グランドシティタワー池袋ってどうですか？

プラウドタワー池袋、相場より2割ぐらいは安いと思う。明らかにバーゲンセール状態。

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お隣がこんなに人気なので早めにここの先着順買っといて本当に良かった。
欲をかかず利益幅薄くなってもこちらの先着順抑えた方が賢明。

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プラウドタワー池袋の人気やばいね。GCT先着何が残ってるかわからないけど条件のいいところは即動きそう

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3億超えの部屋は倍率40倍弱あったりするみたいですね。
やばすぎる。。。。

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>>7203 匿名さん

プラウドタワー池袋、本当想像以上の高倍率ですね。豊海とかと比べて掲示板が静かだったので、そうでもないのかと思ってだけど、みんな虎視眈々と狙ってたんですね。山手線内側の好立地・駅近・大規模で交通利便性・生活利便性共に良い新築は今ほぼ無いですからね。

豊海とプラウドタワー池袋に抽選を申し込んだ層は、みんなここグランドシティタワー池袋も予算的に買える層。申し込んだ9割以上の人が抽選に外れるわけなので、先着順で確実に買えるここに来る人も多そう。そうこうしてるうちにここの今出てる先着順良い部屋から売れていって、結果的に今の値段で買えるのは今しかなかったって可能性ありそう。

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今思えばですが、プラウドタワー池袋1期の価格は半年くらい前のGCT2期1次先着順とほぼ同水準でしたね。GCT1期からの値上げにひるまず買えた人が羨ましい…

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>>7206 マンション検討中さん

先着順販売してるとのご案内が来ています。これはもう抽選なしでいけますね。

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南西角部屋の3LDKって今も販売してる？いくらかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>7208 マンション検討中さん
たしか2.38億円

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>>7209 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
昨年末までは1.9億円程度だったので、そんなに上がってしまったんですね。
プラウド落ちたので検討しようと思ったのですが、さすがに高いなぁ…泣

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>>7210 マンション検討中さん

多分、それを言ったらこの先も同じ事の繰り返しだと思いますよ。マンションデベは営利団体なので、その時そのタイミングの相場ギリギリで値付けしてくるのは当然ですからね。

したがって、ほとんどの人はそのタイミングで高いと思っても、意思決定してきた人達だと思いますよ。

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これ以上は上がらないですよ

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何が羨ましいって、地権者はただ待ってるだけでどこまで含み益が膨らむのか。

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>>7212 通りがかりさん
東池袋は立地も良いしまだまだ上がると思うぞ。

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>>7211 マンション掲示板さん
そうですよね～。分かってはいるものの、私はちょっと年収のいいサラリーマンなので二の足を踏んでしまいます。
でもそろそろ決断すべきですよね。助言ありがとうございます！

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>>7212 通りがかりさん

お前に上がらないと言われ信じて1期を買い逃したんだが…賠償請求してもいいか？

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>>7216 口コミ知りたいさん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

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タワーマンションの価格上昇はコスト・プッシュ・インフレが原因ではないということですよね。その価格で買う人が存在する限界の値付けになる。営利企業なんだから当然の話ですが。

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>>7217 匿名さん

品川は一番上がるだろ、何言ってんの？

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>>7212 通りがかりさん

もう上がらない。池袋でこの坪単価はありえない。こんな利回りで買う人いるのか。

そう言われ続けて、もう10年以上経ちますが、ずっと値上がりしてます。

まぁ、お金がインフレして、金銭価値が下がったという方が正しいかと思いますが。

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>>7220 マンコミュファンさん

ブリリアが分譲時の３倍の価格で売れているというのは、そういうことですよね。
当時ポジションを取れた人はGCTをただで買えるようなもんです。

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内陸、強し。
https://dot.asahi.com/articles/photo/232942

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先着順どれぐらい減るのだろう・・・

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購入しました～
わりと安く放置されてる
のに、なぜとおもいますよ

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株価と金利の兼ね合いで二の足踏んでいる方も大勢いそうですね。
それに次期のプラウドの価格次第ですね。

ちなみに、投資なら品川や高輪Gの方でしょうね。
実需で本当に住むなら東池袋の方が良いでしょうが、
出張族や毎週旅行の方などは品川でしょうね。

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駅やサンシャインシティ給の商業に直結、的なタワマンで、山手線内側で、
地盤が良い高台を狙っているので、それ以外はイミフ。。。

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>>7232 さん

至極同感。池袋から出る必要なくほとんどの事ができる。あと、かなり外食多い生活してるけど、近隣の外食店の新陳代謝が良いので、全部の店舗を回っていくよりも新しいお店ができていくペースの方が早い。よって、飽きがこない

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2LDKを値上げするって話し聞いた人いますか？

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坪1000未満で買える部屋があるのは今月が最後でしょうね。

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>>7203 匿名さん

スミフは、先行組のご案内はありましたか？

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年度変わったら当然新年度価額で値段は上がるよなー
スミフのいつもの既定路線

