グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>9928 買い替え検討中さん
用地買収すら終わってないところがありますので確実に延期しますよ
当初は2011年開通予定が都市計画変更なども経て、既に数度延期しているところです
事業化されたのが平成10年。副都心線建設に合わせて工事してますからね

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B地区は完全に止まったようですね

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完全には止まってないですよ。
ただ、B地区は歯抜けだらけの空き地ばかりなので何かしら動きはあると思います。

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この物件に関して結構詳しくまとめてある記事を見つけたので共有しておきます。検討している方は一読しておくと良いのではと思いました。

https://sumai-geek.com/grand-city-tower-ikebukuro-reviews

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景色重視か、利便性か、希少価値か？
人それぞれですよね。
GCTは利便性も希少価値もありますし、景色は妥協するかしないかで価格も違いますし。
なにせ素晴らしい物件です。

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B地区は反対している地主が多いらしく
（豊島区役所関係者談）
彼らの代替わりまでかかるかもですね
なぜ、調整できると思ったかは謎

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>>9936 マンション掲示板さん
個人的にはいくら景色が良いとしても駅から遠い物件はNGでした。価値観は人それぞれですが、山手線内側、駅直結、大規模ということだけでもGCTは間違いないと思います。

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>>9938 匿名さん
駅直結は本当に良いですよね！

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>>9939 マンション検討中さん
Toyomiの湾岸眺望と山手線内側駅直結、大規模タワーを両立したらもはや庶民は買えないよ。

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>>9939 マンション検討中さん
傘いらずで気楽に買い物や遊びに行けますね

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傘入らずなんて最高ですね！

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>>9932
図面を見ればわかりますが東池袋から雑司が谷までの工区の歩道拡張分は都電荒川線線路敷地の切り詰めで道路幅は変化無しなので、その間の地上歩道拡張工事に関して言えば用地買収がネックになる事はありませんよ。
全工事完了の遅延が無いとは言いませんが。

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先着順なのに売れ行きいいですね。竣工5年以内に売り切れる勢い。高層階は是非最高値で販売してもらいたい。

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>>9941 匿名さん

一度GCTに住んでその快適さを知った人は、逆にそこからは出られなくなるものだということも付け加えておきましょう。
GCTには、それだけの魅力があるのです。

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>>9945 検討板ユーザーさん

タワマンは設計・建材の進化で「100年持つ」と言われる一方、大規模修繕による莫大な費用負担と、管理・維持の難しさが顕在化しています。

でも、超富裕層の民度が高いGCTの遠い将来はスラム化する心配はないでしょう。

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>>9945 検討板ユーザーさん
静かな住宅街から徒歩5分ででっかい商業施設に行けるし、新宿駅と違って歌舞伎町のような迷惑なトー横キッズいないのが最高。

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あん
タワークレーン外れた！

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>>9946 マンコミュファンさん

はい、これから安くはない管理費＆修繕積立金に固定資産税を支払える人達ですからね～

あと区役所の目の前に住まうって、23区内なかなか無いと思う。付加価値だよね

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>>9948 通りがかりさん

タワークレーン外れてるの私も見ました！完成が近づいている感じがしてワクワクしますね

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>>9949 評判気になるさん
高騰前にタワマン買った人は生涯年収1~3億円プラス、人生イージーになった。余裕で払える

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15000万の2LDKは売れたんですかね！

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>>9952 マンション比較中さん
割安だからね

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野村は40室、即日完売。やっぱ人気ある、安心???

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>>9954 口コミ知りたいさん
4.8億、120平米売れた

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今回は野村は流石に一部の部屋は厳しいと思った。転売禁止でも売れる住友をベンチマークにしてるのかしら。

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40戸即日完売となると、すみふさんニコニコ値上げ待ったなしですね

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プラウドも40戸完売ですか、、
また値上げですね！
購入者にとっては嬉しいことです。

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豊島区　池袋駅東口地区のまちづくり方針定まる
これ、既出？

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GCTは何期までやるんですかね？

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いよいよ完成が近づいてきましたね！
地権者の方達は4月には入居ですね。
こちらは9月なのでワクワクしてます。

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確かすでに残り戸数はプラウドよりGCTの方が多いんじゃなかったかな。

