クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

スナモやイオンスタイルからは遠くなりますが、駅1分は魅力ですね。
南砂町最高レベルの値段になると思います。
一部では@400万を超えると予想されているようですが、はたして。。。

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この配置図を見ると東向き西向きメインで南向きは少ない感じでしょうか？

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気になる物件です。即完売となるでしょうか。
南砂町の人気ってどうなんですかね？

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〇　駅徒歩１分、新築大規模
×　入居時期
場所（永代通り沿いやスナモなどからの距離）と価格は購入者次第かな

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すみふと同様に高値追求で販売長期化上等でしょうから、南砂町のマンション相場を押し上げるでしょうね。

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南砂町駅まで徒歩１分。この距離の立地は魅力的ですね。
かなりの価格帯になりそうですが、坪単価どれくらいでしょうか。
周辺で参考になりそうな物件ってありますか？

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同じく駅近かつ大規模マンションとしてグランエスタの価格が参考になりそうですね。グランエスタが築20年近くであの価格ですから、こちらは坪400万も現実感ありそうかと。

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現在分譲中の駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪380ですからねー。駅近グランエスタの根強さも加味すると、今の市況だと坪400越えは固いでしょうね。

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ここが南砂ナンバーワンマンションになりますね。

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駅徒歩１分、新築大規模って希少ですね～
なんの跡地なのかしら

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ガスト、マツキヨ、魚べい(寿司)がありました。お店が無くなってから４、５年は経ってると思います

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長期販売のゴクレですからね
この前もクレストプライムで5年前竣工の棟を新築で売ってましたし。建物古いのに値段は今の価格で。
大規模だから安めに売るとかしないので坪450万見えて来るんじゃ…

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>>11 匿名さん
20年前くらいまでは都営団地が立ち並んでたエリアが、永代通りの東伸に伴い区画整理されて出来た空地です。一時期、セブン・ガスト・回転寿司がありましたが、ゴクレが地上げしたのか。。いつの間にかマンションが建つことに。なので、怪しい工事跡地とかではないです。

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高そうだけど、この立地は欲しい。

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そろそろホームページくるかな。

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ゴールドクレストもやはり田の字がメインなんですかね。さっきゴールドクレストの他の物件サイトを見てみたんですけど、80平米超えてても全部田の字でした。
最近の南砂の新築は60平米台の田の字しかなかったので、今回は少し期待しているのですが・・・

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３月も最終営業日なのに、まだ公式ＨＰに詳細情報の開示なし。。。こんな体たらくの会社が完成時期守ってくれるんでしょうかね。

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>>18 匿名さん　4月中旬と公式サイトに書いてますよ

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>>19 マンション掲示板さん
いや、、、３月下旬の前には２月公開予定と書いてあったのに、ズルズル延期されてることを問題視しているんですよ。

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>>20 マンコミュファンさん

販売延期なんてどこもやってるよ笑
東陽町の三井も

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>>10 検討板ユーザーさん
ナンバーワンは、グランエスタです。

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>>20 マンコミュファンさん
べつに貴方のためにマンション建ててるわけじゃないし。

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>>22 マンション比較中さん

ここに勝てる要素ある？

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https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

HPきましたね！

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間取りも良いですね！でも70㎡台から一億超えるんだろうなぁ。。。

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82平米もあるのに何でリビング一体型の洋室にするんだろ？60～70平米台ならわかるけど。あれ実質2LDKだからな～。子供2人いると検討できない

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70平米、80平米のほとんどの部屋が田の字で、行灯部屋あるし、しかもリビングを通って洗面所お風呂に行くとは、、、　
期待していた分がっかり。。。

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まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。
ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。
場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。
通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。

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80平米あるのにリビングと洗面所がつながってるとかホント意味不明だよね
どういう頭の構造でこんな間取りにしたんだか・・・

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こちら、まだ価格は出てませんか？？
気になりますね。南砂町の相場押し上げのためにも頑張ってほしいです。

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>>32 口コミ知りたいさん
デベ？

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>>26 マンション掲示板さん
南砂の70㎡で億越えはまだ無理。葛西あたりをみてると100㎡超えるぐらいなら億も考えられるかな。
駅近とはいえ周辺に何もない立地だし、ジオやリビオ、シティテラスの売れ残り方を見ても南砂はまだまだ厳しい

