【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

ゲストスイート泊まられた方いたら教えてください。
一階のゼン、リュクスは作り同じでしょうか？
和室にシングルベッド２つ置いてある形でしょうか。
１２階のエアーは入室したことあるのですが、１階のゲストスイートにまだ泊まったことがないため、特徴教えて頂けると嬉しいです。

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周辺土地の開発が決まりましたね。本件に配慮した計画になっており楽しみです。

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>>1302 契約者さん1さん

どのような点が配慮されているのでしょうか？

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>>1303 住民さん1さん
東棟の前面は商業施設になっている点です。同じく13階規模のマンションであればお見合い、日当たりの懸念があるので。

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>>1302 契約者さん1さん

他社でなく大和ハウスの開発なので統一された街並みになり良かったと思いますが、代官山地区は一丁目はＧＬＰに売却されており今回の開発で広い土地はほぼすべてなので、マンション建設で人口が増えても昭島市は新設校は作らないと思って良いのでしょうか？

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>>1304 住民さん2さん
東棟のことしか配慮なされていないのではないでしょうか？
南西棟は北側に建つものは関係ないと？
駐車場に近すぎる点、南西棟はバルコニー側も南棟があり、通路側も建築物が建つと、前後の景観が損なわれる事になりますが、その点は配慮されていないのでは？
金儲けのためにマンションばかりを乱立されては、今以上に生活しにくい環境になります。現に、今でも、車は渋滞するし、子供達の保育園や学校問題、駐車場も機械式はとても不便だし、想像していたより住み心地良くないですが…。

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>>1304 住民さん2さん
東側だって、北側の角部屋の方々は、景観的な影響あると思われます。

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私も今回の開発は、むしろ東棟の方が影響が大きいように思います。これまでの売却事例で東棟の住戸がやけに多いことにずっと違和感を感じていたのですが、開発計画を見て腑に落ちました。現時点でここまで配棟計画やスケジュールが組まれていることを考えれば、とっくに情報が漏れていた可能性が高いですね。
店舗部分、大和ハウスが開発するとなればアクロスプラザの可能性が高いので、スーパーの入居も十分考えられます。2階建てといっても商業施設の階高なので、屋上駐車場は東棟の4階くらいまでは立ち上がると思います。
閑静な並木道の眺望に魅力を感じて東棟を購入した方からすると、主開口部の正面に深夜まで営業しているスーパーの屋上駐車場ができる可能性があるというのは、受け入れ難いと感じる方も多いように思います。
おそらく現時点の計画は大和ハウスにとっての最大値なので、住民の反発の強さを確認しながら、溜飲を下げるための妥協案（例えば建物を数メートル下げて自主管理公園を広げる）を提示してくると考えます。

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>>1308 住民さん

とても参考になりました！
東棟の空きが多いのは私も気になっていました。
確かに商業施設の2階は4階と相当になりそうですね。
私自身、銀杏並木が気に入っていたので
マンションや商業施設が建つと、薄暗くなりそうで残念ですね。

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>>1308 住民さん

情報ありがとうございます。恐れ入ります、大和ハウスの今後の開発計画が掲載されているページ等ありましたら、教えてください。

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大型マンションばかり立ち並ぶとつまんない街になる

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フレスポでOKとかマツキヨが入るといいなぁ

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テニスコートに13階のマンションが建ったら、今年見えた花火は見えなくなりますね。ひどい。
西武遊園地方面の花火も、横田基地の花火も、青梅の花火も見えてたのに、西武と横田基地のは見えなくなるかもね…
13階って高すぎ！
しかもレジデンス寄りに建てるとか…。
せめて階数低くして道路側に建てて欲しい。

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>>1313 住民さん1さん
この場所にマンション建てれば建てただけ売れちゃうから仕方ないないですね。

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グランの売れ行きを見てると、レジデンスの時より、価格も上がっているし、レジデンスの時より売れるスピードが緩やかに感じました。こんなに次々建てても、価格は高騰していくだろうし、だんだん売れなくなると思います。
実際、レジデンスの空き物件も売れていませんし。
店舗だって入る見込み無さそう。
どうするつもりでしょうか？
調子に乗りすぎると売れなくなりますよ！