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>>9968 ご近所さん
プラウドは残り315戸らしいです

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>>9969 eマンションさん
施工完了後も２売るつもりなのかな

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プラウドも好調ですね！
GCTも好調です！

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>>9946 マンコミュファンさん

まだ湾岸タワマンの在住者ですが、最近ポストにその修繕積立金を値上げしたい旨の説明会を、この年の瀬に開きたいというチラシが入ってました…
次の大規模修繕計画に向けての事で、やっぱなぁの感です。

湾岸タワマンは、塩害により躯体が他と比べて傷みが早いらしい。

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>>9980 東京湾大華火大会は来年ですさん
湾岸エリアの塩害はしかたないですよね。
塗料など進化しましたが職人、施工監理が進化してないので、劣化は早まります。

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GCTはあと何戸？

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760戸のうち、1,2期で120戸売ったけど、その後は小出しなので、まだ500戸近く残してるのでは？

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下の方のちっちゃい間取りがいっぱい残ってますからねぇ

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>>9983 マンション検討中さん

中層全体の価格表とSUUMOの在庫を見比べると中層で300戸ほど売れていそうです。低層もそれなりに売れているので全体だと残り400戸強でしょうか。

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まだまだ値上りしますね。
約半分残ってるなら、引っ越してから静かに過ごせそうですね。

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GCTとプラウドのエリアのタウンネームが "ミラゾ池袋"らしいですね。どういう意味なんでしょうね？

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ミイラゾンビ

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>>9988 eマンションさん

ハロウィン？
区長も仮装してましたからね

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それだけ注目されてるんですね。

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本日のグランドシティタワー池袋

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>>9991 ご近所さん
これまじ？笑

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>>9991 ご近所さん
え？ださくない？AIと言って！

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>>9992 名無しさん

まじですよ。近所の方ならわかるはず。今も点いてます。

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>>9991 ご近所さん

池袋に相応しい。
チープなイルミネーションですね。

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工事現場の仮設のものにチープとかダサいとか言われても…
建設会社の人が好意でやっているものに対して失礼でしょう

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ついに一万か

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>>9995 マンション検討中さん

ケチ付けたくて仕方ないのか？
工事会社の善意でやっているのに。

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>>10002 匿名さん

だから誰も読んでないって…
ちなみにワイは1行で見極めたよ、ワイを成長させてくれてありがとな

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いつまでに全部売るつもりなんだろう

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>>9996 マンション検討中さん

この寒空の下、健気さを感じました。
工事現場には外国人の方々もいるでしょうからね、安全第一です。

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工事業者の方に感謝ですね。
竣工も遅れること無く無事に迎えられそうです。

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>>10014
6:サンシャインから羽田も成田も直通バス出てますよ
渋滞を除けば、むしろ重い荷物持って移動しなくて済むのでめちゃ楽です
帰りも楽ですよ、サンシャイン終点なのでバスで寝てたら着きます

7:スーパーとコンビニの数比べてみてください、まぁ大きな差があります
24時間店舗も港南ってありましたかね？
西友、ツルハ、ドンキと24時間店舗多いので忙しい社会人にも優しいです
ジムに関しては東池袋周辺にも24時間店舗たくさんあります

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GYMはGCTのB1Fにも出来ますしね！
駅直結、池袋駅は徒歩、首都高出入口、バスターミナル、スーパー、コンビニ、ショッピングセンターなど利便性高いです。

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なぜ品川推しの人がGCTの掲示板に来るんだろう？湾岸エリアに興味ないから来ないで欲しい。

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>>10005 匿名さん

とっておきの高層階だけでも100戸ぐらいあるし、プラウドが売り終わるまでなるべく高層階出せずにねちねち売って、プラウドがスケベ転売しだしたらそれに高層階ぶつけていきたい位は考えてそう。

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なんならグランドシティタワーミラゾ池袋でも良いような気がしてきた、飲みながら。