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主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。
気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ

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立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。

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>>36 口コミ知りたいさん

ノンタッチキーは良いなー。
立地が良いから高値できそうだけど。

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見れるプランだけでいうと、プランによっては
家事動線も考えられていて良い感じかなと思いました。

駅前なので、価格はかなりするかもですが、
3LDKでも60～80㎡まであるので、価格に合わせて選択出来そうですよね。

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>>34 買い替え検討中さん
あれ、売れ残ってるんじゃないでしょ笑
売ろうと思ったら即売なものをいかに最高値でちまちま売るかという話でしょ

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>>41 通りがかりさん
ジオなんて普通に売れ残ってるし、シティテラスはチマチマ作戦でいくも角部屋以外は申込みもないらしい
リビオだけは値下げで売り切ったみたいだな

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>>42 eマンションさん
ちなみ、売れ残ってると仰ってる物件ですら、販売当初から1000万くらい値上げしてるけど。。。笑
こういうのを売れ残ってるというならそうなのかもね～

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>>42 eマンションさん
シティテラスは角部屋しか売れてないんですか？！
どこかのワンフロアは即完売したって見ましたが、それ以降の売れ行きは良くないんですかね。

ここで更に南砂の相場がどんどん引き上げられるんだろうか。

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駅前ですし、400くらいですかねー。
南砂も高くなりましたねー

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>>44 口コミ知りたいさん
シティテラスの説明会に行きましたが普通に角部屋以外も売れてますよ

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>>42 eマンションさん
らしい、みたい　と怪しい書き方しますね
消防署のほうから来ましたってやつか

マジレスすると、リビオで売れ残っていたのか、チマチマ売ってたのは１LDK
ファミリー向けは早々に売れていた
１LDKは最後値引きしたのかどうかは不明も、公示価格見る限りは当初よりも値上げしていた

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400がラインな気がしますねー。
シティテラスも当初高い高い言われていたのにブロガー達が新築なら比較的狙い目って言いはじめてますし。

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すでにジオやシティテラスを買ってしまった人達からしたら、ここは相当な高値になってくれないと困るわけで・・・

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東京メトロ東西線南砂町駅、天井から光 - 新ホーム・改札など公開(マイナビニュース)
https://news.mynavi.jp/article/20240509-minamisunamachi/

南砂町駅天井から差す陽光は坪400の証の光。

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もはや400でランドマークなら買いな気がしてきた。

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徒歩1分って言うけど、改札は真ん中1ヶ所にしかないからホームまでは結構かかりそう

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＞リビングと洗面所がつながってる

何かと思ったらリビングインの洗面こことか。畳数表示されない廊下を減らして、畳数表示されるスペースを広く見せかけるコストダウン手法。

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>43

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。売れない物件の令和の販売手法。

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これから金利も上がってますます庶民には買いにくくなる中で、坪400払えるようなファミリー層がわざわざ南砂を買うのかってとこですかね
外国人の投資とか狙ってるのかな？

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ゴクレは某物件で入居１年目から管理組合の収支が赤字で早々に管理費値上げの議論なんてことしてくれる。モデルルーム出来たら管理計画しっかりチェックしないと。

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駅前の通りで都営住宅の改築がされていますが、一階のテナントとしてコンビニやドラッグストアなど入ったりするのでしょうか？そうなると駅周辺の利便性が高まって価値が高まりそうだと思いました。

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>>57 通りがかりさん

都営住宅にテナントなんてできることあるの？

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テナントってほどじゃないけど
都営は１階にお店が入るイメージあるね。
中華屋さんとか個性豊かだけどあれってどんな基準で入ってるんだろうね。

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>>59 購入経験者さん

そうなんですね。テナント料とかで稼いでるのかしら？

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>>56 匿名さん

チェックしてどうにかなるん？

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＞61

危ういと思ったら契約前なら撤退できる。あるいは1期の理事になって改革するとか。

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ここは地盤はどうでしょうか？

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>>63 マンコミュファンさん
南砂町駅は、洲崎川が埋め立てられた河底下の極軟弱層なので、こちらも地盤の面では推して知るべしです。工法や建物強度でカバーするのでしょうが、そちらもやはりカバー範囲には限界があり、かつ対策すればするほど販売価格にはねるため、利便性等々とのトレードオフで検討される方が多いのではないかと思います。

