東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-28 19:01:25

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドシティタワー池袋

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 4301 マンション検討中さん

    1期で角部屋購入できて良かった。
    含み益で気分良いけどさすがに+5000はやり過ぎ。
    かなり盛下がりそう。シティタワー新宿みたいに。

  2. 4302 マンション検討中さん

    GCT月島1期に行きます
    あっちも倍率高そうですが

  3. 4303 匿名さん

    前回が異常に安すぎただけで今期もまだ安いと思う。

  4. 4304 マンション検討中さん

    前回で利回り2。5切ってるから
    3割値上げしてたとしたら1.5割ってきそうw



  5. 4305 名無しさん

    価格表見ると3割ではなく2割上昇のイメージですね。たぶん倍率はつかないけど売れる(一部住戸は倍率つく)というのが営業の読みでした。まあ実需で池袋No1が欲しいという人は一定いるし、足元東池袋がまた上がってるしこんなもんなのかな。1割でおさえてほしかったですが。

  6. 4306 匿名さん

    値上げ幅は2.5~4割だよ。
    東向き角は確実に3割以上は上がってると見ていい。

  7. 4307 マンション検討中さん

    2期で販売される住戸の階数は何階ですか?一期よりも高層階ならまだ納得しえますが。

  8. 4308 評判気になるさん

    >>4304 マンション検討中さん
    お前、表面利回りと実質利回りの違いを絶対理解してないだろ
    あといい加減算数の勉強しろよ
    割と%の区別も付かんのか

  9. 4309 マンション検討中さん

    利回りは絶対に実質で見なければいけない。
    特にここは維持管理費の初期設定が豊島NO1だからね。

  10. 4310 匿名さん

    >>4307 マンション検討中さん

    一期よりも低層階(一期で供給された住戸のすぐ下)だよ。それで、価格は3,000万円から5,000万円上がってる。

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  12. 4311 匿名さん

    一期で、北向き70平米15000弱を狙っていました。穴場ですよね。
    今週末二期オンライン商談ですが、多少の値上げなら行きたいです。

  13. 4312 マンション検討中さん

    オンラインまだ先なので価格表わかる人共有してくれるとすごく嬉しいです

  14. 4313 匿名さん

    今週末からオンラインなのに価格わかってる人いるの?

  15. 4314 マンション検討中さん

    >>4310 匿名さん
    前回販売は38~41F, 31~32Fでしたが、すぐ下の階とは36~37と29~30のどちらですか?

  16. 4315 匿名さん

    撤退しますが、価格を共有します
    36~37F 南西19,000万円 南14,500万円 南東23,000万円 東19,000万円 北東26,000万円 北17,000万円

  17. 4316 名無しさん

    >>4315 匿名さん
    角の坪単価えげつないな...
    野村も坪750overだろうなあ

  18. 4317 マンション検討中さん

    >>4315 匿名さん

    ありがとうございます!
    北70が異常に安く見えますね。。

  19. 4318 匿名さん

    一期申し込んだ人にはすでに案内が始まってますね。東はこれでも倍率つくかもしれないという感じでした

  20. 4319 マンション検討中さん

    こんなことになるのはわかっていたからこそ晴海フラッグ当てたかった
    スカイデュオ、坪500でレインボーブリッジ最前線は至高

  21. 4320 eマンションさん

    >>4316 名無しさん

    GCTが坪900なのに対して野村が坪750程度で済むと思わないわ
    最低850~になると思う

  22. 4321 マンション検討中さん

    逆に割安含み益ウハウハ狙うならGCT月島1期がチャンスなのでは

  23. 4322 匿名さん

    値上がりしてるように見えるけど、むしろ今回のが適正価格。前回はボーナスステージ。

  24. 4323 マンション掲示板さん

    >>4320 eマンションさん
    850~だと嬉しいな。
    1期で買えてよかったわ。さすがに2億超えは心理的にきつい。

  25. 4324 eマンションさん

    >>4320 eマンションさん
    西新宿の三井とスミフの価格差。

  26. 4325 マンション検討中さん

    4315の価格なら、興味無くしました。2期以降は、売れ残ると思います。

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  28. 4326 マンション検討中さん

    買えない人はいつも自分目線で怖いわ。買える人いっぱいいるから。

  29. 4327 マンション掲示板さん

    シティタワー新宿が激安に見えてきた

  30. 4328 マンション検討中さん

    買えない人の下げ評価も酷いですが、1期で買えた人のポジショントークの上げ評価も酷いですね。

  31. 4329 eマンションさん

    この価格でも個別相談会は予約でほぼ埋まってますね。
    坪900万でも購入されたい方がかなりおらっしゃるみたいで。

  32. 4330 匿名さん

    >>4328 マンション検討中さん

    それまでが酷かったからねぇ
    坪700万程度で割高連呼してスレを荒らしまくってたからな
    底辺マンクラのネガの意見に見向きもせず1期をバーゲン価格で購入した人たちは本当に偉い

