【契約者専用】シティタワー千住大橋

みなさん内覧っていつ頃ですか？
そろそろ始まってる気もしますが

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>251 契約者さん1さん
第一期だと6月中旬かと思います

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6月中旬に予定されてます

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今日時点、建物の外はまだ工事中のようでした

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>>254 契約者さん6さん
ワクワクしますね！

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再来週の内覧が待ち遠しいです

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私も再来週内覧会ですが、梅雨と重なって雨が降らないかが心配です。。せっかくなので晴れて欲しいところですが。。

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>>254 契約者さん6さん

ガーデンフォレストの雰囲気すごいいいじゃないですか！
ここでお弁当食べたいです笑

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内覧会って購入した部屋に入れるんですかね。
それともモデルルームに案内されるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

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内覧会って購入した部屋に入れるんですかね。
それともモデルルームに案内されるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>260 契約者さん
購入した部屋に入れますよ。
実際に引渡しされる現物を見て、傷や汚れや歪みなどが無いかなどを確認し合意する場です。
ここで指摘しておかないと修理や補修は自費になります。
合意署名後は夕方まで自由時間なので、大型家具の搬入にあたりサイズ採寸の時間にも使えます。
共用部についてどこまで見れるかはちょっと分かりませんね。

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>>260 契約者さん
内覧会の趣旨は、建物案内と購入した部屋の確認です。
確認とは、扉とか引き出しとかの建て付けに不具合がないかとか、壁や全体に傷や目立った汚れがないかを確認して、直してもらうことです。
あとは、設備機器の使い方の説明です。
なので、当日の持参品は指摘箇所を記録しておく事が重要となります。
後日、直ったか確認する会を設定されるのが一般的です。
昼間だと思いますが、暗い部屋もあるかと思いますので、懐中電灯は持って行ったほうが良いかと思います。

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内覧会前にプリントアウトして持参した方が良いと思います。

さくら事務所 新築マンション内覧会 チェックシート
https://www.sakurajimusyo.com/wp-content/uploads/2014/03/list-mn.pdf

一部屋毎にチェックする項目がそれなりにありますね。
みなさん頑張ってください。

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>>263 ご近所さん
ありがとうございます。
こんなものがあるんですね！
素人だと見切れないので我が家は外注します。。

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>>257 契約者さん1さん

おぉ、神よ！

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熱中症対策しないといけませんね
みなさまご自愛ください

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いよいよですね！

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19日内覧会です。
当日ご一緒する方よろしくお願いします。
ここまで2.3年待ちました。初めてのマイホーム、初めてのタワーマンションなのですでに感無量です。

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近くを通ったらロビーで内覧会の準備かな？ しておりました

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お子様連れの方、特に赤ちゃんはお部屋には連れて来ない方が良いですよ！
お部屋にもよりますが日当たりが良ければ良いほどお部屋は外気温プラスかなりの高温です。
手持ち小型扇風機など持参されると良いかも
(共用スペースはクーラーがあるので涼しいです)

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>>270 匿名さん

有益な情報ありがとうございます。
しっかりと暑さ対策して行こうと思います。

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>>269 契約者さん
素敵に仕上がりましたね！
このマンションの外壁の縦の白線、途中からコンクリートのような色になっているのは、将来的にもこのままなんですかね…？
向かって左側の白線、4階途中から11階くらいまで色違いますよね…？

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>>272 契約者さん4さん
おそらくですが、シティタワー千住大橋の横断幕を留めているネットの色だと思いますよ！

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>>272 契約者さん4さん

見に行ったらほんとに塗られてなくて笑っちゃいました。他の方角も同様です。何か意図があってのことなのでしょうか...

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>>274 契約者さん8さん
やっぱり塗られてないですよね…？
273さんの仰るようにネットの色なら良いのですが…
今週の内覧会で確認してみます。

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>>275 契約者さん4さん
>契約者さん8さん
すみふさんに聞いてみました。
単にまだ間に合っていないところとのことでした。
入居までに白くなりますとのこと。

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>>276
問い合わせいただいてありがとうございます！
一安心しました笑

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内覧会って日付指定で連絡がくるものでしょうか？
もしくはこちらで選択可能でしょうか。

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ようやく引っ越し日決まりました。しかし、引っ越し希望のメールを送ったと言われたんですが、こちらにはメールは届いてない。返信期限の翌日に連絡がきて、9月中は無理だと言われてモヤモヤしました。引っ越しは楽しみですが、あまりの対応の悪さにガッカリです。

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>>278 マンション掲示板さん
私は直接営業からメールで連絡来ましたよ！

