グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7499 マンション検討中さん

転売しなきゃwww意味が無い。

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>>7500 通りがかりさん

ggogleearth でビュー確認済みです。

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野村が異常な値上げをしてしまったのでこちらの88平米3.18億がとても安く見える
まあもう売れてしまってて、次期からは値上げになりそうですが

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>>7503 買い替え検討中さん
なんか港区港南の坪単価をあっさり突破。2ldkでも竣工時に@1500もありうるな。

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ここまで新宿御苑と概ね同じ流れで
値上がりが進行していますね。
こちらは競合があるからもう少しマイルドに
行くかとも思いましたが、小出しにして
供給調整してますしね。

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>>7503 買い替え検討中さん

何階ですか？

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クラッシィタワー新宿御苑の坪単価が凄いことになってる（新宿御苑viewでなくても、低層でも坪1200～1500、募集賃料も坪2万円～）。
これなら普通にGCT池袋のポテンシャルも期待できる。抽選に落ちまくって選択枝がなくて購入したんだけど、いろいろ調べるうちにこれでよかったかもしれない。

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>>7504 マンコミュファンさん

リビオ品川より高くなるの？第一期の2倍超えますね。本当ですか？

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>>7508 匿名さん
すごい。GCTがリビオ超えてる。

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>>7509 eマンションさん

リビオは駅遠いもの、当然よ。
震災の心配が無い城北の高台地は資産性大
湾岸の眺望なんて飽きたし、今やフジお台場は閑古鳥だよ…

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>>7509 eマンションさん

ここの価格がリビオ品川超えてるってガセでしょ？

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>>7511 匿名さん
わからないですが、以前私がグランドヒルズ恵比寿購入した際も、購入後数週間で余りの部屋を突然値上げしてましたし。
都度デベロッパーの方に直接確認する方が確実だと思いますよ。

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>>7511 匿名さん
あ！価格超えているのはプラウドタワー池袋の間違いじゃない？でも野村の値上げを受けて、すみふも値上げするか。

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>>7513 口コミ知りたいさん

それこそがツインタワーwww

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>>7504 マンコミュファンさん
あるわけねーだろ、

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2LDKは坪1000万円超えそうだから
今購入すれば1100万円の含み益、、、！
こんなのありなんか

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オリンピック前もハルフラの頃もバブルだと言われ続けてもう何年だろね。
リセッションで一時的な調整が入るのは必須にしても、5年10年で考えたらどこまで上がるのか分からない。

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スーパーどこになった？

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>>7516 マンション検討中さん
5年前に7000万円でタワマン購入、現在16000万円。まだ値上がりしてるので数年で18000万円くらいになりそう。実質無料で10年住んで、含み益1億円で人生大逆転。

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>>7519 口コミ知りたいさん

自分も同じようなものだが売って1億利益出ても税金引かれて
次に同等の物件に住み替えるには数千万持ち出しになる
投資の人は良いだろうけど自宅として住んでる分には
上がっても全くうれしくないな
むしろ下がった方がうれしい

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>>7520 マンコミュファンさん
自分は手元の現金で最初のタワマンを一括返済＆賃貸、そしてもう一つタワマン購入したよ。FIREしたら売却するか賃貸で遊んで暮らします。

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２次で75.44を20,500円で購入したので、値上げは嬉しいです！！

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10年前に仮想通貨とタワーマンションを購入していれば、高学歴・大企業勤めでなくてもお金持ち。

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>>7522 マンション掲示板さん
その価格なら大丈夫です。今の価格で買うと1割から2割下がるのと、完成してから、未入居の中古買った方が、部屋も値段も良いと思いますよ。

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>>7525 匿名さん
品川も下がらないでしょ。読解力宜しくお願いしますね！

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円高で中極悪人　消えるといいね

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プラウド池袋の価格、2ldk 15000前後。
GCT値上げ確実。

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>>7528 検討板ユーザーさん

先着順20部屋のままですけど、値上げするんですかね？

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>>7530 マンコミュファンさん

不人気ですねえ。
ま、

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>>7530 マンコミュファンさん
営業さんが上を目指すと言った

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>>7532 さん
売れてなくても、プラウドが値上げするから、住友も値上げするなら凄いですね

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プラウドの価格を見たら住友の方が高くても割安に見えて来るから不思議。

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一応大企業の投資会社に勤務してるんだけど、タワマン購入している人は少数。投資会社の従業員なのに、投資が下手。
GCT池袋は転売制限しているから、確実に購入できるのにもったいない。

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>>7536 匿名さん
不動産はレバが効いて、かつ裁定取引ができるのにやらないのはもったいないな。
株価や債券で100%/年のリターンを出せるものはハイリスク銘柄だけだし、直近ではタワマン投資にはかなわない。

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ここ投資不適格だよ　失笑

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2LDKなら世帯年収1500万円のパワーカップルでも手が届くので人気ですね。
2億円超えると買い換えで含み益つかわないとキツいな。
都心のタワマンを5年前に買った人と買わなかった人で生涯年収に1億円以上の差がついてしまったね。

