサイレン頻度を実際に確認することは大切です。消防署裏という立地も、出動回数や車両の待機場所によって体感はかなり違います。

また、周辺にデータセンターが建設されるケースも増えています。低層で窓が少なく、発電機や空調設備の存在感が強い施設は、商業施設とは街への開き方が異なります。昼間の人通りや夜間の雰囲気、将来の街並みの印象にも影響しますから、「何が建つのか」を用途まで確認する姿勢は重要です。

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>>2900 マンション掲示板さん

公園の利用マナーについても、条例上は禁煙でも実態が伴わない場所はあります。隣接する日曹橋公園のように、時間帯や曜日で雰囲気が変わる公園は、平日昼・平日夜・休日と複数回見ておくと実情が分かります。大型商業施設の利便性、たとえばSUNAMOやイオン南砂店の存在は確かに分かりやすい魅力ですが、それは生活の一面に過ぎません。騒音、交通量、周辺用途、夜間の人の動きといった“地元情報”は、実際に歩かなければ見えてきません。

モデルルームが大手町にある点についても、アクセスや集客の都合という側面はあるでしょうが、購入検討者としては「現地をどれだけ見たか」が最終的な満足度を左右します。平日夜、雨の日、早朝など条件を変えて訪れることをお勧めします。机上のスペックだけでなく、五感で確かめた情報こそが、後悔しない判断材料になると思います。

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>>2914 匿名さん
そもそも「順天堂大学医学部附属順天堂医院」は、文京区の御茶ノ水にある病院です。

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現地に割と10回ぐらいいってますが、
データセンターがあるところって道路の反対側ですし、割と離れたところにありますよね？
現地ほんとに行かれていますか？

あと、救急車も出動しですぐスナモ方面走っていくので気にならない気もしました。マークの方など奥まった部屋とかはほんとに静かですね。

どっちかというと日曹橋公園のトイレがめちゃ臭いときがたまにあり、店舗が入るうえの部屋とかの人が窓開けたら臭わないのだろか、というのは気になりしたね。

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>>2917 通りがかりさん
救急車の音は結構きになりますよ！
さらに奥のゴールドジムに通ってますが、マシンのガシャガシャ音や防音性能があるにも関わらず、結構感じてます。
データセンターは圧迫感ありますよね。

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音はサッシの性能次第
グランエスタの方がうるさそうだが、その点どうなんだろうか

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>>2918 マンション検討中さん
敷地近くに圧迫感あるデータセンターなくないか
ゴールドジムの防音性能も謎
住んでないだろ

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>>2918 マンション検討中さん
データセンターは、マンションの目の前にはありませんよ。サイゼリアの方ですよ。
寝室は道路側じゃないので、救急車の音もあまり気にならないのでは？

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この物件、年始から明確に下げようとする人やアンチが増えましたね。
気になってたけど値上がりしてアンチになっちゃったのかな？まだ手が届くなら申し込めばいいし、検討対象外になったなら他のマンション見に行けばいいのに。前に進もうよ

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マンクラたちがいない非タワマンで先着順ではなく抽選順で、しかも倍率つく物件ってそこまで多くないからね…
ガチ実需の恨みは怖い

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マンクラたちがいない非タワマンで先着順ではなく抽選順で、しかも倍率つく物件ってそこまで多くないからね…
ガチ実需の恨みは怖い

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このマンション、ファミリーの実需にとってほんとよいですよね。
大きな店が多いですし、買い物困らない。小学生とか平気で前日夜に明日なになにがいる、って言われるけど、ここならありとあらゆる店が自転車15分圏内にあるのでなんとかなる。
あと公園多いですし、楽しそうな遊具も多い。
図書館も最強で、蔵書数も江東区ナンバーワン（豊洲図書館の3倍の蔵書数）、自習できるスペースもかなりある。こどもが受験の時とか、家で煮詰まるので自習スペースかなり必要なんですが、こことてもいいですね。
何より駅１分で大手町や日本橋にさくっといける。小学校になると、塾だけでなくいろんな体験させてやることが大事ですが気軽に都内いろいろいけるのはありがたいです。

熱弁してますが、高くなってなかなか買えませんが。。

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>>2917 通りがかりさん
救急車の音がそれ程気にならないのは安心しました。
トイレはくらいはまあ目を瞑るか、、

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>>2926 評判気になるさん
トイレは江東区に言えば動いてくれそう。。。

