グランドシティタワー池袋ってどうですか？

このままGCT池袋が坪1000、野村棟が坪900になりそうな勢いですね。

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>>4395 口コミ知りたいさん
西新宿の賃料高い理由全然解っとらんなー
あそこのエリアは高所得だけど買わない(買えない(人が多いから、賃料高く付くんだよ
そんな短絡的な不等号関係成り立つわけないじゃん

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>>4403 マンション検討中さん
そんなんどこも事情は一緒やろ
ショボ賃料の言い訳すな！！

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>>4403 マンション検討中さん
逆に賃貸需要が高い場所同士で比較した方が公正なんじゃない？
池袋西口の一等地のウェストパークタワーだったり、パークアクシスだったり、カスタリアは西新宿のラトゥールより大分賃料安いよね。

やっぱり新宿と比べると池袋は大分格下だよ。
私は両方住めても池袋に住みたい派だけどそう思う。

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ここの物件は勝ち確なんだからネガなんて放置しときなよ
見る目のない底辺マンクラのネガの隣で4000万積もりましたわ

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買った瞬間+5000万超えで申し訳ありませんｗｗｗ

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ネガが表面利回りbotになってて草

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>>4403 マンション検討中さん
多少はそのプレミアムあるかもしれないけど、それだけじゃ西新宿にはラトゥールがいくつもあって、池袋にはない理由が説明できませんね

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その利回りをつぶやいているX(twitter)の人もそのあとに池袋の予約がいっぱいなのをみて妥当って言ってるんだけどね。
なんか20戸ならちょうど１倍くらいで売れる気もしてきた..先着順に回る部屋もあるとは思うけど

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>>4415 マンション掲示板さん
元々を辿るとここも全戸賃貸が検討されてたって知らない方かな？
それとオフィス至近に賃貸を沢山作るのは、営利企業として理に適ってるじゃん。新宿西側はオフィスの街、池袋東側は商業と住宅の街。街の性質が違うのに、そもそも並列で同質的に論じるのがおかしいの。説明つきませんねってそもそもそういう話じゃないんだってば。

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>>4412 マンション比較中さん

ほんとこのせいでネガのレスが全て滑稽にしか見えなくなってしまったw

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>>4417 評判気になるさん
賃貸で検討されてたのはシティタワー新宿も同じですね。
結局東池袋の利回りが西新宿よりも港区よりも千代田区よりも低くなる理由はなぜなんですか？

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止めてあげて！
もうショボ袋ポジの利回りは瀕死よ！！

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なんとでも言えばいいよｗ
5000万うれしいなあｗｗｗ含み益きもちいいｗｗｗ

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>>4419 eマンションさん
だから書いてんじゃんオフィス至近かどうかだって。
西新宿にどういう属性が多いか知ってます？

池袋に関してはオフィスがこれから増え始めるからそれ次第で変わる可能性がある。だから今どうこう言うのはナンセンス。

ちなみに港区千代田区の利回り知ってます？もしかして賃料高ければ利回り高いとか思ってる系？電卓叩いたらすぐ分かることだけど。3.5%取れるタワマンあったら教えてください。大争奪戦だよそんなの。
人に聞く前に自分の頭で考えてください。

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>>4422 評判気になるさん
>>4407はどう思う？

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これホームページでオンライン見学会の予約できず資料請求した後に(順番に？)予約する権利を得られるのね。年内埋まってるとして１月下旬販売だと１月頭～半ばに要望締め切るとして今資料請求しても無理のような。

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>>4423 eマンションさん
袋ポジってなんでしょう？？自分が都市代表でもないのに。あ、都市機構は代表じゃないですよ！

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毎日　一生懸命造ってくれて
ありがとう。
正月はごゆっくりお休み下さい。

