グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>6650 さん

マンションは1にも2にも立地だよ。

東池袋駅直結してるかしてないか。
池袋駅まで、徒歩8分か徒歩10分か。

この違いは大きい。

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予算が許すならGCTかな。No1とNo2(No3?)の違いは大きいかと。ただ野村も住んでて満足度は高いと思うのです予算を少しでも抑えたければ野村でもいいと思う

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プラウド1000万値上げはエグい。坪単価だとほとんど変わらないのでは？

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>>6653 マンション掲示板

野村は遅ればせながらのスタートなのに、一歩先行く住友兄貴の後を追う、ちゃっかり妹分みたいなのだ。明らかな便乗値上げ（笑）

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>>6652 口コミ知りたいさん

今では、野村は皆さまの期待を（坪800万）大きく裏切る価格帯となりましたよ。
高層階から（プレミアムは除く）どんどん要望が入ってる。恐るべし池袋の最南端！

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野村の方は、希望者が複数の部屋については抽選会をするかも知れない。スミフは抽選会をしないで、自分が売りたい方の客に販売しているかも知れない。当然オープンしないが。

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>>6656 匿名さん
先着順の意味知らない素人さんかな？

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>>6656 匿名さん

そんなスミフの営業が、裏で優先的に上顧客へ販売してるって云うの？
森ビルのやり方とは違うでしょ、麻布台はケタ違いだからさ。
今はコンプラが厳しいから、なかなか…
野村も縁故だろうと、抽選は平等なんだわ
先行組が早目に要望書を出せるというだけ。
後から来た人に、倍率付けられても仕方ない運次第だ。

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庶民向けC級立地のc級タワーマンに、ドロドロした駆け引きなんて無いと思いますよ。金融に疎い高齢者や医者をはめ込んで終わり

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単にGCTの1期(2期も？)の抽選がクローズドだったということを言いたいだけでは(3期3次以降が先着なのか抽選なのかは知らないですが)

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>>6659 評判気になるさん

おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
今だにアンチファンが出没するんだわねww

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現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。

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>>6662 匿名さん

価値は賃料ですよ。
三田ガなどは７０平米超２００万超　十分狙えますが
こちらは７０平米で４０万が限度かと。

すなわち、都心の1/5程度の価値。

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>>6663 eマンションさん
マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。

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PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな

三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...

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>>6663 eマンションさん

〇〇かよ
シティタワー麻布十番　60平米　45-50万
その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や
ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や

誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。
無知の恥ですよ。
三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。
んで、200万の根拠は？笑
〇〇かよ

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>>6665 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。〇〇なので、無視しましょう。
〇〇なので

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>>6663 eマンションさん

それで実際のところ、アナタの自宅は賃料いくら？　40万も取れないでしょうよww

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2LDK１戸売れて、更に5百万円値上げ！？
すみふやべー

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今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。

法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。

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ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、７０平米３５万ですね。
上記参照すると、買って貸すと、毎月２５万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。

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>>6671
こんなマンション絶対買っちゃダメですね！

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>>6672 マンション検討中さん

アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
情けない奴で惨めだな。

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>>6671 マンション検討中さん

エアライズ？立地条件も仕様も下だろww

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>>6669 eマンションさん

一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
さすがです。

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>>6675 検討板ユーザーさん
先着順駆け込んだ人の勝ちですね

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>>6672 マンション検討中さん

きえろ

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>>6671 マンション検討中さん
エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが？

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三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね？
すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう

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３期３次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...

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この3期3次の次は75平米　25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。

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>>6681 マンション検討中さん
とんでもない値段ですね…
二期の88平米とそう変わらない

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2.5億だとだいぶジャンプしますね。
3期3次が先着順なのか気になりますね～

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うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね

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坪1100万ってことですか？
それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう

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野村の仲介によると、近郊郊外はもう下がり始めているみたいですよ。港中央千代田渋谷新宿文京の都心区以外はもう危ないのでは。
https://x.com/Tokyomc6/status/1855787430655435177?t=0xkAwx9Z_ce4ZY69vo...

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>>6686 匿名さん
その根拠は？笑
あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ？笑
その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
〇〇かよ

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78.4 平米の値段はいくらでしょうか？

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>>6688 マンション検討中さん
おそらく、25900あたりだと思います。

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すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。

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とうとう出ましたね！3期３次
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

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まさかの抽選ｗ
ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは…
なかなか厳しいですね

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>>6692 マンション比較中さん
やっぱり売れゆき良いのですね。
悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。

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すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。

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20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが

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なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか

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これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
えげつねぇな

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間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?

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80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは？

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サンシャインからの夜景を見ると
この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
物件の存在感をまざまざと思い知る。
これはまだまだ上がる物件と確信。

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