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この物件今行っても価格わからないタイミングですかね？

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「広大な敷地内には全60種、約27,500本の季節の花木を植樹。日常のなかでさり気なく四季の潤いと移ろいを感じられるレジデンスを創造。」
っていう記述が公式サイトにあるのですが、敷地面積の9400㎡で割ってみると1㎡あたり2.9本ある計算になるんですよね。
おもったより緑が多い、ていうか森みたいになりそうですよね。

https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/residence.html

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旧1番出口の跡地ってどうするんですかね。そこも芝生みたいにしてくれたら、駅目の前とは思えない、希少な環境になりそうです。

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>>2928 通りがかりさん
7次と同等かそれ以上か

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>>2929 匿名さん
どこまでを敷地内としているかですが、プランを見ると公開空地とプロムナードの側道も入れてそう。
どちらにせよ、建築面積と道路・駐車場分の面積を除けば、かなりの密度の植栽になりそうですね！

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エントランスホール南側に小道があるのでちょっとしたテラスとかできたら嬉しい。

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>>2920 評判気になるさん
おなじくGG通いですが、ジムの防音性能を持ってしても、大通りからの騒音は聞こえますね。
最近また少しポジが湧き始めたかな？

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2期の価格公開は月曜日か金曜日かな
価格が気になります

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>>2935 口コミ知りたいさん

現時点では、第2期の価格そのものはまだ公開されていませんが、公開時期についてはだいたいの目安は出ています。販売スケジュールを見ると、第2期は「2026年2月中旬に販売開始予定」としており、価格は販売開始と同時に初めて確定して公表されるはずです。価格発表が出ると、SUUMOや公式HP、販売センターの資料が更新されますので、こまめにチェックすると最新情報を掴みやすいと思いますよ。　

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>>2933 eマンションさん

ただの通路として処理するよりも、ちょっとした植栽やベンチを置いた“抜け感のあるテラス空間”にしてくれたら、建物全体の印象がぐっと上がると思います。南側であれば日当たりも比較的確保しやすいです。

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昨日プレミストタワー船橋の最初の抽選があったらしいのですが、一気に供給割合が並んだらしいですね笑

プレミストタワー船橋…昨日に第1期1次抽選終了、677戸のうち、251戸を供給（全体の約37％）

クレストプライムシティ南砂… 昨年6月に第1期1次抽選・昨年6月に1月に第1期7次抽選終了、396戸のうち、153戸を供給(全体の39%)

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モデルルーム行きましたが、2期は３月と言ってました。

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>>2939 匿名さん
実需売りで長期でも売れそう(強気姿勢)か、投資家・富裕層売りで短期で売りたい(弱気姿勢)かの違いじゃないですか

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アオキ前のは馬鹿でかいデータセンターではないから熱風とかの影響はないだろうけど、永代通り沿いに新しくできたものが何かと思えばデータセンターかい！っていうガッカリ感でしょ。
南砂って開発の余地は物凄い（23区一かもしれない）けど、開発でできるものがデータセンターや物流拠点なら住民にとってプラスではないよね。。。

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スナモがあるから新しく商業ビルとかを建てようとする業者は少ないだろうな。
救急車・消防車がうるさいのは永代通り沿いなら同条件だから東陽町・木場・門前仲町とかでも同じはず？と思ったけど、ここらは通りに面したマンションは南砂と比べると少ないね。まあでもサウス以外はそんなに気にならないかもね。

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>>2943 匿名さん
サウスが全て受け止めてくれる。
そういう意味ではサウスは可哀想だけど、サッシ高などかっこよさは随一なので誇って欲しい！！

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門仲の駅前再開発が坪1000超えだとか？
南砂でこの価格安いと思います
ただゴクレはすぐ相場をみて値上げをするので
急いだほうがいいですよね

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スナモももはや駅から遠いのでやはり駅前需要はあると思う

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>>2945 マンション検討中さん
どこで見ましたか？？
よろしければ参考URL等を教えてください

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>>2945 マンション検討中さん
門仲の再開発って所有権でしたっけ？
所有権なら定借のPH門仲630万に×1.2して、駅近プレミアム、物価・建設費上昇で仮に1.2倍とすると900万位は可能性ありそう。

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門仲と南砂じゃさすがに比較にならなすぎてワロタ
ガチのマジでスペックしか見てない、いやスペックすらもまともに見てない検討者っているんやな

