グランドシティタワー池袋ってどうですか？

ゼロ金利→円安→インフレ→建築資材高騰→マンション価格高騰、この異常な流れはいつ終わるのだろうか？

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>>6499 匿名さん

物件価格がずっと上がり続けるとかいう、低能な空想を元に経営戦略立てるわけ無いよ。デベはいつこのバブルが崩壊するのかヒヤヒヤしている状態。だからアセット増やしている

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1LDKしか買えないけどプラウドかここ欲しいな

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>>6490 マンション検討中さん
次でるのがたぶん2.2億なので坪1000弱ですかね

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闇バイト強盗の頻発で、タワーマンションのセキュリティーが更に評価されるのは必然でしょう。最早治安の悪化を食い止める手段が無いように感じます。

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>>6504 検討板ユーザーさん

もう「東池袋ヒルズ」ですね！

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>>6501 匿名さん
インフレは世界的な潮流で経済成長するなら起きて当たり前だし、むしろ日本のインフレは後発なんだが

何をもって異常と判断してるの？
今まで起きてなかったから？

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>>6508 マンション掲示板さん

その通りだと思う。ここ最近の不動産の値上がり方は確かに急過ぎる感もある。しかし、日本だけでなく世界の先進国を見てみる。例えば、アメリカとか中国とかマネーストックの増え方が凄まじい。したがって、今後貨幣価値は下がり、物価はインフレしていくというのが最も自然な見解

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>>6508 マンション掲示板さん
ゼロ金利が原因のインフレは異常です

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75m2 22000万円以上みたいです。

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>>6511 マンション検討中さん
地権者ウハウハだな。

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>>6506 マンション検討中さん

どうせなら「池袋ヒルズ」にしましょうよ。

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グランドシティタワー月島
3LDK坪1080万円
グランドシティタワー池袋
3LDK坪1002万円

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22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。

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都心新築も1000～とか1500～とかすごい単価ですね。野村が東向き21000～でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい

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駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。

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>>6517 匿名さん

B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。

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>>6518 マンション検討中さん

B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と１１年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも１０～１５年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・

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北東角部屋88㎡が欲しいです…
いつ販売再開されますかね？

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11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね

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>>6510 匿名さん
ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが？
高校の政経レベルのことすら分からんの？

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マンマニさんこのマンション買ってるんですか？
どこで言及してます？ブログ記事は見当たらなかったんですが

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マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います

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マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。

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>>6525 匿名さん

プラウドタワー東池袋はハズレ

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>>6523 買い替え検討中さん

池袋店長＆マンマニさんへ個別相談に行きましたから。

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>>6526 口コミ知りたいさん
プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。

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>>6524 口コミ知りたいさん

駐車場の問題があるからなのか？
２部屋も購入してるのだ。

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>>6528 匿名さん

野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。

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5年間転売禁止項目ができたらしいね

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プラウドタワー東池袋はたぶんまだ持ってるのかな～あそこも地味に含み益すごい

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>>6526 口コミ知りたいさん
無知すぎて草
普通に40-50%上がってるぞ
どんだけエリアのこと知らないんだお前ｗ

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>>6529 マンション検討中さん
このくらい駅に近いと、駐車場の規模は戸数の20％から30％程度が過不足なくちょうど良いのでは？

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>>6531 名無しさん

そんな事は、とっくに皆知ってるよ(笑)
でも、絶対的じゃないから　いざとなったら理由で何とかなるもんさ。

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次の11月中旬の発売住戸は55-88㎡らしいですね！
1Lとか100㎡はまだまだ先とのこと

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駅近マンションは、駅から徒歩？分のように駅からの距離で評価されますが、それだけでは不十分です。今後は駅からマンションまでの安全性、治安の良さが重要になります。

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>>6536 検討板ユーザーさん

価格は公開されてましたか？

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>>6538 通りがかりさん
15000後半から28000後半と言ってました。

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ちなみに、プラウドタワー池袋の100㎡以上住戸は4億から6億、
そうすると、グランドシティタワー100㎡はいくらなんですかね。。7億？8億？住友ならやりかねん

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>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。

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>>6540 検討板ユーザーさん

プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。

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>>6537 匿名さん
その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね

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>>6543 周辺住民さん
お前のはただの外国人差別発言
自分で削除依頼出しとけよ

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通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。

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>>6539 eマンションさん

ということは、今先着順の2LDKも値上げ！
急いで買わないとですね

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>>6543 周辺住民さん

外国人？？
野村の南方向に、別棟で法律の専門学校（地権者）が入ると聞いてます。

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>>6545 匿名さん

東池袋の民度は、高いと思いますよ。
とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。

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>>6548 eマンションさん

大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。

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