グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7299 職人さん

先着で購入できるめぼしいタワマんはここだけだからね。
それだけ価値に対して割高といいうこと。

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>>7300 匿名さん
そうだよね。。。他に金融資産2億あるから、なんとかなるけど。

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>>7299 職人さん
@300万円の時代から東池袋を見ています
常に割高論者がいても延びているのが東池袋です
その東池袋の中で一番のマンションがグランドシティタワー池袋なので期待できそうですね

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>>7303 職人さん

賃貸に出しても年間２５０?３００位赤字だから気をつけてね。泡銭はあっという間に溶けるしね。

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>>7304 検討板ユーザーさん

ナンバーワンはブリリアですよ。
市役所下駄履きの中間免震でDWもちゃんと備えていますからね。
こちらは外観微妙かつナンバーワンの影に隠れるので
リセールも微妙だと思いますよ。

豊海タワーは外観だけで数多の検討者を引き付けてやまないですが、こちらは話題にすらならないですからね。

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>>7305 評判気になるさん
嫌悪施設が入っているタワマン買ったとき、ボロクソ言われた。でもいまでは入居4年で+120%になりましたよ。あぶく銭だけどのこってますよ。

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豊海タワー＞グランドシティタワー池袋＞ブリリアの順

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>>7308 販売関係者さん

豊海タワー>>>>>>ブリリアタワー池袋>プラウドタワー池袋>グランドシティタワー池袋≒十条ザ・タワー

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豊海はかっこいいけど転売ヤーと業者と外国人で実需が少ないから民度や災害が心配。
池袋は災害強くて実需メインだけど、過去は不良イメージで今はアニメとオタクと池袋北口の中華イメージで所詮は池袋。
どっちもどっちですよ。

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検討掲示板だからさ、買いたい人、買う予定のある人たちの情報交換の場所だから。嫌いとか、価値下がると思うなら買えなければいいだけの話やろ？それとも、値段上がりすぎて、自分にはもう無理の逆ギレですか？笑笑　

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>>7316 周辺住民さん
業者、転売ヤー、外国人、中華、アニメ、オタク。お前嫌いなモノ多いな。外に出ないほうがよいのでは？笑笑　年齢おいくつ？先入観とイメージの中に生きる日本の老害さん？笑笑

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>>7317 マンション検討中さん

本当に。仰る通りですよ。

こんなに高くなってしまったタワマンを購入検討してる人達は、やはり一般サラリーマンの上をゆく超富裕層なので、そりゃあしっかりとしたお考えを持ってらっしゃるからね。
要望書を出す事もできない輩はコバエのように荒らしてるだけの愚連隊や、聞くに値しない。

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>>7303 職人さん

池袋あたりで遊ぶなら、悪い人（女）騙されないようにね～情に絆されたらイカン

従兄弟が結婚詐欺に遭い〇〇〇万円盗られたが、高い授業料だったと恨んでないくらい優しい（哀）

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>>7321 コガネムシさん
普通の上場企業会社員が定年まで働く前提で買えるマンションは5000～6000万が限度だと思う。
自分は投資で2.5億円儲けられたので買えるけど、それでもMAXは1.5億円のマンション程度が限界。

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冷静になってプラウド池袋の第一期 2LDKの倍率（10～20倍、次期値上げ確実）を考えると、駅直結のGCT池袋の先着を購入しても、それほど高値づかみではないと思った。
ポジショントークだけど、野村が値上げすれば（こんな倍率で値上げしない可能正ある？？）、住友も値上げでしょう。

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>>7324 口コミ知りたいさん
住友は確実に上にいく
上で待ってる方針だよねー

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>>7323 評判気になるさん
相続マーケットのお金が流れてくると思いますので、
2億までは伸びるかと。

2Lの限界は1.6億か1.76億やとは私も思う。

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>>7326 評判気になるさん
シティタワー東京田町の一期@1000前後～と営業さんが言ってた。
豊島区とはいえGCTなら竣工時@1300まではありうるかな。
でも、2LDKが二億円以上って狂ってるでしょ。

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>>7327 マンション掲示板さん

港区湾岸はもう他の湾岸エリアとは別次元の世界になった。リビオタワー品川も第一期抽選が終わり、次期は値上げする模様。

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複数申し込める業者しか買えない抽選販売やめてくれ。高くてもいいから先着順で売ってくれよ。（本当はリビオ品川ほしかったんだよ）