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>>2949 マンション検討中さん
コメントおかしくない？
日本語読めてますか？

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平均で1000万円超えだとしたら驚き
一次取得の実需層はほぼ買えないな

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>>2950 口コミ知りたいさん
>>2945 見て。

港区は坪2500万円だから南砂が坪5～600だと割安？山形県は坪30万円だから南砂は割高？って比較に何の意味もないの普通分かるでしょ
都心距離も利便性も検討層も何もかも違うんだから門仲が坪1000超えたって南砂には関係ない

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>>2945 マンション検討中さん
どこに記載ありますか？
相場を上げたい願望でしょうか。

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>>2952 マンション比較中さん
その認識は間違い。山形県を引き合いに出すのもよくわかりません。
門仲が買えない層は、「通勤できる範囲」で別の物件を探しますよ。
値上げの波があれば、それも南砂にいずれ波及します。普通は。

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南砂も悪くはないけど、門仲を検討している人が南砂に来たら相当びっくりするだろうね。笑

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千葉県のタワマンなんかに全く興味ありません。江東区(２３区)と千葉(船橋)でしたら雲泥の差ですね。てか千葉ナンバーなんてダサくて死んでも嫌だわ。

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>>2953 匿名さん
たしか、ザパークハウス門前仲町のスレッドで去年にそんな話ありましたね。
そこではデベから坪1200と言われたと記載があった気がしますが、信憑性は不明です。

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>>2957 匿名さん

個人的な感想。
江東ナンバーも五十歩百歩。

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>>2946 評判気になるさん
スナモに近い所が有ったら買いたい。クレストプライムシティ南砂は買い物に不便。

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>>2957 匿名さん
サウス検討できる人は、門仲も船橋の高層階も検討できる。
街の雰囲気も違うし、それぞれ好みだろうね。

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>>2959 検討板ユーザーさん
購入者だけどわかるw
豊洲ナンバーにして欲しいw

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>>2959 マンション掲示板さん
品川ナンバーからしたら高みの見物だろ
江東なんて元足立ナンバーなんだから笑

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いつ価格発表するんでしょうね

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>>2965 通りがかりさん
3月にならないと、発表されないと思います

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>>2967 マンション検討中さん
ホームページだと2月中旬と記載ありますが、MR見学で3月からとご案内いただいたのでしょうか？

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3月上旬に更新されてますよ。確認してみてください。

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>>2969 マンション検討中さん
どこに3月と書いてありますか？

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ページ更新したら変わりました。
ありがとうございます。

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未公表のハザードマップで更なる資産価値の毀損が起こり、追い討ちで最近の税制改正でちらほら明記されるようになったハザードエリアの住宅ローン減税の対象外条項に抵触したらもうズタズタですね。地歴は裏切らない。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/9847.html

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>>2975 通りがかりさん
bot同士で話し合ってるの草

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ハザードエリアに住ませないのは国策ですからね。人口減少社会でコンパクトシティを目指していくに当たって、わざわざハザードエリアのインフラのメンテナンスなんてやってられませんからね。

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新築マンションの上値を抑えるか。全般的に上昇速度は冷やすでしょうね。

金融庁が全国の地方銀行に対し、不動産業への融資増加を懸念して警告したことが２０日、分かった。貸し出しの管理が甘く、本来必要な融資の限度額を設定していない地銀もあったため改善を要求。金利上昇や不動産価格の下落で返済が滞り、バブル崩壊後のように不良債権が膨らんで経済に悪影響が及ぶリスクを未然に防ぐのが狙い。
　地方では優良な貸出先が少なく、越境して東京など大都市の不動産案件に融資する動きが地銀の間で出ていた。資金供給により、都市部のマンションの価格が高止まりする要因になった可能性もある。
　金融庁は個人向けローンや不動産事業者向け貸し出しで、一部の地銀に聞き取りを実施。１件当たりの融資限度額を適切に設けていない事例のほか、地価下落といった不測の事態が起きた場合の経営への影響を調べる「ストレステスト」を十分に活用していない地銀もあった。
　金融庁は地銀との定期的な意見交換の中で、こうした聞き取りの際の懸念を文書で伝達。「リスク管理態勢の高度化」に努めるよう促した。

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>>2979 評判気になるさん
影響0ではないかもしれないけど、多分投資用ローン中心だよ。フラット35引き上げたこととの整合性取れないから。

