グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7393 マンコミュファンさん
もともと、
今後新築マンションの建設が減っていくことは
かなり前から想定されていて、それに合わせて
売り出し中の販売期間を長期的に設定して
マンションを価格調整しながら小出しにしているのだけれど
最近の想定以上に過激な高騰が進んでしまったから、
さらなる調整が必要になって販売ペースを見直すところも
出てきましたね。隣の野村とかがまさにそんな感じ。

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まだそんなコト言ってるのか。
トランプ関税で金融リセット始まっているのに。

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さてここが引き渡される時はどんな不動産相場になっているか。トランプによって一気に潮目が変わった。

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トランプ関税で関税戦争が始まった。中国もアメリカと同率の関税をかけて対抗するとのこと。このまま戦争が激化すると大手企業の利益は3割から4割下落するから日経平均のフェアバリューは2万円くらいになる。
不動産と株価は相関関係が高いから、この物件も半値で買えるようになる。今は手出し無用ですね。

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>>7404 検討板ユーザーさん
トランプ関税は１年くらいで挫折します。一時的な円高、株安になりますが、長続きはしないでしょう。

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ここの残り20戸って最後に残ってる部屋を先着で売ってるの？それとも第X期の新しい部屋がこの後また追加されるの？

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15年前無職で最初の就職先の年収300万、それがタワマン買えるようになった。ローンは組むけど、現金でも買える。がむしゃらに頑張ってよかった。

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>>7406 検討板ユーザーさん
売れたら随時追加。上層から売れていくよ。

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最近の様子です。すごい勢いで工事が進んでいます
35階は超えたでしょうか。あと2カ月くらいで区役所マンションが見えなくなりそうです。

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ブリリア、アウル、GCTが全て190mあるから完成したら凄い迫力でしょう
都内のタワマンの高さランキングは港区、中央区、豊島区で上位ほぼ占めてますね

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>>7409 周辺住民さん

単なる箱型でダサいですね。。。豊海タワマンの足元にも及んでいないです。

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お前の感想なんて誰も聞いてないよ

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>>7409 周辺住民さん

かっこいいですね！
隣りのプラウドも完成して、更に周りも建設計画がたくさんあるので全て完成したら迫力すごいでしょうね。
池袋方面の夜景が見える者としては嬉しい限りです。

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>>7411 マンション検討中さん

は？君はマジでなんなん？クレーマー？だったら豊海の掲示板で書けば？

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7411は自分は見えないから、多分過去に非表示にしたおかしい野郎だな
だからそいつクソみたいな投稿繰り返してる社会性が欠落した奴だから、みんなで非表示にして掲示板から存在を抹殺してあげた方がそいつのためになるよ！

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ステアリの23階68m2の17,800万円売れたの？媒介消えてる。

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契約者の人（激安の第1期１次除く）の購入満足度は？

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GCT池袋のメリットだけあげてみる。
山手線内側、駅直結、大規模再開発、商業施設・飲食店多数、市役所近い、大規模タワー、公園いっぱい、ビックターミナル、武蔵野台地、イケバス、サンシャイン。
湾岸エリアだって埋め立て地と言われて評価低かったので、池袋だって価値が見直されてもいいんじゃない。坪＠1500万円くらいになってほしいな(･ω･)

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トランプショック。急に未来が不透明になりましたね。
ここは比較的大丈夫な気はしますが。

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>>7424 買い替え検討中さん
長期金利急落してるから、実需なら金利引き上げが後ろ倒しになって有利。

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>>7424 買い替え検討中さん

いやいや、不動産暴落後は利回り黒字取れるグロスに集約するので、こちらは坪単価５００万位になるのでは。

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>>7426 通りがかりさん
www貴方の予算がですか？
ま希望を持つだけ自由ですから！ガンバレ坪500！視野広げたら良いとこいっぱいあるよ！

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インフレの経済環境下、利上げがあっても超低金利の住宅ローンでタワマン買わないのなんでだろう？牛丼ですら10年前の2倍近い値段。
給与を上げるより簡単で、5～10年スパンで考えれば相当儲かるのにね。

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>>7424 買い替え検討中さん

新宿駅前の再開発も延期になるくらいなので、池袋の再開発もどうなるかわからないです。

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１階の柱に問題があってコンクリート斫ったみたいですね、、
構造に問題ないのかな？？

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元々制震構造で、最強免震の隣のブリリアに劣後しているってのに、
一番地震応力がかかる一階の柱斫ったんですか…？
(^o^;)