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いくら駅チカといえど、南砂町なのに。。

ゴクレが強気の値付けしてきそうだけど
坪単価400買えるならここは選ばないだろ

普通に考えて300-350くらいが妥当だけど
昨今のマンション高でどうなることやら

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>>65 匿名さん

新築で考えたら坪400以下で駅近、大規模買えるとこないような…
船堀でも400越え、小岩は450前後だし、大規模ではないですが沿線で見れば東陽町も450越え、門仲に至っては600越えですからね。。

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>>66 通りがかりさん

昨今の情勢からして400を下回るのは考えられないですね。

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条件良いと坪500を超えてるものもでてきそうですね。これ以上の立地では出てこないですから、400超えててもゴクレを狙うなら一期一次が一番安かったという結論になりそう。

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船堀以下の評価する人もいるのか………

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400だろうと450だろうと買える人がいなかったら意味ないんだけどね
金利も間違いなく上がるし
外人マンションになるしかないんじゃないのかな

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足元のシティテラスは確実に超えてくるかと思うのですが(ゴクレ出た後に更にシティテラス上げるのは置いておいて)、坪単価大幅アップしてでもゴクレ待たれる方が多いんですかね？

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>>71 マンション検討中さん
徒歩1分の大規模（396戸）vs徒歩7分の中規模（150戸）なので、どちらが資産性として固いかは自明ですよね。
ただ、トピレックプラザが近いのでこの歩いた分だけの価値をどう評価するかが分かれ目ですかね。

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>>72 マンション検討中さん
結局、スーパーよく行くなら同じ時間歩くじゃんって思えるかですかねー

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ここっていつ価格出るんですか？

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人気のブランド路線、メトロ東西線、徒歩1分か。

ある程度の値段はいくでしょ！

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南砂は下水臭の問題があるからな～
特にこのマンションは下水処理場に近いし・・・
せめて臭いの分ぐらいは安くしてくれないと

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夜中に室内に下水臭が侵入すると最悪

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5月までのザ昭和な改札口と入り口だったら坪400に見合わないけど綺麗になって坪400後半の駅になったね

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あの下水臭、夜になると漂ってくるけど、理由知っている人います？

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ポジショントークみたいの増えてきたのはある程度の認知度あるからなのかな？
ゴクレだから期待しない方が良さそうだけど。

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現地案内図、見ましたよ。駅から近くていいなと思います。あと、江東花火大会が間近で見える！！
知り合いが江東区に住んでいますが、物価がそこまで高くなさそうで、すごくいいなと思います。

下水臭は確認してみます。ちょっと気になりますね。

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>>80 マンション検討中さん

南砂住みやすい。

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>84
>南砂住みやすい。

実際には、通りがかることくらしかないので
具体的にどういう点が住みやすいのかを教えていただけると嬉しいです。
駅前なので、アクセス面の良さはわかるのですが
住む層よっても、求めるものが違うと思うので
それ以外に『ココが魅力』みたいなものがあれば参考にさせていただきたいです。

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>>76 マンション検討中さん

そんなに臭いんですか。
臭いのはいやだな…

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>>85 匿名さん
南砂に住むものです。
・スナモ、イオンが徒歩圏内。自転車があれば北砂アリオを近い。大型ショッピングセンターが3つもあるのは便利です。
・ユニクロ、ジーユー、無印、ニトリ、ヤマダデンキ、スリーコインズ、31、カルディなどなど普段使いのものや日用品、家電などを買うのに困らない。
・ハイブランドが欲しい時は銀座や日本橋も近いから電車で直ぐに行ける。
・公園が多い。街の真ん中に大きい公園がある。ボール遊びもできるし、緑もたくさん。子供を自然の中で育てるには良い環境。
・チェーン店の飲食店も困らない。一方でおしゃれなカフェはそんなに多くない。