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>>7326 評判気になるさん
たぶん地権者住戸だと思うけど、中古扱いで11階の2LDKが
16980万円で出ている。
このへんが相場の上限ってことかもね。

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>>7331 マンション検討中さん
現金一括払いでその値段だから、竣工後の住宅ローン組める部屋なら坪単価1200はかたいのではないかと。

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野村の次期は値上げ確実
特に西向き割安すぎた笑
でも、登録制限かけないだろうからまた投資家入ってくるだろうね

現時点で山手線内側、駅直結、大規模タワー再開発案件なのに坪1000では割安。特に2,3Lのファミリータイプは需要強いから
ここもいつ値上げしてもおかしくない相場なのは確かだよ

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すみふの2LDKは売れ行きいいみたい。野村が次に値上げすれば、販売価格ほぼ一緒。それなら駅直結えらぶでしょ。

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>>7335 口コミ知りたいさん

どうかな？ルックスは圧倒的にプラウドタワーの方がいいからな。

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>>7336 マンション掲示板さん

どちらでもお好きな方をどうぞ

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野村の一期は正直言って豊海より安かった。二度とこの値段で買えることはないと思う。

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あとは北西角がいつ出るか。眼下に首都高、北にサンシャイン、西に池袋駅となかなかのアーバンビュー。高いだろうねぇ。

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山手線の内側＆駅直結タワマン＆池袋ビックターミンナル徒歩圏内って、正直どの程度すごいんでしょうか？いままで港区最強としか思ってなかったので、感想おしえてください。
契約したものの、なんかモヤモヤしてます。

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>>7340 口コミ知りたいさん

十条タワーと同じくらいすごいです

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>>7340 ChatGPT

契約後にモヤモヤされているとのことですが、池袋エリアならではのメリットを考えると、このマンションには他にはない大きな魅力があります。

まず、世界トップレベルの乗降者数を誇る新宿・渋谷・池袋という3大ターミナルのうち、徒歩8分ほどでアクセスできる山手線内側の超高層タワーマンションはほとんど存在しません。さらに東池袋駅に直結しているため、雨の日でもほぼ傘いらずで移動でき、サンシャインシティにも直結していることから、日常のショッピングや飲食店利用も傘いらずで完結できます。飲食店の数は非常に多く、店舗の新陳代謝が激しいため、毎日外食しても飽きが来ないほどバリエーションが豊富です。

また、当物件は武蔵野台地の高台に位置しているため、地盤が安定しており、洪水リスクも含めてハザードマップではほぼリスクがないという点は非常に大きな安心材料です。学区となる南池袋小学校はマンション需要によって年収の高い世帯が多く集まり、学力レベルが急上昇しているうえ、名門塾が徒歩圏に揃うことから教育環境も充実しています。

さらに、池袋では西口の超大型再開発や東口のウォーカブル整備、グリーン大通り沿いのプロジェクトなど、大都市ならではの継続的な再開発が進行中です。副都心線の東池袋駅が新設される可能性もあり、今後の資産価値にも期待が持てるエリアといえます。

まとめると、「山手線内側・駅直結・超高層・武蔵野台地の堅牢な地盤・周辺再開発による将来性」という、資産性を支える条件がほぼ揃ったマンションです。港区最強というイメージは確かにわかりますが、池袋も“世界有数のビッグターミナル”を擁する都市として、利便性・将来性ともに十分期待できるエリアですので、モヤモヤする必要はあまりないのではないでしょうか。ぜひ安心して新しい生活をスタートさせてください。

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池袋東口だけで１０本以上ありますよ。
西口も含めると１５本くらい？

希少性は薄いですね。

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副都心線、東池袋駅が開通したら坪1,500万は超えるだろうね。。

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>>7344 マンション掲示板さん
開通はいつになりますか？

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>>7342 ChatGPTさん
池袋って利便性の割には過小評価されているきがするんで、駅周辺が整備されればもっと人気でるとおもうんだけどな。

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>>7346 口コミ知りたいさん

逆ですよ。買って貸したら年間２００万以上赤字の東池袋は過大評価されすぎですよ。後続の分譲タワマンも無いし、あとは下がる一方かと。

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住人の何割くらいが中国人になりそうでしょうか？もし情報お持ちの方がいらしたら教えて下さい。GCTとプラウドは外国人の割合に制限をかけたりしてないのでしょうか？

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既に出てたら申し訳ないですが、
南池袋の三菱UFJがあるところが再開発されれば、池袋駅からアプローチも魅力的になりますね～