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なんだかんだ言ってもレジデンスもグランも竣工前に完売してますし、新しくできるマンションも売れると思いますよ。グランが高くて買えなかった人も駅から少し離れた新マンションなら買えるかも？となりそう。

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社会問題になってますよね。
マンション建て過ぎ問題。
大和は売れれば良いから、
後のことなんかお構い無しよね！
購入する側もよく考えないとね！

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ここのサウナ利用したことないけど
13階のマンション建ったら、外気浴は丸見えなんですか？

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銀杏並木に日が当たらなくなりプレミストの東棟にも日が当たらなくなります。
マンションを販売した大和さんが快適さや健康に影響を与える環境や状況を作る企業ではないと信じております。
日照権の件が心配なので
一度、消費生活センターに相談してみようかな。

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大和はテニススクールのオーナーだからユーザーを定点観測してて、レジデンス建てても大してユーザー増えなかったから潰してマンションと商業施設建てちゃおってなったかもな

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営利企業だから採算が第一。
法に引っかかりさえしなけりゃ実行。
最後に財務諸表みて終わり。
駅周りなんか、常に整備リスク有。

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>>1321 住民さん5さん

今回の開発より先に駅前ビルの取り壊しが始まると思いますが、主体はどこなのかまだ発表されませんね

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>>1322 住民さん1さん
ここもマンションだったら未来の資産価値はガタ落ちますね

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レジデンス３棟に加えて東街区に４棟西街区に４棟建つと外観は団地になり、カインズの区画を挟んで隣接のつつじヶ丘団地（昭和５０年代分譲）と共に昭島は巨大団地の街になります
代官山にはもう新設校用地がないので、つつじヶ丘小は児童数超過しそうです

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大和ハウスさんからのお手紙拝見しました。
『周辺にお住まいの皆様に十分配慮しながら』とありました。
その文面通りに十分配慮していただきたいです。
プレミストの方々が困るような建て方。
周りの景観とのバランスを壊すような建て方。
大和さんが販売したプレミストの方々が被害を受ける様な建て方をすれば、必然的に大和ハウスさんのイメージダウンを自ら証明し物語っていくことになるでしょう。
住民の皆さんはこの景観を気に入り購入していると思います。
ここは都内でも有数の日本最長の銀杏並木遊歩道で毎年祭事も行われています。
「駅前」ではありません。
大和さんは常識的な企業だと信じています。

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テニスコートが周りに在ることも、リゾート感がありレジデンスの良いイメージでした。せめて駐車場隣接のテニスコートだけでも、少し残していただきたかったです。

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>>1326 住民さん5さん
ボルダビングボードもアウトドアビレッジ側のと２台向き合って代官山の景観でしたが今回取り壊されて西街区のマンションになります
確かに２台とも人が登っているところを見たことはなく、するとアウトドアビレッジ側のもいずれ取り壊されてマンションになるのでしょうか？

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中央棟は他の棟より安かったし割り切って購入してる人も多いと思うけど今回みたいに東棟の前に商業施設(しかも屋上駐車場)とか今後もし映画館がなくなってマンション建ったりしたら最悪ですね。

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アクティブなアウトドア施設を売りにしてたけど購入者があまり利用しなくてこれじゃマンション建てた方が金になるって判断になった可能性は？

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>>1328 住民さん2さん
映画館はそのうちなくなって跡地はマンションという投稿は、レジデンス分譲中から投稿スレに有って、その可能性は永遠にあるわけですが、今ここでそれを言うのは中央棟購入者を装った部外者の方の可能性もありますね

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マンション周辺の用途地域が商業地域なので、購入時に開発リスクを呑んで購入したつもりではありましたが、まさか入居1年程度で東棟の前面に商業施設ができるとは、夢にも思いませんでした。映画館が移転する噂も以前からありましたし、駅からの距離を考えても、正直、南棟側の眺望が変わるリスクの方が高いと思っていましたが…
実際には入居者の預かり知らないところで、様々な検討がなされているのでしょうね。前面が公園でもない限り、何が建つかなんてわからないなと改めて勉強させられました。
用途地域はもちろん、北側斜線制限や高さ制限などの法的要件を満たして開発するわけですから、反対は中々厳しい戦いですね。
南棟や南西棟の入居者には、商業施設は規模が大きくマンションに近い方がメリットが大きいと感じる方もいるでしょうから、入居者ごとの利益相反もあり、一致団結するのは難しそうです。