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Xは過大にネタにしてるだけ。
メガバンクに比べて、住宅ローンの人気ないからって、人集めのために融資額を緩くしすぎると、大量の不良債権化を抱えることになるから、景気維持のためにも気をつけてね。って地銀への優しい注意喚起。

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ここはもう上げとまらないね

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>>2958 eマンションさん
月島の三井タワーがそんな感じだから
門仲もそのくらいの価格帯になるだろうね

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1億前半で駅1分なら買いかと

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不動産高騰で地歴に拘れない層がこういう低地を買いにきて東側の低地の価格が上がっていているわけだけど、それは行政のインフラ維持に自らの命を全ベットしているようなもので、311のような想定を超える自然災害に対しては白旗を上げる前提のギャンブラー気質の人が多いんだろうね。

エリアの住民は安い時代から仕方なく低地に住んでいた貧困層と、新築マンションを高値掴みしてなお上がることを祈り続けるギャンブラー層の混在になる、と。

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そもそも、日本国内において『リスクゼロ』の場所など存在しないとおもいます。 高台であれば土砂崩れや地盤の揺れ増幅、都心であれば火災延焼や高層階特有の救急搬送タイムロスによる延命率の低下リスクなど、場所ごとに異なる課題があるのは当然のことです。
この物件を選ばれる方々は、ギャンブラーではなく、しっかろハザードを理解した上で、火災保険や水災補償などの備えを万全にし、行政の治水インフラや物件自体の防災スペックなども確認された上で購入判断されてると思います。
その上で、都心への圧倒的なアクセスの良さ、充実した共用施設、公園の多さといった「生活の質（QOL）」、再開発が進むエリアの将来性などのメリットをとっていらっしゃる。
結局のところ、不動産購入は『どこにリスクを置くか』の選択かなとおもいます。
そして貧困層っていう表現、南砂町の方々に大変失礼かなとおもいます。

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>>2989 口コミ知りたいさん
買えもしないのにわざわざサイトパトロールお疲れ様です！チーッス！！

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>>2979 評判気になるさん

金利高騰でローン破綻、不良債権化で金融不安、日本初のリーマンショックがテレ東の予測。バブル放置していて今更になって手綱を閉めたら、バブル期の総量規制と同じで崩壊のきっかけになっちゃう。

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>>2990 名無しさん
そもそも南砂のハザードは荒川由来が悪くなっていて、今後の工事で明確に軽減される方向です。

「砂町」という名前も開墾した砂村一族から来てるので、良いとはいえなくとも、城東で見たらほかとハザードそんなに変わらないです

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>>2993 通りがかりさん
これ？
https://x.com/tkkaank/status/2019975152390611265?s=12&t=k2xpDbtH2mMwdq...

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>>2989 口コミ知りたいさん
「行政のインフラ維持に命を全ベット」と言ってるが、財政難で真っ先にインフラが切り捨てられるのは過疎の村などであって、多大な人口と税収を抱える東京の東側が見捨てられるという前提自体が非現実的。
そもそも地歴に縛られた狭く密集した住宅街より、新しい町の方が良くないか？

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この物件を買えるのはすごい方たちだと思います。予算が足りずに近くの中古で妥協しました。購入者に幸あれ。

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数年後には1億5,000万円以上～って感じの価格帯になる気がするけど気のせい？
売れ行きは良いのだろうから、あとは売主がどのくらい値上げをしてくるかでしょ。

もう都心で新築マンションを買える人は一握りなんだよな。

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コインランドリー少し離れてるから、ランドリールームあったら嬉しかったなあ

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>>2988 周辺住民さん
所有権マンションを1億前半で買えるのは都内だと今後も含めてもうここぐらいですよね。

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ニトリの跡地は、「株式会社ケイディロジ」という会社が所有しているようです。
同社はゴールドクレストの関連会社とのことですので、将来的にマンションが建設される可能性もありそうですね。
https://catr.jp/companies/b14c1/49914

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>>3001 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！ケイティロジさんが所有しているとのことは、どこの記載で見つけられたのでしょうか？
(疑っている訳ではなく、自力で探せなかったので！)

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地域全体の治安を考えると住民の質が須く高水準な地歴の良い内陸のエリアが一番いいですね。もちろん、通勤に全振りという考え方でこういうエリアを買う中所得層も一定数いるのでしょうが、公立の小学校では所得格差による質低下が心配になっても私立の学校は遠くて朝の大混雑東西線に乗せざるを得ず、親の都合本位の選択感は否めないでしょう。