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駅直結の価値は、二つの要素によって決まります。一つは駅に近くアクセスが容易で安全なこと。もう一つは買い物、外食、用事の利便性です。この二つ目の要素が特に重要で、ここは両方とも満たしています。その価値は住んでみれば分かります。

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>>7347 マンション検討中さん
後続の分譲タワマンがないとか無知すぎて草
よくそんなレベルの情報力で過大評価とか断じれるのか、その度胸具合に感服しますわ
こういう奴がいるんだから、まだまだ池袋界隈は見過ごされている余地が大きいね

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ここ、SNSで話題にすらならないですよね。
外観がさいたまのタワマンよりダサいからだえおうね。

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近所の西友の夜は中国語しか聞こえない。その前に横断歩道などどこからでも中国語が聞こえます。池袋は中国人だらけのため中国人がこのマンションを購入するのは良いのかもしれません。富裕層の中国人はまだまだいます。

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先着順が安定的に週３～4個ペースで売れてますね。5年間の転売制限付き、かつこの値段で売れるんなら野村さん値上げするんでしょうね。

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>>7353 通りがかりさん
みなさん、この方や品川、池袋、中国人などの話題を出す方に感謝しましょう。なぜならば、タワマンは注目されるほど高くなる、彼らは皆さんが反応する良い投稿をする。釣られて注目される。彼らがいなければ、注目度は低いのですよ
本当にありがとう

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>>7356 マンコミュファンさん

外観ダサいからですよ。
豊海タワーなんてもう扱いが貴金属、アートライクですから。
こちらはｄｗすらないただの箱型。下駄はイオン調

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>>7357 マンション検討中さん
頭イオン野郎生きてたのかｗ
お前の住んでるど田舎のイオンモールにこんな小綺麗なデザインになってんの？

豊海なんかあーでもしないと売れない辺境地からガワだけ綺麗にして中身クソスペだって知らないくらいど田舎民のお前程度にゃ東京のタワマンなんて場違いだよ

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>>7358 評判気になるさん

都心ラグジュアリー勝どき>>>>さいたまの植民地豊島

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この池袋アンチって毎回同じレスする半分BOTだろ…
ただのレス乞食だろうけど、もっと反応欲しいなら煽りにバリエーション増やしてよ
そろそろつまんないからさ






あと>>7358みたいな自演の反論は要らないからな

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そいつまじで無視していいと思いますよ。マンションの掲示板なのに、毎回地域、国籍差別するコメントしてる。しかも、他のマンションの掲示板でもそのままコピペして書き込みしてるからさ、多分まじで精神的に逝っちゃてる人だと思うよ。笑笑笑笑

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再開発が着実に進行すれば、 10年には坪単価@1500くらいになるんではと思いますが、甘いでしょうか？
インフレ継続、先進国の不動産と比較すればまだ割安と考えてるんですが、、、

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>>7363 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/chintai/bc_100428333668/
地域ナンバーワンタワーが３LDKで賃料３５万しか取れないド三流の立地ですよ。割安どころか、超割高水準ですが。

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パークホームズ南池袋が52戸なのに1LDK5部屋転売に出て2部屋が成約済みらしいですよ。すごい市況。
掲示板より

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>>7365 さん
坪800なんて爆安すぎですからね
そりゃ転売でも即成約されちゃいます

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>>7365 eマンションさん

すげー

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2026年竣工時の販売坪単価は？

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>>7368 坪単価比較中さん

賃料から考えると、６００?７００。

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>>7363 口コミ知りたいさん

坪単価は上がる可能性はあるでしょう。

ただ、それでも豊島区の地価が千代田区、中央区、港区の都心3区、新宿、渋谷を加えた都心5区を越えられないのは、いくつか理由があります。

世界的な大企業の本社が少なく、空港や新幹線のアクセスが劣り、大規模な会議室を備えた展示場や、海外の高級ブランド系列ホテルがない。
街の象徴になるような大きな公園、浅草寺や歌舞伎座のような歴史的な場所、全国的に知られる桜や紅葉の名所、球場やサッカー場などのスポーツ施設もない。

結果的に都心5区より安く住めるのは良い事ですが、今後も同じように上がっていくかと言えば厳しいでしょうね。

そんな池袋が私は好きですけどね。

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>>7370 口コミ知りたいさん

パークコート池袋ができる日がくれば、価値が認められたということです。

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>>7364 マンション掲示板さん
管理費込みで38.5万じゃん
お前はデカデカと書かれた数字すら読めなくなったの？
お前の言語読解能力が三流なんだろｗ

