グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7247 評判気になるさん

いや、二つの情報に矛盾があるんだよね。間取りが古いままなのかな？

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中野が阿鼻叫喚だなー
池袋も再開発しんどいとかあるかな
駅力が圧倒的に異なるから
大丈夫だと思うんだけどな～

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まあ池袋新宿渋谷はそこらの都心より重要且つ、価値のある街なので関係ないでしょうね
残念でした

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中野が阿鼻叫喚だなー
池袋も再開発しんどいとかあるかな
駅力が圧倒的に異なるから
大丈夫だと思うんだけどな～
（俺の煽りレスで購入者が1人でも減ってくれ…！）




w

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いや、GCT購入者なので、
現実的な議論をしたいのだが
都市計画が決定したばかりの池袋西口に比べて
中野サンプラザの方が諸々計画は進捗しているはずで
同じように規模縮小や一部中止はあり得るのかと
気になっている。
費用の増加は議会で議論されてないのかな？
区役所の議題見ても足元はそのような議論はしてなさそうだけど

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>>7240 eマンションさん

エアライズか、アウルタワーの中古でいい気がしてきた。

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ついに北西向き角部屋がでたね

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>>7241 ご近所さん
そこらへんに明治通りがが～っと移動してきて今の池袋駅前が公園二なる構想があるらしいです。

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>>7252 eマンションさん

肝心な再開発組合が野村主導ではなくどちらかというと東武さんとか地所さん(西口の方)なので、野村ではないってところは一つ安心材料ですね。
グリーン大通りは知らないですけど。
あと副都心線もメトロなので、タイミング次第かな？

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>>7256 匿名さん

中野の再開発は、とうとう白紙へ！

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>>7253 検討板ユーザーさん

気持ちはすごくわかりますが、エアは正直作りがイマイチ。現在アウルはそもそも中古なし。なので、今日は大人しく先着購入しました。笑

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築17年、15年の物件に坪800万や900万出せるなら勝手に買えば？
自分なら坪1000万以上出してGCTやプラウドの新築かブリリアの中古の方がいいけど。

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東向き75平米3LDKって今何階販売中なんだろ。17階から55平米2LDKだから迷ってる人は急いだ方がいいかもね。東向きの3LDKは高層階しかないしどうせとんでも価格だろうから。20階前後で23,800万円みたいだから階数差を考慮すると高層階は25,800万円以上だと思われ。

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>>7258 通りがかりさん

先週末にエアライズ見てきました。
立地は最高だけど、確かに造りはちょっと古さを感じました。

アウルがあの規模で中古無しなのは、やはりそれなりに人気なんですかね？
確かに駅からもサンシャインに行くも濡れないし、西友も近くて便利そう。

ここは高くなり過ぎて予算オーバーなので、私は撤退してアウルの80㎡台の中古が出るのを気長に待つことにします。

みなさん、素敵なマンションライフをお楽しみください！

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>>7243 口コミ知りたいさん
営業さんから聞いた情報ですか？

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>>7261 口コミ知りたいさん

アウル48階南東向き80平米3LDKが2.4億円のすっ高値で出ています。ライズ9階南西向き88平米2LDKの1.6億もあります。両物件とも若干極端ですが…

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>>7261 さん

はい！実は私の実家がずっとアウルでしたので、自分も去年までアウルの中古を探してました。しかし！今の市場金額じゃ、絶対新築のほうがいいです。笑笑　昨日48階の80mでましたが、24000という私にとっての天文数字でした。今日46階の方も引越しやっていますが、売る予定なのかわかりません。とりあえずGCTの先着を購入しました。中古待ち諦めました。参考までにお願い致します。

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今出てる中古だと新築の方がいい気もするけど、強いていえばステアリか、災害＆立地をとってブリリアじゃないかなあ

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>>7265 評判気になるさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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>>7266 マンション掲示板さん

液状化歴のある江東区の埋め立て地なんて買わないのでご心配なく。

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>>7266 マンション掲示板さん

液状化歴のある埋立地の方が危険、その通りですね。

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東南の75平米を20,500万で購入しましたが、今はいくらで販売してますか？

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>>7269 マンション掲示板さん

一期が15,300万円だったのが夢のようですね。
いまは23,800万円？

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1期は16000(高層)、今は23800(低層)ですかね。
残ってる高層階は高値追求してきそう

