グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>11298 坪単価比較中さん

御意。
ナポレオン・コンプレックスの多いこと（笑）

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>>11298 坪単価比較中さん
ネガ書き込みする人のほとんどは一億以上のローンを組めない属性。相手するの無駄。

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スミフ通りの値上げで、階数下げても売れ行き見ながら値上げは入ってますね。前の方も書いてる通り、下げたのは方角変わって眺望が大きく違うパターンとかそもそも広さも間取りも違うパターンですね。プラウドも同じなようです。

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今、不動産市場は、全体的に坪単価よりもグロスが意識されている。

実際、パワカが現実的にローンを組める1.5億円前後の価格帯は、かなり需要がある。

一方、２億円を超える価格帯はなかなか売れない。購入出来る層があまりいないから。

ただ、それも一時的だとみている。

ここ最近は、日経平均も爆上がりしており、各世帯の金融資産も増えてきている。

おそらく、１年、２年後には今の値段も安かったとなるだろう。インフレ時代の今、不動産市場だけが、値下がるということは考えにくいし、そのような要素もいまのところない。

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>>11299 マンション比較中さん

そうではないです。実際に想定より売れるのが早いので値上げしたみたいです。

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>>11309 購入経験者さん

足元で「坪単価」よりも「総額（グロス）」が強く意識されている、という見方は確かにあります。とくにパワーカップル層が現実的にローンを組める1.5億円前後は、与信の通りやすさと月次返済のバランスが取りやすく、流動性が高い価格帯です。一方で2億円を超えると、自己資金や年収要件が一段と厳しくなり、購入層が急に薄くなるため売れ行きが鈍りやすいのも事実です。

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株高で含み益が増え、金融資産が積み上がれば高額帯の需要が回復する可能性はあります。しかし不動産は金利、為替、税制、海外マネー動向など複数要因の影響を受けます。インフレ局面でも、実質賃金や与信環境が伸びなければグロス上限は簡単には上がりません。「1～2年後に今が安い」となるシナリオは十分あり得ますが、価格が横ばいで時間調整する可能性もあります。結局は、資金余力と保有前提年数を踏まえ、上にも下にも振れ得る前提で判断するのが現実的だと思います。

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>>11303 eマンションさん

相手にするのが無駄だと感じるなら、無理に反論せずスルーするのが一番コスパは良い。最終的に重要なのは他人の書き込みではなく、自分の収支・資産背景・出口戦略に照らして合理的かどうか。そこが固まっていれば、外野の声に振り回される必要はない。

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>>11310 通りがかりさん

スミフは売れてもコソコソ先着順の数が常に一定になる様に補充してますよね
裏ではもう既に売っていて、後残っているのが本番の上層階の条件良い部屋ばかりでしょうね
全て最低でも坪1500スタートになるでしょう

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>>11303 eマンションさん

たしかに

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>>11316 匿名さん

価格帯的には3～5億円がボリュームですかね？
これだけ払える方々なら都心でも良いところ買えますね。
購買層は都心の高級マンションを買う余力はあるけれど、都心に対して興味のないお金持ちが購入しそうですね。
コスパ・タイパ・自分らしさを重視するブランド志向がない若年で成功した新興富裕層と呼ばれる方々でしょうか。

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>>11319 名無しさん

>>11318のランキングを見て分かる通り、近年の住みたい街ランキング上位常連の池袋アドレスはもうブランドの領域に入ってきてます
一昨年ぐらいか何かに目黒と新宿を超えたと思ったら票数でも差を開けて安定してしまってますね

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検討者、購入者、評論家、アンチ、荒らしが入り乱れて盛り上がってますね。人気マンションの証ですから、ありがたい限りです。

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>>11319 名無しさん
自分はすでに高いマンションより、割安放置されてるマンション買うよ。つまりGCT

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>>11321 匿名さん
最近ネガが増えた気がしますが、人気マンションの証ですね。
全く関係ない某パーク高◯馬場マンション掲示板でまで池袋ツインタワーが話題になっていますしw

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>>11326 匿名さん

ここでGCTとPTの対立煽りしてたやつと同一人物ですね。
間違いを論破されて他の物件のスレで負け惜しみしてるみたいですよｗ

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よくわからないけど、
豊海タワマンは抽選倍率４０倍

ここは1週間で購入希望１人ｗ
キャピタル出るとか言ってるポジは
早く白昼夢から冷めたほうがいいｗｗ

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駅と大規模商業施設が直結で、スーパーが下に入ってて、ターミナル駅まで8分で、かっこいい大規模タワーで、別に値上がりとかしなくても何の不満もないです。入居がただただ楽しみ

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>>11328 マンション検討中さん
実需は買えないと意味ないだよ

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>>11328 マンション検討中さん
実需は買えないと意味ないだよ