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>>87 匿名さん
加えて
・蔵書数46万冊、閲覧席215席、江東区随一、都内でも上位規模の「江東図書館」。イオンの西側にあります。
・個人的には「仙台掘公園」のジョギングコース。イオンの北側からスタートして、明治通り、丸八通りをくぐり、尾高橋のＯＫストア、北砂アリオの外側を通って１周約５㎞。信号機は１個だけ。途中カヌーと競争してなかなかGood！！
小松川公園ともつながっていて荒川河口までず～と行けます。

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>>88 期待して検討中さん
訂正：信号機は１個だけ　→　「信号も少なく」

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>>72 マンション検討中さん　駅が近いのは魅力的だが、買物に便利なシティテラスに軍配

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400なんて言ってる人がいるの？
450超えて当然だと思う

築浅の東陽町駅5分のすみふが今430-450位だから
そこに1駅2分+徒歩1分+新築プレミアムで450下回ったら転売目的の買い入るわ

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典型的田の字だけど、間取り良くない？
S-Fとか結構考えられてると思う。

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>>91 マンコミュファンさん

500くらい行くかも。浦和で600のようですし。

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>>91 マンコミュファンさん
すみふはまだ390くらいかと思います。一気に100も上げるほど駅力あるでしょうか。

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南砂町駅前はごちゃごちゃしていなくて好み
都心にも出やすく駅前のこのマンションなら車がなくても生活しやすいだろう
間取りもいい感じだし、あとは価格か
400半ばくらいならうれしいのだが

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>>94
シティテラス南砂、460の部屋が実際に売り出されてザワついてます

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とうとう大手銀行が住宅ローンの金利を上げ始めましたね
ここの支払い開始は二年後。金利の上がり具合によってはマンション価格の下落が予想されています。ただし都心の好立地を除いて。
さて、ここはどうなる？
好立地は間違いないが、はたして都心と言えるか・・・

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>>97 マンション検討中さん
ここは一体いつから売り出されるのでしょうかね。

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>>97 マンション検討中さん
南砂町は好立地ですが都心と言えないと思います！

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南砂町は江東区の中では比較的に安く購入しやすいところではありますが好立地とは言えないよね。
https://self-regeneration.jp/koutou-database/

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>>98 マンコミュファンさん
物件概要に
「販売開始予定時期　2025年5月上旬予定」
と出てますね。
当初の販売時期は今月予定でしたが、デベは待てば待つほど高く売れると踏んだのでしょう。さてどうなりますか。

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>>101 匿名さん
新築は物件数が右肩下がりで新築のプレミア感はどんどん高くなりそうなので、引っ張れるだけ引っ張る感じでしょうかね。

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>>101 匿名さん

ついこの前まで2024年12月予定で出てたのに延ばしたのか…

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面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定

変更予定って書き加わりましたでしょうか？

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最初の面積がどうだったかはわからないのですが、
広くなったのであればいいかなと思うのですがどうでしょう。
変更になった経緯がわからないですよね。

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そうなんだ。。
川の埋立地にできてるのかな？

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>>107 マンション検討中さん
旧洲崎川の川岸って感じですかね。

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>>106 口コミ知りたいさん
動画見ると、地盤が沈んだり浮いたりで超難工事ですよね。。
一生に一度の買い物をあえてここにするのはちょっとためらいます
駅から数分歩いたほうがだいぶマシかなと

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たとえ30年後に地盤沈下しても
五洋建設なら無償で復旧してくれないかな？

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>>110 eマンションさん
普通に時効です。

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>>106 口コミ知りたいさん

駅付近に約20年住んでいますが、全く知りませんでした
大変勉強になる動画でした

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いつ販売か分からないけど、500いくんじゃない？
江戸川区もめちゃくちゃ上がってきてる。

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これだけリスク見え見えで坪500にしたときどんくらい売れんのかちょっと気になるな
正気の沙汰とは思えない

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マンション名が、『クレストプライムシティ南砂』に決まりましたね。公式サイトにも反映されていました。坪単価いくらになるのか…。

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1分と7分じゃ全然インパクト違うし混雑路線の東西線とはいえ直通大手町１３分と
考えると600前後行ってもおかしくはないと思う、ゴクレだし売り急がないと思うし

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東西線の混雑は豊住線が開通すればだいぶ緩和するはず。

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駅は近いけど、スナモまで11分と遠いですが、近くにスーパーや商業施設はできるのでしょうか?