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>>7447 マンション掲示板さん
え、心配。どこ情報ですか？

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プラウドの工事に携わってる躯体業者から聞きました。

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>>7433 マンション検討中さん

超高層ではなく、タワマンの高さで比較しているのでは？
都合よく解釈してて残念

そしてその順番だと
千代田区がトップに来る。

埼玉県からしか人が向かわないから、わざわざ都民は池袋には行かない。多摩民は新宿か渋谷、神奈川県民は渋谷。
渋谷は再開発して酷くなった、サクラステージとか閑古鳥。

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>>7451 匿名さん

埼玉県民だけで都内一の集客数を誇る商業施設は果たして成り立つのでしょうか？
池袋はコロナ禍終了後に最も早く駅利用客が回復し、今や埼玉以外からも集客していると考えた方がいいですよ。
池袋にしかない商業施設も多くありますので。

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>>7453 通りがかりさん

まあ今の新宿や渋谷はつまらないし、民度や治安やイメージも池袋より悪いし自然と今の若い世代が池袋に向かうのは自然だね

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マンション価格があがっても低金利だから、購入できる。論法も、終焉とおもいきや
2億を変動0.8-1.0くらいで組んだら月57万から59万それに管理費・修繕積立6万それに固定資産税3万
毎月、家を維持するのに65万くらいかかるわけです。金融機関は変動2%まで上昇する可能性も織り込んでいる。もし、2%だったら、月いくらか、返済81万?上記の費用である。
単にこう考えると、マンション価格下がりそうと思う方がいらっしゃるようです。
都心以外や湾岸は下がるかも知れませんね。
根拠はありますが、長くなるので差し控えます。

結果どうなるか、、それは、
都心のマンションは資産5億以上といった富裕層や法人・外国勢にそのシェアをとられ、世帯3000万円程度のパワーカップルでも、準都心へ弾き出されるわけです。
すなわち、都心部は、富裕層の資産分散化対象と化し、俗にゆうパワーカップルでさえも、都心を借りるか、準都心を買うか。

不動産は、為替、株と同じく、自然界です。
上がれば、下がるし、下がれば、上がるし

もし、都心が下がったとしましょう、もし下がったら買いたい富裕層、投資家は、今か今かと待ち構え、潤沢な資金で底値で掴み、高値化し、また、富が増える。

ここで、ポイントは、上記の（もし下がったら）です。もし下がったと大衆が考えるときは、下がりは弱く、反転し、上昇へと向かいます。
そして、みなさんは口をそろえて、あの時買ってても良かったな。と、おっしゃいます。

要は、下がるのを待っても、価格がご希望に近寄ることはまず無い。
金利が怖い、ならば、買わずに賃貸住まいにするか郊外購入にして。でも、絶対言うなよ、その選択の愚痴を（あの時買っておけば良かった、もう少し早くかってても良かった）

それでも、買った方が良い理論を理解してて、躊躇している人は、すぐ購入。（買える人のみね）

じゃないと、都心新築マーケットに参入できるけどためらってる人から、参入できないから諦める人に
なるかもしれません。まあ、それでも良い人は、全然大丈夫です。

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LOOKレポートで東京都内爆上がり３地点のうちのひとつが、池袋東なわけだが

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豊島区にマンション買って不安になりませんか？やっぱ港区うらやましくなりませんか？

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>>7465 評判気になるさん
山手線内では地盤がよく、来たるべき大地震の際の安心と
明治通りの開通や、副都心線の新駅など
不安を上回ると思いますよ、もちろん港区も素晴らしいですが

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>>7466 通りがかりさん

ここは免震に劣る制振構造ですし、真偽は不明ですが一階の柱を斫ったとの情報が上に出ていますよ。

あと、北側すぐ近くのエア〇〇〇は９．１１直撃したのであの当時は色々あったようです。

あと、工事費高騰している昨今新駅は不可能でしょう。歩いてなんかすればすぐ雑司ヶ谷駅なので、タワマン民のたｍにわざわざ作る大義もありません。

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ここは免震に劣る制振構造ですし、真偽は不明ですが一階の柱を斫ったとの情報が上に出ていますよ。

あと、北側すぐ近くのエア〇〇〇は３．１１直撃したのであの当時は色々あったようです。

あと、工事費高騰している昨今新駅は不可能でしょう。歩いてなんかすればすぐ雑司ヶ谷駅なので、タワマン民のたｍにわざわざ作る大義もありません。

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>>7465 評判気になるさん
ん！ならん。笑　全く。笑　

