クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

向かいのメロディハイムの中古が安い上にずっと売れていないところを見ると、ここも資産価値なんて大して期待できないのかな
致命的なのはやはり生活の不便さか
永代通り沿いでもグランエスタは高値で取引されているから交通量はあまり問題にならないと思う

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>>201 マンション検討中さん
あれは長谷工だし、そんなに魅力的な物件ではないからなぁ。スペックや規模はグランエスタのほうがはるかに上だし。

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メロディハイムは一度内見行ったけどなんかイマイチなんだよね。ベランダの目の前が佐川の駐車場（倉庫？）だったし、やたら横長だし、グランエスタとかと比べると全体的に古臭さを感じた。

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定期的にメロディーハイムの話題を出す方いますけど、築20年選手と新築を比べるだけでナンセンスです。気になるなら今6890万円で出ているお部屋をお求めになればいいと思います。

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4LDKが必要な人はメロディーハイムいいと思うけどね。

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>>204 マンション掲示板さん
築20年だからこそ資産価値があるかどうかの指標になるんだけどね
その辺理解できないかな？

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こちらは坪単価おいくらですか？

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南砂1分は魅力的ですね

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>>206 匿名さん
クレストプライムシティが築20年の頃、メロディーハイムは築40年です。そのときにどちらのほうが資産価値が高いか、その辺理解できない感じでしょうか？

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中古で徒歩1分のグランエスタが80平米超では9000万円を超えていた。
一方で、同じ徒歩1分で同じ80平米超のメロディハイムは2～3割安くてもずっと売れていない。
メロディハイムと同じ場所にあるこの物件が20年後どうなるかを考えるうえでは参考になると思うよ。
規模や仕様の違いなどもあるだろうが、やはり駅近だけでなく生活利便性といった周辺環境が資産価値に大きく影響するのは間違いないだろうね。
近くに中規模でもいいのでスーパーでもできればまた話は変わってくるだろうから、ニトリの跡地に期待したいが、、、

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そこまで資産はないけど日常生活の便利さを犠牲にしてでも小岩とかには住みたくない、って人が検討するマンションだと思ってる

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>>210 マンション検討中さん
商業施設に近いかどうかはとても重要。武蔵小杉でもグランツリーへの距離で中古物件価格の下落率が極端に変わってくる。

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イオンと駅からの距離、坪単価のバランスでいうと新築ならシティテラスに軍配があがるかも。

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>>210 マンション検討中さん
先日のプロジェクト発表会では、物件1階にスーパーを誘致予定と説明がありましたので、計画通りであれば日常の買い物はカバーできると思いますよ。週末は運動や気分転換を兼ねてSUNAMOやイオン、ちょっと足を伸ばして東陽町のイキイキでショッピングを楽しむのもいいんじゃないですかね。

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>>213 eマンションさん
ゴクレのマンションよりすみふのマンションのほうが、高いお金を出すときに自分や世間を納得させやすいという側面はあると思いました。中古で買うときも、財閥系旧分譲は価格も一味違うのが常ですし。

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>>214 買い替え検討中さん
誘致できたとしてもコンビニ並みの大きさと言ってましたよ。

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>>216 マンション掲示板さん
サイズ的に「まいばすけっと」ですかね。

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駅前の団地の建て替えが2026着工予定でそこに1000平方メートルの創出用地ができたり、アシックスビルの今後など、どこも商業施設になるかは未定ですが発展の余地はある場所です。それと雨にほぼ濡れずに駅までいけるのはシティテラスにはない魅力かと思います。

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>>218 通りがかりさん
都営住宅つて建替えても都営住宅ではないのでしょうか？15階建てくらいに仮になれば日当たりも塞がれてしまう、、

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>>219 マンコミュファンさん
いまの駅近い四棟が一棟13階建てになる予定です。
集約されるので、同土地で新たに1000平方メートルの土地が創出用地になるようですよ。まだ用途は決まっていませんので何になるかは分かりません。