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>>1331 住民さん
南棟や南西棟にしても商業施設は嬉しいにしてもあの位置は近すぎますし、大和ハウスさんは質問はお問い合わせ下さいと言っていますが意見を言って下さいとは言ってはいないので、一致団結してもあまり意味はないように思います
ですが住民スレのこの場で自分の棟には関係がないというような投稿をするのは意味がないし、実際どの棟にも関係があると思います

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銀杏並木の両サイドに壁ができるので圧迫感は出てくるでしょうね。東の方は道路側に建てるなうなので、多少マシかもですが…
夜はいい感じのライトアップになるのかなと期待したいです。
あとは無駄になってる空き地も公園などになるのであればそれはそれで良いかと。
商業施設はニトリと同じような構成なので、どれくらいの高さかは目安付きそうです。

マンション名どうするんだろう

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流山みたくって言ってた人前にちらほらいたけど、流山みたくなるにはマンションいっぱい建たないといけないので仕方ないですね

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>>1330 住民さん6さん

私が今後の事を懸念して発言しただけで、部外者ではありません。ベランダからの景色が遠くまで見渡せて気に入っているので、変わらなきゃ良いなと思っただけです。

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>>1323 契約者さん

資産価値の行方は駅前の価格帯（マンションブランドや仕様のレベルにもよる）が新たな目安になるので、デベが高値で攻めるならグランやレジデンスの中古価格はそれに引っ張られると思います。
規模感にもよりますが基本的に建築コストも上がってる中でそうそう安くは販売できないと思います。

ただ、レジデンスの北側は戸数が多く、捌くには高値追求ができないと思われるので一時的に需給が緩むかもしれませんね。駅前や物流施設の新公園&地域貢献棟、このマンション群の計画と合わせてエリアとしての魅力が総合的に上がるかどうかが鍵となりそうです。素人考えですが。

個人的にはせっかくモリパークという名でブランディングしたエリアのイメージをどのように守り、向上させていくのか（はたまた地主は放棄するかもしれませんが…）関心を持っているし、意見を言う機会があるなら伝えたいと思っています。

蛇足ですが、一マンション住民としてできることは限られていると思うので、自治会とかに加入して地元議員や行政に働きかけるのは有効なんですかね？グランとレジデンス住民の数なら市レベルではそれなりの票田になるだろうし。

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>>1336 契約者さん3さん
同感です。駅前マンション（仮）は価格勝負できると思いますが、いちょう並木街区は駅距離もありますし、戸数が多すぎて流石に厳しいように感じます。売れ行きが芳しくない場合、新築マンションの供給過多はレジデンス・グランには悪影響な気がしますね。
特にコネのない一市民なので、私も市議会議員へのアプローチは有効な手段だと思います。あとは市長への手紙でしょうか。特に昭島の場合は、幕張ベイパークのような官民協業性が薄く、大和ハウスの継ぎ足し的な開発で、インフラ整備が後手後手に回っている印象が強いです。保育園くらいならマンション下に作るなど最低限の対応はできそうですが、小中学校や道路などのインフラ整備は、昭島市に今から全力でアクセルを踏んでもらわないと色々酷いことになりそうです。

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銀杏の木は日当たり、風通しの良い場所を好みます。生育環境の悪化は病害虫がつきやすくなります。
並木道は毎年、祭事が行われている地域の象徴です。
その場所を日の当たらない場所にしてしまってよいのでしょうか。

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もしも10年後売却することになった時、中古物件だらけになりそうで怖い

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検索してみると東棟を中心に何件か売りに出されているんですね。まだ築1年ちょっとなのに。

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ぼこぼこ中古出たら価格も下がりますね

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>>1340 住民さん2さん

大規模物件なんでそんなもんじゃないですかね。前は未入居で業者転売っぽいのもあったし。
南西向きと東向きの棟は継続的に売りに出てますが、南向きはあまり出てこない印象ですね。出てきてもかなり高い。