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>>118 マンション検討中さん
南砂の少々施設は今で飽和状態でしょう。
これ以上作っても需要を食い合うだけ。
黙ってスナモを使いましょ。

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>>116 マンション検討中さん

600！？正気の沙汰とは思えないけどゴクレだったらありえる・・か？

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>>119 周辺住民さん
スーパー11分は遠すぎでしょ、、しかも駅と反対側

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>>120 マンコミュファンさん
ゴクレつてオプレジ同様コスパだけが取り柄でしよ。

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ゴクレがコスパ？
イメージと全然違うけど、方針転換したんかな。

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>>123 マンション検討中さん
え、ゴクレつてどういうイメージなの？会社か公言するハイグレード路線？？

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坪500はないな
向かいのメロディハイムの値段を見れば大体相場は分かる
メリットは駅近・大規模のみ
買い物などの生活は不便、周りは都営住宅、下水処理場が近い、永代通り沿い、そして南砂という地名を考えると坪400でも厳しいよな・・・

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>>125 坪単価比較中さん
築20年の物件との比較なんて何の意味もないですよ。

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>>125 坪単価比較中さん

坪400台のようです

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子供3人抱えて70平米の狭いマンションには限界が来ているので、学区を変えずにできれば80平米台がよかったのですが…
坪400だと１億500万？
坪450だと１億2000万？
南砂なら何とかなると思ってましたが無理でした。撤退！

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築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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この先自然災害との闘いですね。ＧＷ明けからはまた異常な豪雨に襲われるだろうし。このマンションの電気系統設備ってどこに設置するんですかね。ここって工事中水が出てきたりして建てるのに超難航してるみたいだけど。ちゃんと対策してるのか気になります。

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>>130 マンション検討中さん
マリコンの五洋建設が施工業者に選定されていることも、工事難易度を加味した動きなんだろうと思いました。

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今更坪400未満とか夢をみるのはやめたほうが良い

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南砂で1億超えか・・・
そんな金出せる人が何で南砂なんかに住むんだろ？

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南砂での住み替えは少ないだろうね。

広域で見たら、大手町までドアtoドアで約20分かつ大規模は希少性高い。

南砂民からしたら、駅の魅力ない側なので駅徒歩1分でもそんなに惹かれない。

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駅近は魅力なんだけど、マンションクオリティーが残念。
豪雨や大地震にも弱そうだし。
その割にそれなりの額で出してきそうだし、検討から外すかな。

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>>135 マンション比較中さん

残念なクオリティとは？

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ここ十年みても雨の被害って内陸河川付近の内水氾濫以外なくない？
マンション増えたら被害でるのかな？？？

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販売開始いつ頃ですか？

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>>135 マンション比較中さん
江東区の水害ハザードマップご覧になりました？ 江東区の湾岸部や東京西部と比べるなら相対的には水害に弱いことを否めないですが、深川・城東区のなかでは比較的強い立地ですよ。
そもそも災害リスクを懸念するなら、持ち家は持たないことをお勧めします。

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説明会みたいなの行ってきました。坪は400万後半のようです。ここ数年に分譲された周辺MSの坪単価見せられて、まだ金額は決まってないがこれぐらいは想定してるって話でした。見せられてのは450～490の坪単価のもの。（門仲の700超えは除外ですねって笑いながら話してました。）でも70平米でも億近くなるみたいですね。南砂なんだよなぁ～とは感じましたが、お金の価値が下がり続けてるので今買うのが一番安いという考えもあるのかとも思いました。

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>>135 マンション比較中さん
間取りや外観以外に設備系の情報は説明会でも出てませんが、残念なクオリティーとはどういう点でしょうか？

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普通であれば駅1分ってかなり差別化できるものの、駅前に何もない南砂町駅の駅1分っていうのが、どこまで価値あるかだよね
東陽町や木場であれば話は全然違うんだけどね。