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>>10017 マンション掲示板さん

地下室にトレッドミルとサイクリングマシンが２台ずつ置かれているだけですよね。
ジムと呼べるような代物ではないですね。
地下なので、湿気もすごいでしょう。

豊海タワーの開放感あふれる共用部とは月とスッポンです。

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>>10028 匿名さん

倉庫街で駅から遠い埋立地に興味が無いので、湾岸へ行ってくださいね。

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>>10029 検討板ユーザーさん

都心から遠い郊外の豊島ｗ

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駅直結の東池袋
雨にも濡れず有楽町駅まで電車で１７分で便利ですよね

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最近ジムの設備を充実させるマンションは増えてきたが、管理コストや治安の悪化もあるのではっきり好みが分かれる点。もし本当に必要ならとっくにいろんなタワマンが導入している。ベンチプレスでイキるおじさんとかいない方がいいに決まっている、という考え方もあるんですよね。
もちろんトレーニングしたい方もいるだろうし、そういう方にはKONAMIをおすすめします。かなり広いし直結です。

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>>10033 eマンションさん

小並ねえｗｗ
こういうラグジュアリーなの無いの？？失笑

https://rexer-tokyo.style/

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>>10028 匿名さん
そんなに少ないんですか、、寂しいですね。
もっとウエイト器具とか増えて欲しいです。

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アンチコメ一つ非表示にすると全部消えるのおもろいな

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>>10030 マンション検討中さん

大手のAIで貴方の主張を聞いてみましたが、キッパリ否定されました。豊島区は郊外ではありません。東京都が副都心に定めたエリアで都心近くの中心都市。交通、商業、行政の中心地と回答がありました。まあ当たり前ですが。

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駅徒歩10分（Google Mapではもっと）の物件と比べるのは、、そもそも違うのではないかと

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どれだけ湾岸買いを煽ろうとも湾岸が生理的に無理な層が一定あることを理解した方が良い

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豊海のジムは確かに羨ましい。ただ豪華な共有施設を作らないといけない立地だったからとも言える。
駅徒歩10分と言っても(Google Mapではもっとかかるけど)、大江戸線は改札まで5分はかかるのと、エレベーター速度遅いから部屋から電車乗るまで20分はかかりそう。毎朝の20分ってでかくない？フルリモートの人はいいと思うけど。

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ラウンジ以外の日常使いする共用施設が地下２階にしかないって、モグラですか?？笑
地下って湿気すごいし、陽の光入らないってやバスｗ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/public2.html

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ラグジュアリーなジム笑
少なくとも埋立地よりは選択肢あるんじゃない？w

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他方、豊海タワーのジム
マシンやフリーウエイトも豊富で
まず第一に希望あふれる多幸感がとても良い。
https://x.com/i/status/1919239016869745070

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豊海もいいけど、自分は駅距離とか立地的に無理だなあ
ジムは外に出れば選択肢はいくらでもあるし
あと横着して窓からしか日の光浴びてないと紫外線だけ浴びる割に健康には不十分なので、外出た方がええよ

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駅まで20分はキチイって
車持ってても無理

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駅まで20分まじ？東京にそんなとこ実在するんだw

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毎日電車通勤する社畜の価値観乙ですｗ
豊島郊外民だからBRTも乗ったことかなさそうｗ

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豊島社畜民のジムは日の当たらない地下2階でランニングマシン乗るだけｗ

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https://www.city.toshima.lg.jp/471/kenko/kenko/251101.html
2Fのデッキですが、豊島区役所方面に歩道橋が接続されるようですね。散歩がてら日光浴びるにも良さそうです。大通りなので渡る場合はこちらが完成するとより便利になりそうですね。

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BRTってあの田舎のバスみたいな頻度で運行してるやつかな

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駅距離はリセールにかなり関わるからな…

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豊海タワーの残念ポイント
- まわりになんもない
- エレベーター速度がGCTの半分
- 玄関ドア内開き
- 駅まで20分
- 総戸数で割ると思ったより共用部ギチギチ感
- 天カセなし
- 第三種換気
- ミストサウナなし
共用部とデザインは良いですが、一番大事な占有部を意識するとGCTが好みですね

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共用部が充実してても、ガヤガヤしてて落ち着かないし、結局落ち着いて過ごせる占有部と立地を重視しますよね。。

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晴海フラッグのラウンジにびっしり人がいるの見て、個人的には受け付けませんでした