そして５月のプラウドタワーの抽選前後でまたあげるだろうね
山手線の内側かつ大規模開発タワーは希少で1000前後で買えるラストピースだもん

ブリリア二番町で乃木坂再開発のブリリアタワーは2000近くになると言われたから、港に比べて相対的にまだ割安なんだよなー

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明日先着順も値上げするみたいです。もう価格的に買えないな。

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>>7238 口コミ知りたいさん
どのくらい上がるんですか？

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隣のブリリアタワーの中古でいい気がしてきた。

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グリーン大通りと南池袋公園の間（南池袋二丁目28番街区）が再開発されるんですね。何が出来るかご存知の方います？

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>>7238 口コミ知りたいさん
えー！もう値上げするの！？
まだ数ヶ月しか経ってないのに！野村の高額部屋の倍率見てなのかな？？
都心に比べて割安だからなー

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最低坪1100弱～になるみたいです

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>>7243 口コミ知りたいさん

あがってませんね

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20→18→15→12と週3戸ぐらいのペースですね
このペースだと4期分完売まであとひと月かな。

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>>7245 マンション検討中さん

情報あってるのかな？物件概要、もしくは間取りのどちらかの情報が間違っている気がするけど。

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スミフは売れる度に在庫補充してるからあてにならないよ

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>>7247 評判気になるさん

いや、二つの情報に矛盾があるんだよね。間取りが古いままなのかな？

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中野が阿鼻叫喚だなー
池袋も再開発しんどいとかあるかな
駅力が圧倒的に異なるから
大丈夫だと思うんだけどな～

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まあ池袋新宿渋谷はそこらの都心より重要且つ、価値のある街なので関係ないでしょうね
残念でした

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中野が阿鼻叫喚だなー
池袋も再開発しんどいとかあるかな
駅力が圧倒的に異なるから
大丈夫だと思うんだけどな～
（俺の煽りレスで購入者が1人でも減ってくれ…！）




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いや、GCT購入者なので、
現実的な議論をしたいのだが
都市計画が決定したばかりの池袋西口に比べて
中野サンプラザの方が諸々計画は進捗しているはずで
同じように規模縮小や一部中止はあり得るのかと
気になっている。
費用の増加は議会で議論されてないのかな？
区役所の議題見ても足元はそのような議論はしてなさそうだけど

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>>7240 eマンションさん

エアライズか、アウルタワーの中古でいい気がしてきた。

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ついに北西向き角部屋がでたね

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>>7241 ご近所さん
そこらへんに明治通りがが～っと移動してきて今の池袋駅前が公園二なる構想があるらしいです。

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>>7252 eマンションさん

肝心な再開発組合が野村主導ではなくどちらかというと東武さんとか地所さん(西口の方)なので、野村ではないってところは一つ安心材料ですね。
グリーン大通りは知らないですけど。
あと副都心線もメトロなので、タイミング次第かな？

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>>7256 匿名さん

中野の再開発は、とうとう白紙へ！

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>>7253 検討板ユーザーさん

気持ちはすごくわかりますが、エアは正直作りがイマイチ。現在アウルはそもそも中古なし。なので、今日は大人しく先着購入しました。笑

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築17年、15年の物件に坪800万や900万出せるなら勝手に買えば？
自分なら坪1000万以上出してGCTやプラウドの新築かブリリアの中古の方がいいけど。

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東向き75平米3LDKって今何階販売中なんだろ。17階から55平米2LDKだから迷ってる人は急いだ方がいいかもね。東向きの3LDKは高層階しかないしどうせとんでも価格だろうから。20階前後で23,800万円みたいだから階数差を考慮すると高層階は25,800万円以上だと思われ。

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>>7258 通りがかりさん

先週末にエアライズ見てきました。
立地は最高だけど、確かに造りはちょっと古さを感じました。

アウルがあの規模で中古無しなのは、やはりそれなりに人気なんですかね？
確かに駅からもサンシャインに行くも濡れないし、西友も近くて便利そう。

ここは高くなり過ぎて予算オーバーなので、私は撤退してアウルの80㎡台の中古が出るのを気長に待つことにします。

みなさん、素敵なマンションライフをお楽しみください！

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>>7243 口コミ知りたいさん
営業さんから聞いた情報ですか？

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>>7261 口コミ知りたいさん

アウル48階南東向き80平米3LDKが2.4億円のすっ高値で出ています。ライズ9階南西向き88平米2LDKの1.6億もあります。両物件とも若干極端ですが…

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>>7261 さん

はい！実は私の実家がずっとアウルでしたので、自分も去年までアウルの中古を探してました。しかし！今の市場金額じゃ、絶対新築のほうがいいです。笑笑　昨日48階の80mでましたが、24000という私にとっての天文数字でした。今日46階の方も引越しやっていますが、売る予定なのかわかりません。とりあえずGCTの先着を購入しました。中古待ち諦めました。参考までにお願い致します。

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今出てる中古だと新築の方がいい気もするけど、強いていえばステアリか、災害＆立地をとってブリリアじゃないかなあ

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>>7265 評判気になるさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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>>7266 マンション掲示板さん