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>>279 住民さん8さん
引っ越し希望日の件って書面で送付されてなかったでしたっけ？
それでWEBにて希望日の登録って感じだったかと！

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>>280 内覧前さん
ありがとうございます。
日付指定でしたか？
もしくは希望日程を伝えて、日程調整する感じで下でしょう？

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内覧会で何か指摘事項ありましたか？教えてください。

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>>282 契約者さん6さん
日時はこちらで第10希望まで出して1カ月後くらいに日時の確定メールが来た感じですね！

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>>284 内覧前さん
ありがとうございます！

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>>283 住民さん8さん
かなり指摘箇所見つけました。何百部屋もあるのでしょうがないですね。壁や梁の傷・ハゲ、割れなど見つけれる限り言ったほうがいいです。

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うちは建具の建て付けが悪く、うまく閉まらないという不具合がありました。流石に気づいて欲しかったです。
後は細かい傷や汚れ、クロスの剥がれが主です。
これからの方の参考になれば。

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内覧した方、内部の感想等知りたいです。

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>>288 契約済みさん
・中身は住友さんの一般的なタワマン
・上質に作ってあって何も不満はなし。湾岸の1000戸レベルのタワマンと比べたらこじんまりだけど、逆に動線も良くて短いし、ストレスは少ない
・室内も絶対的なスペックを求めなければ不満なし
総じて、価格見合いで良いマンションと感じました。
これ以上求めると、１億後半が今の相場でしょう。

一点だけ。
南東、南西しか見ていませんが、高層階は絶景です。ダイナミックな景色でリゾート感すらありました。
十条タワー、下手な都心タワーよりも断然こちらです。
それだけで、買ってよかったと思えると感じました。

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>>289
ご丁寧にありがとうございます！
眺望がすばらしいのはうれしいですね。楽しみです。

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>>288 契約済みさん

眺望についてはコメントがあるので割愛します。
良い点
・室内について、中住戸ですが、モデルルームと比較してリビング/ダイニングがとても広く感じました
・内廊下の質感はとても高級感があり満足です。
・共用部のワークラウンジが予想以上に広く驚きました。個室スペースの防音性も優れており、リモートワークが可能な方はかなり良いのでは。
・マンションから出て、ポンテポルタのライフまでの距離は地図で見るより体感近く感じた。使い勝手良し。

残念な点
・ジムは機材の種類が乏しく残念。有酸素機材しかない。筋トレしたい場合は別のジムに契約が必要。

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>>291 契約者さん
ランニングとバイクと踏み込む？の
３種類だったと思います

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>>288 契約済みさん
ゲストルーム1は和風で？良い感じだったよ

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明日内覧会の方々よろしくお願いします！
楽しみですね！

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私も明日内覧会です！
とても楽しみです！

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>>272 契約者さん4さん

確かに現地で見ると、色が違いますね(^^;
写真だと分からない位、気づきにくいですが…
本日、晴天で撮れました

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>>292 契約者さん3さん

サイトにもYouTube公式動画にもウエイトあると書いてあったのに、、、、。間取りの広さからジムに期待してなかったですが、少なくともダンベルくらいはあると思ってました。

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>>287 契約者さん7さん

うまく閉まらなかったのは間仕切りでしょうか？

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内覧会を終えて、予想以上のスケール感に圧倒されました。
一番良かった点は、内廊下だと思います。当日猛暑日だったが、ホテルライクな雰囲気と空調の効いた優雅なBGMに安らぎを取り戻しました。

あと、内覧のチェックはプロに任せて良かったです。自身だと何箇所しか見つからなかった思いますが、何十箇所見つけてくれて助かりました。

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個人単独で内覧会に挑みましたが、20か所以上指摘して直してもらいました。
塗装剥げや傷がかなり多いですね。玄関の扉がやけに軽くて閉まり方がしっくりせず調整してもらいました。もっと重量感ある扉が良かったな。
北方向の部屋なのでそれほど期待してなかったのですが、それでも眺望は圧巻で陽もかなり入っており部屋の中が明るかったのは意外でした。

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>>298 契約者さん2さん
網戸と洗面所の引き出しです

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>>284 内覧前さん
内覧でも希望日出せましたか？
うちは営業から「この日」という指定がありました。都合が悪い場合は別日に変更します、という体でした。
5月に内覧だと思っており、既に6月に休みを取って旅行の予定入れていたので、調整する大変でしたよ…

引っ越し日は住友不動産から書類が送られてきて、アプリから第10希望日まで入力しましたが。

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>>302 契約者さん3さん
内覧日は長谷工との調整もあるとのことで日付指定されましたが、こちらの予定が合わなかったので1日ズラしてもらいました！

