【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

>>1281 住民さん1さん
確かに。あの大量のビニール傘気になる

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>>1280 住民さん5さん
その修正箇所に既にひびが入ってました・・・

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日常の買い物にはレジデンスからはイトーヨーカドーが近くて便利ですが、ザ・ビッグにも行っていらっしゃる方はいますか？
諏訪松中通りはどこで横断できますか？
瑞雲中の前を通るのと、北からつつじが丘小学校の角を曲がるのとではどちらが近いですか？

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>>1283 入居済みさん

あれが最終系という投稿を見て、管理人さんに聞きましたがあれが最終系ではないです。元々のタイルの在庫が枯渇していて長谷工が手に入れるのに時間がかかっている。
パイロンのままだと夜間にパイロンにぶつかる人が多かったことをうけて、パテで暫定補修をしているだけ。
とはっきり仰ってました。

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教えてください。テラス部分の床の汚れが気になるのですが、みなさんは、どのようにお掃除されていますか？
ブラシで擦ったりしていますが、かなり大変で…

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不動産取得税って来ましたか？

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トイレの手洗いから、下水のような匂いがするきが？なんか予防法ありますか？

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>>1290 住民さん5さん
そこの手洗い場を使っていない場合、パイプの水が干上がってニオイの原因になっているかも知れないので定期的に流した方がいいと思います。

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平置きに変えたい気持ちが強いのですが、どうすればいいのか分かりません。管理会社には対応できないと言われ、抽選しかないようで、とても残念です。
もし、もっと良い方法や手続きの仕方などをご存じの方がいらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。

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車が少し大きめで、初めて駐車した時にホイールを擦ってしまいました。その後はずっと別の場所に停めていましたが、現在はそこが使えなくなってしまいました。もし管理側で何か対応や調整の方法などがあれば、教えていただけると助かります。今後少しでも改善していただければ幸いです。

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>>1293 住民さん4さん
ないので車を買い替えてください。

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・車買い替え
・どうしても買い替えれないなら遠いか高くても別に駐車場借りる

以上

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住宅借入金等特別控除申告書は郵送で送られてきましたか？
まだ郵送では来ていないですが、e-taxで通知きていたらそれでいいのでしょうか？
まとめて送られてくるっぽいですが…

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>>1296 住民さん7さん
前年の確定申告はしましたよね？まとめて送られてきました。

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>>1297 住民さん6さん
もちろん確定申告しました
e-taxでは今年分だけpdfで見れます

税務署に連絡しなきゃかな…

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>>1298 住民さん6さん
まったく同じ状況です、、

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>>1292 評判気になるさん
そう思っているのはあなただけでは無いと思うので、
車種を変えるか抽選で当たる他ありません。

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ゲストスイート泊まられた方いたら教えてください。
一階のゼン、リュクスは作り同じでしょうか？
和室にシングルベッド２つ置いてある形でしょうか。
１２階のエアーは入室したことあるのですが、１階のゲストスイートにまだ泊まったことがないため、特徴教えて頂けると嬉しいです。

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周辺土地の開発が決まりましたね。本件に配慮した計画になっており楽しみです。

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>>1302 契約者さん1さん

どのような点が配慮されているのでしょうか？

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>>1303 住民さん1さん
東棟の前面は商業施設になっている点です。同じく13階規模のマンションであればお見合い、日当たりの懸念があるので。

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>>1302 契約者さん1さん

他社でなく大和ハウスの開発なので統一された街並みになり良かったと思いますが、代官山地区は一丁目はＧＬＰに売却されており今回の開発で広い土地はほぼすべてなので、マンション建設で人口が増えても昭島市は新設校は作らないと思って良いのでしょうか？

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>>1304 住民さん2さん
東棟のことしか配慮なされていないのではないでしょうか？
南西棟は北側に建つものは関係ないと？
駐車場に近すぎる点、南西棟はバルコニー側も南棟があり、通路側も建築物が建つと、前後の景観が損なわれる事になりますが、その点は配慮されていないのでは？
金儲けのためにマンションばかりを乱立されては、今以上に生活しにくい環境になります。現に、今でも、車は渋滞するし、子供達の保育園や学校問題、駐車場も機械式はとても不便だし、想像していたより住み心地良くないですが…。

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>>1304 住民さん2さん
東側だって、北側の角部屋の方々は、景観的な影響あると思われます。

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私も今回の開発は、むしろ東棟の方が影響が大きいように思います。これまでの売却事例で東棟の住戸がやけに多いことにずっと違和感を感じていたのですが、開発計画を見て腑に落ちました。現時点でここまで配棟計画やスケジュールが組まれていることを考えれば、とっくに情報が漏れていた可能性が高いですね。
店舗部分、大和ハウスが開発するとなればアクロスプラザの可能性が高いので、スーパーの入居も十分考えられます。2階建てといっても商業施設の階高なので、屋上駐車場は東棟の4階くらいまでは立ち上がると思います。
閑静な並木道の眺望に魅力を感じて東棟を購入した方からすると、主開口部の正面に深夜まで営業しているスーパーの屋上駐車場ができる可能性があるというのは、受け入れ難いと感じる方も多いように思います。
おそらく現時点の計画は大和ハウスにとっての最大値なので、住民の反発の強さを確認しながら、溜飲を下げるための妥協案（例えば建物を数メートル下げて自主管理公園を広げる）を提示してくると考えます。

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>>1308 住民さん

とても参考になりました！
東棟の空きが多いのは私も気になっていました。
確かに商業施設の2階は4階と相当になりそうですね。
私自身、銀杏並木が気に入っていたので
マンションや商業施設が建つと、薄暗くなりそうで残念ですね。