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>>7539 購入経験者さん

２LDKの南向きは、野村の北向き部屋と対面ですか？　野村の西向きと迷っています。

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>>7540 名無しさん
どっちも似たり寄ったりなので、値段がほぼ一緒なら、迷わずすみふ買うべし

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>>7532 さん

プラウドの値上げがあっても、2LDKは売れ行き悪そうだから、値上げは諦めですかね。

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>>7542 口コミ知りたいさん
2LDKが一番売ている。

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>>7543 坪単価比較中さん
これ、人気があって売れてるとは聞いたが
ホントか？、ラインナップの中では割安なのは間違いないが、、、

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>>7544 評判気になるさん
今のタワマンは普通の会社員では2LDKが限界。人気というより選択肢がない。

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野村の価格が正式発表。野村とすみふの値段がほぼ横並びになった。それなら迷わず駅直結のGCTじゃないか。

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野村も住友もどちらを買っても資産性は間違いないですよ。

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>>7547 匿名さん

○○も○○も○○ですよ　の人ですね
それをあちこちにマルチポストする目的は何ですか？

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建築はかなり順調なようですね。
内覧会は冬頃とききました。

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プラウドの価格がGCTを超えましたね。。
最上階は8.5億！！

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>>7550 マンション掲示板さん

厳密に言うと超えてないです。
南東についてはプラウドしかない強みですから、同じようなサイズ方角はGCTの方が高いです。
最上階については、142平米ですからGCTにはないサイズですし。

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プラウドは76平米で25,000万になりましたよ。

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公示地価を調べてみた。東池袋駅＠1589万円、表参道駅＠1585万円。単純比較はできないのは知ってるけど、意外と地価が高くて驚いた。タワマン坪1000万円も仕方ない。

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>>7552 マンション掲示板さん

プラウドの76平米25,000万は東向きですから抜け感がちゃんとある方角です。GCTとは違うので比較できないと思います。

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>>7554 評判気になるさん
GCT池袋は駅直結。プラウドは駅直結では無くデッキ直結。GCTのエントランスを横目にエスカレータを3フロア登ってプラウドのマンションに到着。眺望以上の差があると思いますね。

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住友も野村もまだまだ割安。当たるならどちらを買っても良いと思うけどな。

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>>7555 マンション比較中さん
身も蓋もないこと言うけど、あの動線で東池袋駅からわざわざ地下通路通ってくるかっていうね

雨でも降ってなければエアライズから上がって真っ直ぐ行った方がプラウドはメインエントランス近いよ
GCT民はその優位性よく言うけど、実態は違うってオチありそう

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>>7557 マンション検討中さん
利便性はその通りだね。
資産性では駅徒歩の影響は大きいよ

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>>7558 マンション掲示板さん
そうあって欲しい気持ちが滲み出てるけど、消費者もそこまで今や単純じゃないよ
パークタワー勝どきミッドサウス見りゃわかるでしょ

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倉庫街をトラックが走り回る豊海は
住環境が良いのか

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>>7559 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきミッドサウスは
・規模・共用施設・成約した部屋の差などと
言われるけど、GCTはプラウドタワーに対して
規模（上）、共用施設（同じ）だけど
プラウドタワーのが上なの？

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プラウドタワーの西向き2LDKを検討中なのですが、住友の2LDKは現在何階を販売中でしょうか？知っている方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

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西向ならプラウドがいいです。
東向ならGCTです。
GCTは15～20階を販売してます。
おそらく最後の坪1000万です。

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>>7564 口コミ知りたいさん

スーモ見ると2LDKは25階、昨夏は35階ぐらい@14,500万円でした。
東75平米はもう18階を販売しているみたいですね。17階より下はないので、これが終わったら東側は高層階だけですね。

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>>7557 マンション検討中さん

環5-1で道路事情が変わるけど影響あるのかな

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>>7565 マンション掲示板さん
けっこう売れましたね。

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>>7565 マンション掲示板さん

南西向き、25-26階くらいですかね。眺望はどちらもB地区リスクはありますが多分15年動かないし、予算届くなら直結のGCTのほうがいいと思いますよ

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南西は戸数を適宜追加して6戸から動かなくしてる模様

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>>7565 マンション掲示板さん
東向きもプラウドがいいかと

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順調に在庫が減ってる

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>>7557 マンション検討中さん
駅への到着の早さだけでいうならタワマンより、駅５分以内の低層階マンション戸建てのほうが、むしろ駅に着くのは早いかもよ。エレベーター待ち時間と乗る時間、エレベータホールからの移動がかからないから。もちろんタワマンより歩く時間は長いし、雨風も防げない。

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周辺戸建てなら坪単価４００万で買えますね。
もちろん毎月のバカ高いランニングコストも一切無し

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周辺戸建てはここよりはるかに高いですよ。

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>>7575 匿名さん

ここの方が遥かに高いですよ笑

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>>7571 評判気になるさん
GCTの東向きって位置によっちゃステアリや首都高が視界に入ってくるからパノラマビューじゃないんだよねー