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名古屋駅の再開発も中止になりましたね、、中野も含めて、建設費高騰で一部のエリア(東京駅や品川など)を除くと再開発はかなり厳しい状況になってきたかも知れません。
池袋の再開発も見えない状況ですが、それでも東池袋エリアは将来性があるのでしょうか。GCT池袋は再開発の動きが鈍くなっても資産性があるのか、検討者の方々の意見が気になります。

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再開発→エリア価値向上→価格高騰
再開発中止→希少価値向上→価格高騰

なので詰んでいる

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池袋は特定都市再生緊急整備地域なのでそこそこ持つ気はしますが、すでに便利なので最悪でも今のまま楽しくやり過ごしますね
コストプッシュでのコスト増に対して、得られる収益の問題なので、良くも悪くも人の多いエリアは相対的には生き残るかと
あと中野があの価格ならGCTはまだ安い気がします。

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スーパーはまだ決まりませんか？

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>>10063 匿名さん
東池袋駅周辺で言うと東池袋四丁目中央地区防災街区事業、南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発事の2事業は確定でやるでしょう。

また環状5の1と補助81号線の道路も年数は未定ですが確実に完了にはなるでしょう。

それに伴い副都心線の東池袋新駅がどの時点で実現するかがカギでは無いでしょうか。

それと地味ではありますが池袋駅東口地区が街並み再生地区に指定されましたのでこの地域の建替は進んでいくでしょう。

中野は都市再生緊急整備地域に入っていませんし、名古屋は都市の規模に比して計画が大きすぎましたね。

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>>10060 マンション検討中さん

追加で、豊海タワーは、
最寄りのマルエツまで徒歩10分かかるね
日常の買い物も大変そう

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>>10028 匿名さん

そもそも大江戸線しか無い勝ちどき駅から遠い豊海と、ビッグターミナル池袋駅まで近い東池袋とは雲泥の差がある。
津波が押し寄せてきたら、資産を失うような中央区の端っこなんて頼まれても住みたかぁ無いwww
駅から自宅まで、ずぶ濡れになるのも勘弁や

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>>10069 マンコミュファンさん
おいおい駅遠バス物件の港南に喧嘩売ってるのかw

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再開発に関するご意見ありがとうございました。本気で検討している身として大変参考になりました。

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>>10069 マンコミュファンさん

フジ「かまいまち」池袋グルメ特集！
2025年12月18日（木）放送やるよ

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>>10063 匿名さん
池袋の再開発は見えない状況では無い
テキトーな事を言うな
たとえ再開発の動きが鈍くなっても、何も計画の無い他の地域よりはマシ

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単純に不安で聞いただけな気はしますね
変なアンチとか湾岸botが多いので気疲れしますが、変なのは非表示にして建設的に情報交換できると良いですね

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再開発が鈍化した場合、後発の新築タワマンの供給は減るのでね。それも需給に影響はするでしょう
トータルで言えば、順調に再開発が進んだ方が上がり目は大きそうだけどね

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最近池袋は若者が本当に多いです。もし再開発が鈍化したとしても、町としては発展していく気がします。
いまのままでも利便性は都内トップクラスですけどね。

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長期金利上がってますね。今週の金融政策決定会合次第では更に上昇も。
日本人で買える人は減りそう。外国人の購入に期待するしかないのか。

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>>10080 マンション検討中さん

エンドは住宅ローン変動金利で買う人が多いので日本人の購入はあまり変わらないですね。住宅ローン組めない外国人は逆に買いにくくなるかと。

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外人の購入は
池袋好きの中国人が多そうですね。

つーか、1期で買えてるならまだしも
今の単価で掴んだらセカンダリは絶望的カト。

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豊海タワー値下げか
ご愁傷様

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今年の夏以降何か潮目が変わった感じですね
中央区の新築が値下げしないと売れないのか
まぁ勝どきですけどね

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残念ながら中古の成約価格が住友不動産の値付けを肯定してしまってるんですよね。在庫も少ないし。
賃料利回りとか関係ない。売れてるから勝ち。住友不動産には足を向けて眠れない。