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396戸って大規模か？

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>>143 eマンションさん
何と比較してか知りませんけど、Webで調べると100戸以上が大規模と一般的には言われるそうですよ。

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個人的には大規模って家の玄関からマンションの外まで出るのに5～10分かかるから乗り気しないんだよね。それでいて最近の大規模は管理費・修繕も高いし、ここは大した共用施設もなさそう。

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400後半は現実的なとこですねー。
こーいう説明会では高く言って、割引で今なら450切りますよ！みたいな手法なのかな？450位なら普通にあり得そう。
小岩タワマンの方が良くね？みたいな検討もでてくるなー。

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>>146 マンション検討中さん
板状とタワマンで比較軸は異なりますが、都心までの物理的距離と江戸川区アドレスに躊躇する人は一定数いると思います。

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>>147 マンション購入検討中さん
電車のアクセスがメインで物理的距離を考慮する方はほぼいないかと。
再開発が来れば小岩近辺は南千住みたいに評価一変だと思いますね。既にマンション立ちまくってますけど。
となるとエリア的には検討してて競争相手になる感じはあります。

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いやー南砂で坪450万か。。信じられん

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>>149 マンション検討中さん
それは流石に最近の市況をわかってなさすぎる

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>>150
南砂町で72㎡で1億でしょ？
設備よければよいけど、ここみたいに悲惨なことにならないことを祈ります。
https://manmani.net/?p=58608

駅前の佐川の広大なスペースの大規模開発でもあれば夢あるんですけどね～

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S-Iタイプ
ポーチもあって、理想の間取りですね！
どれくらい供給されるのか。

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永代道路沿いに目立つ長く大きい15階建てマンションです。５月から販売開始と聞いてるけどここの掲示板が盛り上がり始めるのはいつ頃でしょうか。自分には買えない金額だけど興味はあります。これから拝見します。

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>>153 周辺住民さん
正式価格でたらでしょう。4月位にでるのかな？
といっても人気タワマンとかではないので、あんま面白い話はないかな。

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販売と管理の儲けは、3割程度らしいです。

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>>154 eマンションさん

それにしてもレスが少なすぎ。
他のマンションもこんなでしたっけ？
GWに合わせて販売が始まるのでしょうし３か月を切ってます。
賑やかになるといいですね。

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>>156 周辺住民さん
一部のタワマンや晴海フラッグが異常なだけで、投資家がほとんど来ないであろう一般人向けの物件としてはこんなもんでしょう。

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デカい再開発とかあるわけでもないしなあ

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>>151 マンション検討中さん

1億で金利１パーだと年間100万の金利か。
まぁ物件も金利も高くなりましたね。

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なんか永代通りはさんで目の前に佐川が巨大な建物を建設中なんだけど、あれどれくらいの大きさになるんだろ？

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>>160 マンション検討中さん
ここと同じ15階建てマンションくらいあるそうですよ。南側の眺望は絶望的。

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>>161 名無しさん
永代通りの音もはね返って来そうですね

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>>161 名無しさん
SGリアルティ新砂、高さ45.35mとありますね。まぁ準工業地域なので致し方なしかと。
https://kenchiku-keikaku.co.jp/tokyoto/kotoku-city/24807

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南砂も高くなりましたね…
シティテラスも掲載ある部屋が低層で坪430万。
300万台の築浅中古もほとんどないし、ゴクレが坪500万で出してきてもおかしくないな…

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>>163 検討板ユーザーさん
建設中の建物の形をみると、大型トラックが登れる円筒状のスロープを作っているみたいなので、南側は倉庫＆トラックビューが確定かと…
トラック好きにはいいな

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ここって平均坪500超えても余裕で捌けそうに思える。
東西線徒歩1分、大手町まですぐ、大規模開発、所有権
メジャーセブンじゃないけど強すぎると感じてしまう

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周り何にも無いから生活はとても不便。あるのはゴールドジムと巨大倉庫だけ。あと地下鉄入り口からさらにホームまで3～4分かかる。タワマンでもないし安くないと苦戦するよ。

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>>167 評判気になるさん
竣工から5年以上をかけて値上げしながらクレストシティ木場を売り切ったゴールドクレストが南砂町駅徒歩1分を安売りするはずもなく…