あとファミリー向け間取りなのに今どきSICないの結構致命的だと思うんだよな、見落とされてる気がするよこれ

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>>7563 マンコミュファンさん
何で価格差埋まってるのかご存知ないの？
そんな単純なカタログスペックだけでで価格決まるわけないでしょ

そして誰もPTが上だなんて言ってない(笑)
優位性というほど差はそこまであるかって話で、なんですぐ上か下かの二元論になっちゃうのかな

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>>7576 eマンションさん
周辺の戸建て相場調べたら分かるけどめちゃくちゃ高いよ。

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>>7579 評判気になるさん

めっちゃ高いですね。。。

豊島区雑司が谷1丁目　＜新築戸建＞
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_76021153/

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>>7577 匿名さん

資産性には影響ないものを致命的とは言わないでしょうね

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>>7573 マンション検討中さん
FIREしてるんで、池袋で昼間からあそびます。

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>>7578 名無しさん
価格差が埋まっている理由を説明しては？

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最近トレンドの条件の良い＆広い部屋作りに乗れてないのは、住友の前々からの方針だけど、今後リセールで野村に負けそうだよね
一般フロアの大きいのって88と78の角だけど、どっちも東以外の眺望は全然ダメなのキツいよ

野村の北東角、東中、南東角の80オーバーの部屋は住友より坪単価上になるだろうね
70台以下はそのまま素直に住友＞野村だろうけど

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大卒大企業の生涯年収3億円（手取約2億円）。40年近く倒産・買収されない企業は少数なので、2億円以上のマンション買える人は経営者、外国人投資家がメインになるだろう。
それなら広い眺望の良い部屋が流動性が高くなるんでしょうね。

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大企業で生涯年収手取りで平均２億とは随分低いな
新卒から定年まで40年も働いて、たった２億かよ

パワーカップルだと、何とか買えるのか

にしても、サラリーマンは働き蜂、安ーい！
よくやってるわ

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教育の力は大きいだろう
明治以来一貫して、早朝から夜遅くまで命令に従い黙々と働く兵隊を育成するための教育だった
その先兵が教師だから、今時なりたがらんわな　さすがに

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今月GCT契約しました。抽選に外れつづけ新築タワマンが購入できなくて、消去法で決めました。坪1000万円弱なら、港区の中古マンションにすれば良かったかなと少し悩んでます。
購入者に方、購入の決め手、将来の不安等ありませんか。自分はそれほどお金持ちでないので、GCTが将来値上がりしてほしい気持ちがあります。

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>>7588 マンション検討中さん
私はグランドヒルズ恵比寿を坪900で購入し、3ヶ月後に坪1200に上昇しました。
ここも上がるのでは？

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>>7589 口コミ知りたいさん
すぐ隣のブリリアタワー池袋（築10年）で坪1000万円なので、竣工までに坪1200万円くらいになってくれると嬉しいです。もうタワマンが高くなりすぎて、これ以上の物件は買えないです。

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>>7588 マンション検討中さん

損はしないでしょう。住友のシティシリーズ最高峰クラスの仕様、池袋駅山手線内側、大規模再開発タワー、池袋駅徒歩8分、東池袋駅に直結。こんな物件、今後簡単に出ないと思います。良い買い物です。

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>>7588 さん

不安はありますね。ただ、GCT池袋は相対的に強いマンションではあるので市場全体が大きく崩れない限りは大丈夫でしょう。
逆に市況が崩れたら同価格帯の港区の中古マンションも同時に沈むので損得の話であればどちらを買っても結果はほとんど変わらないのでは？と思います。

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>>7585 評判気になるさん
今は2LDKより3LDK、70㎡はより80㎡の希少性がどんどん増してきて、インフレに所得が付いていってる層が新築MSの購入のマジョリティになってきている中だからね

それもあって住友も高層階とプレミアムをガチホしてるんだろうけどｗ

プラウドの倍率も80㎡台が飛び抜けて倍率付いてたし、今から買うならこっちの東中75よりは野村の東中80の方が伸びるだろうけど、まぁ当たらんからなぁ…

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>>7584 検討板ユーザーさん
野村の東側お墓ビュー大丈夫そ？それなら住友の東の方がマシ。
南側の眺望は替えがないけど、総戸数や階数の規模感といい縦長エレベーターといい、住友は足元スーパーだし地下から住戸までエレベーターで直結だからね。利便性とマンション仕様は圧倒的に住友かな

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>>7596 口コミ知りたいさん
墓ビューなんて低層階しか見えないし、そもそもそんなもん爺さん婆さんと中国人だけでしょ気にするの
そんなもんより音や排気ガスが明らかに出る首都高の方がどう考えてもネック

だから広い部屋トレンドなんだって
そんなたぅあら5mしかない規模だの縦長エレベーターがどうこうだの枝葉末節がリセールに影響するわけないじゃんｗ
毒されすぎだよ君

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東はどうみてもGCTでしょうね。そもそもデベの値付けもそうなってるし。GCTの東はもうかなり売れて在庫減ってるけど

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野村の中住戸はガラス手摺じゃないのが大きな欠点だと思います。

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GCTの最もリセール（需要が多い）間取りは？

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