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ここに限らず都心近辺の新築マンションはCFでは説明できない価格になってしまっですからね。過去を振り返る形でないと今がバブルかどうかは誰もわかりません。

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>>7370 口コミ知りたいさん
西口の開発に、マリオット系列ホテルいれるって地所の知り合い言ってました。

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>>7350 口コミ知りたいさん
事前説明会行きましたが、商業施設とオフィスになるみたいですね
配られたイメージ資料見ましたが、魅力的でした

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>>7377 マンション検討中さん

いえ、分かりますよ。
こちらはcf取れてないどころか、大赤字なので
確実にバブっってます

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>>7380 評判気になるさん
お前みたいな日銭稼がないと生活ままならない奴はキャッシュフローにしか頭が働かないんだろうけど、こういった不動産を買う層は、お前如きとは資産も思考プロセスも全く異なるのよ

だからいつまで経ってもお前はトンチンカンなこと言い続けて、みんなに笑われてるわけ
現実世界も笑われて、掲示板でも笑われて、お前は恥ずかしくないの？

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悪いけどここの購入者は千代田区や港区や渋谷区に住める資産のある人達ですよ。
千代田区、港区、渋谷区に憧れているという古いステレオタイプを壊してごめんね。
そういう自分も渋谷区から憧れの池袋に引越して参りますので、住民の皆様これからどうぞ宜しくお願いします。

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購入者です。他の新築マンションが大抽選会ばかりで買えずに、こちらの先着を買いました。
高値づかみなのではと思いつつ、再開発や利便性を信じて購入しました。同じようなひといますか？

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>>7385 ご近所さん

新宿すら頓挫したので
池袋の再開発はもう無理でしょうね。

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>>7385 ご近所さん
高掴みかどうかはあまり気にしていませんが、
物価、人手不足、資材、既存建築物・インフラの修繕需要などもろもろ考えると
今後大規模マンションの新築供給は確実に減っていくでしょうから
この時期逃すと好条件のタワマンは入手が困難になるかなと思ってます。

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>>7385 ご近所さん
私もです。四期で購入しました。住む用なので、そこまで気にしません。しかも、まだ上がると思いますよ。笑

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>>7389 名無しさん

リーマンショック時、新築マンションを供給していたあらゆるデベは、マンションが売れなくなると焦り出し、こぞって販売価格の値下げを行なった。が、唯一、住友不動産だけは断固として値下げせず、市況の回復と共に全ての販売中マンションを売り切った。住友不動産は、XXXショックとかバブル崩壊とか、いずれ市況は必ず回復するという事を身をもって学んだ。

そんな住友不動産がこのグランドシティタワー池袋を何年も掛けて売っていく。今更いうことでもないが、マンションの価格相場は近隣の新築マンション価格がアンカーとなる。つまりは、そういう事。

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>>7386 口コミ知りたいさん
新宿すらというのは正直違うのかなと思いますよ。新宿だからです。再開発で一番の壁は地権者たちとの合意です。新宿の場合地権者たちの属性も多様で複雑だからだと思いますよ。

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駅直結マンションは、桁違いの便利さで、一旦住んだら離れることができません。転勤の無い仕事なら死ぬまで引っ越すことが有りません。従って価格が上がらない方が税金が安くなり、住民にとって好ましいのです。

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スミフの営業マンが3年後は新規の分譲マンションは高額すきて販売できないと言ってました。
ラトゥールの賃貸をたてて回していくそうです。

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それは池袋以外での話ですよ。大崎とか。
池袋でラ．トゥールは無理です。賃料取れないし、ラ．トゥールブランドも棄損します。

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>>7394 eマンションさん
賃料取れないのは住環境の悪い品川駅の海側とかですよ。池袋は賃料の高いエリアだと思う。

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池袋にラトゥールが建つのが怖くてヒヤヒヤなんだね
高級外資ホテルも建つし、おじさんおばさんのステレオタイプの池袋のイメージがどんどん壊されていくね

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というか池袋駅直結のラトゥールどころじゃない超高級賃貸が出来るからラトゥールはないかな
良かったねw

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非表示センサが連続で反応するので、同一犯がポジキャンしているみたいですが、金利上がってパアカ需用は減退、凍死は元々不定格。後は、下がるだけです。

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>>7393 マンコミュファンさん

建てられないじゃなくて販売できない？
3年後ならこことかまだ販売してそうだけど。

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いま企画して3年後販売だと、購買層が付いて来れる価格付けでは事業採算性が無いということだろう

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