グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7145 周辺住民さん
プラウドタワー東池袋SAからの撮影ですか？

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>>7151 eマンションさん
そうです！

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>>7152 周辺住民さん
ありがとうございます！(^^)
もっとステアリと被るかなと思っていたんですが、そうでもなさそうな気がしてきました！
ありがとうございます♪
もし宜しければ是非、定期的に成長観測いただけますと嬉しいです！^ - ^

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>>7145 周辺住民さん
確かに　勢いが増してきましたね

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>>7154 マンション検討中さん
ほんとにブランズタワー豊洲みたいでかっこいいし
富士山も見えてめっちゃ良いですね！

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>>7155 口コミ知りたいさん

確かに　富士山好きな方には
たまらないでしょうね

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>>7156 マンション検討中さん

この高さでまた半分ぐらいですからね。めちゃくちゃ存在感でそう！

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タワマンとしては都内トップ10に入る高さですから完成したら迫力は凄いでしょうね。

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本当に良いマンションですね！
どこまで値段が上がってしまうんだろう、、

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ここはヤバいですね。
かつて竣工時には坪1100と予想しましたが、竣工時には坪1700近くが見えてきました。

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>>7153 検討板ユーザーさん
了解です。また写真アップしますね。
ステアリの影響は、この建物の振れ方？向き？からすると、あまり大きくないような気がします。ステアリはペンシルタワーですし笑
もしかしたら東側はスカイツリーや隅田川の花火が見えるかもしれませんね

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ステアリも素敵なマンションですね！
羨ましいです。

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>>7160 マンション検討中さん
なんとなく予想はしてましたが、新宿御苑と同じ流れですね。

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プラウドタワー池袋の抽選終わったら、グランドシティタワー池袋、また値段上がるっぽいですよ！

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>>7164 マンション検討中さん
営業さんが言ってたんですか？

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>>7165 匿名さん

はい。まだまだ、上昇ですよ。

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今後の値上がりを見込んで買いたいけど
ほんとに値上がり余地あるかな～
相対的に安いのは北側の3LDKと南西の2LDKかな
とりあえずプラウドタワー後の動きを注視する

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>>7167 通りがかりさん

グランドシティタワー池袋に決めました！
野村も良いけど、当たらないと意味ないし！引渡しも少し遅いし^_^

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>>7168 マンション検討中さん
おおー！おめでとうございます！
間違いなく値上がりするマンションだと思いますよ！
ちなみに、お部屋はどのサイズですか？

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>>7169 マンション掲示板さん
70平米の上層階です！

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>>7167 通りがかりさん
こちらの物件は基本的に実需向きの物件ですので、
実際に住みたいかどうかで購入を判断するのが良いかと思います。
長期的に見て物価上昇分+αくらいで地味に値上がりすると考えれば
安定性見込みで買って損することはないでしょうが、
短期投資向きではないので目先の投資益を考えるのであれば
投資用の他の物件をお勧めします。

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プラウドタワー池袋の正式概要でましたね！

最高価格7億ですって！

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あちらのプレミアムが坪1600万なら、GCTのプレミアムは坪2000万弱ぐらいになりそう

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GCTは野村より狭いので価格的には6億円台

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賃料どれくらいなんだろ。
６億なんかで買ったら小金持ちでも破滅しそうだな。

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結局は、野村の抽選で外れたとしても、今のGCT買っときゃ、間違いないっふよ！

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>>7176 名無しさん
本性出てるよ！

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実際のところ、上値を抑えてるのが野村なのは確実で
野村が売れたら、今のスミフが正当化されるのか？
そしたら、スミフは今の価格を維持して
野村がそれに合わせて次期価格発表ってなる？
それともスミフがその前に値上げする？

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野村基本的に申込入りそうだしGCT値上げかもですね。先着順で買った人はよかったですね～

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すみふ物件の良いところは
中古で売り出す際もすみふが高い価格で売ってるおかげで
高く売れるとこだよなー

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>>7178 マンション掲示板さん
おそらく、今後も住友以外もどんどん値上ですよ。三井とか三菱も分マンの利益率改善を経営計画に盛り込んできたので、すでにそういった基調にはなっていますが、、

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単なる投資熱に煽られての値上がりなら
買い手の反応見て値下げもあるかもだけれど
コスト増による値上が分はどうしようもない。
へたに価格抑えたしわ寄せで
手抜きやコストカットされる方が怖い。

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>>7182 匿名さん

デベの住宅分譲事業は軒並み過去最高益ですが。

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住戸売れてる数
足元いくつかあるようだが
先着順20から動いてないのは
適宜供給住戸増減調整されているな
売れていないように見せるのは
プラウドタワーの抽選後一気に人をひきつけるためかな？

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>>7184 通りがかりさん

まあ、プラウドの2LDKと豊海のプレミアム落選組を狙っているのは確かですね。

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すみふも今後値上げの爆発タイミングは
野村一次終了時
野村二次～（売れ行き芳しく無く値上げしないかも？）
仮説保健所後販売時
B地区（周辺住民の状況から恐らく不可）
その他再開発（2040年？）

だろうから、今回ぐぐぐっと東池袋の相場を
上げたいのはよく分かる。
個人的にはクラッシィタワー新宿御苑の坪単価を
超えることが出来たら、
ステージが変わったなと思うが、どうかな～

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>>7186 eマンションさん

加えて、副都心線の新駅が確定したタイミング、開通したタイミングもありそうですね。

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野村はそれなりに倍率付いてるので野村２次は値上げ必須だと思いますよ。
ただ流石に住友もあまりにも爆上げは出来ないのではないでしょうかね。

B地区は流れが急に変わる可能性がそれなりにはあるので方角悩みますよね。

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>>7187 マンション検討中さん
さすがにその頃には完売してるかもしれませんけどね。

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予算厳しい人、野村、関係ない人住友

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野村も住友も資産性はかなり高いと思う。

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新駅の開通も早そうですね！

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>>7192 マンション掲示板さん

副都心線東池袋駅！

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個人的には副都心線なんて滅多に使わないし
たまに乗る時は池袋に行けばいいと思ってる。
この小さな駅に副都心線まで詰め込むのは
構内が混雑しそうで少しいやかも。

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副都心線東池袋駅は有楽町線東池袋駅とは重ならないですよ。

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値上げするって聞いた人います？
プラウドタワー池袋の抽選前に値上げかな？

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>>7196 坪単価比較中さん

今の売れ行きでは値上げできないし、
野村2期は価格据え置きなので。

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>>7196 坪単価比較中さん

今の売れ行きでは値上げできないし、
野村2期は価格据え置きなので。

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>>7198 名無しさん

誰情報ですか？もしかしてただの希望？

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プラウドタワー池袋の倍率、想定よりかなり高いようだね。平均で7～10倍ぐらいとか。これまで倍率ついた住戸申し込んで当たったためしないんだよね。これだけ人気あれば、プラウドタワー池袋の1期1次が終われば、間違いなく値上げだろうし…確実に買えるここにするか悩むね。

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