クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>236 マンション検討中さん
はい。その通りでして、その優先案内が3月までにはと聞いていたのですが音沙汰なしです。

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>>237 匿名さん
良いのは駅近のみ。

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掲示板賑わいませんね。
GWにはモデルルームも開きそうですが。
南砂町駅東側の３番出口は来年3月再開されるそうです。

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>>240 周辺住民さん
荒川渡るけど、葛西、西葛西地区のほうが便利。ここもスナモ側だったらよかったのにね。

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>>241 匿名さん
葛西、西葛西、スナモ側に約400戸もの分譲が可能な空き地は現時点でないので、商業との近接性に重きを置くのであれば、周辺中古で検討されてはいかがでしょうか。
私は「南砂町駅徒歩1分」には、スナモ徒歩1分とかサニーモール徒歩1分などと負けずとも劣らないほどには価値があると思います。過去事例から考慮してもリセール市場でも需要は絶えないはずですよ。

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スナモまでの導線もいいし、休日行く分にはほぼ影響ないかと。それよりミニスーパーが1階に入るのが大きな利点ですね。

南砂の欠点は飲食店の少なさでしょう。

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南砂在住で住み替えを検討してます。
周囲に何もないエリアですが、まいばすけっとが入りそうだし、普段はそこを利用して週末に東陽町のOKやいきいき生鮮市場に足を伸ばせばいいかなと思ってます(トピレックやスナモもイオンなので品揃えが変わる方が楽しい)。

飲食店も東陽町の方が多いので、考えようによっては荒川寄りのマンションより便利かも。
南砂は快速止まらないから、快速乗っても東陽町で降りて歩ける距離だし…

南砂は、駅周辺とのぞみ公園周辺に広大な土地が余ってるのと、都営も建て替えが進んでるので、今後の開発次第では資産価値が上がるかもしれません。

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日曹橋という複数系統が止まるバス停が近いです(ニトリ跡地付近)、中でも都07という電車並に本数が多い系統が走っています。錦糸町方面へのアクセスのしやすさは大分メリットありますよ。

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駅前の大型マンションなのに、今どき外廊下設計だったら色々と嫌だなぁ...
イメージ図の感じだと内廊下の可能性は低いよなぁ。

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>>246 口コミ知りたいさん

それな、、これでぼったくてくるからな。。
各階ゴミ捨て場もないやろうし。
とか言うと、坪単価上げ上げ営業おじさんが湧きそう。

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本当に坪単価400後半や500になるなら小岩でよくね？って思ってしまう

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販売時期が更に遅れるんじゃないですかね？
小岩のタワマン捌けた後が1番利益でると思いますし。

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>>249 評判気になるさん
そういうことばっかやるからゴクレの評判どんどん落ちてるんだよなぁ。

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>>247 マンション検討中さん
ポジショントークの多さをみても営業の必死さが伝わってくる

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新砂地区（永代通り南側）に再開発プロジェクトがあるようですが、2040年代予定のようです。もう子供も巣立ち、定年してる頃かな～。

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話がそれてしまいますが、ニトリ南砂店の跡地はなにができるかご存じの方いますか？マンションですか？

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>>252 評判気になるさん
もっと先になる可能性が高いですけどね。どこも延期してるので。

ただこの物件なら来年の日本橋再開発を楽しめそうなのでそっちの方が恩恵ありそうです。

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すまいよみ氏のnoteでここの北側の約2万㎡のNTTの土地を住友不動産が買ったらしいとあるけど、信憑性どうなんだろう。データセンターって認識だけど、マンションに建て替わるってことあるのかな？
ニトリ跡地ならありそうだけど…

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>>255 マンション検討中さん
それが本当なら南砂にもタワマンできますかね。
南砂のポテンシャルすごいですね。

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>>256 評判気になるさん

伸びしろしか無いわ。

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優先案内会まだ？
ここ3月までには案内できるようにするって言ってなかったか？

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>>258 マンコミュファンさん

ホームページ公開がダラダラ間延びした前列もありますから、この業者のスケジュールはテキトーなんじゃないですかね。1,2ヶ月の遅延は織り込んだ方が良いかと。

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駅の入り口までは徒歩1分で着くんだけど、南砂町駅は入口からホームまでが特に長いんだよなぁ。入口が減ったのが大きすぎる。

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>>260 通りがかりさん
駅は明らかに改悪でしたね。
特にスナモ側の物件の影響は非常に大きいので、グランエスタよりここはマシかな。

