グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>11277 買い替え検討中さん
眺望悪い分のdiscountが入っているだけで実質値下げということにはならないと聞きました。

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>>11277 買い替え検討中さん
階数下がると普通は価格下がるもんだが？
頭住友さんには理解できないだろうけど笑

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>>11282 評判気になるさん

そうだよ～低層階で眺望イマイチなら
価格帯に差が出るのは当たり前だよ
値下げしたとは云わない

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プラウドタワー池袋の値下げを必死で隠蔽したい人たちが、なぜかグランドシティタワー池袋の掲示板に殺到。
老婆心ながら、必死になればなるほど逆効果になると思いますよ。。。
あと、感情的なコメントも購入者の品の悪さを想起させるだけなので、買えない人間の妬みだと思って流せばよいかと。
それとも、購入者じゃなくて地権者の方ですかね。

とにかく、ここはGCTの掲示板です。
近隣情報として参考にはなりますが、PTIの値下げは駅直結のGCTとは関係のない話です。

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頭玉袋によるバレバレのGCTとPTの対立煽りで笑う
PTは値下げしたと思い込んで揚々とレスしたのに、実際は値下げしてない事実を指摘されて最後はPTの地権者や購入者に責任擦りつけちゃって見苦しい

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GCTも16500が最低価格だったものが15500になったが、値下げとは言わないでしょ。条件が違う。変数が多いの。

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>>11280 マンション検討中さん
あまってるなら1000万円でかえる？

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余ってるらしいですが、東池袋徒歩15分以内のタワマン70平米以上の中古物件は7件しかないですね
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

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希少って言葉も知らない人だと思います。

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ネガな書き込みすると大体買えないと返してくるけど、
買えるけど、買わないだけでして。
まあ購入者主体の板だから仕方がないと思いますが、滑稽ですね。

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>>11293 マンション検討中さん

もはや時期的に、わざわざの登場こそ笑い者。
何しに来てるの？楽しいですか。
そろそろ木の芽時だから、どうぞお大事に。

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>>11292 マンション検討中さん

スミフは相変わらず上げてるけど、どこの話ししてるのかな？

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>>11293 マンション検討中さん

デマ吐いたり事実と背くアホな書き込みばかりしてるから買えない人のレスだと思われるんじゃない？

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>>11286 マンション検討中さん

値下げしたと思い込んでドヤ顔でレスしたのに、実際は値下げしてませんでしたって突きつけられたら、そこで一回「勘違いしてたわ」で終わればいい話なんだよ。なのに最後は地権者が悪いだの購入者のせいだのって責任転嫁し始めたら、さすがに見てる側も「いやいや…」ってなるよね。

不動産の話なんて、事実ベースで淡々といけばいいのに、願望込みで語っちゃうから話がこじれる。間違いを認めたほうがよっぽどスマートなのに、無理に引かないから余計にダサく見える。結局、感情で押し切ろうとするより、データと事実で話したほうが強いんだよね。

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>>11296 検討板ユーザーさん

スミフが「値段を上げ続けている」と感じられるのは、東京やその近郊など高需要エリアでの新築・分譲価格が市場全体の高騰に引きずられているためであり、個別の販売戦略というよりは広い市況を反映した結果とも言えます。

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>>11292 マンション検討中さん
仰るとおり住友らしからぬ弱気な価格設定だったみたいで、当該価格の部屋はすぐに全て売れちゃいましたね。

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>>11298 坪単価比較中さん

御意。
ナポレオン・コンプレックスの多いこと（笑）

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>>11298 坪単価比較中さん
ネガ書き込みする人のほとんどは一億以上のローンを組めない属性。相手するの無駄。

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スミフ通りの値上げで、階数下げても売れ行き見ながら値上げは入ってますね。前の方も書いてる通り、下げたのは方角変わって眺望が大きく違うパターンとかそもそも広さも間取りも違うパターンですね。プラウドも同じなようです。

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今、不動産市場は、全体的に坪単価よりもグロスが意識されている。