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利上げに関しては1%あたりで手打ちじゃないかと予想しています。アメリカも利下げしてるし為替も落ち着いてきたら上がる理由がない。一部の不動産だけ高騰したところで、そこまで日本の経済は強くないので。銀行の審査通ってたら3%でもキャッシュ回るような気はしますけど
結局希少価値なので方向性が変わることはないはずですね

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>>10088 検討板ユーザーさん
正直売れないわけないと思いますが、弱気なのが気になります。

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ふふ、完全格上のとよみが値下げしてるってことは、
豊島なんて壊滅しますよｗ

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>>10091 eマンションさん
日銀は中立金利は1～2.5％の間に分布していると説明していて、ターミナルレートはその中のどこかになると思います。また金融関係者の予想は2027年に日銀の政策金利は1.5％ぐらいまで上昇するとの予想が多かったように思います。
住宅ローンの変動金利は現行より少なくとも1％程度アップする前提でみておいがほうがいいでしょうね。

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実際に日銀が１パーセントまで利上げするとどのくらいの円高になるんですかね？

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金利も為替も予想なんてしてないで金稼いだ方がいいよ

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バス便物件の旅立ちに合掌

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>>10092 通りがかりさん
冷静に数字見たら在庫余ってるし成約件数も落ちてるんですよね。妥当な数字だと思います。
湾岸みたいな郊外生活が好きな地方出身者は限られるので、いくらでも供給すればいいわけではないんですよ
https://fj-realty.co.jp/news/2023

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一部の部屋の抽選倍率を上げて検討者増やしたいんですかね。高値掴みした方からしたら最悪ですが。

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池袋だと新しい店がどんどんできるので、パパ友・ママ友間で行きましたか的に話題になって輪ができるよ。文化会館やデパートの全国物産展で買って持込みでカラオケやパーティしたりも楽しい。子供達はよく友達と南池袋公園やイケサンパークに集まってる。そこにもレストランあってよく利用してる。サンシャインで定期的にやるワークショップもよく行く。それらが密集してて便利で、映画は地下道を使うと一瞬外に出るだけで天候も気にならない。

有楽町線１本で湾岸で家族のんびり運河散歩できるので年２，３回行くけど、毎週末は飽きるかな。

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津波が来たら終わるエリアは検討もしません。

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一生懸命湾岸エリア紹介していますね。

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>>10108 マンション掲示板さん
間違いないですよね・・・人が住まなかった土地には理由がありますよね。

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>>10088 検討板ユーザーさん

年明けから郊外では青田売りの段階でプレゼントってのがあった。下がる時は郊外から都心だから、潮目に気づくためには郊外ウォッチしてないと。

１２月の利上げは確定といわれてるし、年明けはもっとすごいことになるかも。

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>>10111 匿名さん

余裕がない人は、無理しない方が良いって事さ

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>>10112 検討板ユーザーさん

池袋駅東口側一帯が「街並み再生地区」に指定されるなど今後どんどん住みやすくなっていく東池袋駅周辺、最近は緩やかではありますが価格が上昇しています。
未来は明るいGCTに不安ありません。

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池袋って赤羽とか十条と同じカテゴリだよ。

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あなた個人の見解はどうでもいいです。

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>>10115 口コミ知りたいさん
それくらい下がって君にも手が届くといいね

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値下がりしたら欲しいってのが張り付いてる限り値下がりしないのが市場

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2031年以降、空港へのアクセスがよくなるんで値上がり確実。

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>>10125 口コミ知りたいさん
何ができるんですか？

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>>10115 口コミ知りたいさん
それは池袋を知らない人の意見ですね。
そんなあなたには赤羽がお似合いです。

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>>10126 買い替え検討中さん
羽田空港アクセス線のことかと思います
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122962/

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>>10128 マンコミュファンさん
2031年に開業するのは東京駅方面に直通する東山手ルートで、池袋に関係がある西山手ルートはりんかい線も関係しますし、まだ工事すらやるかどうか決定していませんよ。

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「2031年以降」と書いてるので間違ってないのでは？
2040年以降にかけてるどっかの埋め立て地よりはマシかと

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国際戦略総合特区である、「アジアヘッドクォーター特区」に今回池袋が追加された。

グランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋はもちろん含まれている。

みなさん、勝ち組です！
このエリア内は、資産性が高く保たれる可能性が高い。

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