液状化歴のある江東区の埋め立て地なんて買わないのでご心配なく。

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>>7266 マンション掲示板さん

液状化歴のある埋立地の方が危険、その通りですね。

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東南の75平米を20,500万で購入しましたが、今はいくらで販売してますか？

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>>7269 マンション掲示板さん

一期が15,300万円だったのが夢のようですね。
いまは23,800万円？

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1期は16000(高層)、今は23800(低層)ですかね。
残ってる高層階は高値追求してきそう

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もう期分けせず五月雨式に先着順を補充しながら販売するスタイルに変わったのかね。
しかし、全然販促活動に力入れないよなぁ。
武蔵小杉のタワマンと同じような規模感なのにえらい違いだな。

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リビオ品川落ちたのてGCTに変えました。
五年前はこんなにタワマン買えなくなるなんて思わなかった。

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リビオタワー品川は周辺環境があまり良くない。あと港南口から品川駅までかなり歩くから、想像以上に不便な立地だと思う。

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アウルタワーの中古が坪1000で2戸売りに出てますね。
それならGCTや野村で良いと思いますが、この2つが更なる値上げされると睨んでの価格でしょうか。

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>>7274 匿名さん

リビオタワー品川の周辺環境、別にそんなに悪くない。現地行った。やや殺風景ではあるけど、運河沿いは事例だし近所に公園も多い。居住エリアと言った感じで工場とか見た目が悪い建物は無いよ。

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2LDKこれから契約するんだけど、数年前に買ったタワマン含み益9000万円（税引前）なければ購入しようとすら思わなかった。
みんなよくホイホイ買えるね。ちなみに寂しい独身です。

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将来的に坪1500万も超えそう。

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池袋は独身には楽しい街ですよね。

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ワイはもうそんな元気はないですが

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>>7277 職人さん
購入おめでとうございます！2LDKは、今何階辺りを販売中でしょうか？

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>>7281 匿名さん
28階前後が売り出されて、一律15500万円。営業が3末までに必死に契約させたがってるので、4月以降値上げ？するのかと思ってます。
資産数億、年収1000万円以上、デブ・ハゲじゃないフツメンだけど婚期逃した。池袋で遊ぶわ。

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エアライズ、アウル、ブリリアで分譲時から特に含みが
出てるのってどれだろう
特にエアライズなんか真下に駅、コンビニ、スーパー、ドラックストア、サンシャイン等々　もう他に住めないだろうな

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今季逃したチー牛が集う街なんですね。。

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>>7283 匿名さん
1番含み益が大きいのはパームス東池袋でしょ。築20数年で駅直結タワマンに化けて分譲価格の5倍くらいにはなるんだから。

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>>7285
羨ましいね　ほとんどの住民が等価交換で
グランドシティに住むんでしょうかね
パームス同等の坪数を割り当てられるんですかね

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2LDK遂に値上げか
相対的に一番割安だから納得ですね。
今購入される方はチャンスなんでしょうね

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ここはプラウドの影響だと思うけど、他のスミフと比べると値上げが遅いからかなり買いやすいと思う。

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地上げ再開発なんて多少の色付けるとは言え基本的に等価交換なんだから、大抵追い銭必要だよ
それ無しで同等面積割り当てなんて有り得んからこそ、地権者部屋が狭い部屋ばかりなんでしょ

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>>7290 マンコミュファンさん
そういうことにしておかないと地権者は妬まれますからwww

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>>7277 職人さん

とうとう、GCT池袋に決めたんですね！おめでとうございます。
野村はダメでしたか？お疲れ様でした。
私はもう少し、野村で頑張ってみようと。
職人さんなら、マンションの理事会の役員になられたら重宝されるし＆交流も広がりで寂しくなんてありませんよ～楽しみですね。

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>>7292 マンション検討中さん
豊海、リビオ品川、プラウド池袋のすべて買えなかったので消去方で決めました。割安ではないけどGCT池袋は山手線内側かつ駅直結タワマンで、周辺の利便性も高いので購入を決断できました。
新築タワマンは業者の＊＊で、当選を待ち続けている間に物件価格が上がってしまう蟻地獄ですね。

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みなさんいつ再度値上げされると思います？2LDKが1割くらい上がるんではないかと。購入者なので、竣工までに2LDKが2億円(＠1200)まで値上げしてほしい。

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>>7295 職人さん

収益還元法だと1.３億が限界だから値下がりするのでは？２３区のタワマン以外はもうバブル剥落していて大商談会だよ

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>>7295 職人さん
2LDKは@1,200万円
3LDKは@1,500万円
年間15％価格上昇で普通に達成出来そう

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>>7298 検討板ユーザーさん
営業さんが高層階は竣工後に高値でゆっくり売ってくといっていた。となると、竣工5年後に中層階で@1400なれば、いいなと妄想してます。
所詮池袋と言われるけど、先着順で購入でできるマンションのなかで最高立地だった。

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>>7298 検討板ユーザーさん

できるわけ無いでしょ笑
買っちゃったから後には引けないんだろうけど
もう下がる一方だと思うよ。

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