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>>3004 口コミ知りたいさん
もはや都内どこでも電車混んでるしな、、というのもありますし、中学って8時登校マストとかなので、みんな社会人の出社ピークの前に大体乗車しますよ。

あと、電車通学をほんとにさせたくないのであれば、小中学時代になったら、
ここ賃貸出して他の私立に近いエリアに賃貸で住むかでもなんとでも受け身とれるとおもいますよ。駅徒歩1分って賃貸需要すごい高いし。そういった人生いろんなフェーズがあるものの、いろんな手段が取りやすい物件だとおもいますね。ここは。

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>>3005 さん

中所得層、と煽って反応欲しいだけなんだから無視で良いと思いますよ。
買えるなら内陸の文京や世田谷が良い、というのはそうでしょうし、検討者にとっては今の市況のなかでここが最善か否か、というだけ。
豊洲だって昔は色々言われていたので、数年経てば自ずと分かる事だと思います。

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地歴マンしつこいな

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>>3004 口コミ知りたいさん
それをここで買いてどーすんねん。
それならそっち買ったらええやん。
ま、買えるやつはこんなこと書かんやろけど。

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地歴マン、たぶんクレストプライムシティ南砂の破壊力、分かってない。

大手町・日本橋直通の駅徒歩1分、
所有権、
広大な土地を贅沢に建てて容積率ギチギチに使ってない大規模板マン。
この条件が全部そろってる物件、都内でもかなり希少。

これ、未来永劫レベルで子どもに「賃貸資産」として残せる。毎年数百万円を生む不動産を、下手したら孫の世代までのこせる。

しかも、もし何十年後かに建て替えの話が出ても、
駅1分×低容積×大規模だからデベも住民も建て替えメリット高くなるから、合意形成成立しやすい。
立地が強すぎる。

確かに今現在もてはやされてるタワマンみたいな派手さはないけど、静かに、確実に勝ち続けるタイプの不動産だとおもう。

そういうのを分かってる人が割と買ってるイメージ。
実はとんでもなく強い資産性。

後今後の気候変動で駅徒歩1分は、かなりアドバンテージ。

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>>3009 検討板ユーザーさん
容積は基本使い切るものなので、その点は違うと思いますが、いいマンションですよね～

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>>3009 検討板ユーザーさん
物件の価値は認めるが誇張も多い。
? 「未来永劫レベルで賃貸資産」
→ そんな物件は東京でも存在しません。
人口減少・金利上昇・エリア競争は必ず起きます。

? 「毎年数百万円を生む」
70㎡で1.2億なら、
仮に月35万で貸せても年420万。
管理費・修繕積立・固定資産税・空室リスク差し引くと
実質利回り2%台前半です。

今の価格水準だと投資効率は高くない。

? 「建替え合意しやすい」
→ 大規模ほどむしろ合意形成は難しいです。
500戸規模なら尚更。

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実需で数十年住んだあと、子供に相続させてたら、子供が賃貸に出せばわりとチャリンチャリンわずかでも毎月お金入るのありがたいって思いそうですけどね。
駅一分とかなら、需要借りたいニーズが結構ありそうですし。

あと、何十年も先の話になりますが、
建て替え議論の際、
容積率緩和が実現すれば増床した分デベロッパーは有効活用でき、地権者は少ない自己負担で成立する可能性もあるので、
そう言った意味で合意形成スムーズそうです。

日本橋大手町まで13分の駅1分の土地なので、
デベロッパーが建て替えの際に積極的に参入してくれそう、という期待も。

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>>3013 口コミ知りたいさん

何十年も先の話はもういいって。

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>>3009 検討板ユーザーさん

未来永劫？気候変動で海面上昇して地価0になるだけでは？

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都内マンションのメリットは流動性と資産性で、ライフステージの変化に合わせた賃貸、売却が可能ということと思います。だから、10年後の価値は重要だけど、永住は前提にしないので50年後の相続や再開発を熱弁されてもあまりピンときません。
既にかなり高くなった今の市況で、南砂はエリアとしてもう一段化けるポテンシャルはあるのでしょうか？

