グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7550 マンション掲示板さん

厳密に言うと超えてないです。
南東についてはプラウドしかない強みですから、同じようなサイズ方角はGCTの方が高いです。
最上階については、142平米ですからGCTにはないサイズですし。

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プラウドは76平米で25,000万になりましたよ。

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公示地価を調べてみた。東池袋駅＠1589万円、表参道駅＠1585万円。単純比較はできないのは知ってるけど、意外と地価が高くて驚いた。タワマン坪1000万円も仕方ない。

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>>7552 マンション掲示板さん

プラウドの76平米25,000万は東向きですから抜け感がちゃんとある方角です。GCTとは違うので比較できないと思います。

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>>7554 評判気になるさん
GCT池袋は駅直結。プラウドは駅直結では無くデッキ直結。GCTのエントランスを横目にエスカレータを3フロア登ってプラウドのマンションに到着。眺望以上の差があると思いますね。

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住友も野村もまだまだ割安。当たるならどちらを買っても良いと思うけどな。

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>>7555 マンション比較中さん
身も蓋もないこと言うけど、あの動線で東池袋駅からわざわざ地下通路通ってくるかっていうね

雨でも降ってなければエアライズから上がって真っ直ぐ行った方がプラウドはメインエントランス近いよ
GCT民はその優位性よく言うけど、実態は違うってオチありそう

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>>7557 マンション検討中さん
利便性はその通りだね。
資産性では駅徒歩の影響は大きいよ

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>>7558 マンション掲示板さん
そうあって欲しい気持ちが滲み出てるけど、消費者もそこまで今や単純じゃないよ
パークタワー勝どきミッドサウス見りゃわかるでしょ

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倉庫街をトラックが走り回る豊海は
住環境が良いのか

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>>7559 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきミッドサウスは
・規模・共用施設・成約した部屋の差などと
言われるけど、GCTはプラウドタワーに対して
規模（上）、共用施設（同じ）だけど
プラウドタワーのが上なの？

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プラウドタワーの西向き2LDKを検討中なのですが、住友の2LDKは現在何階を販売中でしょうか？知っている方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

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西向ならプラウドがいいです。
東向ならGCTです。
GCTは15～20階を販売してます。
おそらく最後の坪1000万です。

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>>7564 口コミ知りたいさん

スーモ見ると2LDKは25階、昨夏は35階ぐらい@14,500万円でした。
東75平米はもう18階を販売しているみたいですね。17階より下はないので、これが終わったら東側は高層階だけですね。

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>>7557 マンション検討中さん

環5-1で道路事情が変わるけど影響あるのかな

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>>7565 マンション掲示板さん
けっこう売れましたね。

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>>7565 マンション掲示板さん

南西向き、25-26階くらいですかね。眺望はどちらもB地区リスクはありますが多分15年動かないし、予算届くなら直結のGCTのほうがいいと思いますよ

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南西は戸数を適宜追加して6戸から動かなくしてる模様

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>>7565 マンション掲示板さん
東向きもプラウドがいいかと

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順調に在庫が減ってる

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>>7557 マンション検討中さん
駅への到着の早さだけでいうならタワマンより、駅５分以内の低層階マンション戸建てのほうが、むしろ駅に着くのは早いかもよ。エレベーター待ち時間と乗る時間、エレベータホールからの移動がかからないから。もちろんタワマンより歩く時間は長いし、雨風も防げない。

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周辺戸建てなら坪単価４００万で買えますね。
もちろん毎月のバカ高いランニングコストも一切無し

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周辺戸建てはここよりはるかに高いですよ。

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>>7575 匿名さん

ここの方が遥かに高いですよ笑

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>>7571 評判気になるさん
GCTの東向きって位置によっちゃステアリや首都高が視界に入ってくるからパノラマビューじゃないんだよねー

あとファミリー向け間取りなのに今どきSICないの結構致命的だと思うんだよな、見落とされてる気がするよこれ

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>>7563 マンコミュファンさん
何で価格差埋まってるのかご存知ないの？
そんな単純なカタログスペックだけでで価格決まるわけないでしょ

そして誰もPTが上だなんて言ってない(笑)
優位性というほど差はそこまであるかって話で、なんですぐ上か下かの二元論になっちゃうのかな

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>>7576 eマンションさん
周辺の戸建て相場調べたら分かるけどめちゃくちゃ高いよ。

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>>7579 評判気になるさん

めっちゃ高いですね。。。

豊島区雑司が谷1丁目　＜新築戸建＞
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_76021153/