実際、パワカが現実的にローンを組める1.5億円前後の価格帯は、かなり需要がある。

一方、２億円を超える価格帯はなかなか売れない。購入出来る層があまりいないから。

ただ、それも一時的だとみている。

ここ最近は、日経平均も爆上がりしており、各世帯の金融資産も増えてきている。

おそらく、１年、２年後には今の値段も安かったとなるだろう。インフレ時代の今、不動産市場だけが、値下がるということは考えにくいし、そのような要素もいまのところない。

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>>11299 マンション比較中さん

そうではないです。実際に想定より売れるのが早いので値上げしたみたいです。

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>>11309 購入経験者さん

足元で「坪単価」よりも「総額（グロス）」が強く意識されている、という見方は確かにあります。とくにパワーカップル層が現実的にローンを組める1.5億円前後は、与信の通りやすさと月次返済のバランスが取りやすく、流動性が高い価格帯です。一方で2億円を超えると、自己資金や年収要件が一段と厳しくなり、購入層が急に薄くなるため売れ行きが鈍りやすいのも事実です。

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株高で含み益が増え、金融資産が積み上がれば高額帯の需要が回復する可能性はあります。しかし不動産は金利、為替、税制、海外マネー動向など複数要因の影響を受けます。インフレ局面でも、実質賃金や与信環境が伸びなければグロス上限は簡単には上がりません。「1～2年後に今が安い」となるシナリオは十分あり得ますが、価格が横ばいで時間調整する可能性もあります。結局は、資金余力と保有前提年数を踏まえ、上にも下にも振れ得る前提で判断するのが現実的だと思います。

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>>11303 eマンションさん

相手にするのが無駄だと感じるなら、無理に反論せずスルーするのが一番コスパは良い。最終的に重要なのは他人の書き込みではなく、自分の収支・資産背景・出口戦略に照らして合理的かどうか。そこが固まっていれば、外野の声に振り回される必要はない。

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>>11310 通りがかりさん

スミフは売れてもコソコソ先着順の数が常に一定になる様に補充してますよね
裏ではもう既に売っていて、後残っているのが本番の上層階の条件良い部屋ばかりでしょうね
全て最低でも坪1500スタートになるでしょう

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>>11303 eマンションさん

たしかに

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>>11316 匿名さん

価格帯的には3～5億円がボリュームですかね？
これだけ払える方々なら都心でも良いところ買えますね。
購買層は都心の高級マンションを買う余力はあるけれど、都心に対して興味のないお金持ちが購入しそうですね。
コスパ・タイパ・自分らしさを重視するブランド志向がない若年で成功した新興富裕層と呼ばれる方々でしょうか。

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>>11319 名無しさん

>>11318のランキングを見て分かる通り、近年の住みたい街ランキング上位常連の池袋アドレスはもうブランドの領域に入ってきてます
一昨年ぐらいか何かに目黒と新宿を超えたと思ったら票数でも差を開けて安定してしまってますね

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検討者、購入者、評論家、アンチ、荒らしが入り乱れて盛り上がってますね。人気マンションの証ですから、ありがたい限りです。

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>>11319 名無しさん
自分はすでに高いマンションより、割安放置されてるマンション買うよ。つまりGCT

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>>11321 匿名さん
最近ネガが増えた気がしますが、人気マンションの証ですね。
全く関係ない某パーク高◯馬場マンション掲示板でまで池袋ツインタワーが話題になっていますしw

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>>11326 匿名さん

ここでGCTとPTの対立煽りしてたやつと同一人物ですね。
間違いを論破されて他の物件のスレで負け惜しみしてるみたいですよｗ

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よくわからないけど、
豊海タワマンは抽選倍率４０倍

ここは1週間で購入希望１人ｗ
キャピタル出るとか言ってるポジは
早く白昼夢から冷めたほうがいいｗｗ

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駅と大規模商業施設が直結で、スーパーが下に入ってて、ターミナル駅まで8分で、かっこいい大規模タワーで、別に値上がりとかしなくても何の不満もないです。入居がただただ楽しみ

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>>11328 マンション検討中さん
実需は買えないと意味ないだよ

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