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>>302 契約者さん3さん
どれくらい前に連絡が来ましたか？
いきなり来週の◯日、ということはないと思いますが、、、

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内覧の案内は4月に来てましたね～
各書類も同時期に来て、引越し希望日をWeb上で10日まで出して、何日か前に通知来てました

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しかしマンションの周りも綺麗で静かで落ち着いてて…
エントランス、宅配ボックス、テレワークスペース、内廊下なんかの共用部は高級感あってよかったですし、
室内は白基調で明るくて良かったですし、うちは南向きじゃないけどそれでも日当たり良すぎてこれでよかったな…と。
南向きだったらすごく部屋が熱くなる予感がします…。
指摘箇所は20箇所くらいありましたけど、大抵は1時間くらいでなおしてくれましたね。
アクセントクロスやエコカラット、造作家具や諸々入ってからがまた楽しみです！！
駐車場も駐輪場もなんか使いやすそうだし、整備された川辺が見えるあたりもGoodです。
総じて不満は無いですね、どうせテレワークだし。
現地に来たこともないやつがなんのかんの言っても痛くも痒くもないくらい満足でした。

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>>299 契約済みさん

内廊下は感動ものでしたね。。
8掛けくらいで臨みましたが、CGのイメージより超えてました。。

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先ほど内覧会終えました。
皆さんがおっしゃっている通りサイト以上の高級感、上質感で大満足でした。特に内廊下は感動で、ホテルに住むのかな？と思えました。

北向き住戸なのですが眺望が開けてて圧巻でした。
反射光もあり室内は明るく、上層階であれば本当にカーテンいらずです。住友さん、長谷工さんありがとうございました。

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メチャンコよかったです

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>>308 契約者さん4さん
大成も忘れないでー笑

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>>310 契約者さん4さん

忘れてました笑
大成さんもありがとうございます。

業者に内覧同行依頼して本当に本当に良かったです。ただの汚れならまだしも傷や凹みも数多くあり、全て含めると40箇所も...
素人ではわからない視点等もありとても助かりました。

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リセールも考えてアクセントクロスやエコカラットをつける人は個性もりもりでダサくならないように気をつけたいですね！

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>>311 契約者さん1さん

素人でわからない視点では、どういう指摘でしたか？

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>>313 契約者さん5さん

>>313 契約者さん5さん

まず、一つ一つの汚れや傷、凹みが小さいので、まさか何十個もあるとは思っておりませんでした。内覧会でテンションが上がり、眺望や家具の配置イメージを想像している中隅々まで見ることをしておりませんでした。
私は特に角部分のクロスやゴムパッキンの汚れは破損には気づくことができておりませんでした。
また、脚立を持参しておりませんでしたので、身長的に視界の届かない棚の上やキッチンダクトの上なんかも分かりませんでした。

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高層階の方にお伺いしたいのですが、電波入りましたか？
我が家は全然ダメで、辛うじて窓側にいけば電話通じるかな、くらいでした。
ネットはGoogleすら開かないレベルです。
因みにdocomoです。
これからマンション側で何か対策してくれますかね…？
担当の方に言い忘れたのですが、何か伺ってる方いらっしゃったら共有いただけないでしょうか。

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>>315 契約者さん1さん
今のマンションでは、AUもドコモも5-6年前はしょっちゅう切れてました。その後1-2年で改善しました。
もし、屋上にアンテナ設置することが決まっていなくても、個人でドコモからレピーター借りてで対応できます。
また、携帯会社は電波繋がるようにする義務あるので、窓口に言ったら割りと改善しますよ。私も繋がらなかったらドコモに希望出しますね。
以下が窓口です
https://servicearea.nttdocomo.co.jp/inet/GoFomaServlet?DispId=99&r...

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>>316 匿名さん
ありがとうございます。
在宅ワークなので、1年も電波悪いのは厳しく…。
早めに対策したいのですが、次部屋に行けるのは引き渡し後のため、何か聞いている方がいらっしゃればと思い投稿した次第です。

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>>316 匿名さん

有益な情報ありがとうございます。
私もdocomoなので伝えてみようと思います。

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>>315 契約者さん1さん

39階北向き住戸の者です。
docomoキャリアで電波は1つのみ、LINEのやり取りすら出来ない状況でした。
キャリアにお願いするしか無さそうです...