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長期的には温暖化により海面が上昇、豪雨被害や地震津波被害の増加によって東京の中心は西にズレて行く。山の手方面、渋谷、新宿、池袋が有望と考えられる。

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ここの購入者は価格帯的に港区や渋谷区等に購入できる資産はありますが、港区や渋谷区に憧れどころか興味もない層が購入しているのでどうぞご心配なされず。

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だいぶ上がってきましたね
建設会社のみなさん
毎日ご苦労様です

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>>7473 マンション検討中さん

坪単価３５０万円から買えたブランズタワー豊洲をダウングレードした感じの見た目ですね。

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>>7466 通りがかりさん
池袋のポテンシャルは認めつつも、お金がなくてマンション何戸も買えないので、再開発が進む港区の品川周辺にすれば良かったのかなーと思ってしまいます。港区は抽選外れて買えませんでした。

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>>7475 評判気になるさん

品川の将来性は言うまでもないけど、メジャーな駅なので駅前は大企業が集積するオフィス街だから遠いのが最大の難点。たとえて言えば東池袋駅が無いと仮定した本物件と同じようなもん。生活利便性考えたら駅徒歩1分は替えがたい。

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>>7475 評判気になるさん

品川についてポジコメントすると品川は臭いbotが来て発狂するよ。

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>>7476 匿名さん
そんなお金持ちでない人は資産性を重視するので港区憧れます。
GCT池袋は値上がり幅は、抽選マンションより低いから心配なんです。

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>>7476 さん

大企業が集積してない池袋はリセールが弱いですよ
コロナバブル以降、グロスは３倍になりましたが
賃料はほとんど上がってません。
はっきり申し上げますと、実態の伴っていないバブル状態であり、トランプ関税に起因したグレートリセットによりフロー黒字になるレベル、すなわち坪単価５５０程度まで下落する可能性ありです。

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>>7478 通りがかりさん

トランプショックで不確実性が高くなると
実需目的購入者が多い物件は比較的安定しますが、
値上がり幅重視で投資目的購入者割合の多い物件は
簡単に手放せてしまう分暴落のリスクが出てきます。
港区を買えば買ったでやっぱり心配になるし
地震等の災害や住民民度等の人災まで気にしたら
どこを買ったとしても心配は残りますが
その辺は割り切るしかありません。
どうしても気になって不安で仕方ない人は
マンションを買っても幸せになれないタイプなので
どこも買わないという選択肢が向いています。

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池袋いいな

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>>7480 マンコミュファンさん

実需が本当にあるのであれば、賃料も上がってくるはずです。

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豊島区のマンション価格は遂に新築、中古共に都心と比肩しました
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO87926190Z00C25A4QM8000/

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>>7483 匿名さん

賃料出してみ。

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賃料が価格の異常な上昇に追いつけてない訳ですね。分かります。

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>>7485 評判気になるさん
月島・勝どきは物件価格が5年で2倍になっても、賃料はせいぜい2割増し程度。
入退去のタイミングで賃料が上がるんでしょうね。

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>>7486 評判気になるさん
そのタイミングで賃料２倍にしても入居者は見つからないよ。
給与は２倍になってないものね。

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野村が値段を大きく釣り上げているという話があっちのスレで出ているけど、スミフはどうするのだろう。。。付き合うのかな？

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プラウドは次期40%アップの部屋があるみたいなのでココにするかな。

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>>7489 匿名さん
野村から次の販売の連絡が来た。GCT契約済みだが話しは聞いてみるよー。

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>>7491 口コミ知りたいさん
2LDKいくら上がりそうかわかります？

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>>7489 匿名さん
住友なんか付き合うどころか、歓喜の雄叫びを上げてそれより上に行くに決まってんじゃんｗ

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>>7493 名無しさん
GCT 2LDK契約済みだから、値上げ合戦してくれ！！！

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SW55L(2LDK)25F以上を購入しました。今更ながら眺望ってどんな感じかわかりますでしょうか？2ldkはあまり選択肢がなかったので、確認せず買いました?

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>>7495 マンコミュファンさん

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第二期一次で買っといて良かった

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豊島区No1タワーマンション、GCT池袋の2030年の適正坪単価はいくらでしょうか(30階、3LDK想定)

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>>7495 マンコミュファンさん

釣りですか？www
どこの世界に賃貸ならいざ知らず、不動産購入する際にVIEW確認しないなんてあり得ないでしょ。

ひとつは行燈部屋だからさ、Sサービス部屋の納戸みたいなもの～単身者向きだねぇ

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