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>>1342 契約者さん1さん

南に１個だけ出てますね。結構頻繁に見てましたが、南が出たのは自分ははじめてみました。分譲価格からの倍率で見ると、そんなに高くないかもと思いつつ、やはり南ならほしいなーって見てます。

今回の発表からすると、東や南西に比べて南は今後希少価値が高くなりそうとも思いながら… だからあまり出てこないですかね。

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>>1343 住民さん8さん
南、住みです。
どうなんでしょね。
映画館も今後どうなるのか不安でしかないです。
昭和飛行機不動産事業部は外資に売られてるので
高値が付けばどこでもいいから、売ってしまうのだろう
と、腹は括りました。

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花火や朝日、銀杏並木に魅力を感じて他棟ではなく東棟を購入しました。
いつか再開発はあるかもしれないとは若干思っていましたが、入居から2年経たないうちに販売元が計画するとは、、、
あまりにも納得しきれないです。

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>>1337 住民さん

ひとまずX上でこの件について言及してるのはこの方ですね。
https://x.com/hattakazuhiko/status/2004498434007719944?s=46&t=RKidoiSd...

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改めて管理規約を読んでみました。
先にコメントがあった通り、今回の区画計画反対は難しいです。

説明会でどんな説明を受けるか分かりませんが、
今回の件は同社における区画計画であり、
法的にはセーフであっても、
購入決定を左右する提案をしつつも、一部計画を意図的に隠した、もしくは売主が短期間で提案を覆す事になりかねない訳で、
計画に関する住民や周辺環境へ配慮が足りなければ、
管理組合で協議や計画調整へ持ち込む事は可能だと思います。


この件に不利益なのは一部住民かもしれません。
しかし今後同社、または他社で映画館、イトマン、アウトドアビレッジ等の建て替えの際は、今回の件で前例があれば活かせる事もあるかと思いますので、この板を見ている方だけでも、他人事だと思わないで頂けると一部住民のひとりとして心強いです。

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元々聞いてたのは第三弾がモデルルーム跡地に100戸程度でできるという話。なので、完全に路線変更ですね。レジデンス、グランと想定外の売行きに味を占めたのでしょう。
正直驚きですが、無理やり前向きに考えれば、いつの世も街に人口が増えること自体は基本プラス。過疎化が最もマイナス。昭島駅北口も明らかに再開発の動きがありますし、それと併せて、さらに街が良い方向にブランニューになることを期待するしかないですね。
とはいえ、他の方が指摘されてる通り、児童数逼迫、交通事情、銀杏並木の日当たり、レジデンスの眺望など、フォローすべき領域の方向性についてはしっかりと説明をいただきたいですね。デベにはガンガン質問しましょう。

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>>1344 南住さん

南住民のご意見ありがとうございます。自分も同様に南の映画館側にマンションが立つ不安がありましたが、今回の発表でその可能性は少し低くなったのでは？と思っています。

これは完全に私見なので、もし詳しい方がいれば意見いただきたいですが、今回の発表でわかったのは「映画館側の土地を、大和ハウスは購入できなかった、または、購入しなかった」ことと「他のデベロッパーが映画館側の土地を購入してマンションを立てるにしても大和ハウスが供給する膨大な戸数と競合になる（駅前もマンションになるならそれも追加）」ことです。

なぜ、より立地のよい映画館側の土地を大和ハウスが取得できなかったのかはわからないですが、売主側の方向性（商業ビルとして価値を高めて売る？など）もあるのかもしれません。

上記の様々な出来事を鑑みたら、映画館側にマンションを建てるメリットがあまりないように思える、または、建てるとしても当分先？になると思いました。

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計画書類、あらためてじっくり拝見しました。あくまでも個人的な見解です。
南西棟は南棟と駐車場眺望でテニスコートはなくなるが、影響少ない。東棟は商業施設が、できてしまうが、日当たりを配慮し、東棟ギリギリラインまでは、13階建設はなく、配慮した。
そんなふうにも、感じました。
私はレジデンスの住民です。
業者サイドではありません。

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