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>>7577 匿名さん

資産性には影響ないものを致命的とは言わないでしょうね

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>>7573 マンション検討中さん
FIREしてるんで、池袋で昼間からあそびます。

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>>7578 名無しさん
価格差が埋まっている理由を説明しては？

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最近トレンドの条件の良い＆広い部屋作りに乗れてないのは、住友の前々からの方針だけど、今後リセールで野村に負けそうだよね
一般フロアの大きいのって88と78の角だけど、どっちも東以外の眺望は全然ダメなのキツいよ

野村の北東角、東中、南東角の80オーバーの部屋は住友より坪単価上になるだろうね
70台以下はそのまま素直に住友＞野村だろうけど

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大卒大企業の生涯年収3億円（手取約2億円）。40年近く倒産・買収されない企業は少数なので、2億円以上のマンション買える人は経営者、外国人投資家がメインになるだろう。
それなら広い眺望の良い部屋が流動性が高くなるんでしょうね。

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大企業で生涯年収手取りで平均２億とは随分低いな
新卒から定年まで40年も働いて、たった２億かよ

パワーカップルだと、何とか買えるのか

にしても、サラリーマンは働き蜂、安ーい！
よくやってるわ

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教育の力は大きいだろう
明治以来一貫して、早朝から夜遅くまで命令に従い黙々と働く兵隊を育成するための教育だった
その先兵が教師だから、今時なりたがらんわな　さすがに

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今月GCT契約しました。抽選に外れつづけ新築タワマンが購入できなくて、消去法で決めました。坪1000万円弱なら、港区の中古マンションにすれば良かったかなと少し悩んでます。
購入者に方、購入の決め手、将来の不安等ありませんか。自分はそれほどお金持ちでないので、GCTが将来値上がりしてほしい気持ちがあります。

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>>7588 マンション検討中さん
私はグランドヒルズ恵比寿を坪900で購入し、3ヶ月後に坪1200に上昇しました。
ここも上がるのでは？

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>>7589 口コミ知りたいさん
すぐ隣のブリリアタワー池袋（築10年）で坪1000万円なので、竣工までに坪1200万円くらいになってくれると嬉しいです。もうタワマンが高くなりすぎて、これ以上の物件は買えないです。

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>>7588 マンション検討中さん

損はしないでしょう。住友のシティシリーズ最高峰クラスの仕様、池袋駅山手線内側、大規模再開発タワー、池袋駅徒歩8分、東池袋駅に直結。こんな物件、今後簡単に出ないと思います。良い買い物です。

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>>7588 さん

不安はありますね。ただ、GCT池袋は相対的に強いマンションではあるので市場全体が大きく崩れない限りは大丈夫でしょう。
逆に市況が崩れたら同価格帯の港区の中古マンションも同時に沈むので損得の話であればどちらを買っても結果はほとんど変わらないのでは？と思います。

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>>7585 評判気になるさん
今は2LDKより3LDK、70㎡はより80㎡の希少性がどんどん増してきて、インフレに所得が付いていってる層が新築MSの購入のマジョリティになってきている中だからね

それもあって住友も高層階とプレミアムをガチホしてるんだろうけどｗ

プラウドの倍率も80㎡台が飛び抜けて倍率付いてたし、今から買うならこっちの東中75よりは野村の東中80の方が伸びるだろうけど、まぁ当たらんからなぁ…

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>>7584 検討板ユーザーさん
野村の東側お墓ビュー大丈夫そ？それなら住友の東の方がマシ。
南側の眺望は替えがないけど、総戸数や階数の規模感といい縦長エレベーターといい、住友は足元スーパーだし地下から住戸までエレベーターで直結だからね。利便性とマンション仕様は圧倒的に住友かな

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>>7596 口コミ知りたいさん
墓ビューなんて低層階しか見えないし、そもそもそんなもん爺さん婆さんと中国人だけでしょ気にするの
そんなもんより音や排気ガスが明らかに出る首都高の方がどう考えてもネック

だから広い部屋トレンドなんだって
そんなたぅあら5mしかない規模だの縦長エレベーターがどうこうだの枝葉末節がリセールに影響するわけないじゃんｗ
毒されすぎだよ君

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東はどうみてもGCTでしょうね。そもそもデベの値付けもそうなってるし。GCTの東はもうかなり売れて在庫減ってるけど

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野村の中住戸はガラス手摺じゃないのが大きな欠点だと思います。

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GCTの最もリセール（需要が多い）間取りは？

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