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今期も北角は売出しないのね

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オンライン説明会出ました。東向きの間取りがまさかの2億円超えでした！検討価格とはいえ第一期から3ヶ月経たない内にこんなに上がるのはもはや正気の沙汰とは思えない。さすがスミフ！これで買う人がまた出てくるから、説明のつかないバブル市況になるんだなと思った。第一期買えなかったのは残念です。

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空室想定無しでも
実質利回りだと１．８３パーくらいだね

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>>4429 マンション掲示板さん

東向きの中住戸が二億円超えですか？角住戸ですか？

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>>4431 通りがかりさん
中住戸の方です。さすがにここまで上がると永住なら良いが、そうでないなら下がるリスクの方が大きいと思いました！あとは池袋のポテンシャルを信じるしかないですね。

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>>4433 匿名さん

永住できるか?
管理費修繕費　３５年平均　１０万/月
固定資産税　３万/月
駐車場代　３.５万/月

ランコスだけで１６．５万/月
年間２００万飛んでく計算だぞ。。。

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>>4434 eマンションさん
色んな役やって大変だね
誰も見てないよバカですね笑

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1.9億じゃなくて2億か...1期で東角買えた値段じゃないか。
東角は2.6億くらい?

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>>4433 匿名さん
全部上がってるから、ここだけ特別ではない。これからも上がると思う。下がることはない。今まで買えなくて今も買えない人は、残念ながらこれからもずっと買えない。

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>>4436 マンション検討中さん
北東角88平米のタイプは2.6億円でした。短期間での値上げ幅は半端ないです！

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ネガの意見を無視して1期に買っといて本当に良かった(^^)！
まだまだ大規模再開発で上がる要素はあるので、2期も1期ほどではないにしても買って損はなさそうです。

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>>4439 通りがかりさん

1期本当に羨ましいです。
3期、4期と値上げされるの確実ですもんね。
引き渡し時には1期組は全員5割以上の含み益でしょう。

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ガチで三期は坪1000超えてそう
二期を買い逃したらもっと高値掴みになる

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>>4440 評判気になるさん

一期組はほんと羨ましい限りです。
ハルフラ買うより倍率が低くて含み益もある物件が東池袋にあったなんて。

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今日は彼女と家の周りをお散歩デート。まずは虎ヒルの屋外テラスで１時間ほどお茶。次いで赤坂方面へ。虎ノ門病院が竣工間近。世界の名医が集まるんだろうなと胸踊らせる。途中、アメリカ大使館付近で警戒警備に遭遇。迂回を余儀なくされるも、ここは要人の集まる日本の中心、港区。仕方のないこと。いよいよ赤坂インターシティに到着。休日の都心は雑踏とは無縁の静寂。クリスマスイルミを二人で眺めながら静かに過ごす、二人だけの特別な時間。

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>>4443 eマンションさん
実際に港区住んでる立場からするとすげー田舎もん。初めて麻布台見に行ってきたのか？

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一期落ちた組への連絡では東の中住戸1.9億でしたけど、反響が良かったからか(？)実際の説明会では2.0億にしたんですかね...。まあ10倍超えてたし、東は眺望抜けるしわからんでもないですがもう少し安くして欲しい。でもまあ買うのなら2期なんでしょうね。これからさらに値上げ(or条件悪い部屋が同額)にはなるようでした。

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>>4444 名無しさん
いえ、港区在住ですよ。

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>>4445 匿名さん

おっしゃるとおり、急いで買わないと3期以降の値上がりがすごそうですよね。

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>>4446 検討板ユーザーさん
都心に住んでる奴らがわざわざ混んでる場所目指すわけないだろ
虎ノ門出たらせめて日比谷や大手町等の大きめなとこに抜けるわ。お前は田舎もんのネガに間違いない笑

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個人的には2期の価格は撤退。
ローン自体は組めるだろうけどかつかつの生活したくない。
野村に期待。

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たしかにカツカツの人はやめた方がいいかもですね。
1期のメンツも現金一括とか、一応ローンだけれどすごく余裕のある方が多かったので、無理をすると住み始めてから困るかもしれません。

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