グランドシティタワー池袋ってどうですか？

東中住戸は前回の販売の最後が23800になってますね。３期で予想より売れたので残った住戸を値上げして先着で売り切ったんじゃなかったかな(値上げしてから売り切るまで１週間くらいだったかと)

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>>7051 eマンションさん
南西角は？値上げしたんですか？当時は確かに東中住戸と同じで22800だと思ったけど

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>>7029 マンコミュファンさん

自分も新宿御苑撤退組ですが
あそこも第一期はプレミアム坪700から始まって
様子見てるうちにどんどん値上がりしたんですよ。
自分が見たときは既に中層階で1000超えてました。

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>>7042 匿名さん

東側はやっぱり墓ビューになるから中華系は西かなぁ。

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>>7055 匿名さん

あなたの書き込み、やたらあちこちで数多く見る。全部、本質的に同じ内容、言い回しだからすぐ分かる。

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>>7056 匿名さん

ロボットのようです

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4期売り出しの中住戸の高層階であれば、ある程度は抜けそうな感じですね。お隣のブリリアタワー池袋の50階から真下の写真を撮ってみました。

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>>7059 通りがかりさん

ありがとうございます♪！
ちなみに動画で東向きにあるステアリまでの眺望を載せていただくことは可能でしょうか？
どうしても東側の眺望が気になってまして。。

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>>7060 通りがかりさん

昔も載せた事ありますが、ブリリアタワー池袋の31階からの昼と夜の眺望になります。

夜
https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share

昼
https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share

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>>7060 通りがかりさん

11階からだとこんな感じですね。

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良いマンションですよねー！

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隣のクヤクションと比較するとこちらのほうが背は高いのかな？
CG見るとクヤクションのほうが高そうに見えるけど

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>>7064 坪単価比較中さん

東池袋のタワーマンションの高さランキング

1. グランドシティタワー池袋 189.9m 52階建
2. アウルタワー 189.2m 52階建
3. ブリリアタワー池袋 189.0m 49階建
4. プラウドタワー池袋 181.6ｍ 47階建
5. エアライズタワー 148.2m 42階建
6. ステーションアリーナ 131.3m 36階建

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これ実際に立ち上がってきたら圧迫感凄いだろうな。
勝どき以上に密集してる。眺望カニバリすぎ

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>>7065 買い替え検討中さん

ちなみに、これらのタワマン全部 +
グランドミレーニア + パークホームズ南池袋

上記全ての学区が「南池袋小学校」になります。現在、校庭の横にあるプール部分を建て直し、校舎の増築を検討してます。

また、低学年からほとんど全員何かしらの塾に通っており、学力の平均値かなり高いですね。私立小みたいな感じになってます笑。で、有名な中高一貫校目指してる子もたくさんいます。

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こちらの西向き、富士山見れるかなぁ

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>>7055 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

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品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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4期最大で4-5倍もつくのか。すごいな...

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北東角は分譲があれば3億超えでしょうね。

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販売が好調すぎることで
次の販売は先着順含めて
坪1000万超えは確定かな
今から先着順滑り込めるかが、
大きく人生を左右しそう

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>>7071 eマンションさん

75の41階だけ倍率がついたようです。
登録無しのところも多数。

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>>7074 名無しさん
41階が2Lだからですよね。
個人的な意見ですが、38-40階が3Lだとしても
確実に買えるなら、38-40階選んだほうがよく無いですか？って思います。
プラウドタワー池袋も条件の良いところは抽選ですし、まあ、外れますよね。

どこも抽選で買えなくて、時間経過＝マーケット上昇で結局一緒。みたいな現象多く無いですか？

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>>7075 評判気になるさん

41階の75はいくらなんですか？

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>>7076 マンコミュファンさん

22800万円でしたよ

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40階の3Lか41階の2Lかどちらか購入しようと思ってまよっています。

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>>7070 匿名さん

中国人だらけは豊洲や有明の間違いでしょ。

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75平米は全部売れたっぽいかな～

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88平米再販プリーズ...
新価格はいくらくらいかな...　3.2億くらい？

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2LDKが坪単価は安いかな？
プラウドタワーもあるし値上げはしないか

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>>7082 eマンションさん
結構売れてるみたいですよ！
2LDKの眺望良さそうです！

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>>7079 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>7080 名無しさん

そうみたいです。
ただ70平米は１戸も売れていないようです。

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だいぶ売れ行き良いのに、なぜ野村は早々に販売を開始しないのでしょうかね。
価格は出してしまってるから今更価格を１期で大幅に変える事も出来ないのに。

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>>7086 坪単価比較中さん
何か販売できない理由があるんですかね？？？？

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>>7087 匿名さん

野村の担当者から、各自その理由について説明されてますよ。心配ご無用

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>>7087 匿名さん
野村は軽量コンクリート不足で工期に遅れ
GCTは調達完了らしい

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では野村は更に工期も入居も遅くなるって事なのですね。
遅くなればなるほど入居時が不動産価格下落時期になっていそうで気持ちが萎えそうですね。

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東南は景色が良さそうですね

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>>7090 坪単価比較中さん

野村だけが、下落するわけじゃないよwww
マウント取るのはみっともないや

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>>7090 坪単価比較中さん
個人的な意見としては入居時、入居後に市場全体の不動産の価値が下落すればそりゃ萎えますが
資材不足の影響は今後さらに大きくなっていくことから
新規着工するマンションが計画遅延して減ることが予想されるので
需給の関係から都内好立地マンションはマクロの下落要因の影響は少ないと予想しています

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第4期二次凄い売り出し数だな

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とうとう３億円超えたね

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>>7095 マンコミュファンさん
今、3億ですから、45階とかは5億とかですかね？

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西向きも全然良いですね！しかも、上を買えるって

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もちろん金利等の問題もあるが、資材が逼迫かつ人件費も高騰してる点では、簡単にこの先の値下がりを断言することはできないわな

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どの部屋が3億超えですか？

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>>7099 マンション検討中さん

88平米じゃないですか？

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