  33. 4331 マンション検討中さん

    GCT月島やパークタワー勝どきが激安に見える

  34. 4332 匿名さん

    >>4327
    実際シティタワー西新宿は今の市況を考えると検討できる価格帯になってきましたよね。
    湾岸含め、相場が一段階上がったことによって。
    あと2年ほどは上昇するという見方が多いですが、都心や話題性のある物件は坪700万円台は急げ物件なのかもしれないですね。

  35. 4333 検討板ユーザーさん

    ネガの荒らしを無視してたった3ヶ月で5000万円の含み益を出した方がいる現実。
    見る目がないネガだからいつまで底辺マンクラなんだろうけど。

  36. 4334 マンション比較中さん

    ある不動産デベロッパーの新築マンションの近隣がなぜか値上がりする理由
    上昇が続く都心のマンション価格、その中で見つけたコバンザメ不動産投資法
    https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632
    この沖有人さんのコラムが現実化してきましたね。GCTの2期大幅値上がりで、パークホームズ南池袋や東池袋周囲の中古が、安く見えて軒並み売れています。住不は急いで売る気はないので、高くても買える人だけに倍率がつかず売れればよいと考えているはず。
    さすが住友不動産と脱帽するしかない。

  37. 4335 口コミ知りたいさん

    今回の二期の値付けは検討価格だよ。皆の反応みて、最終的に決めるらしい。2期たったの20戸しか販売しないらしい。1期60戸、2期20戸、引き渡しまで3年もあるから、販売もスローペース。流石に20戸に絞っても、今の検討価格では売れないと思うが、、、売れたとすれば、クヤクション住民としては、相場を引き上げてくれて嬉しい限りです。

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  39. 4336 マンション検討中さん

    ワイもクヤクションホルダーだが、笑いが止まらない。8千万円で買ったマンションが、隣のバカ高い新築買ってくれるYO分様のお陰で2.5億になりそうで***\(^o^)/

  40. 4337 検討板ユーザーさん

    また買い逃した底辺マンクラのネガが懲りずに自演してるよ
    独特な文体でバレバレだよw

  41. 4338 検討板ユーザーさん

    ネガって毎回毎回クヤクション住民を偽るよね。

  42. 4339 口コミ知りたいさん

    折角新しい情報を与えたのに。。。

  43. 4340 検討板ユーザーさん

    PH南池袋も2期は大幅値上げらしく、池袋周辺の新築はもうパワカレベルでは無理ですね…

  44. 4341 マンション比較中さん

    第2期大幅値上げでも、撤退する人が多く出て、倍率がつかないで確実に好きな間取りの部屋を買える方がよいという人も一定数いるはず。今の時代、いい物件はほとんど抽選で、買いたくても買えない時代になっています。

  45. 4342 マンション検討中さん

    >>4336 マンション検討中さん
    更新料ゼロなのであーるだからって、そんなに威張って自慢するなよ。。

  46. 4343 検討板ユーザーさん

    >>4335 口コミ知りたいさん

    とりあえず高すぎ!って反応しておくのがよさげですね 笑

  47. 4344 マンション検討中さん

    1期に比べたら高いですが、時代や力の入れ方考えたら妥当ですよね。
    1期で買えた人が羨ましすぎる。

  48. 4345 匿名さん

    >>4341 マンション比較中さん
    そういう人が一定数いるのがNO.1マンションの強みよね

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  50. 4346 名無しさん

    今日も周辺中古が消えた...。ある意味中古を買っておいて住友相場に乗っかるのが一番いいかもしれない

  51. 4347 マンション比較中さん

    周辺中古消えてます?ブリリアもアウルも割高はずっと値下げしても売れず、そこまでずれてないのもずっと残ってません?

  52. 4348 検討板ユーザーさん

    >>4346 名無しさん
    どこ見てます?
    晴海フラッグとパークタワー勝どきの影響か、湾岸エリアの中古は飛ぶように売れてますね

  53. 4349 匿名さん

    >>4347 マンション比較中さん

    担当の不動産業者さんに、レインズでの成約状況を聞いてみてください。

  54. 4350 検討板ユーザーさん

    直近で直結だとステアリ、アウルが消えましたね(アウルは厳密には直結じゃないですが)。3LDKはグロスが高いものしか残ってない...

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