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間取、仕様、ラクセスキーや共用設備とシティテラスより良いところが沢山あるからこそ、価格が気になるよね。

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>>220 評判気になるさん
そうなのですね。知りませんでした。
良い感じに土地を活用してくれると嬉しいですね。

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>>222 口コミ知りたいさん
良くて公園かな。老人ホームかも。民間に売却して商業施設はないでしょ。

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>>221 評判気になるさん
共用施設って何があるんですか？

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>>224 マンコミュファンさん
ジム以外の基本的な設備は揃ってたはずです。
ジムはゴールドジムとの提携で何かあった記憶が。
うろ覚えですけど………

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>>221 評判気になるさん
シティテラス以上の共用施設があるってこと？
無駄な共用施設は管理費の高騰を招くから勘弁してほしいわ
シティテラスの管理費はバカ高いから、あれはリセールに影響するよ、きっと…

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>>226 マンション掲示板さん
シティテラスはいくらですか？

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>>226 マンション掲示板さん
シティテラス以上というか、シティテラスがかなり削って質素というイメージです。間取りといい効率化？を極めてます。

スーモのレポみてもこの物件は気合い入ってて好きですけどね。ラクセスと電子鍵は入居者には変えられないのであると相当便利ですよ。

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シティテラスはトピレックプラザが近いのが良いですね。ここは駅近なのに生活不便なのがとても残念。

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>>227 マンコミュファンさん
シティテラスの管理費は330円/平米なので一般的な相場の1.5倍

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シティテラスのあの超簡素で安っぽい共用施設で330円は高いなとは思うけど、最近の安っぽい近隣新築マンションは260円～280円のイメージです。
220円（=330/1.5）は流石にもうないと思うのでマーケット感覚アップデートした方が良いのでは…

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>>230 通りがかりさん
管理費なんて上がっても誤差の範囲。月2万円上がっても年間24万円。物件価格は数千万単位で変わってくる。

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>>232 評判気になるさん
管理費が月2万円上がっても誤差の範囲か・・・
管理費気にしなくていいなんてリッチマンなんですね～

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>>233 マンション検討中さん
気に触ったらすみません。物件価格や資産性の方がより重要と思っているただの庶民です。

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ここの事前説明会に参加した人向けの優先案内会ってまだなのでしょうか。
確か2から3月あたりに優先説明会を開催し、4月あたりから優先販売すると説明された覚えがあるのですが。

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>>235 マンション検討中さん

事前説明会はプロジェクト発表会のことですか？そのあとに優先説明会という次のステップがあるんですか？

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ここは立地も抜群に良いし資産性は間違いないですよ。

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>>236 マンション検討中さん
はい。その通りでして、その優先案内が3月までにはと聞いていたのですが音沙汰なしです。

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>>237 匿名さん
良いのは駅近のみ。

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掲示板賑わいませんね。
GWにはモデルルームも開きそうですが。
南砂町駅東側の３番出口は来年3月再開されるそうです。

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>>240 周辺住民さん
荒川渡るけど、葛西、西葛西地区のほうが便利。ここもスナモ側だったらよかったのにね。

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>>241 匿名さん
葛西、西葛西、スナモ側に約400戸もの分譲が可能な空き地は現時点でないので、商業との近接性に重きを置くのであれば、周辺中古で検討されてはいかがでしょうか。
私は「南砂町駅徒歩1分」には、スナモ徒歩1分とかサニーモール徒歩1分などと負けずとも劣らないほどには価値があると思います。過去事例から考慮してもリセール市場でも需要は絶えないはずですよ。

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スナモまでの導線もいいし、休日行く分にはほぼ影響ないかと。それよりミニスーパーが1階に入るのが大きな利点ですね。

南砂の欠点は飲食店の少なさでしょう。

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南砂在住で住み替えを検討してます。
周囲に何もないエリアですが、まいばすけっとが入りそうだし、普段はそこを利用して週末に東陽町のOKやいきいき生鮮市場に足を伸ばせばいいかなと思ってます(トピレックやスナモもイオンなので品揃えが変わる方が楽しい)。