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>>3016 マンション検討中さん
地権者の数が多ければ多いほど再開発含め合意形成は困難なので、大規模分譲マンションは実質的に土地の最終処分と考える方が妥当です。今あるアセットを長く維持していくためには何をすればよいかを自分事で考え、住民同士で合意形成していくことが基本だと思います。

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>>3017 匿名さん
いや、超長期ではなく、10年ほどでエリアが化けるポテンシャルを伺いたいのです

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みんな資産価値資産価値言いすぎじゃない？
この物件の最大のメリットは子育てしやすいエリア×勤務しやすい駅の超駅近×大規模によるコスト削減の実現を全て実現しているマンションであることでしょ。
ここは資産価値に関わらず保証されるから共働きの家庭には最適だし、これがより評価されるようになれば自ずと資産価値もあがるよ

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>>3018 匿名さん
直近で値上がるかどうかは、シティタワー南砂が建設されるかどうかですね。
駅前のNTTの土地を住友不動産が購入しているので、南砂町の今後を注目してます。

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このマンションって今見学行くとどのくらいの値段でご案内いただけますか？

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>>3019 マンコミュファンさん
個人的にはインフレに備えて修繕積立の20%くらいはオルカンで運用したら良いと思う。いつか提案したい。

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この物件はともかく駅前にほとんど魅力がない街になりつつある。

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メロディハイムとかグランエスタとかシティテラス東陽町とか代替になりそうな物件をお気に入りしてウォッチしていているんだけど、ここ1か月ほとんど動かないね。大丈夫かねマンション市場。引っ越しシーズンなのに異様に重い。

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>>3024 匿名さん
購入者の民度が知れるからやめて～

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>>3025 検討板ユーザーさん
まあマンション市場なんて1,2ヶ月の動向気にするもんじゃないよ
短期転売したいとか今売りたいとかでなければ長期で待てばOK

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>>3009 検討板ユーザーさん
地権者がいない点もこのマンションの強みだと思います。
それなりの収入がないと買えない物件ですし、賢い選択ができる人たちが買っているから、合意形成も容易だと思います。
遠い未来を見据えても、間違いない物件ですよね。
私もそのくらいの収入があれば…

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>>3029 マンション検討中さん
396戸分の地権者の合意形成が容易なわけもなく。また、働き盛りであればYesであっても現役を引退するとNoにもなるのが人間の常。

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どうしても将来の合意形成の話を強調したい方がいるみたいですね。新築マンションのスレッドなのに笑

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60年後とか遠い未来話は予想できないので、直近5年10年単位で南砂がどうなるかを考えたいです。

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>>3032 口コミ知りたいさん
確実なのは近い将来には駅工事が終わってるということと、東陽町に有楽町線が来るのでその恩恵が及ぶかもしれないということぐらいじゃないですか。あと荒川工事ですかね。南砂町自体には残念ながらこれと言った施設ができるという話はまだ出てこないですね。

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>3009

建て替えで成功している事例は、建築条件に余裕があって余裕分を分譲、その利益を建て替え費用に充当ってケース。それが無いと費用は住民持ち出しになるから合意形成は厳しい。

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>>3033 検討板ユーザーさん
あとは江東区が公開している再開発計画の商業施設に期待しています。
駅付近にマンションが増えてきており、居住人口の増加に伴い必然的に駅前もこれから発展しそうです。

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>>3020 通りがかりさん
北側敷地はタワーが建設されるのですね！

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>>3038 マンション検討中さん
あくまで噂。スミフの営業がそう言っていたらしいですが、まだ何も公式情報は出ていないので不明です。

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街の評価のポイントは将来に向けた上昇余地です。これまで豊洲などが大きく上がってきましたが、豊洲でさえも既に上昇余地は薄く、これからの10年に向けた主役は既に変わったと言えます。
その意味で、南砂はまだまだ上昇余地があり、大手町へのアクセスにも優れていることから、これからの東京を代表する街になるでしょう。
そんな南砂においても、駅1分x大規模x新築=エリアNo.1のこちらの物件は、文字通り後にも先にも出てこない希少なマンションです。完成後、こちらのマンションのエントランスに入っていく誇らしさこそが、不動産の資産価値を超えた価値なのだと思わせてくれます。

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>>3039 匿名さん
タワー建設不可とここの購入者らしき人の書き込みを見た気がしますが、建てられるんですね

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>>3041 口コミ知りたいさん
公開空地を設けて容積緩和すれば、敷地の広さによってはできます。

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