【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

>>1322 住民さん1さん
ここもマンションだったら未来の資産価値はガタ落ちますね

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レジデンス３棟に加えて東街区に４棟西街区に４棟建つと外観は団地になり、カインズの区画を挟んで隣接のつつじヶ丘団地（昭和５０年代分譲）と共に昭島は巨大団地の街になります
代官山にはもう新設校用地がないので、つつじヶ丘小は児童数超過しそうです

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大和ハウスさんからのお手紙拝見しました。
『周辺にお住まいの皆様に十分配慮しながら』とありました。
その文面通りに十分配慮していただきたいです。
プレミストの方々が困るような建て方。
周りの景観とのバランスを壊すような建て方。
大和さんが販売したプレミストの方々が被害を受ける様な建て方をすれば、必然的に大和ハウスさんのイメージダウンを自ら証明し物語っていくことになるでしょう。
住民の皆さんはこの景観を気に入り購入していると思います。
ここは都内でも有数の日本最長の銀杏並木遊歩道で毎年祭事も行われています。
「駅前」ではありません。
大和さんは常識的な企業だと信じています。

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テニスコートが周りに在ることも、リゾート感がありレジデンスの良いイメージでした。せめて駐車場隣接のテニスコートだけでも、少し残していただきたかったです。

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>>1326 住民さん5さん
ボルダビングボードもアウトドアビレッジ側のと２台向き合って代官山の景観でしたが今回取り壊されて西街区のマンションになります
確かに２台とも人が登っているところを見たことはなく、するとアウトドアビレッジ側のもいずれ取り壊されてマンションになるのでしょうか？

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中央棟は他の棟より安かったし割り切って購入してる人も多いと思うけど今回みたいに東棟の前に商業施設(しかも屋上駐車場)とか今後もし映画館がなくなってマンション建ったりしたら最悪ですね。

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アクティブなアウトドア施設を売りにしてたけど購入者があまり利用しなくてこれじゃマンション建てた方が金になるって判断になった可能性は？

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>>1328 住民さん2さん
映画館はそのうちなくなって跡地はマンションという投稿は、レジデンス分譲中から投稿スレに有って、その可能性は永遠にあるわけですが、今ここでそれを言うのは中央棟購入者を装った部外者の方の可能性もありますね

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マンション周辺の用途地域が商業地域なので、購入時に開発リスクを呑んで購入したつもりではありましたが、まさか入居1年程度で東棟の前面に商業施設ができるとは、夢にも思いませんでした。映画館が移転する噂も以前からありましたし、駅からの距離を考えても、正直、南棟側の眺望が変わるリスクの方が高いと思っていましたが…
実際には入居者の預かり知らないところで、様々な検討がなされているのでしょうね。前面が公園でもない限り、何が建つかなんてわからないなと改めて勉強させられました。
用途地域はもちろん、北側斜線制限や高さ制限などの法的要件を満たして開発するわけですから、反対は中々厳しい戦いですね。
南棟や南西棟の入居者には、商業施設は規模が大きくマンションに近い方がメリットが大きいと感じる方もいるでしょうから、入居者ごとの利益相反もあり、一致団結するのは難しそうです。

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>>1331 住民さん
南棟や南西棟にしても商業施設は嬉しいにしてもあの位置は近すぎますし、大和ハウスさんは質問はお問い合わせ下さいと言っていますが意見を言って下さいとは言ってはいないので、一致団結してもあまり意味はないように思います
ですが住民スレのこの場で自分の棟には関係がないというような投稿をするのは意味がないし、実際どの棟にも関係があると思います

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銀杏並木の両サイドに壁ができるので圧迫感は出てくるでしょうね。東の方は道路側に建てるなうなので、多少マシかもですが…
夜はいい感じのライトアップになるのかなと期待したいです。
あとは無駄になってる空き地も公園などになるのであればそれはそれで良いかと。
商業施設はニトリと同じような構成なので、どれくらいの高さかは目安付きそうです。

マンション名どうするんだろう

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流山みたくって言ってた人前にちらほらいたけど、流山みたくなるにはマンションいっぱい建たないといけないので仕方ないですね

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>>1330 住民さん6さん

私が今後の事を懸念して発言しただけで、部外者ではありません。ベランダからの景色が遠くまで見渡せて気に入っているので、変わらなきゃ良いなと思っただけです。

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>>1323 契約者さん

資産価値の行方は駅前の価格帯（マンションブランドや仕様のレベルにもよる）が新たな目安になるので、デベが高値で攻めるならグランやレジデンスの中古価格はそれに引っ張られると思います。
規模感にもよりますが基本的に建築コストも上がってる中でそうそう安くは販売できないと思います。

ただ、レジデンスの北側は戸数が多く、捌くには高値追求ができないと思われるので一時的に需給が緩むかもしれませんね。駅前や物流施設の新公園&地域貢献棟、このマンション群の計画と合わせてエリアとしての魅力が総合的に上がるかどうかが鍵となりそうです。素人考えですが。

個人的にはせっかくモリパークという名でブランディングしたエリアのイメージをどのように守り、向上させていくのか（はたまた地主は放棄するかもしれませんが…）関心を持っているし、意見を言う機会があるなら伝えたいと思っています。

蛇足ですが、一マンション住民としてできることは限られていると思うので、自治会とかに加入して地元議員や行政に働きかけるのは有効なんですかね？グランとレジデンス住民の数なら市レベルではそれなりの票田になるだろうし。

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>>1336 契約者さん3さん
同感です。駅前マンション（仮）は価格勝負できると思いますが、いちょう並木街区は駅距離もありますし、戸数が多すぎて流石に厳しいように感じます。売れ行きが芳しくない場合、新築マンションの供給過多はレジデンス・グランには悪影響な気がしますね。
特にコネのない一市民なので、私も市議会議員へのアプローチは有効な手段だと思います。あとは市長への手紙でしょうか。特に昭島の場合は、幕張ベイパークのような官民協業性が薄く、大和ハウスの継ぎ足し的な開発で、インフラ整備が後手後手に回っている印象が強いです。保育園くらいならマンション下に作るなど最低限の対応はできそうですが、小中学校や道路などのインフラ整備は、昭島市に今から全力でアクセルを踏んでもらわないと色々酷いことになりそうです。

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銀杏の木は日当たり、風通しの良い場所を好みます。生育環境の悪化は病害虫がつきやすくなります。
並木道は毎年、祭事が行われている地域の象徴です。
その場所を日の当たらない場所にしてしまってよいのでしょうか。

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もしも10年後売却することになった時、中古物件だらけになりそうで怖い

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検索してみると東棟を中心に何件か売りに出されているんですね。まだ築1年ちょっとなのに。

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ぼこぼこ中古出たら価格も下がりますね

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>>1340 住民さん2さん

大規模物件なんでそんなもんじゃないですかね。前は未入居で業者転売っぽいのもあったし。
南西向きと東向きの棟は継続的に売りに出てますが、南向きはあまり出てこない印象ですね。出てきてもかなり高い。

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