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大規模開発はなさそう。
1階にスーパーを入れるとの噂も。
スーパーさえあれば薬局と100均あるので困る事はない。
駅1分の大規模は東西線では団地潰さない限り出来なさそうだし、希少価値はあるよね。

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>>169 評判気になるさん
薬局と100均は駅の反対側でしよ。スーパーが入るとしてもコンビニ程度の大きさしかない。結局、毎日スナモやトピレックスまで行かないといけない。

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生活の不便さが駅近の価値を完全に打ち消してるんだよなぁ
もったいない物件だね…

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>>170 匿名さん

毎日買い物？

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薬局が改札側なので、必要な時に3分位遠回りする位ですね。

ただ毎日大きいスーパー行かないと済まない人は大変かなぁ。本当にスーパー入るのかも不明ですし。
ヤマダとアオキが何とかならないかな笑

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南砂は生活利便性もかなり高いですよ。

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都内駅近でポーチある一般向け新築はもう出てこないんじゃない？

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南砂町駅の上に広大な土地がありますが、何か建つのでしょうか？

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>>176 評判気になるさん

南砂町駅の閉鎖されている３番出口前にアルカナールという名の２階建て建物があって駅の施設を建てる前の仮店舗のはずでした。もう20年くらい経つのであの広大な土地に商業施設を造ると一気に街らしくなりそう。パン屋併設のお洒落なカフェがほしい。

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>>177 周辺住民さん

＞あの広大な土地に商業施設を造ると一気に街らしくなりそう。

追記、大規模なものではなく、
平屋か二階建てくらいの今在る病院やお店が横並び程度のものです。

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>>176 評判気になるさん
何も決まってないという記事はみましたね。
地上権はメトロらしいのでメトロのやる気次第かなと。

駅改修もコストカットされたし、竣工も更に遅れそうなので気長に待つしかないですね。出来ても30年とかだと思います。

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メトロ上場の目的の一つが遊休地の有効活用なので、南砂あたりは結構開発が進むと考えられる。

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こちらは駅１分の好立地ですが、借地権ではないですよね・・・？

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>>181 匿名さん
所有権の共有です。

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>>181 匿名さん
駅1分とは思えないくらい周りに何もないですよ。ここは本当に東京なのか、、

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ゴールドクレストはどんなイメージのマンションですか？
無知で申し訳ないですが、なんとなく有名どころといえばプラウド、パーク、ブリリアは存じ上げております。お詳しい方教えてください。

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>>184 口コミ知りたいさん
AIだとこんな回答ですね。凄いな。学生の論文に使われるわけだ。

ゴールドクレストのマンションは「クレストフォルム」シリーズをはじめとする永住型の住宅を強みにしていて、品質やデザインにこだわりを持っている点が特徴的です。外観やエントランスなどの共用部分は、街並みに調和しつつもシンボリックで洗練された印象を与える設計がされています。また、自然環境との調和を意識した大規模プロジェクトも多く、緑豊かな敷地や充実した共用施設が住民の生活を豊かにすることを目指しているようです。例えば、「クレストプライムレジデンス」のような大規模再開発では、コミュニティ形成を意識した作りが見られます。
一方で、価格帯としては中～高価格帯に位置することが多く、コストパフォーマンスを重視する人からは「割高」と感じられる場合もあるようです。仕様面では、耐震性や遮音性などの基本性能は標準的ですが、一部物件では直床構造（18cm程度のスラブ厚さ）が採用されており、上下階の音が気になるという声も聞かれます。これはコスト削減の一環とも考えられますが、ハイグレードを謳うブランドとしては賛否が分かれるポイントかもしれません。
管理体制については、子会社のゴールドクレストコミュニティが担当していますが、口コミでは対応にバラつきがあるとの意見も。例えば、トラブル時の対応が遅かったり、外部委託スタッフの裁量が限られていると感じる入居者もいるようです。ただ、これは個々の物件や管理スタッフに依存する部分も大きいので、一概には言えません。
資産価値に関しては、立地次第で評価が大きく変わります。都心に近い物件や交通利便性の高いエリア（例えば新川崎や品川アクセス圏内）のマンションは値上がり率が高い傾向にありますが、郊外だとそこまで跳ねないケースも見られます。市場データを見ると、ゴールドクレストの物件はブランド認知度がある分、無名デベロッパーよりは安定感があるものの、大手トップクラス（三井や住友など）と比べると一段落ちる印象です。
総じて、ゴールドクレストのマンションは「デザイン性と品質にこだわりたいけれど、超一流ブランドほど予算がない」という層に支持されやすいと言えるかもしれません。