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もう期分けせず五月雨式に先着順を補充しながら販売するスタイルに変わったのかね。
しかし、全然販促活動に力入れないよなぁ。
武蔵小杉のタワマンと同じような規模感なのにえらい違いだな。

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リビオ品川落ちたのてGCTに変えました。
五年前はこんなにタワマン買えなくなるなんて思わなかった。

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リビオタワー品川は周辺環境があまり良くない。あと港南口から品川駅までかなり歩くから、想像以上に不便な立地だと思う。

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アウルタワーの中古が坪1000で2戸売りに出てますね。
それならGCTや野村で良いと思いますが、この2つが更なる値上げされると睨んでの価格でしょうか。

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>>7274 匿名さん

リビオタワー品川の周辺環境、別にそんなに悪くない。現地行った。やや殺風景ではあるけど、運河沿いは事例だし近所に公園も多い。居住エリアと言った感じで工場とか見た目が悪い建物は無いよ。

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2LDKこれから契約するんだけど、数年前に買ったタワマン含み益9000万円（税引前）なければ購入しようとすら思わなかった。
みんなよくホイホイ買えるね。ちなみに寂しい独身です。

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将来的に坪1500万も超えそう。

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池袋は独身には楽しい街ですよね。

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ワイはもうそんな元気はないですが

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>>7277 職人さん
購入おめでとうございます！2LDKは、今何階辺りを販売中でしょうか？

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>>7281 匿名さん
28階前後が売り出されて、一律15500万円。営業が3末までに必死に契約させたがってるので、4月以降値上げ？するのかと思ってます。
資産数億、年収1000万円以上、デブ・ハゲじゃないフツメンだけど婚期逃した。池袋で遊ぶわ。

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エアライズ、アウル、ブリリアで分譲時から特に含みが
出てるのってどれだろう
特にエアライズなんか真下に駅、コンビニ、スーパー、ドラックストア、サンシャイン等々　もう他に住めないだろうな

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今季逃したチー牛が集う街なんですね。。

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>>7283 匿名さん
1番含み益が大きいのはパームス東池袋でしょ。築20数年で駅直結タワマンに化けて分譲価格の5倍くらいにはなるんだから。

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>>7285
羨ましいね　ほとんどの住民が等価交換で
グランドシティに住むんでしょうかね
パームス同等の坪数を割り当てられるんですかね

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2LDK遂に値上げか
相対的に一番割安だから納得ですね。
今購入される方はチャンスなんでしょうね

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ここはプラウドの影響だと思うけど、他のスミフと比べると値上げが遅いからかなり買いやすいと思う。

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地上げ再開発なんて多少の色付けるとは言え基本的に等価交換なんだから、大抵追い銭必要だよ
それ無しで同等面積割り当てなんて有り得んからこそ、地権者部屋が狭い部屋ばかりなんでしょ

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>>7290 マンコミュファンさん
そういうことにしておかないと地権者は妬まれますからwww

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>>7277 職人さん

とうとう、GCT池袋に決めたんですね！おめでとうございます。
野村はダメでしたか？お疲れ様でした。
私はもう少し、野村で頑張ってみようと。
職人さんなら、マンションの理事会の役員になられたら重宝されるし＆交流も広がりで寂しくなんてありませんよ～楽しみですね。

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>>7292 マンション検討中さん
豊海、リビオ品川、プラウド池袋のすべて買えなかったので消去方で決めました。割安ではないけどGCT池袋は山手線内側かつ駅直結タワマンで、周辺の利便性も高いので購入を決断できました。
新築タワマンは業者の＊＊で、当選を待ち続けている間に物件価格が上がってしまう蟻地獄ですね。

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みなさんいつ再度値上げされると思います？2LDKが1割くらい上がるんではないかと。購入者なので、竣工までに2LDKが2億円(＠1200)まで値上げしてほしい。

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>>7295 職人さん

収益還元法だと1.３億が限界だから値下がりするのでは？２３区のタワマン以外はもうバブル剥落していて大商談会だよ

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>>7295 職人さん
2LDKは@1,200万円
3LDKは@1,500万円
年間15％価格上昇で普通に達成出来そう

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>>7298 検討板ユーザーさん
営業さんが高層階は竣工後に高値でゆっくり売ってくといっていた。となると、竣工5年後に中層階で@1400なれば、いいなと妄想してます。
所詮池袋と言われるけど、先着順で購入でできるマンションのなかで最高立地だった。