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電波厳しいんですね、、、、
入居しないと分からないですが、そうするとデフォルトで入っている部屋のWi-Fiも心配ですね、、、

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早速ドコモさんに出しました。画像では見えないですが、下の方にすみふさんの新築マンションで、これから入居者多くなることも書きました。複数人いた方が対処も早いと思うので、可能な方はぜひ同様に希望出しましょう！

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事前に問題解決にあたっていただき大変助かります。

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>>321 匿名さん

ありがとうございます！
私も意見しておきます！
備え付けのWi-Fiも心配ですね..

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今週内覧してきましたが、本当に素晴らしいクオリティに仕上がりましたね！
周りに高い建物ないからか、眺望の抜け感、プレミア感は下手な湾岸や都心内陸よりも全然高いですね
エントランスや内廊下もホテルライクでしたし、テレワークラウンジも広くて開放感ありましたし、昨今2億払っても狭くてクオリティ高くないマンションが増えつつある中、まさに億ションに相応しいクオリティでした。
これはいい買い物でしたね。
今後も値上がりする未来しか見えませんし、出口戦略も安泰です笑

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今朝要望出してきました！
これで少しでも改善されれば良いのですが。

住所入力時に思ったのですが、住所って決まったんですかね？今地番しか知らないです。

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>>325 契約者さん1さん
新築は建物完成して区役所の人が見に来て住所を登録してからになるので、入居前に連絡が別に来ますよ。

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>>324 契約者さん8さん

全くの同意見です。
ほぼ同じタイプお部屋で同じ階数が当初より2500万も値上げしたと聞いて驚きましたが、エレベーター降りて眺望みるまでの過程でそりゃその価値になるよと確信しましたね。

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Gタイプのスライドドアですが両側から開けることできるか確認された方おりますか？

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>>328
間取り図からみて片方からしか空かない気がしますがどうでしょうか。。

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>>329 契約済みさん
そうですよね…。
両側から開いたら便利なんですが…。

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>>328 契約済みさん

違うタイプの部屋ですが、ウォールドアは一方向からしか開けられませんでしたね...

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人それぞれですが私は片開きの方が好きです！
その方がプライバシー性もある気がして。

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>>331 契約者さん4さん
ありがとうございます！
3枚扉の場合は両側から開けられるみたいなので2枚でも可能と思って期待しておりましたが…。

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>>332 契約者さん7さん
確かにプライバシー性を考慮すると片開きの方がいいですね！

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３枚ウォールドアですが、地味に２枚を固定して１枚だけ開閉できるようになってるのは嬉しかったですね

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>>333 契約済みさん

この画像はどこのものですか？

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>>336 契約者さん7さん
モデルルームです！

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>>336 契約者さん7さん
横からですが、綾瀬のモデルルーム紹介動画にありました。

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>>328
恐らく自己負担で両開きカスタムは可能に思いますが、それが簡単なのか？大がかりになるのか？建具屋さんに聞いてみてはいかがでしょうか？

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先週内覧会でフィットネスルームの見学しましたが、ウェイト機材無かったのが残念でした。
でもHPにはきちんと記載があるのでいずれ設置されるのでしょうか。。
営業担当の方に聞いてみようかな、、

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>>340 契約者さん8さん

確かに気になりますね、、、、！！
ウエイトトレーニング器具は欲しいです。

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>>341 契約者さん5さん

個人的に結構楽しみだったので気になってました！
もし無かったらポンテポルタのジムを契約せねばです、、笑

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楽しみですね～！
入居日が、待ち遠しいです！

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>>340 契約者さん8さん

千住大橋の動画でもウエイトもあると記載がありました。
せめてダンベルくらい置いて欲しいですよね。
あんな狭い場所にストレッチマット三枚も置くくらいならウエイト器具1個置いて欲しいです。

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>>341 契約者さん5さん
思ったより狭くて残念でしたよね…!
故障率が高くメンテナンスのいるランニングマシンを何故数台設置され、低メンテナンスのダンベルやベンチが何故設置されなかったのか…??故障した場合、修理費用も住民負担となるでしょうし、内覧時ヨガマット3枚引かれてましたが、それも不要な気がしました。
余り有っても意味ないジムスペースに感じました。

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ランニングマシンだけのジムなら使わないかなぁ。中途半端すぎると思いました。
管理組合などで設備変更のリクエストとかできますかね～。

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>>346 契約者さん7さん

私リクエストしようとおもいます。
というか今度の確認会の時に聞いてみます。

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同じくリクエストしてみます。
せめて駅前にエニタイムとかできてくれたらな。。

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駅前のポンテに入っているジムって設備どうなんですかね？
せっかくでしたらフィットネスルームに機材入れていただいた方が、管理費払う身としては嬉しいですが。。

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HPにも書いてある位なので、さすがにウェイト器具くらいは置いて欲しいですよね。

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