飲食店も東陽町の方が多いので、考えようによっては荒川寄りのマンションより便利かも。
南砂は快速止まらないから、快速乗っても東陽町で降りて歩ける距離だし…

南砂は、駅周辺とのぞみ公園周辺に広大な土地が余ってるのと、都営も建て替えが進んでるので、今後の開発次第では資産価値が上がるかもしれません。

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日曹橋という複数系統が止まるバス停が近いです(ニトリ跡地付近)、中でも都07という電車並に本数が多い系統が走っています。錦糸町方面へのアクセスのしやすさは大分メリットありますよ。

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駅前の大型マンションなのに、今どき外廊下設計だったら色々と嫌だなぁ...
イメージ図の感じだと内廊下の可能性は低いよなぁ。

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>>246 口コミ知りたいさん

それな、、これでぼったくてくるからな。。
各階ゴミ捨て場もないやろうし。
とか言うと、坪単価上げ上げ営業おじさんが湧きそう。

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本当に坪単価400後半や500になるなら小岩でよくね？って思ってしまう

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販売時期が更に遅れるんじゃないですかね？
小岩のタワマン捌けた後が1番利益でると思いますし。

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>>249 評判気になるさん
そういうことばっかやるからゴクレの評判どんどん落ちてるんだよなぁ。

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>>247 マンション検討中さん
ポジショントークの多さをみても営業の必死さが伝わってくる

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新砂地区（永代通り南側）に再開発プロジェクトがあるようですが、2040年代予定のようです。もう子供も巣立ち、定年してる頃かな～。

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話がそれてしまいますが、ニトリ南砂店の跡地はなにができるかご存じの方いますか？マンションですか？

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>>252 評判気になるさん
もっと先になる可能性が高いですけどね。どこも延期してるので。

ただこの物件なら来年の日本橋再開発を楽しめそうなのでそっちの方が恩恵ありそうです。

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すまいよみ氏のnoteでここの北側の約2万㎡のNTTの土地を住友不動産が買ったらしいとあるけど、信憑性どうなんだろう。データセンターって認識だけど、マンションに建て替わるってことあるのかな？
ニトリ跡地ならありそうだけど…

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>>255 マンション検討中さん
それが本当なら南砂にもタワマンできますかね。
南砂のポテンシャルすごいですね。

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>>256 評判気になるさん

伸びしろしか無いわ。

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優先案内会まだ？
ここ3月までには案内できるようにするって言ってなかったか？

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>>258 マンコミュファンさん

ホームページ公開がダラダラ間延びした前列もありますから、この業者のスケジュールはテキトーなんじゃないですかね。1,2ヶ月の遅延は織り込んだ方が良いかと。

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駅の入り口までは徒歩1分で着くんだけど、南砂町駅は入口からホームまでが特に長いんだよなぁ。入口が減ったのが大きすぎる。

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>>260 通りがかりさん
駅は明らかに改悪でしたね。
特にスナモ側の物件の影響は非常に大きいので、グランエスタよりここはマシかな。

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３番出口は来年３月に再開されるようです。
区議会議員がポストしていました。
改札からはこことグランエスタが同距離くらいになると思います。

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>>262 周辺住民さん
朗報ですね。また延期しないことを祈るばかり。
EVにB2連絡通路があるのは、一旦階段で下がるのかなぁ。
せめてスロープは欲しい。

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ここ検討している人は、現地見に行った方がいいよ。
対面にある佐川の建物、予想以上に大きいので・・・

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>>264 マンション比較中さん
真横の消防署も出張所だけど、意外と稼働してますよー！

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南砂で外廊下で坪500～か、、、
ただ、キッチン周りの設備はよさそうね。

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南砂駅工事のいろいろを知ってると周辺の再開発に期待しにくいというか延長延長で10数年かかるの前提に思えてしまう

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駅1分って本来駅の周りの商業を下駄感覚で使えるのが強みだと思うけど、肝心の駅周り何も無いし大きな商業施設も近いとは言えないし、生活利便性低いよなー
地盤リスク、目の前の佐川とかけっこう呑まなきゃいけない条件多いし、本当にこの価格でくるのか見物

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こういった周辺環境の中、坪500で買う層、本当にいるんですかね。
３LDK 67㎡で1億ですからね。。。

参考になる間取りだとA-Jになります。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67730638/rooms/?rnms=40...