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>>7298 検討板ユーザーさん

できるわけ無いでしょ笑
買っちゃったから後には引けないんだろうけど
もう下がる一方だと思うよ。

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>>7299 職人さん

先着で購入できるめぼしいタワマんはここだけだからね。
それだけ価値に対して割高といいうこと。

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>>7300 匿名さん
そうだよね。。。他に金融資産2億あるから、なんとかなるけど。

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>>7299 職人さん
@300万円の時代から東池袋を見ています
常に割高論者がいても延びているのが東池袋です
その東池袋の中で一番のマンションがグランドシティタワー池袋なので期待できそうですね

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>>7303 職人さん

賃貸に出しても年間２５０?３００位赤字だから気をつけてね。泡銭はあっという間に溶けるしね。

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>>7304 検討板ユーザーさん

ナンバーワンはブリリアですよ。
市役所下駄履きの中間免震でDWもちゃんと備えていますからね。
こちらは外観微妙かつナンバーワンの影に隠れるので
リセールも微妙だと思いますよ。

豊海タワーは外観だけで数多の検討者を引き付けてやまないですが、こちらは話題にすらならないですからね。

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>>7305 評判気になるさん
嫌悪施設が入っているタワマン買ったとき、ボロクソ言われた。でもいまでは入居4年で+120%になりましたよ。あぶく銭だけどのこってますよ。

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豊海タワー＞グランドシティタワー池袋＞ブリリアの順

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>>7308 販売関係者さん

豊海タワー>>>>>>ブリリアタワー池袋>プラウドタワー池袋>グランドシティタワー池袋≒十条ザ・タワー

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豊海はかっこいいけど転売ヤーと業者と外国人で実需が少ないから民度や災害が心配。
池袋は災害強くて実需メインだけど、過去は不良イメージで今はアニメとオタクと池袋北口の中華イメージで所詮は池袋。
どっちもどっちですよ。

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検討掲示板だからさ、買いたい人、買う予定のある人たちの情報交換の場所だから。嫌いとか、価値下がると思うなら買えなければいいだけの話やろ？それとも、値段上がりすぎて、自分にはもう無理の逆ギレですか？笑笑　

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>>7316 周辺住民さん
業者、転売ヤー、外国人、中華、アニメ、オタク。お前嫌いなモノ多いな。外に出ないほうがよいのでは？笑笑　年齢おいくつ？先入観とイメージの中に生きる日本の老害さん？笑笑

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>>7317 マンション検討中さん

本当に。仰る通りですよ。

こんなに高くなってしまったタワマンを購入検討してる人達は、やはり一般サラリーマンの上をゆく超富裕層なので、そりゃあしっかりとしたお考えを持ってらっしゃるからね。
要望書を出す事もできない輩はコバエのように荒らしてるだけの愚連隊や、聞くに値しない。

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>>7303 職人さん

池袋あたりで遊ぶなら、悪い人（女）騙されないようにね～情に絆されたらイカン

従兄弟が結婚詐欺に遭い〇〇〇万円盗られたが、高い授業料だったと恨んでないくらい優しい（哀）

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>>7321 コガネムシさん
普通の上場企業会社員が定年まで働く前提で買えるマンションは5000～6000万が限度だと思う。
自分は投資で2.5億円儲けられたので買えるけど、それでもMAXは1.5億円のマンション程度が限界。

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冷静になってプラウド池袋の第一期 2LDKの倍率（10～20倍、次期値上げ確実）を考えると、駅直結のGCT池袋の先着を購入しても、それほど高値づかみではないと思った。
ポジショントークだけど、野村が値上げすれば（こんな倍率で値上げしない可能正ある？？）、住友も値上げでしょう。

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>>7324 口コミ知りたいさん
住友は確実に上にいく
上で待ってる方針だよねー

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>>7323 評判気になるさん
相続マーケットのお金が流れてくると思いますので、
2億までは伸びるかと。

2Lの限界は1.6億か1.76億やとは私も思う。

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>>7326 評判気になるさん
シティタワー東京田町の一期@1000前後～と営業さんが言ってた。
豊島区とはいえGCTなら竣工時@1300まではありうるかな。
でも、2LDKが二億円以上って狂ってるでしょ。