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都心に近い割に遊休地や老朽化してる建物もあり、開発のポテンシャルがあるエリアですよね。駅の工事含めてスケジュールが不透明なのがネックですが、、、。長期的には間違いなく上がるかと思ってます。

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>>185 検討板ユーザーさん
やっぱり割高なのか…

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>>185 検討板ユーザーさん
AIでありがとうございます。
超一流ブランドではないという認識なんですね。。でも本物件は好立地ですし超一流の価格帯になりそうですね！

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マンションの東側にプロムナードを整備して地域に開放するとか開発者インタビューに書いてありました。
おそらく北側方面から駅に行く地域の人達のための通路を作るんだと思いますが、マンションの敷地ながらマンション住民が使わない通路を作るということですよね。
こういう場合のお金の負担は誰がするのでしょう？
整備費、維持管理費、税金などマンション住民が負担するのですか？それとも自治体から出るのでしょうか？

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>>189 マンション検討中さん
もちろん江東区からたっぷり補助金が出てますよ。

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>>189 マンション検討中さん
マンション敷地内であれば管理責任は管理組合にあり、イニシャル／ランニングともに費用はオーナー負担になります。
ただ、ゴクレも営利企業なので、別に江東区民を思っての措置ではなく、おそらく土地の取得や建築許可などの際に、マンション建設を優位に進めるために、地域住民向けのプロムナード整備が自治体側から条件として提示され、結果それを受け入れたものと思われます。住戸は無理だとしても駐車場など住民のための施設を設けた方がバリューアップできますし。
あと、そもそもですがアプローチ部分や遊歩道を地域住民向けに開放しているマンションは規模の大小はあれどそれほど珍しくはないのではないでしょうか。

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>>191 買い替え検討中さん
やはりマンション住民の負担なんですね。
ゴクレが建築許可を得るためにそういうものを作るのは分かりますが、その後の維持管理やその費用まで住民に押し付けるのは少し納得がいかない気がしますが、そういうものなんですかね。もちろん自治体から補助金が出てるなら話は別ですが
管理組合が発足すれば、住民の意思によっては自由にできるのかな？

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>>192 マンション検討中さん
遊歩道、つまり公開空地が法的な制約を受けているかどうかですが、法的な制約（要請緩和や自治体の公開空地の管理ルール）がある場合、閉鎖は住民の意思だけではなくて、行政の許可等が必要になります。
ドライに言うと、地域住民向けのプロムナードにまつわる費用負担もやぶさかでない人だけが買う物件なんだと思います。

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>>193 口コミ知りたいさん
なるほど、勉強になりました。
ありがとうございます。
やはりこの物件はかなり余裕がある人向けですね。

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>>187 口コミ知りたいさん
いやここは立地が良い割に、むしろ割安だと思うけどな。

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大規模だとよくある話だと思います。
緑化や建ぺい率の兼合いもありますし、400世帯で負担割るので気にするレベルではないかなと。

スーパー結構大きそうですし、利便性はかなり高くなりそう。ただ団地の人々が流れ込むかも。
エントランスがマンション内だと面白いんだけど。

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南砂在住ではなく土地勘がないためお聞きしたいのですが、マンション前の道路は車通りは多いですか。

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>>197 匿名さん
車は多いですね。
計4車線で日中は車が途切れることはありません。
また、周辺は佐川をはじめとした物流倉庫街なので、走っている車の半分はトラックです。排ガスや騒音はそれなりの覚悟が必要です。

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>>198 マンション検討中さん
永代通り沿いの10階に住んでますが、窓も網戸もすぐに真っ黒になります。

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今見たらシティテラスが坪450なんですね。
もう坪500だと高いのか安いのかも分からない………

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