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大手町や日本橋に通うサラリーマン家庭にとっては電車十数分で駅徒歩も短い新築で坪500なんていまどき他にどこで買えるの？という感じですから、周辺環境を妥協してでも行くしかないと思いますけどね。
この辺りは公園も保育園もモールもあるので子育て環境としては悪くないですよ。
本当は木場や東陽町の3LDK中古が1億そこそこであったら買いたいですが、そちらは価格が一段上がってしまっている状態ですから、南砂で1億でも不思議ではないです。

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>>270 買い替え検討中さん
周辺環境妥協するより電車数分妥協するほうが幸せじゃないのかい。ここだと駅帰りに買い物できないよ。

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とはいえ近辺の駅近に新築は無いし、1階にスーパー入りますけどね。

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>>272 マンション検討中さん
ミニバスケットのことですか？

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マジで小岩がほとんど無くなってから売り始めそうな雰囲気

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シティタワー錦糸公園と歩調が合わさって価格上がるのかもしれないですね。カルテル笑
向こうのブロガー予想は650！！！
となるとこっちは幾らが妥当なのかなぁ。

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>>274 通りがかりさん
小岩のパークシティーとプラウドと比べると確実に劣りますよね。
買い物するところもないから（まいばす的なのは論外）リセール厳しそうだし。

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坪500はどこから出てきた話なんでしょうか。
ここは坪600という話でしたよ？最近の相場ではそれでも割安なんでしょうが。

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ここ販売スケジュール不明だし売る気ないのかな。もうここを待たずに周辺中古今のうちに買っといた方がいい気がしてきた。

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>>278 評判気になるさん
SUUMOでは2025年5月下旬と記載がありました

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>>277 マンション検討中さん
壺600？霊感商法か？解散命令でるレベル。

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>>277
ゴクレの社員ですか？　掲示板巡回お疲れ様です。

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事前案内会に出た人じゃないすか？坪単価や価格帯について、さらっと教えてくれてましたよ。正直、かなり割高すぎるので、ここはオススメしません。立地も駅前とはいえ、ホームまで結構かかりますよ。実際に歩いたりせず、事前案内会とかに行かない人がこーいう掲示板にはいるのかな。

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>>282 検討板ユーザーさん
ネットの情報だけでラクしようという方が多い時代ですからねぇ。やっぱゴクレは辞めた方がいいっすね、、

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様子見つつ近隣マンションの中古も視野にいれるべきかな…

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私も本当にあの価格なら流石に辞めます...

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本当に坪600とか周辺中古のグランエスタとか買ったほうがマシ

このA-Jの67㎡の狭い間取りで1.2億だよ？？南砂なのに！？正気かよ
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佐川のあの大規模建物が、だいぶ年月が経っているのであれば再開発に期待できるけど、最近建設されたものなので、再開発も20-30年先なんじゃ・・・

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南砂町の中古も良い物件で適正価格ならどんどん売れていってるからなぁ
グランエスタとかネクスタワーとかはそもそも出物自体少ないし

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最近の市況見てると坪500は分かるけど、坪600はさすがに高すぎじゃないかな…

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シティテラス南砂は今売られている中層階で坪単450万くらいなので坪600が本当なら高いですねぇ…

というかシティテラス南砂も一期は高層でも坪380万くらいだったから凄い上がってますけど…

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坪600が本当なら世帯年収で2000万円は超えていないとローン組むのも厳しいだろうね
これからは金利も上がってくるから銀行の審査も厳しくなるし
しかも奥さんが出産育児で働けないなんてなったら詰む

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坪500でも割高感あるなぁ、、ゴクレ...
昔から南砂よくくるけど、うーーん。再開発も微妙すぎるし...