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>>1308 住民さん

情報ありがとうございます。恐れ入ります、大和ハウスの今後の開発計画が掲載されているページ等ありましたら、教えてください。

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大型マンションばかり立ち並ぶとつまんない街になる

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フレスポでOKとかマツキヨが入るといいなぁ

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テニスコートに13階のマンションが建ったら、今年見えた花火は見えなくなりますね。ひどい。
西武遊園地方面の花火も、横田基地の花火も、青梅の花火も見えてたのに、西武と横田基地のは見えなくなるかもね…
13階って高すぎ！
しかもレジデンス寄りに建てるとか…。
せめて階数低くして道路側に建てて欲しい。

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>>1313 住民さん1さん
この場所にマンション建てれば建てただけ売れちゃうから仕方ないないですね。

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グランの売れ行きを見てると、レジデンスの時より、価格も上がっているし、レジデンスの時より売れるスピードが緩やかに感じました。こんなに次々建てても、価格は高騰していくだろうし、だんだん売れなくなると思います。
実際、レジデンスの空き物件も売れていませんし。
店舗だって入る見込み無さそう。
どうするつもりでしょうか？
調子に乗りすぎると売れなくなりますよ！

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なんだかんだ言ってもレジデンスもグランも竣工前に完売してますし、新しくできるマンションも売れると思いますよ。グランが高くて買えなかった人も駅から少し離れた新マンションなら買えるかも？となりそう。

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社会問題になってますよね。
マンション建て過ぎ問題。
大和は売れれば良いから、
後のことなんかお構い無しよね！
購入する側もよく考えないとね！

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ここのサウナ利用したことないけど
13階のマンション建ったら、外気浴は丸見えなんですか？

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銀杏並木に日が当たらなくなりプレミストの東棟にも日が当たらなくなります。
マンションを販売した大和さんが快適さや健康に影響を与える環境や状況を作る企業ではないと信じております。
日照権の件が心配なので
一度、消費生活センターに相談してみようかな。

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大和はテニススクールのオーナーだからユーザーを定点観測してて、レジデンス建てても大してユーザー増えなかったから潰してマンションと商業施設建てちゃおってなったかもな

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営利企業だから採算が第一。
法に引っかかりさえしなけりゃ実行。
最後に財務諸表みて終わり。
駅周りなんか、常に整備リスク有。

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>>1321 住民さん5さん

今回の開発より先に駅前ビルの取り壊しが始まると思いますが、主体はどこなのかまだ発表されませんね

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>>1322 住民さん1さん
ここもマンションだったら未来の資産価値はガタ落ちますね

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レジデンス３棟に加えて東街区に４棟西街区に４棟建つと外観は団地になり、カインズの区画を挟んで隣接のつつじヶ丘団地（昭和５０年代分譲）と共に昭島は巨大団地の街になります
代官山にはもう新設校用地がないので、つつじヶ丘小は児童数超過しそうです

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大和ハウスさんからのお手紙拝見しました。
『周辺にお住まいの皆様に十分配慮しながら』とありました。
その文面通りに十分配慮していただきたいです。
プレミストの方々が困るような建て方。
周りの景観とのバランスを壊すような建て方。
大和さんが販売したプレミストの方々が被害を受ける様な建て方をすれば、必然的に大和ハウスさんのイメージダウンを自ら証明し物語っていくことになるでしょう。
住民の皆さんはこの景観を気に入り購入していると思います。
ここは都内でも有数の日本最長の銀杏並木遊歩道で毎年祭事も行われています。
「駅前」ではありません。
大和さんは常識的な企業だと信じています。

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テニスコートが周りに在ることも、リゾート感がありレジデンスの良いイメージでした。せめて駐車場隣接のテニスコートだけでも、少し残していただきたかったです。

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>>1326 住民さん5さん
ボルダビングボードもアウトドアビレッジ側のと２台向き合って代官山の景観でしたが今回取り壊されて西街区のマンションになります
確かに２台とも人が登っているところを見たことはなく、するとアウトドアビレッジ側のもいずれ取り壊されてマンションになるのでしょうか？

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中央棟は他の棟より安かったし割り切って購入してる人も多いと思うけど今回みたいに東棟の前に商業施設(しかも屋上駐車場)とか今後もし映画館がなくなってマンション建ったりしたら最悪ですね。

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アクティブなアウトドア施設を売りにしてたけど購入者があまり利用しなくてこれじゃマンション建てた方が金になるって判断になった可能性は？

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>>1328 住民さん2さん
映画館はそのうちなくなって跡地はマンションという投稿は、レジデンス分譲中から投稿スレに有って、その可能性は永遠にあるわけですが、今ここでそれを言うのは中央棟購入者を装った部外者の方の可能性もありますね

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マンション周辺の用途地域が商業地域なので、購入時に開発リスクを呑んで購入したつもりではありましたが、まさか入居1年程度で東棟の前面に商業施設ができるとは、夢にも思いませんでした。映画館が移転する噂も以前からありましたし、駅からの距離を考えても、正直、南棟側の眺望が変わるリスクの方が高いと思っていましたが…
実際には入居者の預かり知らないところで、様々な検討がなされているのでしょうね。前面が公園でもない限り、何が建つかなんてわからないなと改めて勉強させられました。
用途地域はもちろん、北側斜線制限や高さ制限などの法的要件を満たして開発するわけですから、反対は中々厳しい戦いですね。
南棟や南西棟の入居者には、商業施設は規模が大きくマンションに近い方がメリットが大きいと感じる方もいるでしょうから、入居者ごとの利益相反もあり、一致団結するのは難しそうです。

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