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３番出口は来年３月に再開されるようです。
区議会議員がポストしていました。
改札からはこことグランエスタが同距離くらいになると思います。

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>>262 周辺住民さん
朗報ですね。また延期しないことを祈るばかり。
EVにB2連絡通路があるのは、一旦階段で下がるのかなぁ。
せめてスロープは欲しい。

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ここ検討している人は、現地見に行った方がいいよ。
対面にある佐川の建物、予想以上に大きいので・・・

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>>264 マンション比較中さん
真横の消防署も出張所だけど、意外と稼働してますよー！

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南砂で外廊下で坪500～か、、、
ただ、キッチン周りの設備はよさそうね。

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南砂駅工事のいろいろを知ってると周辺の再開発に期待しにくいというか延長延長で10数年かかるの前提に思えてしまう

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駅1分って本来駅の周りの商業を下駄感覚で使えるのが強みだと思うけど、肝心の駅周り何も無いし大きな商業施設も近いとは言えないし、生活利便性低いよなー
地盤リスク、目の前の佐川とかけっこう呑まなきゃいけない条件多いし、本当にこの価格でくるのか見物

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こういった周辺環境の中、坪500で買う層、本当にいるんですかね。
３LDK 67㎡で1億ですからね。。。

参考になる間取りだとA-Jになります。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67730638/rooms/?rnms=40...

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大手町や日本橋に通うサラリーマン家庭にとっては電車十数分で駅徒歩も短い新築で坪500なんていまどき他にどこで買えるの？という感じですから、周辺環境を妥協してでも行くしかないと思いますけどね。
この辺りは公園も保育園もモールもあるので子育て環境としては悪くないですよ。
本当は木場や東陽町の3LDK中古が1億そこそこであったら買いたいですが、そちらは価格が一段上がってしまっている状態ですから、南砂で1億でも不思議ではないです。

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>>270 買い替え検討中さん
周辺環境妥協するより電車数分妥協するほうが幸せじゃないのかい。ここだと駅帰りに買い物できないよ。

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とはいえ近辺の駅近に新築は無いし、1階にスーパー入りますけどね。

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>>272 マンション検討中さん
ミニバスケットのことですか？

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マジで小岩がほとんど無くなってから売り始めそうな雰囲気

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シティタワー錦糸公園と歩調が合わさって価格上がるのかもしれないですね。カルテル笑
向こうのブロガー予想は650！！！
となるとこっちは幾らが妥当なのかなぁ。

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>>274 通りがかりさん
小岩のパークシティーとプラウドと比べると確実に劣りますよね。
買い物するところもないから（まいばす的なのは論外）リセール厳しそうだし。

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坪500はどこから出てきた話なんでしょうか。
ここは坪600という話でしたよ？最近の相場ではそれでも割安なんでしょうが。

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ここ販売スケジュール不明だし売る気ないのかな。もうここを待たずに周辺中古今のうちに買っといた方がいい気がしてきた。

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>>278 評判気になるさん
SUUMOでは2025年5月下旬と記載がありました

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>>277 マンション検討中さん
壺600？霊感商法か？解散命令でるレベル。

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>>277
ゴクレの社員ですか？　掲示板巡回お疲れ様です。

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事前案内会に出た人じゃないすか？坪単価や価格帯について、さらっと教えてくれてましたよ。正直、かなり割高すぎるので、ここはオススメしません。立地も駅前とはいえ、ホームまで結構かかりますよ。実際に歩いたりせず、事前案内会とかに行かない人がこーいう掲示板にはいるのかな。

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>>282 検討板ユーザーさん
ネットの情報だけでラクしようという方が多い時代ですからねぇ。やっぱゴクレは辞めた方がいいっすね、、

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様子見つつ近隣マンションの中古も視野にいれるべきかな…

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私も本当にあの価格なら流石に辞めます...

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本当に坪600とか周辺中古のグランエスタとか買ったほうがマシ

このA-Jの67㎡の狭い間取りで1.2億だよ？？南砂なのに！？正気かよ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67730638/rooms/?rnms=40...

佐川のあの大規模建物が、だいぶ年月が経っているのであれば再開発に期待できるけど、最近建設されたものなので、再開発も20-30年先なんじゃ・・・

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南砂町の中古も良い物件で適正価格ならどんどん売れていってるからなぁ
グランエスタとかネクスタワーとかはそもそも出物自体少ないし

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