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>>11331 名無しさん

晴海フラッグT棟に関しては、転売ヤーが痺れ切らして大幅値下げをする未入居住戸もちらほらと見受けられるNEWS
豊海にしても今のうちだけだよ。
GCTは王道です。

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転売はもう終わりだね。実需がついてこれない。
後は転売屋同士でババ抜き

都心中古マンションで広がるワニの口　売り出しと成約に差、実需限界か　日経

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>>11329 名無しさん
加えて、図書館や区役所もほぼ直結で、周辺ににぎわいのある雰囲気の良い公園が複数あって、武蔵野台地であらゆる震災にも強いとなると、都内でもトップクラスの住環境だなとあらためて思います。

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>>11335 マンコミュファンさん

間違いないね。近隣タワマンに住んでいる人の買い替え需要が高いのもそれを裏付けている。

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公式サイトや物件概要の最低価格が16000に上がってるね。販売戸数は20なので、売れた分だけ出してる感じか。

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>>11333 通りがかりさん
庶民が無邪気にワニの口とか言って喜んでる時に、リテラシー高い層は選挙結果や日銀人事、春闘の動向とかを見て資産価格の趨勢を読んで素早く動いてますよ。もちろんマンションや不動産に限らずですが。

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ひとりかふたりくらいしか非表示にしてないんですが、すごいレス番号が飛び飛びになる
めちゃくちゃ粘着してるアンチさんがいらっしゃるんですかね？笑

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今池袋いるけど、カフェはどこも満席
人流でまともにあるけず
オトナの上質な時間を過ごす場所がないね。

２０代くらいの色々ほとばしってる奴にはオススメだね。抜くところもいっぱいあるし。

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1点質問させてください。
内覧会時に業者と同行するかどうか迷ってますが、ご意見いただきたいです。
調べたら一般的に4万5千点程度かかるらしいです。

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>>11341 契約済さん

頼むべきですね。

地権者さんが60カ所以上の不具合があったと貴重な情報を伝えてくれています。都合の悪い事は隠蔽するポジに半分くらいレスを消されましたが、指摘、で検索すればレスがのこっているはずです。

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>>11342 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます！
それもみたのですが、地権者の物件だから指摘箇所が多かったりはないですかね。地権者以外で内見済みの方があれば、ご意見伺いたいです。

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>>11343 契約済さん
そんな器用なことできるわけないだろ、、
常識ないのかよ
つかここに住むのに4-5万ケチるってw

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>>11340 マンション検討中さん
次長は毎日スレで風俗だの何だのと連呼して荒らしていますが、正直それでは議論の本筋から完全に逸れてしまいます。港南が下水や家畜臭で生活環境が劣悪だという事実は湾岸民なら誰でも知っていることで、否定の余地はありません。重要なのは、その現状を踏まえてどう改善し、街全体の住環境や快適さを向上させるかという前向きな議論です。例えば下水や清掃工場、汚泥処理施設の配置や臭気対策の見直し、大型トレーラーの通行制限、騒音対策、緑地や公園の整備など、具体的な施策に焦点を当てることで、港南のような課題のある湾岸エリアでも生活の質や資産価値を改善することが可能です。荒らしに時間を費やすよりも、こうした建設的な議論に注力する方が、現実的で有意義な情報交換になるはずです。

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昨今の港区湾岸（品川、高輪ゲートウェイ、田町）の開発ラッシュを見るにつけ、港区は、品川港南から高輪ゲートウェイシティにかけての一帯を中核拠点とする明確な未来戦略を描いている側面がある、というのは湾岸民なら誰でも知っていることで、否定の余地はありません。このエリアは単なる湾岸住宅地ではなく、東京全体の国際競争力を支えるビジネスと居住が高度に融合した戦略拠点として位置づけられてきました。実際、品川駅周辺には大企業の本社やグローバル企業の日本拠点が集積し、国際会議やビジネス交流の舞台としての機能が年々強化されています。リニア中央新幹線の始発駅計画も含め、国家レベルのインフラ投資が集中している点は、この地域が「将来の東京の顔、日本の玄関口」として期待されていることの表れでしょう。

一方で、このエリアがビジネスセンターであると同時に「人が快適に住める街」として整備されてきた点も見逃せません。港南や芝浦では、場当たり的な開発ではなく、長期的な都市計画に基づき、無電柱化、道路網の再編や歩車分離、バリアフリー動線の確保が段階的に進められてきました。高層建築が立ち並ぶ一方で、足元にはゆとりある歩行空間や広場が確保され、日常的に安心して歩ける街並みが形成されています。特に運河沿いの遊歩道や緑地は、単なる景観向上にとどまらず、散歩やランニング、子どもの遊び場として生活に自然に溶け込んでいます。水辺特有の開放感と視界の抜けは、都心では希少で、季節や時間帯によって表情を変えるのも魅力です。高層ビル群に囲まれながらも空が広く、海風が街を通り抜ける環境は、実際に現地を歩くことでこそ実感できる、このエリアならではの大きな価値だと言えるでしょう。

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