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>>7327 マンション掲示板さん

港区湾岸はもう他の湾岸エリアとは別次元の世界になった。リビオタワー品川も第一期抽選が終わり、次期は値上げする模様。

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複数申し込める業者しか買えない抽選販売やめてくれ。高くてもいいから先着順で売ってくれよ。（本当はリビオ品川ほしかったんだよ）

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>>7326 評判気になるさん
たぶん地権者住戸だと思うけど、中古扱いで11階の2LDKが
16980万円で出ている。
このへんが相場の上限ってことかもね。

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>>7331 マンション検討中さん
現金一括払いでその値段だから、竣工後の住宅ローン組める部屋なら坪単価1200はかたいのではないかと。

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野村の次期は値上げ確実
特に西向き割安すぎた笑
でも、登録制限かけないだろうからまた投資家入ってくるだろうね

現時点で山手線内側、駅直結、大規模タワー再開発案件なのに坪1000では割安。特に2,3Lのファミリータイプは需要強いから
ここもいつ値上げしてもおかしくない相場なのは確かだよ

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すみふの2LDKは売れ行きいいみたい。野村が次に値上げすれば、販売価格ほぼ一緒。それなら駅直結えらぶでしょ。

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>>7335 口コミ知りたいさん

どうかな？ルックスは圧倒的にプラウドタワーの方がいいからな。

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>>7336 マンション掲示板さん

どちらでもお好きな方をどうぞ

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野村の一期は正直言って豊海より安かった。二度とこの値段で買えることはないと思う。

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あとは北西角がいつ出るか。眼下に首都高、北にサンシャイン、西に池袋駅となかなかのアーバンビュー。高いだろうねぇ。

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山手線の内側＆駅直結タワマン＆池袋ビックターミンナル徒歩圏内って、正直どの程度すごいんでしょうか？いままで港区最強としか思ってなかったので、感想おしえてください。
契約したものの、なんかモヤモヤしてます。

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>>7340 口コミ知りたいさん

十条タワーと同じくらいすごいです

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>>7340 ChatGPT

契約後にモヤモヤされているとのことですが、池袋エリアならではのメリットを考えると、このマンションには他にはない大きな魅力があります。

まず、世界トップレベルの乗降者数を誇る新宿・渋谷・池袋という3大ターミナルのうち、徒歩8分ほどでアクセスできる山手線内側の超高層タワーマンションはほとんど存在しません。さらに東池袋駅に直結しているため、雨の日でもほぼ傘いらずで移動でき、サンシャインシティにも直結していることから、日常のショッピングや飲食店利用も傘いらずで完結できます。飲食店の数は非常に多く、店舗の新陳代謝が激しいため、毎日外食しても飽きが来ないほどバリエーションが豊富です。

また、当物件は武蔵野台地の高台に位置しているため、地盤が安定しており、洪水リスクも含めてハザードマップではほぼリスクがないという点は非常に大きな安心材料です。学区となる南池袋小学校はマンション需要によって年収の高い世帯が多く集まり、学力レベルが急上昇しているうえ、名門塾が徒歩圏に揃うことから教育環境も充実しています。

さらに、池袋では西口の超大型再開発や東口のウォーカブル整備、グリーン大通り沿いのプロジェクトなど、大都市ならではの継続的な再開発が進行中です。副都心線の東池袋駅が新設される可能性もあり、今後の資産価値にも期待が持てるエリアといえます。

まとめると、「山手線内側・駅直結・超高層・武蔵野台地の堅牢な地盤・周辺再開発による将来性」という、資産性を支える条件がほぼ揃ったマンションです。港区最強というイメージは確かにわかりますが、池袋も“世界有数のビッグターミナル”を擁する都市として、利便性・将来性ともに十分期待できるエリアですので、モヤモヤする必要はあまりないのではないでしょうか。ぜひ安心して新しい生活をスタートさせてください。

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池袋東口だけで１０本以上ありますよ。
西口も含めると１５本くらい？

希少性は薄いですね。

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副都心線、東池袋駅が開通したら坪1,500万は超えるだろうね。。

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>>7344 マンション掲示板さん
開通はいつになりますか？

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>>7342 ChatGPTさん
池袋って利便性の割には過小評価されているきがするんで、駅周辺が整備されればもっと人気でるとおもうんだけどな。

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>>7346 口コミ知りたいさん

逆ですよ。買って貸したら年間２００万以上赤字の東池袋は過大評価されすぎですよ。後続の分譲タワマンも無いし、あとは下がる一方かと。

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