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>>290 購入経験者さん
南砂の魅力はズバリお金のない若い世帯でも住める安さですよね。
安さが無くなれば南砂が選択肢に入る事はありません。
教育環境や周辺環境（物流倉庫街や都営住宅、異臭問題など）、災害リスク（荒川氾濫、海抜マイナスメートル）を考えれば、中高年世帯あるいはお金のある若い世帯にとって南砂に住む理由は皆無なのに、ゴクレは誰にこのマンションを売りつけようとしているのだろう。。。

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>>292 購入経験者さん
ほんとそういった状況なのに坪500万台以上は流石に無理だろ...

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>>292 購入経験者さん
南砂に住んでますが、イオン、スナモ、公園、図書館と、子育て世帯にはとても暮らしやすい街ですよ。大手町まで10分程度で通勤もとてと便利です。子どもが大きくなって引っ越しを考えるころには再開発も進み、高値で売却できる可能性ももあります。

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可能性は全く否定しないけど、南砂坪600と小岩坪450じゃあその確率が違うように感じる
向こうは今後5～10年の再開発が見えてるから尚更

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みんな再開発という言葉に踊らされ過ぎている感じがするんだよな。立地だとどう考えても南砂の方が優れてる。坪600は流石にないと信じたいけど、小岩より高くても検討する価値があるのは間違いない。

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>>294 評判気になるさん
本当に住んでいるのか？っていうくらい浅い知識すぎませんか？それらのメリットはみんな把握してるので、数多あるデメリットと南砂に似つかない価格とデベロッパーに不満があるんですよ。

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資産価値だけで言うならここより、湾岸タワマンで2ldk買った方が良い

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流石に坪600万円はないと思うけど、もし、それだけするなら清澄白河とかで築浅の中古買った方が良いじゃないかな？向こうのほうが都心アクセスもハザードも上だし。

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今日時点で4～5階相当まで建設が進んでおりましたね。
当方は3年ほど前から南砂6～7丁目付近に住んでおり、街自体はとても好きで買おうと思っておりました。
そして今年の初めに説明会に伺い、3月頃には販売を開始すると伺っておりましたが進展はなく、別のマンションの購入を決断しました。
今の自宅からはイオン南砂やスナモも徒歩圏内で非常に便利ですが、今回のマンションが建設される地域は生活の利便性という観点でメリットが薄いと感じたのも理由の一つとなります。
駅徒歩と中学校とゴールドジムまでの距離しかメリットがありません。
サイゼリヤやマクドナルド、ぱぱす(＝ドラッグストア)は今回の物件が立つ南砂町駅の出口とは間反対となります。イオンやスナモもその出口から行くことになるので同様となります。
今の家は駅徒歩7分ですが、今回のマンションが建つ場所と比較してもイオンとスナモは行きやすいです。笑

現在、南砂町駅はホーム拡張工事で駅の上は工事現場となります。拡張工事完了し、その土地に何かしらの商業施設が立てば、大きなメリットになります。しかし、希望的観測に過ぎず決まった訳ではありません。
マンションの一階にスーパー入るとのことですが、それがご自身の生活に合うのであれば良いと思います。

南砂町のことをご存知ないのであれば、買う前に実際に訪れてみることをおすすめします。
南砂町駅前のバス停までも距離があり、マンションの立つエリアの近くにはバス停はありません。
目の前は大通りとなります。物流施設も近いのと、新たな倉庫も建設されている状況となります。トラックの往来が多いのが特徴となり、今後も増えるのでないでしょうか。
消防署砂町出張所も非常に近いです。
そして、イオン南砂やスナモとの距離も確かめてみてください。歩くとなると少し距離があると感じるかもしれません。

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