グランドシティタワー池袋ってどうですか？

直近注目をあびてる新築は軒並み上げてるし、まあ売出絞れば売れるんでしょうね。倍率はさすがに１期ほどにつかない気がしますし先着になる住戸も出る気がしますが...

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パークタワー勝どきが坪単価700万円台に値上げ、こちらにも良い影響ありそう

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なんとか届く水準だから買う気でいるけど値上げ根拠にワールドタワーレジデンスとクラッシィタワー新宿御苑を強調してたのはちょっとムカついた

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GCT検討のみなさんも参加しているのでしょうが、今日は晴海フラッグスカイデュオ宝くじの大抽選会
数百人のマンション長者が生まれますね

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>>4276 マンション検討中さん
してないよ。資産ないのがよく分かるw

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皆さん、麻痺してますが、坪単価700万でも十分割高ですよ。
一生住むとしても、賃貸に回した時の利回りを無視してはいけません。
それが3割アップって、さすがにデベロッパーは欲張りすぎです。
私は野村に期待して待つことにしました。

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すごい値上げ幅のようですね。
１期１次見送ったものだが、うちの坪単価も引っ張ってくれてありがとう。

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>>4279 周辺住民さん
賃貸に坪単価も何もないよ

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>4263

免震最強信者かな。３・１１の時に乾式壁は結構壊れてるよ。大きく揺れなくても壊れるしょぼい作り。

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免震ですら乾式壁壊れたんだ。
耐震性能の劣る制震だと、乾式壁は崩壊するんじゃないか？

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>4282

以前は免震も耐震等級の判定対象だったんだけど、その当時ほとんどの免震物件の耐震等級は１。耐震性能って実は変わらかない。

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>>4272 評判気になるさん
仮にGCTか本当に800後半まで上げても野村は700ぐらいで来ると思うな。
そうしないと竣工前後で完売は難しいと思う。

スミフは10年かけて売るつもりだろけど野村がそういう売り方はしなさそう。

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>>4280 マンション掲示板さん
とても参考になる情報ありがとうございます。あなたは買えるといいですね。

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>>4284 通りがかりさん

販売開始時期的に野村700は有り得ないのでは。。
もし700なら祭りですね。

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3割以上上がる予定の部屋もあったよ。価格高騰というより、円の下落が激しい。

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たぶん一部の部屋は倍率がついて、それ以外は１倍くらいじゃないかな。これ周辺中古上がるんじゃないかと思って3LDKみたら若干の広さの違いはあれど最近は中古もグロスで1.6億以上なのね

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>>4286 通りがかりさん
GCTは売り出し戸数が少なかったから祭りになっただけ。
200戸とか売り出せば祭りにはなってない。

そして、スミフ以外のデベは通常は200戸売り出す。

今日時点で野村を700で売り出しても倍率がつくのは一部だけになると思うよ。

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パークホームズ南池袋も好調なようだし、東池袋だけでなく池袋周辺マンションは中古市場含めてもう一段値上がりしそうな予感かなぁ…。

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>>4290 評判気になるさん
スミフはもう一段どころか2段も3段も上がると思っているんじゃない？
シティハウス西池袋の67平米が1.4億＠690で売ってるから。

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>>4291 評判気になるさん

西口の方も、素案が出ますね。

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晴海フラッグの抽選、Twitterで盛り上がりすぎ
一発数千万の宝くじ

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>>4294 マンション検討中さん

そこは、安物買いの銭失いやんかw

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高すぎて撤退！

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>>4296 マンション検討中さん

同じく撤退します。

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>>4297 名無しさん

うちも撤退です。みなさん頑張ってください。

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3連続自演とか。初めから買えない人は意味のないことしますね。ほんと頭悪いですね。

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スミフは１期逃したら撤退が正しい。
自分なら今買うなら迷わずパークホームズ南池袋だね。

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１期で角部屋購入できて良かった。
含み益で気分良いけどさすがに+5000はやり過ぎ。
かなり盛下がりそう。シティタワー新宿みたいに。

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GCT月島１期に行きます
あっちも倍率高そうですが

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前回が異常に安すぎただけで今期もまだ安いと思う。

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前回で利回り２。５切ってるから
３割値上げしてたとしたら１．５割ってきそうｗ

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価格表見ると３割ではなく２割上昇のイメージですね。たぶん倍率はつかないけど売れる(一部住戸は倍率つく)というのが営業の読みでした。まあ実需で池袋No1が欲しいという人は一定いるし、足元東池袋がまた上がってるしこんなもんなのかな。１割でおさえてほしかったですが。

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値上げ幅は2.5～4割だよ。
東向き角は確実に3割以上は上がってると見ていい。

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2期で販売される住戸の階数は何階ですか？一期よりも高層階ならまだ納得しえますが。

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>>4304 マンション検討中さん
お前、表面利回りと実質利回りの違いを絶対理解してないだろ
あといい加減算数の勉強しろよ
割と％の区別も付かんのか

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利回りは絶対に実質で見なければいけない。
特にここは維持管理費の初期設定が豊島NO1だからね。

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>>4307 マンション検討中さん

一期よりも低層階(一期で供給された住戸のすぐ下)だよ。それで、価格は3,000万円から5,000万円上がってる。

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一期で、北向き70平米15000弱を狙っていました。穴場ですよね。
今週末二期オンライン商談ですが、多少の値上げなら行きたいです。

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オンラインまだ先なので価格表わかる人共有してくれるとすごく嬉しいです

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今週末からオンラインなのに価格わかってる人いるの？

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>>4310 匿名さん
前回販売は38～41F, 31～32Fでしたが、すぐ下の階とは36～37と29～30のどちらですか？

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撤退しますが、価格を共有します
36～37F　南西19,000万円　南14,500万円　南東23,000万円　東19,000万円　北東26,000万円　北17,000万円

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>>4315 匿名さん
角の坪単価えげつないな...
野村も坪750overだろうなあ

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>>4315 匿名さん

ありがとうございます！
北70が異常に安く見えますね。。

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一期申し込んだ人にはすでに案内が始まってますね。東はこれでも倍率つくかもしれないという感じでした

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こんなことになるのはわかっていたからこそ晴海フラッグ当てたかった
スカイデュオ、坪500でレインボーブリッジ最前線は至高

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>>4316 名無しさん

GCTが坪900なのに対して野村が坪750程度で済むと思わないわ
最低850～になると思う

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逆に割安含み益ウハウハ狙うならGCT月島1期がチャンスなのでは

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値上がりしてるように見えるけど、むしろ今回のが適正価格。前回はボーナスステージ。

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